АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-13174/2022

город Новосибирск

17 ноября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2021 № 585-ЗП

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, служебное удостоверение, диплом, ФИО3 по доверенности от 13.01.2022, служебное удостоверение, диплом

установил

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по договору аренды от 27.12.2021 № 585-ЗП в размере 754 515 рублей 09 копеек за период с 27.12.2021 по 30.04.2022, неустойку в размере 48 051 рубля 07 копеек за период с 26.01.2022 по 12.05.2022;

указать в резолютивной части решения, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, начисляемой за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды;

расторгнуть заключённый между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ договор аренды от 27.12.2021 № 585-ЗП;

обязать общество с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок, находящийся в собственности Новосибирской области, площадью 30 000 кв. м, с кадастровым номером 54:19:081301:7293, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Мичуринский сельсовет в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды от 27.12.2021 № 585-ЗП;

указать в резолютивной части решения, что взыскание арендной платы производится до момента возврата земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:7293 по акту приёма-передачи.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ обязательств по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 № 585-ЗП.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области поддержали заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ был заключён договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения от 27.12.2021 № 585-ЗП.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Новосибирской области (собственность от 29.09.2021 № 54:19:081301:7293-54/163/2021-1; реестровый номер 54000000026909), с кадастровым номером 54:19:081301:7293, общей площадью 30 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Мичуринский сельсовет; из земель (категория земель): земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешённого использования: производственная деятельность (6.0); фармацевтическая промышленность (6.3.1); нефтехимическая промышленность (6.5); склады (6.9); научно-производственная деятельность (6.12); для использования в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Организация производства артемизинина и артемизининовой кислоты».

Договор заключён в соответствии с распоряжением Губернатора Новосибирской области от 12.07.2021 № 99-р «О реализации масштабного инвестиционного проекта «Организация производства артемизинина и артемизининовой кислоты» на земельном участке, который предстоит образовать в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:277» (пункт 1.2 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 9.2 договора).

Срок аренды земельного участка составляет 5 лет (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок (пункт 5.2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 2 181 900 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчётного месяца (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший период (пункт 6.2 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с 27.12.2021 по 30.04.2022 в размере 754 515 рублей 09 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 26.01.2022 по 12.05.2022 составил 48 051 рубль 07 копеек.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

При этом за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о расторжении договора аренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области досудебный порядок урегулирования спора соблюдён, в адрес арендатора было направлено письмо от 21.03.2022 № 4008-05/38 с предложением оплатить задолженность до 04.04.2022 и подписать соглашение о расторжении договора.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 27.12.2021 № 585-ЗП.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи требование об обязании общества с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области по акту земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:7293 также признано судом подлежащим удовлетворению.

Требование департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области «указать в резолютивной части решения, что взыскание арендной платы производится до момента возврата земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:7293 по акту приёма-передачи» удовлетворению не подлежит.

Законом не предусмотрена возможность взыскания платы за пользование имуществом на будущее до момента фактического его возврата, так как у арендодателя ещё не возникло право требования такой платы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 № 306-ЭС21-27640 по делу № А57-11986/2020).

По существу заявленные исковые требования обществом с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ не оспорены, мотивированный отзыв на иск не представлен, какие-либо возражения не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области 754 515 рублей 09 копеек задолженности за период с 27.12.2021 по 30.04.2022 и 28 623 рубля 01 копейку неустойки за период с 26.01.2022 по 31.03.2022 с дальнейшим начислением неустойки в размере 0, 1 % с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Расторгнуть договор аренды от 27.12.2021 № 585-ЗП.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:7293 по акту приёма-передачи.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИББИОТЕХ  в доход федерального бюджета 30 663 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова