АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18956/2023

город Нижний Новгород                                                                                   10 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-553), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Покровский берег" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лев" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 149 001 рубля 45 копеек,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности;  

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности;  

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области поступило исковое заявление товарищества собственников жилья "Покровский берег" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Лев" 104 430 рублей 10 копеек задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2020 по 31.05.2021 и с 01.01.2022 по 05.10.2022, 34 901 рубль 68 копеек задолженности за капитальный ремонт указанного жилого помещения в период с 01.01.2022 по 05.10.2022,  6 746 рублей 76 копеек задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, мм. 33, в период с 01.06.2020 по 31.05.2021 и с 01.01.2022 по 05.10.2022, 2 922 рубля 91 копейка задолженности за капитальный ремонт помещения (

<

...>, мм. 33) в период с 01.01.2022 по 05.10.2022 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается информацией с официального сайта ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses) и сторонами не оспаривается.

Ответчику (с учетом того, что он является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Вип» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)) принадлежат на праве собственности жилое помещение кв.14 площадью 181,5 кв.м., а также нежилое помещение пом.1 мм №33 площадью 15,2 кв.м., которые расположены в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчиком данные обстоятельства по существу не оспариваются.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в спорный период предоставлял коммунальные услуги, а также обеспечивал содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.06.2017 собственниками приняты решения об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного на территории города Москвы, об определении ТСЖ «Покровский берег» владельцем специального счета и определении кредитной организации для открытия специального счета.

Ответчик оказанные коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт в полном объеме не оплатил. Согласно расчету истца, за ответчиком числится следующая задолженность: 104 430 рублей 10 копеек по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2020 по 31.05.2021 и с 01.01.2022 по 05.10.2022; 34 901 рубль 68 копеек за капитальный ремонт указанного жилого помещения в период с 01.01.2022 по 05.10.2022;  6 746 рублей 76 копеек по коммунальным платежам за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, мм. 33, в период с 01.06.2020 по 31.05.2021 и с 01.01.2022 по 05.10.2022, 2 922 рубля 91 копейка за капитальный ремонт помещения (

<

...>, мм. 33) в период с 01.01.2022 по 05.10.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты задолженности послужило истцу основанием для обращения к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ. 

В частности в соответствии с частями 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета, открытого в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом, может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом. 

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» определен минимальный размер платы за капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, который составил: с 01.01.2019 - 18,19 руб. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1498-ПП); с 01.01.2020 - 18,86 руб. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1597-ПП);с 01.01.2021 - 19,52 руб. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1597-ПП) и т.д.

Таким образом, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан оплачивать коммунальные услуги, а также содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Покровский берег» осуществляло функции управления многоквартирным домом, предоставляло коммунальные услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. 

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Исковое требование предъявлено по помещениям, которые в спорный период находились в собственности ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивать взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги. Отсутствие договора с ответчиком не освобождает последнего от обязательств по оплате услуг.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт не исполнил, контррасчет задолженности в материалы дела не представил, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом исходя из площади помещений и тарифов, установленных приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Истец выставлял в адрес ответчика платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставления коммунальных услуг (расчетный счет № 

<

***>), а также для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (расчетный счет № 

<

***>).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на оплату задолженности, в обоснование которой представил в материалы дела платежные поручения. Вместе с тем в предоставленных платежных документах указаны периоды оплаты. Указанные оплаты зачтены в те периоды, которые указаны в платежных документах. При этом ответчиком документально не доказано, что им в другие периоды осуществлены переплаты, которые должны быть зачтены истцом в спорные периоды.

Также суд отмечает, что в рамках дела № А43-3472/2022 спорные периоды не являлись предметом судебного разбирательства. Более того, в судебном заседании от 09.04.2024 ответчик фактически не возражал против наличия долга по оплате за капитальный ремонт.

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лев" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу товарищества собственников жилья "Покровский берег" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 001 руб. 45 коп. долга, 5 470 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин