АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34368/2019

20 января 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 14 января 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2021 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, к закрытому акционерному обществу «Монолит», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, о взыскании 1 675 602 руб. 69 коп.,

при отсутствии явки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Монолит» (далее – ответчик, ЗАО «Монолит») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 01.12.2016 по 31.07.2020 в размере 52 987 руб. 95 коп., задолженности по штрафным санкциям по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 11.01.2017 по 27.08.2020 в размере 34 756 руб. 24 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 за период с 01.12.2016 по 31.07.2020 в размере 1 086 145 руб. 92 коп., задолженности по штрафным санкциям по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 за период с 11.05.2017 по 27.08.2020 в размере 501 712 руб. 58 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, т. 3 л.д. 119).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.09.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ итоговое судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц.

От ЗАО «Монолит» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 59-61), в котором ответчик выразил несогласие с предъявленными исковыми требованиями.

Ответчик полагал, что производство по делу подлежит прекращению, так как ЗАО «Монолит» надлежащим образом по юридическому адресу не извещалось, претензия от 01.07.2019 в адрес ЗАО «Монолит» не поступала, указанная претензия не могла содержать требования о погашении задолженности за июль 2019 г., которые содержатся в исковом заявлении. С учетом изложенного ответчик полагал, что истцом не был соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Ответчик указал, что штрафные санкции являются не соразмерными сумме основного долга, а сумма основного долга подлежит перерасчету; что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> была изменена, и на 2019 г. установлена в размере его рыночной стоимости, равной 4 004 000 руб. Полагал, что арендная плата по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 подлежит перерасчету, исходя из установленной рыночной стоимости указанного земельного участка. 

Ответчик выразил несогласие с выставлением с 01.11.2017 по 30.11.2018 арендных платежей по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 на измененную сумму 38 551,18 руб., так как доказательств надлежащего уведомления ответчика о внесении изменений в сумму арендных платежей не представлено. 

Кроме этого, в отзыве на исковое заявление и дополнительных отзывах на исковое заявление (т. 1 л.д. 132-134, т. 2 л.д. 108-110) ответчик заявил о применении к спорным правоотношениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылаясь на несоразмерность начисленного истцом штрафа последствиям нарушения обязательства ответчиком, представил контррасчет по каждому договору, полагал возможным начисление штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты сумму просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за весь спорный период.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Монолит» (арендатор) подписан договор аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 (далее – договор № 309-2015/О от 22.09.2015, т. 1 л.д.  5-7), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее - объект) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:25:0000000:15574, площадью 5 304 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, п. Балашиха. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства газопровода.

На основании п. 1.4 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 договор действует до 22.09.2025.

На основании п. 2.1 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции Закона Челябинской области от 26.02.2015 № 128-ЗО), постановлением Главы Златоустовского городского округа от 30.06.2008 № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа» (в ред. постановлений главы Златоустовского городского округа Челябинской области от 02.12.2008 № 331-п, от 17.12.2008 № 347-п, Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области от 21.01.2010 № 19-п, от 22.12.2011 № 480-п).

В соответствии с п. 2.2 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа (в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы), исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно п. 2.3 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в данном договоре.

В п. 4.2.1 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 установлено, что арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату.

На основании п. 5.2. договора № 309-2015/О от 22.09.2015 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Сторонами подписано приложение № 1 к договору № 309-2015/О от 22.09.2015 (т. 1 л.д. 8), в котором стороны согласовали размер арендной платы – 2 152 руб. 62  коп. в месяц, а также порядок ее исчисления.

По акту сдачи-приемки земельного участка от 22.09.2015 (т. 1 л.д. 10) Комитет передал ЗАО «Монолит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:25:0000000:15574, площадью 5 304 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, п. Балашиха.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 № КУВИ-002/2020-15852053 (т. 3 л.д. 51-53) в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:25:0000000:15574 зарегистрировано обременение в виде аренды по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 в пользу ЗАО «Монолит».

Между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Монолит» (арендатор) подписан договор аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 (далее – договор № 91-2017/И от 10.04.2017, т. 1 л.д.  12-14), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее - объект) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> а. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для размещения производственной базы ЗАО «Монолит».

На основании п. 1.4 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 договор действует сроком по 31.12.2030.

В силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с 31.10.2016 (п. 1.5. договора № 91-2017/И от 10.04.2017).

На основании п. 2.1 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции Закона Челябинской области от 26.02.2015 № 128-ЗО), постановлением Главы Златоустовского городского округа от 30.06.2008 № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа» (в ред. постановлений главы Златоустовского городского округа Челябинской области от 02.12.2008 № 331-п, от 17.12.2008 № 347-п, Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области от 21.01.2010 № 19-п, от 22.12.2011 № 480-п), решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 04.09.2008 № 75-ЗГО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа» (в ред. решений от 24.12.2008 № 141-ЗГО, от 20.12.2009 № 96-ЗГО, от 22.12.2011 № 76-ЗГО, от 12.09.2013 № 41-ЗГО).

В соответствии с п. 2.2 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа (в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы), исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно п. 2.3 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в данном договоре.

В п. 4.2.1 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 установлено, что арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату.

На основании п. 5.2. договора № 91-2017/И от 10.04.2017 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Сторонами подписано приложение № 1 к договору № 91-2017/И от 10.04.2017 (т. 1 л.д. 15), в котором стороны согласовали размер арендной платы – 28 913 руб. 38 коп. в месяц, а также порядок ее исчисления.

По акту сдачи-приемки земельного участка от 10.04.2017 (т. 1 л.д. 16) Комитет передал ЗАО «Монолит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> а.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2020 № КУВИ-002/2020-15853773 (т. 3 л.д. 29-32) в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:25:0310113:9 зарегистрировано обременение в виде аренды по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 в пользу ЗАО «Монолит». На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:25:0310113:1530, 74:25:0310113:101, 74:25:0310113:102, 74:25:0310113:40, 74:25:0310204:16, которые принадлежат на праве собственности ЗАО «Монолит» (т. 3 л.д. 33-50).

Распоряжением Комитета от 13.12.2017 № 1135-р «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков, договоры на размещение нестационарных торговых объектов» (т. 3 л.д. 27) принято решение внести в текст вновь заключаемых договоров аренды земельных участков, договоров на размещение нестационарных торговых объектов следующие изменения: установить штрафные санкции за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Отделу земельных отношений поручено в срок до 01.06.2018 заключить с арендаторами земельных участков дополнительные соглашения к действующим договорам аренды земельных участков, договорам на размещение нестационарных торговых объектов, изложив пункт договора, касающийся применения штрафных санкций за просрочку арендных платежей (платежей по договору), в следующей редакции: «В случае нарушения сроков внесения арендной платы (платы по договору), установленных настоящим договором, арендатор (пользователь) уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.».

В распоряжении Комитета от 13.12.2017 № 1135-р указано, что вышеназванные условия об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы (платы по договору) применяются с 01.01.2018.

Комитет направил ЗАО «Монолит» претензию от 01.07.2019 № юр-2963 (т. 1 л.д. 42, 43-45) с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 66 731 руб. 22 коп., по договору № 91-2017/И от 10.04.2017  за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 089 070 руб. 78 коп.

Требования указанной претензии ЗАО «Монолит» были оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ЗАО «Монолит» обязательств арендатора по вышеуказанным договорам аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате и пени послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В период рассмотрения спора произведена частичная оплата задолженности по арендной плате по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 в размере 23 517 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № 402 от 25.12.2020 (т. 3 л.д. 143).

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Монолит» (арендатор) были подписаны:

- договор аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 (т. 1 л.д.  5-7), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее - объект) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:25:0000000:15574, площадью 5 304 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, п. Балашиха. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства газопровода;

- договор аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 (т. 1 л.д.  12-14), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок (далее - объект) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> а. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для размещения производственной базы ЗАО «Монолит».

Действительность и заключенность указанных договоров аренды сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Стороны согласовали существенные условия указанных договоров аренды земли.

По акту сдачи-приемки земельного участка от 22.09.2015 (т. 1 л.д. 10) Комитет передал ЗАО «Монолит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:25:0000000:15574, площадью 5 304 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г. Златоуст, п. Балашиха.

По акту сдачи-приемки земельного участка от 10.04.2017 (т. 1 л.д. 16) Комитет передал ЗАО «Монолит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> а.

С учетом изложенного суд находит, что между Комитетом и ЗАО «Монолит» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:25:0000000:15574 и земельного участка с кадастровым номером 74:25:0310113:9.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В п. 4.2.1 договора № 309-2015/О от 22.09.2015 установлено, что арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату.

Аналогичное условие содержится в п. 4.2.1 договора № 91-2017/И от 10.04.2017.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 01.12.2016 по 31.07.2020 в размере 52 987 руб. 95 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 за период с 01.12.2016 по 31.07.2020 в размере 1 086 145 руб. 92 коп.

В материалы дела представлены расчеты задолженности ответчика по каждому договору за указанный период (т. 3 л.д. 23, 120-121) с учетом пояснений Комитета к исковому заявлению от 30.09.2020 о порядке исчисления арендной платы и примененных коэффициентах (т. 3 л.д. 77-78).

Судом расчеты задолженности по арендной плате по рассматриваемым договорам аренды земли проверены, признаны арифметически верными.

С учетом произведенной частичной оплаты задолженности по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 в размере 23 517 руб. 53 коп. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет: по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 – 52 987 руб. 95 коп., по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 – 1 062 628 руб. 39 коп.

Обязанность по своевременному внесению всей суммы арендной платы по договорам аренды ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 в размере 52 987 руб. 95 коп., задолженности по арендной плате по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 в размере 1 062 628 руб. 39 коп.

Довод ответчика о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:25:0310113:9, площадью 13 301 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> была изменена, и на 2019 г. установлена в размере его рыночной стоимости, равной 4 004 000 руб., принят во внимание Комитетом при уточнении исковых требований по делу.

Довод ответчика о том, что с учетом пересмотра кадастровой стоимости земельного участка арендная плата по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 в целом подлежит перерасчету, исходя из установленной рыночной стоимости указанного земельного участка, противоречит положениями статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в спорный период времени, согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Суд также не может признать обоснованными возражения ответчика против расчета с 01.11.2017 по 30.11.2018 арендных платежей по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 на измененную сумму 38 551,18 руб. 

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 указанного постановления Пленума также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В п. 2.1 рассматриваемых договоров установлено, что размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и соответствующими постановлениями Главы Златоустовского городского округа, Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области.

В соответствии с п. 2.2 договоров арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа (в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы), исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

С учетом изложенного произведенное Комитетом начисление ЗАО «Монолит» арендной платы за спорный период является правомерным и соответствующим требованиям закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора № 309-2015/О от 22.09.2015 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Аналогичное условие содержится в п. 5.2 договора № 91-2017/И от 10.04.2017.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Распоряжением Комитета от 13.12.2017 № 1135-р «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков, договоры на размещение нестационарных торговых объектов» (т. 3 л.д. 27) принято решение внести в текст вновь заключаемых договоров аренды земельных участков, договоров на размещение нестационарных торговых объектов следующие изменения: установить штрафные санкции за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В распоряжении Комитета от 13.12.2017 № 1135-р указано, что вышеназванные условия об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы (платы по договору) применяются с 01.01.2018.

Основываясь на указанном распоряжении от 13.12.2017 № 1135-р Комитет производит начисление пени по задолженности, образовавшейся после 01.01.2018, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по штрафным санкциям по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 11.01.2017 по 27.08.2020 в размере 34 756 руб. 24 коп., задолженность по штрафным санкциям по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 за период с 11.05.2017 по 27.08.2020 в размере 501 712 руб. 58 коп. 

Доказательства внесения соответствующих изменений в договоры аренды  в части порядка исчисления штрафа за просрочку внесения арендной платы Комитетом суду представлены не были. Однако, поскольку ставка начисления штрафа – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, ниже чем предусмотренная п. 5.2 договоров ставка штрафа за каждый день просрочки, что в данном случае только улучшает положение арендатора, суд принимает расчет Комитета.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки (штрафа), заявленного ко взысканию, и суд находит расчет арифметически неверным, не учитывающим положения ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока платежа приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом также неправомерно произведено начисление штрафных санкций по договору № 91-2017/И от 10.04.2017, начиная с 11.05.2017 на сумму задолженности, образовавшуюся с 01.12.2016, тогда как указанный договор был подписан, а земельный участок по акту приема-передачи передан ответчику только 10.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу правовой позиции, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Принимая во внимание дату заключения сторонами договора (10.04.2017), правовые основания считать ответчика нарушившим условия 4.2.1 договора № 91-2017/И от 10.04.2017 при исполнении договорных обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествовавший его заключению (с 01.11.2016 по 09.04.2017), у суда отсутствуют.

Кроме того, суд первой инстанции применительно к заявленному ответчиком ходатайству о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ находит необоснованным продолжение начисления истцом в расчетах неустойки на сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся до 01.01.2018, по ставке 0,1 %, тогда как с 01.01.2018 установлены штрафные санкции за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

С учетом вышеизложенного судом произведен самостоятельный расчет неустойки (штрафа) по договору № 309-2015/О от 22.09.2015, размер которой составил 14 819 руб. 63 коп.:

- за период с 11.01.2017 по 10.01.2018 – в размере 5 554,73 руб.:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.01.2017

10.01.2018

365

2 351,71 × 365 × 0.1% 

858,37 р.

Итого:

858,37 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.02.2017

10.01.2018

334

2 351,71 × 334 × 0.1% 

785,47 р.

Итого:

785,47 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.03.2017

10.01.2018

306

2 351,71 × 306 × 0.1% 

719,62 р.

Итого:

719,62 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.04.2017

10.01.2018

275

2 351,71 × 275 × 0.1% 

646,72 р.

Итого:

646,72 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.05.2017

10.01.2018

245

2 351,71 × 245 × 0.1% 

576,17 р.

Итого:

576,17 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

14.06.2017

10.01.2018

211

2 351,71 × 211 × 0.1% 

496,21 р.

Итого:

496,21 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.07.2017

10.01.2018

184

2 351,71 × 184 × 0.1% 

432,71 р.

Итого:

432,71 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.08.2017

10.01.2018

153

2 351,71 × 153 × 0.1% 

359,81 р.

Итого:

359,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

12.09.2017

10.01.2018

121

2 351,71 × 121 × 0.1% 

284,56 р.

Итого:

284,56 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.10.2017

10.01.2018

92

2 351,71 × 92 × 0.1% 

216,36 р.

Итого:

216,36 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 351,71

11.11.2017

10.01.2018

61

2 351,71 × 61 × 0.1% 

143,45 р.

Итого:

143,45 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 175,86

12.12.2017

10.01.2018

30

1 175,86 × 30 × 0.1% 

35,28 р.

Итого:

35,28 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 5 554,73 руб.

- за период с 11.01.2018 по 27.08.2020 – в размере 9 264,90 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 220,53

11.01.2018

Новая задолженность на 28 220,53 руб.

28 220,53

11.01.2018

11.02.2018

32

7.75

28 220,53 × 32 × 1/300 × 7.75% 

233,29 р.

28 220,53

12.02.2018

12.02.2018

1

7.5

28 220,53 × 1 × 1/300 × 7.5% 

7,06 р.

29 396,39

13.02.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

29 396,39

13.02.2018

12.03.2018

28

7.5

29 396,39 × 28 × 1/300 × 7.5% 

205,77 р.

30 572,25

13.03.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

30 572,25

13.03.2018

25.03.2018

13

7.5

30 572,25 × 13 × 1/300 × 7.5% 

99,36 р.

30 572,25

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

30 572,25 × 16 × 1/300 × 7.25% 

118,21 р.

31 748,11

11.04.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

31 748,11

11.04.2018

10.05.2018

30

7.25

31 748,11 × 30 × 1/300 × 7.25% 

230,17 р.

32 923,97

11.05.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

32 923,97

11.05.2018

13.06.2018

34

7.25

32 923,97 × 34 × 1/300 × 7.25% 

270,53 р.

34 099,83

14.06.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

34 099,83

14.06.2018

10.07.2018

27

7.25

34 099,83 × 27 × 1/300 × 7.25% 

222,50 р.

35 275,69

11.07.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

35 275,69

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

35 275,69 × 31 × 1/300 × 7.25% 

264,27 р.

36 451,55

11.08.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

36 451,55

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

36 451,55 × 31 × 1/300 × 7.25% 

273,08 р.

37 627,41

11.09.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

37 627,41

11.09.2018

16.09.2018

6

7.25

37 627,41 × 6 × 1/300 × 7.25% 

54,56 р.

37 627,41

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

37 627,41 × 24 × 1/300 × 7.5% 

225,76 р.

38 803,27

11.10.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

38 803,27

11.10.2018

12.11.2018

33

7.5

38 803,27 × 33 × 1/300 × 7.5% 

320,13 р.

39 979,13

13.11.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

39 979,13

13.11.2018

10.12.2018

28

7.5

39 979,13 × 28 × 1/300 × 7.5% 

279,85 р.

41 154,99

11.12.2018

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

41 154,99

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

41 154,99 × 6 × 1/300 × 7.5% 

61,73 р.

41 154,99

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

41 154,99 × 25 × 1/300 × 7.75% 

265,79 р.

42 330,85

11.01.2019

Новая задолженность на 1 175,86 руб.

42 330,85

11.01.2019

11.02.2019

32

7.75

42 330,85 × 32 × 1/300 × 7.75% 

349,94 р.

42 891,75

12.02.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

42 891,75

12.02.2019

11.03.2019

28

7.75

42 891,75 × 28 × 1/300 × 7.75% 

310,25 р.

43 452,65

12.03.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

43 452,65

12.03.2019

10.04.2019

30

7.75

43 452,65 × 30 × 1/300 × 7.75% 

336,76 р.

44 013,55

11.04.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

44 013,55

11.04.2019

13.05.2019

33

7.75

44 013,55 × 33 × 1/300 × 7.75% 

375,22 р.

44 574,45

14.05.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

44 574,45

14.05.2019

10.06.2019

28

7.75

44 574,45 × 28 × 1/300 × 7.75% 

322,42 р.

45 135,35

11.06.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

45 135,35

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

45 135,35 × 6 × 1/300 × 7.75% 

69,96 р.

45 135,35

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

45 135,35 × 24 × 1/300 × 7.5% 

270,81 р.

45 696,25

11.07.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

45 696,25

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

45 696,25 × 18 × 1/300 × 7.5% 

205,63 р.

45 696,25

29.07.2019

12.08.2019

15

7.25

45 696,25 × 15 × 1/300 × 7.25% 

165,65 р.

46 257,15

13.08.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

46 257,15

13.08.2019

08.09.2019

27

7.25

46 257,15 × 27 × 1/300 × 7.25% 

301,83 р.

46 257,15

09.09.2019

10.09.2019

2

7

46 257,15 × 2 × 1/300 × 7% 

21,59 р.

46 818,05

11.09.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

46 818,05

11.09.2019

10.10.2019

30

7

46 818,05 × 30 × 1/300 × 7% 

327,73 р.

47 378,95

11.10.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

47 378,95

11.10.2019

27.10.2019

17

7

47 378,95 × 17 × 1/300 × 7% 

187,94 р.

47 378,95

28.10.2019

11.11.2019

15

6.5

47 378,95 × 15 × 1/300 × 6.5% 

153,98 р.

47 939,85

12.11.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

47 939,85

12.11.2019

10.12.2019

29

6.5

47 939,85 × 29 × 1/300 × 6.5% 

301,22 р.

48 500,75

11.12.2019

Новая задолженность на 560,90 руб.

48 500,75

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

48 500,75 × 5 × 1/300 × 6.5% 

52,54 р.

48 500,75

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

48 500,75 × 26 × 1/300 × 6.25% 

262,71 р.

49 061,65

11.01.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

49 061,65

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

49 061,65 × 30 × 1/300 × 6.25% 

306,64 р.

49 061,65

10.02.2020

10.02.2020

1

6

49 061,65 × 1 × 1/300 × 6% 

9,81 р.

49 622,55

11.02.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

49 622,55

11.02.2020

10.03.2020

29

6

49 622,55 × 29 × 1/300 × 6% 

287,81 р.

50 183,45

11.03.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

50 183,45

11.03.2020

10.04.2020

31

6

50 183,45 × 31 × 1/300 × 6% 

311,14 р.

50 744,35

11.04.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

50 744,35

11.04.2020

26.04.2020

16

6

50 744,35 × 16 × 1/300 × 6% 

162,38 р.

50 744,35

27.04.2020

12.05.2020

16

5.5

50 744,35 × 16 × 1/300 × 5.5% 

148,85 р.

51 305,25

13.05.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

51 305,25

13.05.2020

10.06.2020

29

5.5

51 305,25 × 29 × 1/300 × 5.5% 

272,77 р.

51 866,15

11.06.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

51 866,15

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

51 866,15 × 11 × 1/300 × 5.5% 

104,60 р.

51 866,15

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

51 866,15 × 19 × 1/300 × 4.5% 

147,82 р.

52 427,05

11.07.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

52 427,05

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

52 427,05 × 16 × 1/300 × 4.5% 

125,82 р.

52 427,05

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

52 427,05 × 15 × 1/300 × 4.25% 

111,41 р.

52 987,95

11.08.2020

Новая задолженность на 560,90 руб.

52 987,95

11.08.2020

27.08.2020

17

4.25

52 987,95 × 17 × 1/300 × 4.25% 

127,61 р.

Сумма неустойки: 9 264,90 руб.

По договору № 91-2017/И от 10.04.2017 за период с 11.05.2017 по 27.08.2020 размер неустойки составил 180 442 руб. 77 коп.:

- за период с 11.05.2017 по 10.01.2018 – в размере 29 881,99 руб.:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 239,37

11.05.2017

10.01.2018

245

20 239,37 × 245 × 0.1% 

4 958,65 р.

Итого:

4 958,65 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

14.06.2017

10.01.2018

211

28 913,38 × 211 × 0.1% 

6 100,72 р.

Итого:

6 100,72 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

11.07.2017

10.01.2018

184

28 913,38 × 184 × 0.1% 

5 320,06 р.

Итого:

5 320,06 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

11.08.2017

10.01.2018

153

28 913,38 × 153 × 0.1% 

4 423,75 р.

Итого:

4 423,75 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

12.09.2017

10.01.2018

121

28 913,38 × 121 × 0.1% 

3 498,52 р.

Итого:

3 498,52 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

11.10.2017

10.01.2018

92

28 913,38 × 92 × 0.1% 

2 660,03 р.

Итого:

2 660,03 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

28 913,38

11.11.2017

10.01.2018

61

28 913,38 × 61 × 0.1% 

1 763,72 р.

Итого:

1 763,72 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

38 551,18

12.12.2017

10.01.2018

30

38 551,18 × 30 × 0.1% 

1 156,54 р.

Итого:

1 156,54 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 29 881,99 руб.

- за период с 11.01.2018 по 27.08.2020 – в размере 150 560,78 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

270 822,01

11.01.2018

Новая задолженность на 270 822,01 руб.

270 822,01

11.01.2018

11.02.2018

32

7.75

270 822,01 × 32 × 1/300 × 7.75% 

2 238,80 р.

270 822,01

12.02.2018

12.02.2018

1

7.5

270 822,01 × 1 × 1/300 × 7.5% 

67,71 р.

309 373,19

13.02.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

309 373,19

13.02.2018

12.03.2018

28

7.5

309 373,19 × 28 × 1/300 × 7.5% 

2 165,61 р.

347 924,37

13.03.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

347 924,37

13.03.2018

25.03.2018

13

7.5

347 924,37 × 13 × 1/300 × 7.5% 

1 130,75 р.

347 924,37

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

347 924,37 × 16 × 1/300 × 7.25% 

1 345,31 р.

386 475,55

11.04.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

386 475,55

11.04.2018

10.05.2018

30

7.25

386 475,55 × 30 × 1/300 × 7.25% 

2 801,95 р.

425 026,73

11.05.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

425 026,73

11.05.2018

13.06.2018

34

7.25

425 026,73 × 34 × 1/300 × 7.25% 

3 492,30 р.

463 577,91

14.06.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

463 577,91

14.06.2018

10.07.2018

27

7.25

463 577,91 × 27 × 1/300 × 7.25% 

3 024,85 р.

502 129,09

11.07.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

502 129,09

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

502 129,09 × 31 × 1/300 × 7.25% 

3 761,78 р.

540 680,27

11.08.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

540 680,27

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

540 680,27 × 31 × 1/300 × 7.25% 

4 050,60 р.

579 231,45

11.09.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

579 231,45

11.09.2018

16.09.2018

6

7.25

579 231,45 × 6 × 1/300 × 7.25% 

839,89 р.

579 231,45

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

579 231,45 × 24 × 1/300 × 7.5% 

3 475,39 р.

617 782,63

11.10.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

617 782,63

11.10.2018

12.11.2018

33

7.5

617 782,63 × 33 × 1/300 × 7.5% 

5 096,71 р.

656 333,81

13.11.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

656 333,81

13.11.2018

10.12.2018

28

7.5

656 333,81 × 28 × 1/300 × 7.5% 

4 594,34 р.

694 884,99

11.12.2018

Новая задолженность на 38 551,18 руб.

694 884,99

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

694 884,99 × 6 × 1/300 × 7.5% 

1 042,33 р.

694 884,99

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

694 884,99 × 25 × 1/300 × 7.75% 

4 487,80 р.

708 231,66

11.01.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

708 231,66

11.01.2019

11.02.2019

32

7.75

708 231,66 × 32 × 1/300 × 7.75% 

5 854,72 р.

721 578,33

12.02.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

721 578,33

12.02.2019

11.03.2019

28

7.75

721 578,33 × 28 × 1/300 × 7.75% 

5 219,42 р.

734 925,00

12.03.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

734 925,00

12.03.2019

10.04.2019

30

7.75

734 925,00 × 30 × 1/300 × 7.75% 

5 695,67 р.

748 271,67

11.04.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

748 271,67

11.04.2019

13.05.2019

33

7.75

748 271,67 × 33 × 1/300 × 7.75% 

6 379,02 р.

761 618,34

14.05.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

761 618,34

14.05.2019

10.06.2019

28

7.75

761 618,34 × 28 × 1/300 × 7.75% 

5 509,04 р.

774 965,01

11.06.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

774 965,01

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

774 965,01 × 6 × 1/300 × 7.75% 

1 201,20 р.

774 965,01

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

774 965,01 × 24 × 1/300 × 7.5% 

4 649,79 р.

788 311,68

11.07.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

788 311,68

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

788 311,68 × 18 × 1/300 × 7.5% 

3 547,40 р.

788 311,68

29.07.2019

12.08.2019

15

7.25

788 311,68 × 15 × 1/300 × 7.25% 

2 857,63 р.

801 658,35

13.08.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

801 658,35

13.08.2019

08.09.2019

27

7.25

801 658,35 × 27 × 1/300 × 7.25% 

5 230,82 р.

801 658,35

09.09.2019

10.09.2019

2

7

801 658,35 × 2 × 1/300 × 7% 

374,11 р.

815 005,02

11.09.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

815 005,02

11.09.2019

10.10.2019

30

7

815 005,02 × 30 × 1/300 × 7% 

5 705,04 р.

828 351,69

11.10.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

828 351,69

11.10.2019

27.10.2019

17

7

828 351,69 × 17 × 1/300 × 7% 

3 285,80 р.

828 351,69

28.10.2019

11.11.2019

15

6.5

828 351,69 × 15 × 1/300 × 6.5% 

2 692,14 р.

841 698,36

12.11.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

841 698,36

12.11.2019

10.12.2019

29

6.5

841 698,36 × 29 × 1/300 × 6.5% 

5 288,67 р.

855 045,03

11.12.2019

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

855 045,03

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

855 045,03 × 5 × 1/300 × 6.5% 

926,30 р.

855 045,03

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

855 045,03 × 26 × 1/300 × 6.25% 

4 631,49 р.

868 391,70

11.01.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

868 391,70

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

868 391,70 × 30 × 1/300 × 6.25% 

5 427,45 р.

868 391,70

10.02.2020

10.02.2020

1

6

868 391,70 × 1 × 1/300 × 6% 

173,68 р.

881 738,37

11.02.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

881 738,37

11.02.2020

10.03.2020

29

6

881 738,37 × 29 × 1/300 × 6% 

5 114,08 р.

895 085,04

11.03.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

895 085,04

11.03.2020

10.04.2020

31

6

895 085,04 × 31 × 1/300 × 6% 

5 549,53 р.

908 431,71

11.04.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

908 431,71

11.04.2020

26.04.2020

16

6

908 431,71 × 16 × 1/300 × 6% 

2 906,98 р.

908 431,71

27.04.2020

12.05.2020

16

5.5

908 431,71 × 16 × 1/300 × 5.5% 

2 664,73 р.

921 778,38

13.05.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

921 778,38

13.05.2020

10.06.2020

29

5.5

921 778,38 × 29 × 1/300 × 5.5% 

4 900,79 р.

935 125,05

11.06.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

935 125,05

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

935 125,05 × 11 × 1/300 × 5.5% 

1 885,84 р.

935 125,05

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

935 125,05 × 19 × 1/300 × 4.5% 

2 665,11 р.

948 471,72

11.07.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

948 471,72

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

948 471,72 × 16 × 1/300 × 4.5% 

2 276,33 р.

948 471,72

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

948 471,72 × 15 × 1/300 × 4.25% 

2 015,50 р.

961 818,39

11.08.2020

Новая задолженность на 13 346,67 руб.

961 818,39

11.08.2020

27.08.2020

17

4.25

961 818,39 × 17 × 1/300 × 4.25% 

2 316,38 р.

Сумма неустойки: 150 560,78 руб.

На основании изложенного требование Комитета о взыскании с ЗАО «Монолит» штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 подлежит частичному удовлетворению в размере 14 819 руб. 63 коп., требование о взыскании штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 91-2017/И от 10.04.2017 – частичному удовлетворению в размере 180 442 руб. 77 коп.

Ответчик просил суд применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 15.07.2014 № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, и не может быть превращена в противоречие своей  компенсационной функции в способ обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 77 постановления Пленума ВС РФ № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума ВС РФ № 7).

С учетом вышеописанного применения судом к спорным правоотношениям нормы ст. 333 ГК РФ, длительной просрочки в произведении арендных платежей, суд не усматривает более оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки по заявлению ответчика в большем размере, чем это произведено судом.

Довод ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора, был предметом судебной оценки. С учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ и направления истцом ответчику претензии от 01.07.2019 № юр-2963 (т. 1 л.д. 42, 43-45) с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору № 309-2015/О от 22.09.2015 за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 66 731 руб. 22 коп., по договору № 91-2017/И от 10.04.2017  за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 089 070 руб. 78 коп., суд протокольным определением от 26.11.2019 отказал ЗАО «Монолит» в удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения по мотиву несоблюдения претензионного порядка Комитетом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 1 675 602 руб. 69 коп. размер государственной пошлины по иску составит 29 756 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Комитетом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, с учетом частичного удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина в сумме 23 279 руб. 09 коп. (пропорционально удовлетворённой части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Монолит» в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 в размере 52 987 руб. 95 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земли для строительства объектов недвижимости № 309-2015/О от 22.09.2015 в размере 14 819 руб. 63 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 в размере 1 062 628 руб. 39 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земли для размещения объектов недвижимости № 91-2017/И от 10.04.2017 в размере 180 442 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Монолит» в доход федерального бюджета 23 279 руб. 09 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                            А.С. Жернаков