АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1907/2024

город Вологда

23 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Пекарской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Вега МТЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области по возврату прилагаемых к заявлению о государственной  регистрации прав документов без рассмотрения, выраженных в уведомлениях от 01.02.2024 №№ КУВД-001/2024-2730535/1, КУВД-001/2024-2736502/2, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Череповецкий фермер»,

при участии: от конкурсного управляющего - ФИО2 по доверенности от 05.02.2024, от управления Росреестра -  ФИО3 по доверенности от 01.09.2023,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Вега МТЗ» (далее – АО «Вега МТЗ») в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – Управляющий) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (Управление Росреестра) по возврату прилагаемых к заявлению о государственной  регистрации прав документов без рассмотрения, выраженных в уведомлениях от 01.02.2024 №№ КУВД-001/2024-2730535/1, КУВД-001/2024-2736502/2, с учетом уточнения требований, принятого судом.

В обоснование требований заявитель ссылается на незаконный отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571,7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кадастровый номер 35:22:0206013:216., поскольку право собственности перешло на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2023, поэтому действия по государственной регистрации не подлежат оплате государственной пошлиной. Кроме того, в конкурсной массе общества отсутствуют денежные средства, которые конкурсный управляющий мог бы направить на оплату государственной пошлины.

Представитель конкурсного управляющего общества в судебном заседании поддержал предъявленные требования в полном объеме.

Управление Росреестра в отзыве на заявление требования заявителя не признало, указало, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию права собственности в отношении зданий с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259.

Рассматриваемый случай не относится к исключениям, установленным подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ.

Определением суда от 12.03.2024 по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер» (далее – ООО «Череповецкий фермер»).

ООО «Череповецкий фермер» в отзыве на заявление предъявленные требования поддержало и указало на то, что право собственности перешло, а поэтому отказ в государственной регистрации произведен незаконно.

ООО «Череповецкий фермер» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя указанного лица.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2016 АО «Вега МТЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

05.06.2018 по итогам публичных торгов между АО «Вега МТЗ» (продавец) и ООО «Череповецкий фермер» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества:  

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216,

- машина МЗС-25М, 2011 г.в., инв.2027,

- разбрасыватель МВУ-5, 2011 г.в., инв.№ 1443, 

- разбрасыватель МЖТ-Ф-11, 2011 г.в., инв.№1444

- здание пункта сушки зерна 8т/час, назначение- нежилое, 1-этажный, общей площадью 353,9 кв.м., кад.№ 35:22:0206013:173, адрес: Вологодская область, Коротовский с/с, д. Коротово;

- земельный участок кадастровый номер 35:22:0206004:280, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание пункта сушки зерна 8т/час., общей площадью 1250,00 кв.м., адрес: Вологодская область, Коротовский с/с, д. Коротово. 

Согласно п.3 договора стоимость имущества 240 000 руб. 

05.06.2018 согласно акту приема-передачи имущество передано ответчику. Оплата произведена.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2023 по делу  № А13-9927/2023 удовлетворены исковые требования АО «Вега МТЗ» к ООО «Череповецкий фермер» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: 

- здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т., общей площадью 571.7 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. №35:22:0206013:259,

- здание котельной промышленной зоны, общей площадью 558 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, Коротовский с/с, в районе д. Коротово, кад. № 35:22:0206013:216.

25.01.2024 в отношении зданий с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259 конкурсный управляющий ФИО1, действующий в интересах Акционерного общества "Вега МТЗ", обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, представив Договор купли-продажи имущества № 5 от 05.06.2018  и Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 и документы.

01.02.2024 государственным регистратором прав принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, по причинам изложенным в Уведомлениях № КУВД-001/2024-2730535/1, КУВД-001/2024-2736502 (отсутствует информация об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а также отсутствует документ об уплате государственной пошлины).

Конкурсный управляющий общества, полагая, что действия Управления Росреестра по возврату документов не соответствуют требованиям закона и нарушают права и законные интересы общества обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 6 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в форме выписки из ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации недвижимости полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН осуществляются филиалами публично-правовой компании «Роскадастр» (на территории Вологодской области – филиалом ППК «Роскадастр» по Вологодской области, расположенным по адресу: 

<

...>).

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером 35:22:0206013:216, назначение - нежилое, наименование - здание котельной промышленной зоны, площадь – 558 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, р-н. Череповецкий, д. Коротово, д. б/н.

- 19.06.2018 зарегистрировано право собственности  Акционерного общества "Вега МТЗ" на основании Протокола внеочередного общего собрания акционеров oт 14.05.2015 № 4, Решения единственного акционера ЗАО "Вега МТЗ" oт 14.05.2015.

В отношении указанного помещения имеются актуальные записи об ипотеке.

Также в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером 35:22:0206013:259, назначение - нежилое, наименование - здание сарая активного вентилируемого сена на 200 т , площадь – 571,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, р-н Череповецкий, в районе д Коротово.

- 19.06.2018 зарегистрировано право собственности  Акционерного общества "Вега МТЗ" на основании Протокола внеочередного общего собрания акционеров oт 14.05.2015 № 4, Решения единственного акционера ЗАО "Вега МТЗ" oт 14.05.2015.

В отношении указанного помещения имеются актуальные записи об ипотеке.

25.01.2024 в отношении зданий с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259 конкурсный управляющий ФИО1, действующий в интересах Акционерного общества "Вега МТЗ", обратился  в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, представив Договор купли-продажи имущества № 5 от 05.06.2018  и Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 и документы.

- 01.02.2024 государственным регистратором прав принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, по причинам изложенным в Уведомлениях № КУВД-001/2024-2730535/1, КУВД-001/2024-2736502 (отсутствует информация об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а также  отсутствует документ об уплате государственной пошлины).

Доводы заявителя о том, что отсутствует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление регистрационных действий, не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации недвижимости за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333.16 НК РФ государственная пошлина - это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 НК РФ при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий ФИО1, действующий в интересах Акционерного общества "Вега МТЗ", является плательщиком государственной пошлины, поскольку обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности уклоняющейся стороны сделки – ООО «Череповецкий фермер» на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на указанные здания. 

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий установлены в пункте 1 статьи 333.33 НК РФ.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается организациями в размере 22000 руб.

Подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Соответственно, государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию права собственности в отношении зданий с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259.

Вместе с тем, рассматриваемый случай не относится к исключениям, установленным подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ.

Ссылка конкурсного управляющего ФИО1, на отсутствие денежных средств для оплаты государственной пошлины в связи с банкротством общества, не может быть принята во внимание и более того не может являться основанием для освобождения заявителя от обязанности по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, поскольку конкурсный управляющий не освобождается от ее уплаты в соответствии с законодательством.

Заявитель также ссылается на положения части 7 статьи 18 Закона о регистрации, согласно которой представление документа об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Если на момент представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, исчисление предусмотренного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона срока начинается с даты получения органом регистрации прав сведений о такой уплате.

Исходя из буквального содержания данной статьи заявитель вправе не представлять документ об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав вместе с соответствующим заявлением, но государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности должна быть оплачена в установленный срок и отражена информация о ее уплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Ссылка заявителя на обязанность Управления внести запись в ЕГРН о праве (переходе права) собственности на здания с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259 только на основании судебного акта является несостоятельной ввиду следующего.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию права (перехода права) представлен договор купли-продажи имущества № 5 от 05.06.2018, заключенный между Акционерным обществом «Вега-МТЗ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер» по результатам открытых электронных торгов.

Также конкурсным управляющим ФИО1 в Управление представлен судебный акт - Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 о государственной регистрации перехода права собственности на здания с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259. 

При этом, Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 заменяет лишь заявление о государственной регистрации права собственности на указанные помещения уклоняющейся стороны - общества с ограниченной ответственностью «Череповецкий фермер», но в то же время не возлагает на государственного регистратора обязанность произвести соответствующие регистрационные действия вне рамок установленной Законом о регистрации процедуры.

В отличие от пункта 3 части 4 и пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации само по себе наличие указанного судебного акта не означает обязанность регистрирующего органа совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 на Управление не возлагались какие-либо обязанности.

Сформулированный выше вывод согласуется с правовой позицией, сформулированной в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле; наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в реестр, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от уплаты государственной пошлины при подаче заявления о регистрации права на основании такого решения, а также иных документов, необходимых для регистрации.

Таким образом, довод о возложении на Управление обязанности по внесению записи в ЕГРН о праве (переходе права) собственности на здания с кадастровыми номерами 35:22:0206013:216, 35:22:0206013:259 только на основании Решения Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9927/2023 от 22.12.2023 является необоснованным.

В данном случае основанием для возврата без рассмотрения заявлений о государственной регистрации права собственности послужило несоблюдение заявителем порядка в части представления доказательств уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 25 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Закона о регистрации в случае если, информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения.

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим ФИО1 не был представлен документ об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей за каждый объект недвижимости при осуществлении государственной регистрации права собственности, а также отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

При таких обстоятельствах, действия Управления по возврату заявления конкурсному управляющему являются законными и обоснованными, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

в удовлетворении требований акционерного общества «Вега МТЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области по возврату прилагаемых к заявлению о государственной  регистрации прав документов без рассмотрения, выраженных в уведомлениях от 01.02.2024 №№ КУВД-001/2024-2730535/1, КУВД-001/2024-2736502/2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                         С.А. Киров