Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1237/2025

09 сентября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года.  

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего  

судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  

потребительскому кооперативу "Якутское потребительское общество" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) о взыскании 401 807,10 рублей, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета  

спора – Окружная администрация города Якутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

1435133907), при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности; от ответчика: ФИО3 по доверенности; от третьего лица: ФИО4 по доверенности; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Теплоэнергия" обратилось в Арбитражный суд Республики  

Саха (Якутия) с исковым заявлением от 06.02.2025 № 02-03/Б к потребительскому  

кооперативу "Якутское потребительское общество" о взыскании 401 807 руб. 10 коп.  

убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии за период с  

01.10.2024 по 30.11.2024 по акту от 28.10.2024 № 329, а также расходов по оплате  

государственной пошлины в размере 25 090 руб., почтовых расходов в размере 144 руб. 

В материалы дела от истца и ответчика поступили пояснения. 

От ответчика поступили документы для приобщения. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве. Представители сторон выступили с пояснениями. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Как следует из искового заявления 12.09.2025 в ходе проводимой акционерным обществом "Теплоэнергия" проверки систем теплоснабжения по адресу: 

<

...> на наличие оснований потребления тепловой энергии, выявлен факт потребления энергоресурсов без заключения в установленном порядке договора (3 этажное, 3 подъездное строение).  

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2025 земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:21744, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу "Якутское потребительское общество", о чем 28.10.2021 сделана запись № 14:35:108001:21744-14/115/2021-1. Названный участок относится к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования – малоэтажная жилая застройка.  

АО "Теплоэнергия" в отсутствие представителя ПК "Якутское потребительское общество" составлен акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя от 28.10.2024 № 929, согласно которому осуществление бездоговорного потребления тепловой энергии производится на объект: 3 этажное, 3 подъездное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:21744 по адресу: 

<

...> Тепловые сети подающего и обратного трубопроводов с начала отопительного сезона 2024-2025 г. От теплоисточника АО "Теплоэнергия" котельная (ЦТП): котельная «Дружбы народов 1Б». Прибор учета тепловой энергии отсутствует, дата предыдущей проверки 04.09.2024.  

АО "Теплоэнергия" определен период бездоговорного потребления тепловой энергии с 01.10.2024 по 30.11.2024, стоимость составила 267 871 руб. 40 коп. Расчет произведен нормативным способом ввиду отсутствия приборов учета тепловой энергии на объекте.  

АО "Теплоэнергия" направило в адрес ПК "Якутское потребительское общество" требование от 12.12.2024 № 5159/ТЭ об оплате стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.  

Из искового заявления следует, что потребленная тепловая энергия не оплачена, у АО "Теплоэнергия" возникло право требовать от ПК "Якутское потребительское общество" возмещения убытков, причиненных бездоговорным потреблением в полуторакратном размере её стоимости. Размер убытков, исчисленным в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении составил 401 807 руб. 10 коп. (267 871 руб. 40 коп. * 1,5).  

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Определением суда от 21.02.2025 суд осуществил запрос у филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект (строение), расположенный по адресу: 

<

...>  

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) представил ответ от 27.02.2025 № 2.10.-1539/25 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых документов.  

Ответчик с требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указывает на отсутствие доказательств того, что именно ответчик (его тепловые установки и его объект  

недвижимости) потребляет тепловую энергию. Ответчик не осуществлял бездоговрное потребление тепловой энергии, а объект, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, пер. Майский, дом 5 ((прежний и в настоящее время используемый адрес: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, д. 11) не является объектом ответчика, подключение указанного многоквартирного дома к своим тепловым сетям осуществлял сам истец.  

Возражая относительно доводов ответчика, истец указывает на то, что ответчик является застройщиком объекта, возводимого на данном земельном участке. Объект в эксплуатацию не введен, ответчик продолжает выполнение функции застройщика в отношении спорного объекта. Истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.12.2020 по делу № А58-12798/2019 установлено, что ответчик обращался с намерением приобрести спорный участок под малоэтажную жилую застройку.  

Ответчик указывает на то, что ПК «Якутское потребительское общество» привлечение средств дольщиков для строительства многоквартирных домов не осуществляет, в едином реестре застройщиков не числится, членство в саморегулируемой организации не имеет, строительство капитальных объектов, в том числе многоквартирных домов, также не осуществляет. Таким образом, в силу изложенных правовых норм и фактических обстоятельств, ПК «Якутское потребительское общество» застройщиком не является.  

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно части 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства.  

Из части 8 статьи 22 Закона о теплоснабжении следует, что теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.  

Часть 9 статьи 22 Закона о теплоснабжении предусматривает, что расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости  

осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.  

Потребление тепловой энергии признается бездоговорным в случае потребления тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем (пункт 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении).  

В силу пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.  

В рассматриваемом случае спорным объектом, в отношении которого истцом (теплоснабжающей организацией) предъявлено требование о взыскании стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии является трехэтажный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр, Марха, пер. Майский, д. 5.  

Прежний адрес указанного дома: г. Якутск, мкр, Марха, ул. Советская, д. 11, в подтверждение смены адреса представлено распоряжение Первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 23.08.2016 № 586/1зр (л.д. 99 т. 1).  

Бремя доказывания того, кем осуществлялось бездоговорное потребление тепловой энергии, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце, который обязан подтвердить, что бездоговорное потребление осуществлялось в интересах лица, указанного в актах, а не совершено иными  

неустановленными лицами, за действия которых ответчик не должен нести ответственности.  

В соответствии с ч. 1. ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое гражданское право стороны.  

В данном случае, надлежащих и достоверных доказательств того, что ответчик потреблял ресурс (тепловую энергию), не представлены.  

Судом установлено, что решением Мархинского поселкового Совета народных депутатов от 07.06.1988 № 9-12 земельный участок в 

<

...> выделен Якутскому райпо для строительства жилого дома (л.д. 101 т. 1).  

Распоряжением председателя правления Якутского Потребобщества от 12.09.1996 № 55 12-квартирный жилой дом в пос. Б.-Марха поставлен на консервацию с 11.09.1996 в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 102 т. 1).  

Согласно постановлению Якутского потребительского общества от 16.10.2003 № 72 для завершения строительства многоквартирного жилого дома решено передать Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Олук» (далее ЖСПК «Олук») недостроенный объект по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Советская, 11 с земельным участком (л.д. 105 т. 1).  

Между Якутским потребительским обществом и ЖСПК «Олук» был составлен приемо-сдаточный акт домовладения от 17.10.2003, согласно которому незавершенный объект строительства - многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Якутск, Б-Марха, ул. Советская, 11 были переданы ЖСПК «Олук» для дальнейшего строительства и ввода объекта (л.д. 103-104 т. 1).  

В дальнейшем, именно ЖСПК «Олук» реализовывало квартиры в указанном доме гражданам, заключая договоры на участие в долевом строительстве дома.  

В подтверждение данного факта ответчиком представлены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома от 17 июля 2003г., заключенные ЖСПК «Олук» с гр. ФИО5, от 24 июня 2005 с гр. ФИО6, справка ЖСПК «Олук», выданная участнику долевого строительства об оплате суммы по договору (л.д.107-112 т. 1).  

Факт передачи ЖСПК «Олук» многоквартирного дома жилого дома по адресу: мкр. Марха, ул. Советская, 11 также подтверждается решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2014 по делу № 2-5497/2014.  

В 2022 г. ЖСПК «Олук» исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа. 

Совокупность представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что ответчик в заявленный истцом период (с 01.10.2024 по 30.11.2024) не являлся застройщиком, спорный дом был ранее передан другому лицу в октябре 2003 г. для завершения строительства.  

В связи с передачей дома ответчик не мог являться потребителем тепловой энергии. Доказательств осуществления ответчиком строительных работ и потребления тепловой энергии в спорный период суду не представлено.  

В настоящее время строительство дома завершено, в нем проживают физические лица, что подтверждается решениями Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).  

Факт проживания в спорном доме физических лиц документально не оспорен. 

Ответчик указывает на то, что ранее жильцы неоднократно обращались в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ЖСПК «Олук» о  

признании права собственности на свои квартиры, но в удовлетворении исковых требований было отказано ввиду отсутствия документов на ввод в эксплуатацию.  

Из материалов дела также следует, что ответчик ранее являлся теплоснабжающей организацией и осуществлял теплоснабжение абонентов на территории мкр. Марха г. Якутска, в том числе многоквартирного жилого лома, расположенного по адресу г. Якутск, мкр. Марха, пер. Майский, 

<

...>). 15.01.2020 письмом № 07 ПК «Якутское потребительское общество» уведомило Окружную администрацию г. Якутска о выводе из эксплуатации указанной котельной.  

В Окружной администрации г. Якутска было проведено рабочее совещание, по результатам которого был составлен Протокол от 19.07.2023 № 239. Согласно протоколу было принято решение: ПК «Якутское потребительское общество» обеспечить теплоснабжением и водоснабжением от котельной ПК «Якутское потребительское общество» в отопительный период 2023-2024 годов (до июня 2024г.) часть абонентов, перечисленных в протоколе, в том числе многоквартирный дом по ул. Советская, д. 11 (пункт 2 Протокола).  

 Письмом от 02.10.2024 № 1313/ТЭ АО «Теплоэнергия» обратилось в адрес ПК «Якутское потребительское общество» с просьбой предоставить информацию по квартирам для открытия начислений, в связи с отсутствием документов у жителей данного дома.  

Также представлено обращение АО «Теплоэнергия» к собственникам дома по адресу: мкр. Марха, ул. Советская, д. 11 о необходимости заключения договора на теплоснабжение.  

Между тем, договоры с жильцами на поставку тепловой энергии истец не заключил.  

В обоснование своих требований к ответчику истец ссылается на нахождение в собственности ответчика земельного участка.  

Между тем, сам по себе факт регистрации права собственности ответчика на земельный участок не порождает у ответчика права собственности на многоквартирный жилой дом.  

В данной части по обстоятельствам нахождения земельного участка в собственности ответчиком даны следующие пояснения. В попытке ввести дом в эксплуатацию, на этапе оформления земельного участка в собственность, жильцы дома совместно с ЖСПК «Олук» обращались в Департамент градостроительства Окружной администрации г. Якутска, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска. Ответами от 06.02.2019 № 127-ДГ, от 01.03.2019 № 258 Департамент градостроительства Окружной администрации г. Якутска, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска единогласно рекомендовали на первом этапе ПК «Якутское потребительское общество» оформить земельный участок под домом в свою собственность, поскольку земельный участок отводился именно ПК «Якутскому потребительскому обществу» и только Кооператив мог обратиться с заявлением о приватизации земельного участка без торгов в свою собственность. Далее, согласно указанным письмам, было рекомендовано ПК «Якутскому потребительскому обществу» передать оформленный земельный участок в собственность ЖСПК «Олук», а после ЖСПК «Олук», имея в собственности земельный участок под домом, могло уже обратиться в профильные ведомства за получением  

разрешительных документов на ввод дома в эксплуатацию и за регистрацией договоров долевого участия в строительстве дома.  

Руководствуясь отраженными в вышеуказанных письмах рекомендациями, ответчик, в попытке помочь жильцам дома в его оформлении, на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.08.2021 № 04-2/2021-0372 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:21744, находящийся по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, пер. Майский, д. 5 для последующей передачи в пользу ЖСПК «Олук». Но ЖСПК «Олук» прекратило свое существование и, согласно выписке из ЕГРЮЛ, исключено из ЕГРЮЛ 03.06.2022 как недействующее юридическое лицо. Именно по изложенным обстоятельствам в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом оформлен в собственность Потребительского кооператива «Якутское потребительское общество».  

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ответчик не является застройщиком либо собственником многоквартирного дома, не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунального ресурса, в связи с чем законных оснований возлагать на ответчика оплату коммунального ресурса, не имеется.  

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Б. Васильева