Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50806/2023

15 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Жилищно-строительного кооператива «Орбита»   

К обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» 

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

 

третье лицо: товарищество собственников жилья «Черняховского 25»

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 09.10.2023, 

 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Орбита» (далее – ЖСК «Орбита») обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»): 

-о запрете ответчику, в том числе посредством привлечения подрядчиков, осуществлять строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером 78:31:0001525:2, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А; 

-об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:31:0001525:2, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А, освободить земельный участок, демонтировать установленные опоры и ограждения и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу; 

-о взыскании судебной неустойки в размере 5.000,00 рублей в день за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда. 

 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено товарищество собственников жилья «Черняховского 25»

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

В судебном  заседании представитель ЖСК «Орбита» заявленные требования поддержал.

Представитель   ООО «СК «Дальпитерстрой» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в арбитражного суда с требования об обязании ООО «СК «Дальпитерстрой»  не чинить препятствия в пользовании земельным участком,   ЖКС  «Орбита» указывало на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001525:2, далее - Земельный участок, на основании свидетельства о праве собственности серия 78-АЗ 287701 от 28.03.2014 (запись  в Едином государственном реестре недвижимости №78-01-87/2001-113.1 от 14.05.2001).

По мнению ЖКС  «Орбита»   ООО «СК «Дальпитерстрой» без соответствующих на то оснований  установило на Земельном участке ограждения и намеревается производить строительные работы.

 

Возражая против заявленных требований, ООО «СК «Дальпитерстрой»   указывало на то, что Протоколом от 15.12.2020 №2/2020 управление спорным МКД передано ТСЖ «Черняховского 25», который и осуществляет управление домом, поскольку  указанным протоколом прекращена деятельность ЖКС  «Орбита»  по  управлению домом, ЖКС  «Орбита»  не является надлежащим истцом

 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации   защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЖКС  «Орбита»  сослался на незаконные действия ответчика, связанные с самовольным занятием земельного  участка.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 ЖКС  «Орбита»  не подтверждено право на обращение в арбитражного суда с требованием об обязании  ООО «СК «Дальпитерстрой»   нечинить препятствия в пользовании земельный участок.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

в удовлетворении требования   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.