АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53934/2019

12 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной,  при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Ю.П. Сапожниковой, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью УК "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки, с участием третьего лица: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН 

<

***>), ГАУ СО «Управление государственной экспертизы»

при участии в судебном заседании 

от истца: до/после перерыва ФИО2 представитель по доверенности  от 09.10.2019

от ответчика: до/после перерыва ФИО3 представитель по доверенности от 27.11.2019, до перерыва  ФИО4 представитель по доверенности от 09.12.2019, 

от третьего лица после перерыва (от ГАУ СО «Управление государственной экспертизы») Словесная Е.А.  представитель по доверенности  от 09.01.2020

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "ВОЮР" с требованием об обязании в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения, устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 50А по ул. Библиотечная в г. Екатеринбурге.

Определением 18.09.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании – 17.10.2019 истец на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме, ответчик явку представителя не обеспечил (ст. 136 АПК РФ). 

В судебном заседании – 11.11.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения по делу   безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 50А по ул. Библиотечная в г. Екатеринбурге, подробно указаны в определении от 11.11.2019г.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. 

В ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы, Проведение которой просит поручить следующим экспертным организациям: 

- ООО «ЭнергоСтройПроект- Эксперт»

- ООО «УралСтройЭкспертиза»

Учитывая, что установление и оценка вышеуказанных обстоятельств требуют специальных познаний, суд посчитал необходимым назначение судебной  экспертизы на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым на разрешение экспертов поставить следующие вопросы: 

1)    Имеются ли недостатки в общем имуществе жилого дома 50 А по ул. Библиотечная, в г. Екатеринбурге  по списку из уточнений (принятых 11.11.2019)?.

2)                Установить по п. уточнений 10,11,15,17,30,31,36,44,45,47,49,51,52,55,56,63,66,95,98,99,100,106,127,149,150, 154,156,157,159,160 (в случае наличия указанных дефектов) являются ли они явными и могли ли быть обнаружены при приемке работ и вводе дома в эксплуатацию?

3)                Установить причину образования (возникновения) недостатков в общем имуществе многоквартирного дома №50А по ул. Библиотечная, в г. Екатеринбурге (например: некачественное выполнение работ, в т.ч. не соответствующее технической документации, обязательным строительным нормам и правилам, иным техническим нормам в области строительства, отсутствие текущих ремонтов, следствие проведения некачественно текущих ремонтов, неверная  эксплуатация объекта, естественный износ) – по каждому недостатку отдельно.

4)                В случае, если выявленные недостатки являются результатом некачественного выполнения работ (производственный дефект), определить способы устранения недостатков, виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков. 

Определением от 11 ноября 2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании -10.12.2019 Стороны настаивают на ходатайстве о проведении судебной строительно-технической экспертизы с выходом на объект.

Рассмотрев заявленные сторонами кандидатуры экспертов, суд полагает возможным поручить проведение ООО «ИнПроЭкс», стоимость проведения экспертизы составляет 160 000 руб.. срок выполнения работ: 5 недель с момента предоставления материалов дела, эксперту ФИО5   имеющего высшее образование, Уральский государственный университет путей сообщения, Промышленное и гражданское строительство, стаж работы около 20 лет, курсы повышения квалификации. 

При определении экспертной организации судом учтен опыт работы эксперта, срок проведения экспертизы. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17 декабря 2019 года производство по делу №А60-53934/2019 приостановлено до 05.02.2019 года.

03.02.2020 в материалы дела поступило экспертное заключение.

Определением от 05 февраля 2020 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу

17.03.2020 от ответчика поступил дополнительный отзыв.

18.03.2020 от истца поступило ходатайство о вызове эксперта.

В судебное заседание 19 марта 2020 года стороны не явились, извещены. 

В связи с вынесением Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года суд может рассматривать только категории дел безотлагательного характера (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения, о защите интересов несовершеннолетнего или лица признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни, и другие), а также в порядке приказного, упрощенного производства.

В связи с чем, доступ в Арбитражный суд Свердловской области лиц, участвующих в деле ограничен. В отсутствие технической возможности проведения судебного заседания, суд вынужден отложить судебное заседание по делу.

Определением от 19 марта 2020 судебное заседание отложено.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях  обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в период с 30 марта по 30 апреля 2020 года установлены нерабочие дни.  Определением от 21 апреля 2020 производство по делу приостановлено.

Определением от 19.05.2020 производство по делу возобновлено.

18.05.2020 от ответчика поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы в связи с отсутствием ответов на вопросы суда по п. 110.

26.05.2020 от истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании – 29.05.2020 истец также заявил ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. 

Суд указал сторонам, что эксперты в судебное заседание не могут обеспечить явку, поскольку находятся на самоизоляции.

Ходатайство ответчика о назначении по  делу дополнительной судебной экспертизы удовлетворено на основании ст. 87 АПК РФ.

В ходе судебного заседания стороны пояснили, что по спорному объекту ООО «ПСК Гранит» разрабатывало рабочую документацию. 

Суд поставил на рассмотрение сторон вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ООО «ПСК Гранит». Истец не возражает, поскольку по выводам экспертного заключения имеются ошибки в рабочих чертежах, вместе с тем не указан способ устранения таких дефектов.

Изучив материалы дела, суд  счел необходимым на данной стадии  привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ГАУ СО «Управление государственной экспертизы».(ул. Малышева, д.101, оф. 297, 

<

...>).

Суд счел возможным отложить судебное заседание, с учетом привлечения третьего лица на основании ст. 158 АПК РФ. Определением от 29 мая 2020 судебное заседание отложено.

В судебном заседании – 30.06.2020 истец настаивает на ходатайстве о проведении дополнительной экспертизы, однако считает необходимо вызвать экспертов в суд для ответов на вопросы: 

№№ пункта заключения

Вопрос

12, 13, 14

-    Какими нормами предусматривается обязательное устройство водоотвода?

-       Является ли устройство системы водоотвода условием сохранения целостности основы дома (его отдельных конструкций)?

-    Будет ли носить постоянный характер проявления недостатков, указанных в п.п. 13, 14, 17 заключения, в случае не устранения данного недостатка?

31

Какими нормами предусматривается обязательное устройство дренажной системы приямков на площадке входа в подвал?

32

Нарушена ли технология производства отделочных работ, предусмотренная СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (ранее действовал СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)?

37

-    Отсутствует ответ на вопрос по 4 и 6 строительной квартире;

-    Является ли данный дефект ошибкой проектной документации? То есть на стадии создания проекта, ограждающие конструкции запроектированы с дополнительной теплопотерей.

40

В связи с чем недостаток, поименованный в п. 40 производственным не назначена судебная строительная техническая экспертиза

 

является? Идентичный недостаток указан в п. 48 заключения как производственный дефект.

41

Наличие данного недостатка в дальнейшем может стать причиной разрушения штукатурного слоя фасада при выпадении атмосферных осадков или возникновения иного повреждения?

48

Не указан способ устранения, виды и объем работ, необходимых для устранения недостатка при ответе на вопрос № 4.

57

Нарушена ли технология производства отделочных работ, предусмотренная СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (ранее действовал СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)?

60

Нарушена ли технология производства отделочных работ, предусмотренная СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (ранее действовал СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)?

94

Гидроизоляция мест примыкания предусматривается строительными нормами?

97, 98, 99

-           Какими нормами предусматривается обязательное устройство водоотвода?

-           Является ли устройство системы водоотвода условием сохранения целостности основы дома (его отдельных конструкций)?

-           Будет ли носить постоянный характер проявления недостатков, указанных в п.п. 97, 98, 99 заключения, в случае не устранения данного недостатка (отсутствие водоотвода)?

ПО

Отсутствует исследование по п. 110.

143

- Является ли данный дефект (кв. 64, 141) ошибкой проектной документации? То есть на стадии создания проекта, ограждающие конструкции запроектированы с дополнительной теплопотерей.

145

Для устранения данного недостатка требуется капитальный ремонт?

Ответчик возражает против проведения дополнительной экспертизы, а также против вызова эксперта, третье лицо оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда.

Суд удовлетворил ходатайство истца о вызове эксперта, при этом обязать эксперта явкой суд не стал с учетом действия в регионе режима самоизоляции, предложил ответить на вопросы в письменном виде.

Определением от 02 июля 2020 судебное заседание отложено.

29.07.2020 от экспертов поступили ответы на поставленные вопросы.

В судебном заседании – 29.07.2020 стороны просили предоставить время для ознакомления с ответами экспертов и  возможности представить пояснения по делу.

В ходе судебного заседания в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв для предоставления возможности сторонам ознакомиться с ответами экспертов

После перерыва - 05.08.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, произведена процессуальная замена ведущего аудиопротоколирование  помощника судьи Ю.П. Сапожниковой, на секретаря судебного заседания ФИО1. 

В судебном заседании – 05.08.2020 истец отозвал ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. А также заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Ответчиком представлен дополнительный отзыв на уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на заявленных требованиях, с учетом уточнений, ответчик поддерживал доводы, изложенные в отзывах. Третье лицо устно изложило позицию по заключению экспертов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Разрешением Администрации г. Екатеринбурга  № RU 66302000-5213-2015 от 11.09.2015 в эксплуатацию введен двухсекционный жилой дом переменной этажности со строенными помещениями офисов и ТСЖ на 1-2 этажах, в секции 1Б по ГП и встроенными помещениями магазинов на 1-ом этаже секции 1Б по ГП, расположенного по адресу: 

<

...> (Справка о присвоении адреса №807 от 24.10.2014)  

Застройщиком указанного дома являлось ЗАО «ВОЮР», правопреемником которого является  ООО  "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - ответчик.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 25.11.2015, управляющей организацией  является ООО «Управляющая компания «Твой Дом». 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Поскольку в данном деле ООО «Управляющая компания «Твой Дом» предъявило иск от лица собственников помещений, то в соответствии со статьями 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, отношения истца с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, редакция на момент подписания акта приема-передачи), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с  частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет ( часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства, - застройщик.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) установлено статьей 29 Закона о защите прав потребителей.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 4 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен (пункт 6 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

По смыслу приведенных норм иск об устранении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома в течение гарантийного срока вправе, в том числе, предъявить собственники помещений в многоквартирном доме.

Истец управомочен представлять интересы собственников помещений в поименованном многоквартирном доме в суде, в том числе по вопросам исполнения обязательств со стороны застройщика.

В период эксплуатации многоквартирного дома Истцом выявлены недостатки, связанные с ненадлежащим качеством, произведенных строительных работ. 

В адрес ответчика было направлено предложение о проведении совместного осмотра 10.06.2019 (письмом от 30.05.2019 № 259).

10.06.2019 произведен осмотр многоквартирного дома, однако представитель ответчика не явился. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, на которую получил отрицательный ответ застройщика. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика (застройщика) за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать возникновение недостатка в работе подрядчика в пределах этого срока и размер понесенных расходов, а последний в свою очередь обязан возместить эти расходы, если не докажет, что недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, самостоятельно определяет круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу проведена судебная экспертиза, поскольку между истцом и ответчиком возник спор относительно качества выполненных при строительстве дома работ, наличия /отсутствия гарантийных недостатков и причин их возникновения. На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

5)    Имеются ли недостатки в общем имуществе жилого дома 50 А по ул. Библиотечная, в г. Екатеринбурге  по списку из уточнений (принятых 11.11.2019)?.

6)    Установить по п. уточнений 10,11,15,17,30,31,36,44,45,47,49,51,52,55,56,63,66,95,98,99,100,106,127,149,150, 154,156,157,159,160 (в случае наличия указанных дефектов) являются ли они явными и могли ли быть обнаружены при приемке работ и вводе дома в эксплуатацию?

7)    Установить причину образования (возникновения) недостатков в общем имуществе многоквартирного дома №50А по ул. Библиотечная, в г. Екатеринбурге (например: некачественное выполнение работ, в т.ч. не соответствующее технической документации, обязательным строительным нормам и правилам, иным техническим нормам в области строительства, отсутствие текущих ремонтов, следствие проведения некачественно текущих ремонтов, неверная  эксплуатация объекта, естественный износ) – по каждому недостатку отдельно.

8)    В случае, если выявленные недостатки являются результатом некачественного выполнения работ (производственный дефект), определить способы устранения недостатков, виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков. 

По результатам проведённой судебной строительно-технической экспертизы в материалы дела представлено заключение, эксперт пришел к следующим выводам.

Экспертом выявлен перечень дефектов, который указан в исследовательской части экспертного заключения, а также представлены фотографии дефектов.

Причины образования недостатков в общем имуществе многоквартирного дома №50А по ул. Библиотечной, в г. Екатеринбурге установлены по каждому недостатку отдельно и представлены в исследовательской части заключения, также как и способы устранения недостатков, которые являются результатом некачественного выполнения работ (производственные дефекты), виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков. 

Экспертом по ходатайству истца были представлены ответы на дополнительные вопросы по экспертному заключению, в соответствии с которыми эксперты указал на следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Статья 25 указывает, что «Требования к обеспечению защиты от влаги: 1. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения».         Устройство водоотвода из лоджий необходимо с точки зрения сохранности строительных конструкций и определяется на стадии разработки проектной и рабочей документации. Эксперт указал, что проявления недостатков, указанных в п. п. 13, 14, 17 заключения будут носить постоянный характер в случае неустранения.

Технологии производства отделочных работ, предусмотренные СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (ранее действовал СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»), по данным экспертизы  нарушения отсутствуют. Причина дефекта указана в п.32 на стр. 34 заключения эксперта.

Эксперт также указал, в ответе на вопрос по пункту 37 заключения, что Квартира №5 является ключевой для выяснения причины охлаждения строительной конструкции перекрытия, поскольку площадь лоджии в данной квартире максимальная по сравнению с квартирами 4 и 6. Именно по этой причине квартиры 4 и 6 не упомянуты в заключении, как не представляющие интерес для понимания причин избыточного охлаждения перекрытия. Кроме того, экспертом составлен протокол осмотра от 15 января 2020 г. 

По поводу четвертой квартиры, эксперт указал следующее. Доступ  в указанную квартиру был обеспечен, выполнено инфракрасное термографирование перекрытия, значимых температурных аномалий не было выявлено. Жалоб от жильцов на избыточное охлаждение также не зафиксировано. 

По поводу шестой строительной квартиры- доступ эксперта в шестую квартиру не обеспечен. Жалоб на охлаждение ограждающих конструкций от жильцов данной квартиры в день осмотра 15 января 2020 г. не поступило.

По поводу причин происхождения дефекта, согласно ст. 29, ФЗ №384-ФЗ: «1. В проектной документации здания или сооружения должны быть определены значения характеристик ограждающих конструкций и приняты конструктивные решения, обеспечивающие соответствие расчетных значений следующих теплотехнических характеристик требуемым значениям, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях:

1)сопротивление теплопередаче ограждающих строительных конструкций здания или сооружения;

2)разность температуры на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций и температуры воздуха внутри здания или сооружения во время отопительного периода;

3)теплоустойчивость ограждающих строительных конструкций в теплый период года и помещений здания или сооружения в холодный период года;

4)сопротивление воздухопроницанию ограждающих строительных конструкций;

5)сопротивление паропроницанию ограждающих строительных конструкций;

6)теплоусвоение поверхности полов.

Наряду с требованиями, предусмотренными частью 1 настоящей статьи, в проектной документации здания или сооружения должны быть предусмотрены меры по предотвращению переувлажнения ограждающих строительных конструкций, накопления влаги на их поверхности и по обеспечению долговечности этих конструкций.» Теплотехнически неоднородные фрагменты ограждающих конструкций (согласно терминологии п.3.26 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)» с пониженным сопротивлением теплопередаче, отраженные на термограммах запроектированы в рабочих чертежах, об этом есть соответствующая запись в заключении эксперта. Подробнее о причинах происхождения данного дефекта разъяснение дано в пункте 37 на стр. 35 заключения эксперта.

Также экспертом представлена таблица измерений, в соответствии с которой пояснил, что термограмма узла пересечения перекрытия под помещением квартиры №5 и наружной стены помещения квартиры. Труба отопления в перекрытии под помещением квартиры №5 (точки 4 и 6) ограничивает потери тепла в направлении наружной стены на стыке с плитой перекрытия лоджии. Согласно чертежам комплекта КЖ, узел с пониженным сопротивлением теплопередаче находится на пересечении наружной стены с плитой перекрытия. В точке 5 температура поверхности пола квартиры - в пределах нормы.

В ответе по пункту 40 заключения, эксперт пояснил, что дефект, указанном пункте не определен формально как производственный, не отменяет того факта, что фартук парапета требует замены по всему периметру согласно пунктам 42 и 44 (стр. 72, 74 заключения). При замене фартука парапета согласно новым нормам, действующим на текущий момент, данный дефект также должен быть устранен. Подробнее о действующих нормах указано в п.40 заключения эксперта.

По поводу п. 48 заключения, эксперт указал, что дефект указан как производственный, поскольку является следствием других производственных дефектов, которые указаны в п.п. 49 и 52 (стр. 75, 76 заключения). При устранении дефектов в п.п. 49 и 52, дефект 48 должен быть устранен.

Относительно вопроса по пункту 41 заключения, эксперт пояснил, что на момент проведения экспертизы таких разрушений не выявлено.

Что касается Пункта заключения 48- дефект указан как производственный, поскольку является следствием других производственных дефектов, которые указаны в п.п. 49 и 52 (стр. 75, 76 заключения). При устранении дефектов в п.п. 49 и 52, дефект 48 должен быть устранен. Объемы по устранению дефекта соответствуют объемам, указанным в п.п. 49 и 52.

В пункте заключения 57 заключения «Отслоение штукатурного слоя на опорных стойках фундамента (5 стоек). Указания на то, какая именно штукатурка должна применяться при устройстве наружной отделки входов в подвал, в рабочих чертежах комплекта ФА.192-01-АР/22 отсутствуют. Указания действующей нормативной документации по производству и приемке работ также не дают ответа на вопрос о том, какого качества и состава должна применяться штукатурка для поверхностей бетонных конструкций, расположенных в подвале. Данный недостаток является следствием естественного износа, связан с недоработками в рабочей документации и не является производственным дефектом.». В том случае, если бы признаки нарушения технологии присутствовали, то об этом была бы сделана соответствующая запись в заключении эксперта.

Относительно пункта 60 заключения «Отслоение штукатурного слоя на опорных стойках фундамента (3 стойки). Указания на то, какая именно штукатурка должна применяться при устройстве наружной отделки входов в подвал, в рабочих чертежах комплекта ФА.192-01-АР/22 отсутствуют. Указания действующей нормативной документации по производству и приемке работ также не дают ответа на вопрос о том, какого качества и состава должна применяться штукатурка для поверхностей бетонных конструкций, расположенных в подвале. Данный недостаток является следствием естественного износа, связан с недоработками в рабочей документации и не является производственным дефектом.» В том случае, если бы признаки нарушения технологии присутствовали, то об этом была бы сделана соответствующая запись в заключении эксперта.

В соответствии с пунктом 94 заключения, эксперт пояснил, что узлы прохода вентиляционных каналов сквозь чердачное перекрытие - на усмотрение проектной организации. Указаний по поводу примыкания утеплителя в таких узлах нормами не установлено. В данном контексте гидроизоляция не должна обсуждаться.

Относительно пунктом  97, 98, 99 заключения, эксперт указал, что устройство водоотвода из лоджий необходимо с точки зрения сохранности строительных конструкций и определяется на стадии разработка проектной и рабочей документации, проявления недостатков, указанных в п. п. 97, 98, 99 заключения будет носить постоянный характер в случае неустранения.

Относительно отсутствует исследование по п. 110 заключения, эксперту указал, что результатам визуального и детального осмотра помещения тамбура лифтовых холлов на 18-м этаже 18-ти этажной секции жилого дома, с 13 по 15 января 2020 года в присутствии представителей сторон, нет ни одной отслоившейся напольной плитки, т.е. дефект, указанный в п.110, полностью отсутствует.

Согласно ответу на вопрос по пункту 143 заключения, является ли данный дефект (кв. 64, 141) ошибкой проектной документации, т.е. на стадии создания проекта, ограждающие конструкции запроектированы с дополнительной теплопотерей, эксперт указал, что  Теплотехнически неоднородные фрагменты ограждающих конструкций (согласно терминологии п.3.26 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1)» с пониженным сопротивлением теплопередаче, отраженные на термограммах (фото 143, том 2), запроектированы в рабочих чертежах, об этом есть соответствующая запись в заключении эксперта в пункте 143 (А, Б) на страницах 58 и 59.

Что касается пункта 145заключения, эксперт пояснил, что согласно ВСН 58-88, приложение 7, работы по восстановлению участков штукатурки и плиточной облицовки наружной отделки, относятся к перечню основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.

Исследовав материалы дела, суд установил, что экспертом исследованы и оценены все имеющиеся в деле на момент проведения экспертизы доказательства; в заключении имеются ответы на все поставленные перед экспертом вопросы; доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта не представлено; экспертное заключение, в совокупности с заключением по результатам проведения дополнительной экспертизы, является ясным и полным, противоречивых выводов заключение не содержит. 

Анализ экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «ИНПРОЭКС» позволяет прийти к выводу о том, что указанное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, противоречий в выводах эксперта не усматривается.

После проведения судебной экспертизы, истец уточнил требования в части заявленных недостатков в порядке ст. 49 АПК РФ исключив из числа требований дефекты, которые не являются гарантийными, а признаны эксплуатационными, либо возникшими в связи с естественным износом.

Суд не принимает доводы ответчика, исходя из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п. 2 ст. 716 ГК РФ).

Условия указанных выше норм права предполагают обязанность подрядчика не просто сообщить заказчику о сложностях, связанных с выполнением работ, но прямо и очевидно предупредить последнего о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе выполнения работы, которые по не зависящим от подрядчика обстоятельствам грозят годности или прочности результатов выполняемой работы.

Именно подрядчик должен по существу разъяснить заказчику риск продолжения выполнения работы без учета выявленных подрядчиком обстоятельств. Более того, данной статьей предусматривается обязанность подрядчика не только уведомить об обнаруженных негативных обстоятельствах, но и после предупреждения и до получения от заказчика соответствующих указаний приостановить работу.

Ответчик, как профессиональный участник в сфере выполнения строительных работ обязан знать действующие строительные нормы и правила; изучив проектную документацию, установив отсутствие в ней тех или иных решений, действуя добросовестно, должен был принять меры к устранению неточностей. Однако данную обязанность не выполнил, несмотря на то, что в данном случае выступал как заказчик застройщик.

Доводы ответчика о том, что он является правопреемником застройщика, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 755 ГК РФ не исключают его вины в возникших недостатках. 

Доводы о том, что часть дефектов являются явными, и соответственно в силу ст. 721 ГК РФ не могут быть устранены за счет ответчика, судом во внимание не принимаются, поскольку  истец не принимал участия в приемке дома в эксплуатацию и  соответственно не мог повлиять на результат приемки.

Факт некачественного выполнения работ по строительству указанного многоквартирного дома подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе, экспертным заключением, составленным по результатам проведения судебной экспертизы.

Оценив заключение экспертизы по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая ответы эксперта, суд приходит к выводу о том, что экспертом надлежащим образом определены причины возникновения недостатков выполненных работ. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной  ответственности, принимая во внимание  изложенные экспертом пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется. 

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения относительно качества выполненных работ, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения истцом исковых требований. Вместе с тем, суд считает возможным изменить срок устранения недостатков.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь принципом правовой определенности, предполагающим исполнимость вынесенных судебных актов, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части понуждения ответчика к исполнению обязательств в натуре в реальный срок исполнения – 5 месяцев  со дня вступления в законную силу судебного решения.

При установлении указанного срока, суд учел возможность ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, истцом  заявлено требование о взыскании судебной неустойки в сумме 5 000 руб. за  неисполнение решения суда в течение 5-ти месяцев ( с учетом корректировки суда срока устранения недостатков) с момента вступления в законную силу  до даты его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ).

С учетом характера обязательства, о возложении обязанности которого заявлено требование, принимая во внимание, что заказчиком предлагалось исполнить подрядчику соответствующие обязательства во внесудебном порядке, с учетом объема и стоимости подлежащих выполнению работ, суд полагает, что взыскание с подрядчика 5 000  руб. 00 коп. судебной неустойки в день заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Расходы истца по оплате судебной экспертизе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на  основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по оплате государственной пошлины  на  основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1)Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 50А по ул. Библиотечная в г. Екатеринбурге, а именно:

А) разработать проектное решение по устройству гидроизоляции и отделки порога двери на площади 0,3м2

Б) выполнить строительные работы по устройству порога двери выхода на кровлю

Выполнить заделку трещин полимерцементным раствором на основе эпоксидной смолы ЭД-20. Объем работ - 500м2 площади стяжки помещения чердака.

Выполнить работы по устройству мокрого фасада (Приложение К. положения по ремонту СФТК, СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»:

A)     ограничить  ремонтируемый  участок  системы  липкой

молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую

сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

B)на зачищенный участок нанести тонким слоем базовый состав и утапливают  в нем фасадную стеклосетку, размеры которой должны превышать ремонтируемое отверстие на 50ммв каждую сторону по периметру; 

Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - 3,5м2 площади.

Оштукатурить проемы. Объем штукатурных работ составляет 4м2

Доработать рабочие чертежи раздела ФА. 192-01-АР/22 (кладочные планы и узлы), предусматривающие конструктивные решения, обеспечивающие    водоотвод    с    наружных    поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю   и выполнить работы.

Выполнить работы:

A)     удаление существующего лакокрасочного покрытия;

Б) подготовка поверхности под окраску;

B)      окрашивание   поверхности   предусмотренным   проектной документации составом.

Объем работ составляет 21.1м2

Выполнить работы:

A)     удаление существующего лакокрасочного покрытия;

Б) подготовка поверхности под окраску;

B)      окрашивание   поверхности   предусмотренным   проектной документации составом.

Объем работ составляет 754м2

Выполнить работы:

A)     оштукатуривание стен у дверных проемов на этажах с 23 по 18, общая площадь 1,8м2;

Б) окрашивание стен у дверных проемов на этажах с 23 по 18, общая площадь 1,8м2;

B)      монтаж обналички на коробки дверных проемов со стороны квартирных холлов с 17 по 2 этажи.

Выполнить работы по монтажу уплотнительной ленты в зазор согласно узлу А.4, СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ». Объем работ составляет 48 п.м.

Заменить разрушенную декоративную облицовку на примыкании дверной коробки.

Объем работ составляет 0,5м2

Доработать рабочие чертежи раздела ФА. 192-01-АР/22 (кладочные планы и узлы), предусматривающие конструктивные решения, обеспечивающие    водоотвод    от    подземных    строительных конструкций здания и сооружения.

Выполнить заполнение швов между плитками цементно-песчаным раствором с добавлением смолы ЭД-20. Объем работ составляет 5п.м.

Выполнить заполнение зазоров между плитками и стеной входа в подвал цементно-песчаным раствором с добавлением смолы ЭД-20.

Объем работ составляет 7п.м. швов, ширина швов 15мм, глубина 20мм.

Выполнить работы:

A)     демонтаж тротуарной плитки;

Б) подготовить основание под тротуарную плитку с уклоном не менее от 1% до 10% от здания;

B)      выполнить устройство покрытия из тротуарной плитки с уклоном от 1% до 10%.

Объем работ составляет 2м2

Разработать проектное решение по устранению промерзание плиты под полом квартиры № 5 и выполнить работы по устранению недостатка.

Выполнить работы:

A)     ограничивают  ремонтируемый  участок  системы  липкой молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

B)      на зачищенный участок наносят тонким слоем базовый состав и утапливают в нем фасадную стеклосетку, размеры которой

должны превышать ремонтируемое отверстие на 50ммв каждую сторону по периметру;

Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - 2,5м2 площади.

Выполнить работы по монтажу уплотнительной ленты в зазор согласно узлу А.4, СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ». Объем работ составляет 30 п.м.

Устранение недостатка а в ходе проведения работ по п.п. 42, 44

Выполнить работы:

A)     доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/22

- разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 1 Юп.м. парапета.

B)      выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 1 Юп.м. кровли.

Выполнить работы:

A)     ограничивают  ремонтируемый  участок  системы  липкой молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

B)      на зачищенный участок наносят тонким слоем базовый состав и утапливают в нем фасадную стеклосетку, размеры которой должны превышать ремонтируемое отверстие на 50ммв каждую сторону по периметру;

Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; 

Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - Зм2 площади.

Выполнить работы:

А) доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/22 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 1 Юп.м. парапета. В) выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 1 Юп.м. кровли.

Выполнить работы:

А) оштукатуривание поверхностей цементно-песчаным раствором; Б) окрашивание поверхностей фасадной краской. Объем работ составляет 2м2

Выполнить работы:

А) вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи.  Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая место надрезов на 100мм. Из материала  с  защитным  слоем.  Площадь  ремонтных  работ составляет 325м2 кровли;

Б) у примыканий к поверхностям парапета снять защитный фартук. Удалить дополнительный водоизоляционный ковер. Наклеивать полотнища дополнительного водоизоляционного ковра с теплостойкостью не менее 80°С, следует к оштукатуренным и предварительно грунтованным вертикальным поверхностям. Край дополнительного ковра должен быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком. Площадь ремонтных работ составляет 110м2 вертикальных поверхностей парапета.

Устранение недостатка а в ходе проведения работ по п.п. 49,52

Выполнить работы:

А) доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/22 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука

(костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 40п.м. парапета. В) выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 40п.м. кровли.

Выполнить работы:

А) вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи.  Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая место надрезов на 100мм. Из материала  с  защитным  слоем.   Площадь  ремонтных  работ составляет 100м2 кровли;

Б) у примыканий к поверхностям парапета снять защитный фартук.   Удалить  дополнительный   водоизоляционный   ковер. Наклеивать   полотнища   дополнительного   водоизоляционного ковра   с   теплостойкостью   не   менее   80оС,   следует   к оштукатуренным и предварительно грунтованным вертикальным поверхностям.   Край   дополнительного   ковра   должен   быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком.   Площадь   ремонтных   работ   составляет   40м2 вертикальных поверхностей парапета.

Выполнить работы:

A)     доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/22 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 40п.м. парапета.

B)      выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 40п.м. кровли.

Выполнить работы:

А) доработать рабочие чертежи комплектов ФА. 192-01-АР/22, 072-05-КЖ-1   - разработать  решения  по устройству  продух  в подвальных помещениях с учетом их отсутствия. Согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» пункт 9.10. «В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака,    не    имеющих    вытяжной    вентиляции,    следует предусматривать продухи общей площадью не менее  1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05м2»;

Б) выполнить строительно-монтажные работы по доработанным чертежам в объеме, предусмотренном доработанной рабочей документацией.

Выполнить строительно-монтажные работы во второй секции (18-ти этажной) в объеме, предусмотренном рабочей документацией по   устройству   приямков   (дренажный   приямок   у   оси   6, предусмотренный проектом комплекта чертежей шифр ФА. 192-01-АР/18, лист 21).

Выполнить работы:

А) разработать проектное решение по устройству гидроизоляции и отделке порога двери на площади 0,3 м2;

Б) Выполнить строительные работы по устройству порога двери выхода на кровлю.

 Выполнить работы:

А)  ограничивают  ремонтируемый  участок  системы  липкой молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

В) на зачищенный участок наносят тонким слоем базовый состав и утапливают в нем фасадную стеклосетку, размеры которой должны превышать ремонтируемое отверствие на 50ммв каждую сторону по периметру; Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - 4,9м2 площади.

Выполнить оштукатуривание проемов. Объем работ составляет 5,3м2

Выполнить заделку трещин полимерцементным раствором на основе эпоксидной смолы ЭД=20. Объем работ составляет 120м2 площади стяжки помещения чердака.

Доработать рабочие чертежи раздела ФА. 192-01 -АР/22 (кладочные планы и узлы), предусматривающие конструктивные решения, обеспечивающие    водоотвод    с    наружных    поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю   и выполнить работы.

Доработать рабочие чертежи раздела ФА. 192-01-АР/22 (кладочные планы и узлы), предусматривающие конструктивные решения, обеспечивающие    водоотвод    с    наружных    поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю   и выполнить работы.

Выполнить работы:

A)     удаление существующего лакокрасочного покрытия;

Б) подготовка поверхности под окраску;

B)      окрашивание   поверхности   предусмотренным   проектной документации составом. Объем работ составляет 16,5м2

Выполнить работы:

A)     удаление существующего лакокрасочного покрытия;

Б) подготовка поверхности под окраску;

B)      окрашивание   поверхности   предусмотренным   проектной

документации составом.

Объем работ составляет 36м2

Выполнить работы:

A)     удаление существующего лакокрасочного покрытия;

Б) подготовка поверхности под окраску;

B)      окрашивание   поверхности   предусмотренным   проектной

документации составом.

Объем работ составляет 31м2

Выполнить работы (по стене квартиры 157):

A)     вскрытие наружного штукатурного слоя угла фасада в осях оси Е2/1 в предал ах 4-6 этажей;

Б) вырезать слой утеплителя до поверхности стены;

B)выполнить герметизацию вертикальных швов на стыках блоков БГМ с железобетонными колоннами;

Г) выполнить работы по восстановлению конструкции утеплителя с герметизацией швов между смежными плитами утеплителя с помощью полиуретановой пены;

Е) объем работ по вскрытию и восстановлению фасада составляет 12м2;

Ж) наружная стена помещения квартиры, угол оси А2/1-3: выполнить замену уплотнителя дверной коробки; И) наружная стена помещения квартиры, угол оси E2-R2/3: выполнить замену уплотнителя дверной коробки.

Разработать проектное решение по устранению промерзания квартиры № 64, 141 и устранить недостаток.

Выполнить работы:

A)     ограничивают  ремонтируемый  участок  системы  липкой молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

B)      на зачищенный участок наносят тонким слоем базовый состав и утапливают в нем фасадную стеклосетку, размеры которой должны превышать ремонтируемое отверстие на 50ммв каждую сторону по периметру;

Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - 1,2м2 площади.

Рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание   цементно-песочным   раствором,   высушить,   вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двухслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100мм. Длина ремонтного участка составляет 6,5м. Заливка впадин не допускается производить мастикой.

Выполнить работы по монтажу уплотнительной ленты в зазор согласно узлу А.4, СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ». Объем работ составляет 45 п.м.

Рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание   цементно-песочным   раствором,   высушить,   вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двухслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100мм. Длина ремонтного участка составляет 0,5м2. Заливка впадин не допускается производить мастикой.

Выполнить работы:

A)     доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/18 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 100п.м. парапета.

B)      выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 100п.м. кровли.

Выполнить работы:

A)     доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/18 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ ЮОп.м. парапета.

B)      выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 100п.м. кровли.

Выполнить ремонтные работы по устройству мокрого фасада (Приложение    К.    Положения    по    ремонту    СФТК.    СП 293.1325800.201/    «Системы    фасадные    теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»:

А)  ограничивают  ремонтируемый  участок  системы  липкой молярной лентой размером больше отверстия на 70мм в каждую сторону по периметру;

Б) На ремонтируемом участке зачищают абразивным материалом декоративно-защитный слой финишный и армированный базовый слои до появления фасадной стеклосетки;

В) на зачищенный участок наносят тонким слоем базовый состав и утапливают в нем фасадную стеклосетку, размеры которой должны превышать ремонтируемое отверствие на 50ммв каждую сторону по периметру; Г) удаляют излишки клеевой массы;

Д) после высыхания первого слоя наносят второй слой базового состава;

Е) после высыхания базового состава зачищают абразивным материалом неровности и края базы и удаляют малярную ленту; Ж) наклеивают малярную ленту строго в границах расчищенного финишного слоя;

И) наносят финишное покрытие и удаляют малярную ленту. Объем работ по ремонту фасада - 1,5м2 площади.

Рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание   цементно-песочным   раствором,   высушить,   вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двухслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100мм. Длина ремонтного участка составляет 1,5м2. Заливка впадин не допускается производить мастикой.

Выполнить работы:

А) вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи.  Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая место надрезов на 100мм. Из материала  с  защитным  слоем.  Площадь  ремонтных  работ составляет 420м2 кровли;

Б) у примыканий к поверхностям парапета снять защитный фартук.   Удалить  дополнительный  водоизоляционный   ковер. Наклеивать   полотнища   дополнительного   водоизоляционного ковра   с   теплостойкостью   не   менее   80°С,   следует   к оштукатуренным и предварительно грунтованным вертикальным поверхностям.   Край   дополнительного   ковра   должен   быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком.   Площадь   ремонтных   работ   составляет   100м2 вертикальных поверхностей парапета.

Выполнить работы: удалить слой дополнительного кровельного ковра. Сделать выкружку радиусом 80-100мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, огрунтовать. Вновь наклеить полотнища и закрепить концы ковра краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали. Верхний край промазать герметиком. Объем  работ  составляет  4п.м.   примыкания  к  фундаменту вентилятора.

Выполнить работы:

А)   нанести   финишный   слой   фасадной   штукатурки   на подготовленную поверхность;

Б)  выполнить  малярные  работы  по  нанесению  краски  на поверхность шахт;

Объем наружных работ по окрашиванию фасада составляет Зм2

Выполнить работы:

А) разработать в рабочих чертежах решение по креплению кровли шахты;

Б) выполнить строительно-монтажные работы по ремонту кровли шахты   в   объеме   предусмотренном   доработанной   рабочей документацией.

Выполнить работы:

А) вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи.  Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая место надрезов на 100мм. Из материала  с  защитным  слоем.   Площадь  ремонтных  работ составляет 120м2 кровли;

Б) у примыканий к поверхностям парапета снять защитный

фартук.   Удалить  дополнительный  водоизоляционный   ковер. Наклеивать   полотнища   дополнительного   водоизоляционного ковра   с   теплостойкостью   не   менее    80°С,   следует   к оштукатуренным и предварительно грунтованным вертикальным поверхностям.   Край   дополнительного   ковра   должен   быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком.   Площадь   ремонтных   работ   составляет   46м2 вертикальных поверхностей парапета.

Выполнить работы:

A)     доработать рабочие чертежи комплекта шифр ФА. 192-01-АР/18 - разработать ведомость деталей крепления защитного фартука (костыли), детали защитного фартука, фальцевые узлы стыков защитного фартука, разработать соответствующие спецификации на перечисленные элементы;

Б) выполнить демонтаж существующего защитного фартука парапета кровли - объем работ 46п.м. парапета.

B)      выполнить монтаж защитного фартука на основе доработанной рабочей документации - объем работ 46п.м. кровли.

Выполнить работы:

A)     демонтаж тротуарной плитки, тип покрытия ПТ4 (отрезок тротуара между узлом 1 и зданием 6.3, комплекта чертежей П-05- 14(1А-1Б)-ГП, изображенных на листе 6 плана покрытий), тротуар вдоль проезда со стороны 22-х этажной секции (площадь дефекта - 20м2);

Б) выполнить подготовку основания под тротуарную плитку с уклоном не менее от 1% до 10% от здания;

B)      выполнить устройство покрытия из тротуарной плитки с уклоном от 1% до 10%. Объем работ - 20м2.

Выполнить работы:

А) демонтаж тротуарной плитки покрытия марки ПБ (160м2);

Б) выполнить подготовку основания под тротуарную плитку с

уклоном не менее от 1% до 10% от здания;

В) выполнить устройство покрытия из тротуарной плитки с уклоном от 1% до 10%. Объем работ - 160м2.

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000руб. 00 коп.- в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, 160000руб. 00 коп- в возмещение расходов по оплате экспертизы. 

3) В случае неисполнения решения суда в установленный в п. 1 резолютивной части срок, взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 5000руб. 00 коп. за каждый день неисполнения.

4)Перечислить ООО «ООО «ИнПроЭкс» с депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области денежные средства в размере 160000руб. 00 коп. по счету №17 от 03.02.2020, за проведение экспертизы. 

5). Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6). В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                Е.А. Мезрина