Арбитражный суд Липецкой области 

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3752/2022

г. Липецк

13 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения вынесена 11 апреля 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Еврофуд» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

 к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области  Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания  гостиницы, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с. Верхнее  Казачье,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 10.12.2022, диплом, от ответчика: не явился, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Еврофуд» (далее – истец, ООО  «Еврофуд») обратилось к Администрации Задонского муниципального района Липецкой  области Российской Федерации (далее – ответчик, администрация) с исковым заявлением  о признании права собственности на объект незавершенного строительства здания  гостиницы, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с. Верхнее  Казачье.  

Определением от 05.05.2022 указанное заявление принято к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

На основании ст. 66 АПК РФ суд определил удовлетворить ходатайство истца и  истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Липецкой области регистрационное дело на земельный участок с  кадастровым номером 48:08:2020103:71, местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая  область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет, с. Верхнее Казачье.  

01.06.2022 от ответчика поступил отзыв на иск. 

23.06.2022 от Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Липецкой области поступили истребованные документы.  

Определением от 09.09.2022 суд назначил по делу № А36-3752/2022 судебную  экспертизу.  

19.09.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении проекта планировки  участка, выписок на земельный участок.  

07.10.2022 от эксперта ИП ФИО2 поступило ходатайство о продлении срока  проведения судебной экспертизы до 30.11.2022.  

Определением от 10.10.2022 суд продлил срок проведения судебной экспертизы по  делу до 30.11.2022.  

28.11.2022 от эксперта ИП ФИО2 поступило ходатайство о привлечении для  проведения судебной экспертизы для проведения исполнительной геодезической съемки  (координирования) объекта незавершенного строительства ИП ФИО3 либо иной  специализированной геодезической организации.  

09.01.2023 от истца поступило ходатайство о привлечении для проведения судебной  экспертизы в целях проведения исполнительной геодезической съемки (координирования)  объекта незавершенного строительства ИП ФИО3  

Определением от 31.01.2023 суд привлек для проведения судебной экспертизы по  делу № А36-3752/2022 в целях проведения исполнительной геодезической съемки  (координирования) объекта незавершенного строительства ИП ФИО3  

 17.03.2023 в суд поступило заключение эксперта № 086/2022 от 16.03.2023,  исполнительная геодезическая съемка ИП ФИО3  

В настоящем судебном заседании представитель истца на удовлетворении искового  заявления настаивал, пояснив, что объект был возведен в период, когда земельный  участок находился в пользовании общества, осуществлены вложения в строительство,  его соответствие установленным требованиям подтверждено экспертным путем,  возражений со стороны ответчика не заявлено.  

 В настоящее судебное заседание представители ответчика не явились, извещены  надлежащим образом.  

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных представителей.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы лиц,  участвующих в деле, суд установил следующее.  

 В собственности Задонского муниципального района Липецкой области Российской  Федерации находится земельный участок с КН 48:08:2020103:71, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для рекреационных целей,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка: Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет, с. Верхнее  Казачье (далее - земельный участок).  

 Данный земельный участок был передан на основании решения Управления  имущественных и земельных отношений Липецкой области от 05.12.2019 № 640 и  принят на основании решения Совета депутатов Задонского муниципального района  Липецкой области № 312 от 29.11.2019 (л.д. 111 - 116 т. 2).  

 Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН площадь  земельного участка составляет 954714 +/- 8608 кв.м (л.д. 84 - 127 т. 2).  

 19.05.2014г. между ООО «Еврофуд» и ОАО «Управляющая компания  «Придорожный сервис» был заключен договор субаренды № 03/14/с/з части земельного  участка площадью 15200 кв.м., входящей в часть земельного участка с кадастровым  номером 48:08:2020103:71, находящегося в указанный период в собственности Липецкой  области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, с/п  Верхнеказаченский сельсовет, с. Верхнее Казачье в целях проведения  землеустроительных и проектно-изыскательных работ по объекту автотуристского  кластера «ФИО4»: гостинично-ресторанный комплекс сроком с 19.05.2014г. по  18.04.2015г. (л.д. 50 - 56 т. 1).  

 На основании постановления администрации Задонского муниципального района  от 05.11.2014 № 1084 ООО «Еврофуд» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2020103:86,  который находился в границах земельного участка с кадастровым номером  48:08:2020103:71 (л.д. 48 т. 1).  

 Постановлением главы администрации Задонского муниципального района от  05.11.2014г. № 1085 был утвержден градостроительный план земельного участка с  кадастровым номером 48:08:2020103:86 (л.д. 53 - 58 т. 2).  

 Земельный участок с кадастровым номером 48:08:2020103:86 площадью 15238 кв.м  был поставлен на государственный кадастровый учет (находился в границах  земельного участка с кадастровым номером 48:08:2020103:71) (л.д. 55 - 56 т. 1).  

 19.03.2015г. ООО «Еврофуд» получено разрешение № RU48508304-48 на  строительство гостиничного комплекса (1 этап), расположенного по адресу: АТК  ФИО4, Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет,  

с. Верхнее Казачье, на срок до 19.12.2015г. (л.д. 49 т. 1). 

 19.04.2015г. между ООО «Еврофуд» и ПАО «Управляющая компания  «Проектирование и строительство» (ПАО «УК ПС») был заключен договор субаренды  

 № 04/15/с/з на субаренду части земельного участка площадью 14759,20 кв.м., входящего в  состав земельного участка с кадастровым номером 48:08:2020103:71, местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет,  

с. Верхнее Казачье, в целях проведения землеустроительных и проектно-изыскательных  работ и строительно-монтажных работ по объекту автотуристического кластера  «ФИО4»: гостинично-ресторанный комплекс сроком с 19.04.2015г. по 18.03.2016г.  

 На схеме границ участков для субаренды данный участок имел порядковый  № 1.27 (л.д. 57 - 60 т. 1, л.д. 41 - 43 т. 3). 

 На основании договоров субаренды № 02/16/с/з от 19.03.2016г., № 02/17/с/з от  19.02.2017г., № 02/18/с/з от 19.01.2018г., № 010319-1с/з от 01.03.2019г. (л.д. 61 - 80 т. 1)  право субаренды продлевалось по 31.12.2019г.  

 В период пользования земельным участком на основании договоров субаренды  ООО «Еврофуд» за счет собственных средств было произведено строительство объекта  незавершенного строительства, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский  район, с/п Верхнеказаченский сельсовет, с. Верхнее Казачье, что подтверждается  представленными в материалы дела копиями договоров, счетов, актов, справок  

(л.д. 3 - 39 т. 3). 

 Поскольку на момент завершения действия договора субаренды № 010319-1с/з от  01.03.2019г. строительство объекта не было завершено, а заключение договора с ПАО  «УК ПС» на последующий период не представлялось возможным по причине  расторжения 22.04.2019 договора аренды земельного участка, находящегося в  собственности Липецкой области, № 444/16 от 30.03.2016 (л.д. 104 т. 2), истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

 В ходе судебного разбирательства ответчиком возражений по существу исковых  требований не представлено.  

 Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем  признания права.  

 Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные  гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не  запрещенными законом способами (часть 2).  

 В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты  нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо  самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Из материалов дела следует, что часть земельного участка площадью 

14759,20 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером  48:08:2020103:71, принадлежала ООО «Еврофуд» на праве субаренды и была  

предоставлена для строительства здания гостиницы. 

 На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу объект  незавершенного строительства.  

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на  создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет  собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие  которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о  признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых  оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.  

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности  граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной  защите равным образом.  

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него  соответствующего права.  

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.  

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое  вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,  возникает с момента такой регистрации.  

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права  собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских  прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало  собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о  признании за ним права собственности, в том числе на самовольную постройку.  

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,  сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное  использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо  возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания  самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную  постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином  

установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,  на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если  в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд  постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и  здоровью граждан.  

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  (далее - ГрК РФ) и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об  архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция  объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на  строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения  земельного участка, где планируется строительство.  

В силу статьи 52 ГрК РФ единственным документом, удостоверяющим право  собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости  осуществлять застройку земельного участка, строительство и пр., является разрешение на  строительство.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство  представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации  требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право  осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а  также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом.  

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который  удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального  строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,  соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства  градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,  реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания  территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 ГрК РФ).  

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 совместного Постановления Пленумов  Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что,  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд  устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу  жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений  компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить  экспертизу по правилам процессуального законодательства.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием  для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же  время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную  постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на  строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал  уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в  эксплуатацию.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на  самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  

строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд  должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и  охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью  граждан.  

Из приведенного разъяснения следует, что при отсутствии разрешения на  строительство суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению  разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.  

Из материалов дела установлено получение ООО «Еврофуд» разрешения на  строительство, утверждение градостроительного плана земельного участка, разработка  по заказу истца проектной документации в отношении гостиничного комплекса (1  этап) (л.д. 128 - 146 т. 1, л.д. 1 - 52 т. 2) и частичное возведение здания гостиницы.  

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к  недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано  с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к  недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.  

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании  правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного  строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью  завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.  

В соответствии с техническим заключением ООО «Елецгеодезия» по результатам  обследования технического состояния строительных конструкций здания гостиницы  (Липецкая область, задонский р-н. с. Верхнее Казачье АТК «ФИО4») от 11.02.2022г.  (л.д. 32 - 47 т. 1) установлено, что строение представляет собой объект незавершенного  строительства. Согласно сборнику № 26 УПВС удельный вес конструктивных элементов  фактически соответствует: в отношении фундамента - 10%, стен и перегородок - 28%,  перекрытий - 15 %, кровли - 6% (установлен максимальный процент).  

Техническое состояние объекта незавершенного строительства на момент  обследования согласно СП 13-102-2003 оценивается как «работоспособное» и пригодно к  безопасной эксплуатации после завершения строительства.  

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № 086/2022 от  16.03.2023г. по результатам проведения исследования здание гостиничного комплекса на  стадии незавершенного строительства (процент готовности - 54,4%), расположенное по  адресу: Липецкая область, Задонский район, с. Верхнее Казачье, соответствует  

(не противоречит) строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструктивной  (механической) безопасности здания.  

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что здание  гостиничного комплекса, находящееся на стадии незавершенного строительства, по  состоянию на момент проведения экспертизы соответствует требованиям по объемно-планировочному решению, по составу работ и площади помещений, а также другим  эксплуатационным показателям (на данной стадии готовности). Незавершенные работы  (в т.ч. по устройству инженерных систем и коммуникаций, устройству козырьков над  входами) могут быть выполнены в ходе работ по завершению строительства в  установленном порядке.  

 По результатам проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что  сохранение объекта незавершенного строительства, не создает угрозу внезапного  обрушения, жизни и здоровью граждан.  

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством,  утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что одним из  юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на  самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение  спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в  частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в  муниципальном образовании, и так далее.  

По результатам судебной экспертизы нарушений градостроительных и строительных  норм и правил в отношении объекта незавершенного строительства не установлено.  

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил,  суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного,  пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного  наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.  

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например,  такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки,  причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества  других лиц.  

Из заключения эксперта ИП ФИО2 № 086/2022 от 16.03.2023г.  следует, что здание гостиничного комплекса, расположенное по адресу: Липецкая  область, Задонский район, с. Верхнее Казачье, находящееся на стадии незавершенного  строительства, соответствует сведениям технической и проектной документации,  представленным материалами дела: высота помещений составляет 3 м; исходя из  фактического объемно-планировочного решения предусмотрен необходимый состав  помещений; исходя из размеров проемов и их ориентации в разные стороны света, при  завершении работ, в т.ч. по устройству оконных и дверных заполнений, нормируемый  уровень инсоляции и естественного освещения помещений объекта исследования будет  соответствовать требованиям СП 52.13330.2016; работы по устройству инженерных  систем и коммуникаций (освещение, отопление, вентиляция и кондиционирование,  хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация) могут  быть выполнены в ходе работ по завершенному строительству в установленном порядке;  работы по устройству козырьков над входами могут быть выполнены в ходе работ по  завершенному строительству в установленном порядке; ширина горизонтальных участков  путей эвакуации соответствует СП 1.13130.2020.  

 В заключении сделан вывод, что здание гостиничного комплекса, находящееся на  стадии незавершенного строительства, по состоянию на момент производства экспертизы  соответствует требованиям по объемно-планировочному решению, по составу работ и  площади помещений, а также другим эксплуатационным показателям (на данной стадии  готовности).  

Таким образом, суд приходит к выводу, что строящийся объект является  недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), поскольку полностью  завершены работы по сооружению фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли.  

Доказательств утраты объектом незавершенного строительства потребительских  свойств, влекущей необратимые препятствия по завершению его возведения, в  материалы дела не представлено.  

 Согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения  Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области  объект незавершенного строительства располагается в зоне О-6 (общественно-деловая  зона).  

 Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения  Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области,  утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Верхнеказаченский  сельсовет от 14.11.2017 № 120): в отношении зоны О-6 предусмотрено размещение  гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных  зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из  предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные  отступы от границ земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей – 3.  Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.  

 С учётом данных исполнительной геодезической съемки, выполненной 

ИП ФИО3 в рамках производства экспертизы, произведено построение  фактического положения объекта исследования - здания гостиничного комплекса (на  стадии незавершенного строительства) в границах земельного участка с КН  48:08:2020103:71 по адресу: Липецкая область, Задонский район, с. Верхнее Казачье.  Координаты углов поворотных точек в отношении строения, расположенного в границах  вышеуказанного земельного участка, приведены ведомостью координат исполнительной  геодезической съемки (л.д. 118, 127 т. 3):  

Ведомость координат характерных точек: 

 №  

точ ки  

Координаты 

 

X 

У 

1 

391361.38 

1279582.20  

2 

391370.37 

1279587.40  

5 

391370.93 

1279586.42  

4 

391373.78 

1279588.07  

5 

39)373.21 

1279589.04  

6 

391382.20 

1279594.24  

7 

391376.26 

1279604.79  

8 

391355.45 

1279592.79  

 Согласно сведениям исполнительной съемки расстояние от объекта исследования до  

ближайшей границы участка по сведениям ЕГРН составляет от 20,79 до 28,17м.  Расстояние от объекта исследования до границ земельного участка 48:08:2020103:220  составляет 48,4 м. Какие-либо другие объекты капитального строительства рядом с  объектом исследования - зданием гостиничного комплекса (на стадии незавершенного  строительства), на момент производства экспертизы отсутствуют.  

 Следовательно, объект незавершенного строительства соответствует требованиям,  установленным в отношении объектов, размещенных в зоне О-6, предусмотренным  Правилами землепользования и застройки.  

Доказательств притязаний ответчика или третьих лиц на спорный объект в  материалах дела не имеется.  

 Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном  земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного  соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора,  предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.  (п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)).  

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела прекращение срока  действия договора субаренды не является достаточным для признания заявленных  требований необоснованными.  

(Аналогичный правовой подход содержится в Постановлении Арбитражного суда  Центрального округа от 25.08.2020 № Ф10-2872/2020 по делу № А54-3595/2019.)  

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние  объекта незавершенного строительства с учетом процента готовности соответствует  установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

В этой связи, по результатам рассмотрения материалов дела установлены основания,  предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,  необходимые для признания за истцом права собственности на указанный объект  незавершенного строительства.  

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.  

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для  осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.  

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для  государственной регистрации права на недвижимое имущество, включая объект  незавершенного строительства.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Основания и порядок  уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством  РФ о налогах и сборах (ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

При обращении в арбитражный суд истец оплатил 6000 руб. государственной  пошлины (чек-ордер от 26.04.2022, л.д. 8 т. 1).  

Пунктом 4 части 1 статей 333.21 Налогового кодекса РФ для данной категории  споров государственная пошлина установлена в размере 6000 руб.  

По смыслу пункта 1 статьи 333.16., статей 333.17., 333.18. Налогового кодекса РФ,  плательщиками государственной пошлины являются лица, обращающиеся за  совершением юридически значимых действий. В данном случае суд учитывает  формальный характер заявленного иска и отсутствие вины со стороны ответчика.  Ответчик выступает в защиту общественных интересов. Каких-либо прав истца ответчик  не нарушал.  

То обстоятельство, что в соответствии с действующей редакцией подпункта 1.1  пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления  освобождены от уплаты государственной пошлины в арбитражный суд, не создает  процессуально-правовых условий для возврата истцу денежных средств из федерального  

бюджета, поскольку судом не установлено никаких виновных действий муниципального  образования по отношению к истцу. При таких обстоятельствах, расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по судебной экспертизе  являются судебными расходами истца, и в данном случае не подлежат возмещению за  счет ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Еврофуд» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект незавершенного  строительства (процент готовности 54,4%) здания гостиницы, расположенный по адресу:  Липецкая область, Задонский район, с/п Верхнеказаченский сельсовет, с. Верхнее  Казачье.  

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.  

 Судья Н.В. Никонов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.01.2023 9:30:00

 Кому выдана Никонова Наталья Владимировна