АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1061/2023

г. Киров

22 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению

 

Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, Площадь В.Нака, 

д. 1; 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу «Трест «Ямалстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610030, Россия, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО2: 123060, г. Москва, а/я 19)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 (ИНН 

<

***>,  адрес: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров)

ФИО4 (629400, Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, Тюменская область)

 

о взыскании 287 347 рублей 00 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – к/у ФИО2, 

от истца, третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом, 

 

установил:

администрация города Лабытнанги (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Трест Ямалстройгаздобыча» (далее по тексту – ответчик, ЗАО «Трест Ямалстройгаздобыча», общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2011 № ЯНО-Л-02-6702 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 264 988 рублей 50 копеек и пени за период с 11.07.2020 по 24.11.2022 в размере 22 358 рублей 50 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 (далее – третье лицо 1) и ФИО4 (далее – третье лицо 2).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчик в письменном отзыве и в судебном заседании возразил против иска, полагая его необоснованным ввиду отсутствия доказательств фактического использования обществом земельного участка, переданного ему истцом по договору аренды. Ссылается на отчуждение объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем полагает недоказанной свою обязанность по внесению арендных платежей. Действительность договора аренды не оспаривает, сведений о его расторжении или прекращении по иным основаниям не привел. 

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, на удовлетворении иска настаивает. Третьи лица письменных мнений по существу спора не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных представителей.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 07.06.2011 № ЯНО-Л-02-6702 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 89:09:030201:38, площадью 21 126,0 кв.м, местоположение: ЯНАО, 

<

...> для строительства объекта «Площадка для складирования строительных материалов по ул. Сибирская в г. Лабытнанги».

В силу истечения установленного договором срока его действия 06.06.2013 и продолжения эксплуатации земельного участка обществом, на основании положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Разделом 3.3. договора предусмотрены условия ежеквартального внесения арендатором арендной платы.

Согласно пункту 3.5. договора аренды при нарушении условий договора арендодатель имеет право на взыскание не внесенного в срок платежа с начислением пени.

Условия данного договора, его действительность, а также существующие правоотношения сторон оценены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 10.11.2020 по делу № А28-10786/2020 по спору между теми же сторонами по поводу того же договора за период, предыдущий относительно оцениваемого в настоящем деле.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечисленные обстоятельства в настоящем деле исследованию и оценке не подлежат.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 составила 264 988 рублей 50 копеек, пеня за период с 11.07.2020 по 24.11.2022 - 22 358 рублей 50 копеек.

07.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию о наличии у него задолженности по договору аренды с требованием  погасить имеющуюся задолженность.

 Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что решением Арбитражного суда Кировской области от 10.11.2020 по делу № А28-10786/2020, вступившим в законную силу, установлено наличие между сторонами обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства заключенности и действительности договора, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы в исковом периоде подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 264 988 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.

Доводы общества о фактическом неиспользовании земельного участка в соответствии с условиями договора аренды носят голословный характер и не освобождают ответчика от исполнения своих обязательств по договора аренды в отсутствие доказательств его прекращения и возвращения арендованного земельного участка арендодателю.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Согласно пункту 3.5. договора аренды при нарушении условий договора арендодатель имеет право на взыскание не внесенного в срок платежа с начислением пени.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) за период с 11.07.2020 по 24.11.2022 в размере 22 358 рублей 50 копеек. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория пени (неустойка) за нарушение сроков внесения платы не подлежат начислению.

Учитывая изложенное, а также представленный истцом расчет пени, не включающий начисление данной меры гражданской ответственности за неисполнение обязательства в мораторный период, пеня подлежит взысканию в испрошенном  истцом размере и за предъявленный им период начисления с 11.07.2020 по 24.11.2022 в размере 22 358 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, Площадь В.Нака, д. 1; 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, 

<

...>) удовлетворить.

            Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест «Ямалстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610030, Россия, 

<

...>; адрес конкурсного управляющего ФИО2: 123060, г. Москва, а/я 19) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, Площадь В.Нака, д. 1; 629400, Россия, Ямало-Ненецкий АО, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.06.2011 № ЯНО-Л-02-6702 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 264 988 (двести шестьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 11.07.2020 по 24.11.2022 в размере 22 358 (двадцать две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест Ямалстройгаздобыча»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610030, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 747 (восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

            Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               А.А. Андриянов