Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 20 » ноября 2018 г.

Дело № А12-21077/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года.  

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сенар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, руководитель общества, лично, паспорт; ФИО2, доверенность от 30.05.2018;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 03.07.2018 №44

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сенар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, общество, ООО «Сенар») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – ответчик, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов») о взыскании основного долга в сумме 258 859 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате за выполненные работы в сумме 31 409,77 руб.

В ходе судебного заседания истец поддержал требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. Представлен отзыв и дополнение к отзыву.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 05.09.2016 между унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Сенар» (Подрядчик) заключен договор № 199-В-СМР-2016 на оказание услуг и (или) выполненные работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), по которому Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт: системы холодного водоснабжения, подвальных помещений (отмостка), системы теплоснабжения, водоотведения, сетей электроснабжения), ул. 64-й Армии, д. 24 (капитальный ремонт: системы холодного водоснабжения, подвальных помещений (отмостка), системы теплоснабжения, водоотведения, сетей электроснабжения), (далее Объект), в соответствии с условиями настоящего Договора, действующими требованиями национальных стандартов и сводов правил, проектно-сметной документацией, предоставленной Заказчиком, в соответствии с техническим, экономическим и другим требованиям проектно-сметной документации, ТУ, СПиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации, рекомендациям и замечаниям согласующих инстанций, а также указаниям Заказчика, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную настоящим Договором цену. Наименование, объем и содержание строительно-монтажных работ определяется проектно-сметной документацией, предоставленной Заказчиком, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В силу пункта 1.2. договора весть комплекс работ осуществляется подрядчиком до 05.10.2016 года.

Согласно п. 3.1 договора стоимость выполняемых работ Подрядчиком в рамках настоящего договора составляет 8 281 000 руб. 00 коп., без НДС на основании части 2 статьи 346.11 главы 26.2 Налогового кодекса РФ, включая стоимость работ:

по МКД № 22, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 64-й Армии:

- по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения 396 609 (Триста девяносто шесть тысяч шестьсот девять) рублей 00 копеек;

- по капитальному ремонту подвальных помещений (отмостки) 20 770 руб.;

- по капитальному ремонту сетей электроснабжения 899 348 рублей;

- по капитальному ремонту системы теплоснабжения 2 360421 рубль;

- по капитальному ремонту водоотведения 413 846 рублей.

по МКД № 24, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 64-й Армии

- по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения 449 004 рубля;

- по капитальному ремонту подвальных помещений (отмостки) 15 984 рубля;

- по капитальному ремонту сетей электроснабжения 899 348 рублей 00 копеек;

- по капитальному ремонту системы теплоснабжения 2 411 824 рубля 00 копеек;

- по капитальному ремонту водоотведения 413 846 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.05.2017 к договору установлена стоимость выполняемых работ Подрядчиком в рамках настоящего договора составляет 8 170 448 руб., без НДС, включая стоимость работ:

по МКД № 22, расположенного по адресу: 

<

...>

- по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения 366 135  рублей, с учетом локального сметного расчета на исключаемые и добавляемые работы;

- по капитальному ремонту подвальных помещений (отмостки) 20 770 рублей;

- по капитальному ремонту сетей электроснабжения 899 348  рублей;

- по капитальному ремонту системы теплоснабжения 2 360 421 рубль 00 копеек;

- по капитальному ремонту водоотведения 375 065 рублей, с учетом локального сметного расчета на исключаемые и добавляемые работы;

по МКД № 24, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 64-й Армии

- по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения 425 147 рублей, с учетом локального сметного расчета на исключаемые и добавляемые работы;

- по капитальному ремонту подвальных помещений (отмостки) 15 984 рубля;

- по капитальному ремонту сетей электроснабжения 899 348 рублей;

- по капитальному ремонту системы теплоснабжения 2 411 824 рубля;

- по капитальному ремонту водоотведения 396 406 рублей, с учетом локального сметного расчета на исключаемые и добавляемые работы.

В соответствии с пунктом 5.1. договора подрядчик обязан выполнить все работы по капитальному ремонту надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В случае нарушения сроков оплаты выполненных работ Заказчик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального байка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 9.9 договора). 

По мнению истца, Заказчик не исполнил свои обязательства по оплате Подрядчику затрат на приобретение и установку счетчиков в размере 35 881 рублей, что подтверждается товарной накладной и платежным поручением. Работы по капитальному ремонту сетей электроснабжения были приняты 07.06.2017 г.

Также истец ссылается на то, что в рамках исполнения договора Подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения вышеназванных многоквартирных домов. Согласно проектно-сметной документации в состав работ по капитальному ремонту теплоснабжения входила полная замена внутридомовой системы теплоснабжения, за исключением замены радиаторов в жилых помещениях (квартирах). В ходе выполнения работ в целях присоединения чугунных радиаторов отопления к вновь смонтированным трубам отопления Подрядчиком были осуществлены следующие работы:

- демонтаж радиаторов;

- демонтаж радиаторных пробок;

- установка новых радиаторных пробок:

- монтаж радиаторов на прежнее место;

- присоединение к системам отопления.

Необходимость выполнения указанных работ, по мнению истца, подтверждена проектной организацией (ООО «СервисКомплексПроект») которая разрабатывала проектно-сметную документацию капитального ремонта названных работ. Данные затраты Подрядчика не были приняты Заказчиком.

В силу положений пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Судом установлено, что выполнение спорных работ не было предусмотрено условиями договора от 05.09.2016 № 199-В-СМР-2016.

Пунктом 1 статьи 743 ГК РФ установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно пункту 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно проектно-сметной документации в состав работ по капитальному ремонту теплоснабжения входила полная замена внутридомовой системы теплоснабжения, за исключением замены радиаторов в жилых помещениях (квартирах). В ходе выполнения работ в целях присоединения чугунных радиаторов отопления к вновь смонтированным трубам отопления Подрядчиком были осуществлены следующие работы: демонтаж радиаторов; демонтаж радиаторных пробок; установка новых радиаторных пробок; монтаж радиаторов на прежнее место; присоединение к системам отопления.

Однако, из текста искового заявления не ясно в каких именно помещениях (жилых или нет) были выполнены подрядчиком указанные работы.

В подтверждение своей правовой позиции истец ссылается на решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009г. № ГКПИ09-725, при этом в данном решении прямо указано, что по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Истцом не указаны конкретные помещения, в которых производился монтаж/демонтаж радиаторов и соответственно не возможно определить их (радиаторов) принадлежность к общему имуществу.

В соответствии с ч.5 ст.709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Таким образом, в силу приведенных норм права и условий договора, подлежат оплате лишь те дополнительные работы, которые были согласованы с заказчиком до начала их выполнения. 

Вместе с тем, судом установлено, что подрядчик не сообщившил заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ и заказчиком не согласованы  дополнительные спорные виды работ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств необходимости немедленных действий Подрядчика в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта.

В обоснование своих доводов истец ссылается на письмо № 1409-01 от 14.09.2016г. «..о нестыковке между проектной и сметной документацией..» в котором, по мнению истца, подрядчик уведомляет заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, а именно работы по замене радиаторных пробок. Однако, в данном письме, подрядчик сам подтверждает, что работы по замене радиаторных пробок проектом и сметой не предусмотрены, в просительной части письма информация о необходимости производства дополнительных работ по замене радиаторных пробок не содержится.

Ссылка общества на то, что о согласованности спорных работ свидетельствует переписка с ответчиком не принимается, так как из содержания представленных в материалы дела писем факт согласования указанных работ, в том числе до их проведения, не следует.

Кроме того, 15.05.2017г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 3, в котором сторонами определена конечная стоимость работ по договору, совпадающая с подписанными сторонами актами КС-2 и КС-3. Произведение оплаты в размере указанном в допсоглашении истец не оспаривает.

Представленные истцом товарные накладные на приобретение счетчиков не могут являться допустимым доказательством, поскольку данные документы не позволяют однозначно определить каким юридическим лицом они приобретались и их последующие применение. 

При таких обстоятельствах, выполняя дополнительные работы без предварительного согласования с заказчиком, подрядчик действовал на свой риск, в отсутствие встречного обязательства по оплате работ.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья           Стрельникова Н.В.