АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-64/2022

г. Астрахань

22 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 21.04.2022 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Винник Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в незаселенных жилых помещениях за период с апреля по август 2020 года в сумме 443 266,26 руб., пени за период с 11.02.2021 по 11.09.2021 в сумме 32 249,47 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 12 510 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, не извещен; 

от ответчика: не явился, не извещен.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 17.01.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу предложено представить доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований, ответчику предложено представить отзыв на иск.

Определением суда от 09.03.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением от 09.03.2022.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании лицензии № 030-000188 от 19.09.2019 г. ООО «Жилкомстрой» оказывает услуги и выполняет работы в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

В период с апреля 2020 года по август 2021 года ООО «Жилкомстрой» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.02.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.03.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 52. 60. 61. 62, 64. 65 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» 

<

...>. 43. 44 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 10 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 4 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 6 А на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 6 Б на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

10) г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 8 Б на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

И) г. Знаменск Астраханской области ул. Волгоградская д. 16 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Комсомольская д. 6 А на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 67 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Первомайская д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 21 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 4 Б на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Вознюка д. 15 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» д. 45 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 43 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 41 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 29 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Островского д. 15 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 11 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 28 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Мира д. 2 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 59 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 63 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г, Знаменск Астраханской области ул. Толбухина д. 1 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 3 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 5 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

33) г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д.1.6,7.8,10.12,17,18,19,21,24,25,26,30.31.33.35.38.39.43.46,47,48,49.50,51.66 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 2 на основании договора управления №б/н от 01.03.2021 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Комсомольская д. 4 А на основании договора управления №б/н от 01.05.2021 г.

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Администрация ЗАТО Знаменск является собственником пустующих (незаселенных) жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам и несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Поскольку Администрацией ЗАТО Знаменск обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам не исполнены за период с апреля 2020 года по август 2021 года, задолженность составила 443 266 руб. 26 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «УК Знаменск» 11.11.2021 г. вручило Администрации ЗАТО Знаменск претензию от 11.11.2021 исх.№857. 

Ответа на претензию от ответчика не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в период с апреля 2020 г. по август 2020 г. в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ с перечнем незаселенных помещений и расчетом расходов по управлению и содержанию муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 443 266 руб. 26 коп.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, отзыва на исковое заявление ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений в размере 443 266 руб. 26 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2021 г. по 11.09.2021 г. в размере 32 249 руб. 47 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая, что факт несвоевременной оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 32 249 руб. 47 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с апреля по август 2020 года в сумме 443 266,26 руб., пени за период с 11.02.2021 по 11.09.2021 в сумме 32 249,47 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 24.12.2021 г. №513 уплачена государственная пошлина в размере 12 510руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в незаселенных жилых помещениях за период с апреля по август 2020 года в сумме 443 266,26 руб., пени за период с 11.02.2021 по 11.09.2021 в сумме 32 249,47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12 510 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.А. Винник