АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9274/2023

03 июля 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Русские протеины» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» 

о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:25, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая, договора купли-продажи земельных участков между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:27, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая, 

о погашении записи о праве собственности ООО Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков и восстановить записи об их принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ», 

об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» денежные средства полученные по сделкам, признанным недействительными, 

третьи лица: ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области, Управление Росреестра по Курской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от ЗАО «Русские протеины»: ФИО1 по доверенности 04.7.2023, представлен паспорт и диплом; 

от ООО «Специализированный застройщик «Леон Недвижимость»: ФИО2 по доверенности; 

от ООО «ЭлитСтройДТВ»: ФИО3 по доверенности от 27.11.2023; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

 

Закрытое акционерное общество «Русские протеины» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ», к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:25, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая, договора купли-продажи земельных участков между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:27, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая, о погашении записи о праве собственности ООО Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков и восстановить записи об их принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ», об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛеонНедвижимость» денежные средства полученные по сделкам, признанным недействительными. 

Определением от 08.11.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 08.11.2023 судом приняты обеспечительные мены в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области производить государственную регистрацию перехода права (залога, иного обременения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:25, расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая, земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:27, расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая. 

Определением от 07.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 18.01.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области.

Определением от 21.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Курской области.

Представитель истца поддержал завяленные исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии справки по задолженности.

Ходатайство судом удовлетворено, документ приобщен к материалам дела. 

Представитель ООО «ЭлитСтрой ДТВ» возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, 08.04.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков (далее - предварительный договор), согласно условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:102026:25, 46:29:102026:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенных по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая.

В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора существенным условием основного договора является общая стоимость земельных участков, которая составляет 23 500 000 (Двадцать три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В пункте 2.2 предварительного договора стороны предусмотрели внесение Покупателем задатка и авансового платежа за приобретаемые в будущем земельные участки в общей сумме 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) руб. 00 коп., из них задаток в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб. подлежал уплате в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания предварительного договора, аванс в размере 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей подлежал уплате в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания предварительного договора.

Указанные платежи в соответствии с условиями предварительного договора были произведены покупателем платежными поручениями от 11.04.2022 № 1 на сумму 5 000 000 руб., от 18.04.2022 № 2 на сумму 13 000 000 руб.

Согласно п. 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельных участков не позднее 8 (Восьми) месяцев со дня поступления на расчетный счет Продавца от Покупателя суммы задатка и аванса в размере 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) рублей.

16.12.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, предметом которого являлась купля продажа земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:25 общей площадью 1855 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенный по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая; земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:27 общей площадью 2296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенный по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая.

Расчеты по договору купли-продажи земельных участков от 16.12.2022 произведены в полном объеме платежными поручениями от 19.12.2022 №№ 21, 22, 23, 24, от 22.12.2022 №26, от 12.05.2023 № 90, от 13.11.2023 № 188.

Как указал истец, 07.12.2018 ЗАО «Русские протеины» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исками к ответчику ООО «ЭлитСтрой ДТВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств по договорам займа в рамках дел №№А08-12231/2018, А08-12233/2018, А08-12234/2018, А08-12235/2018, А08-12236/2018, А08-12237/2018, А08-12238/2018, А08-12239/2018, А08-12240/2018, А08-12241/2018, А08-12242/2018, А08-12243/2018, А08-12244/2018.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29.10.2019 по делу №А08-12235/2018 с ООО «ЭлитСтрой ДТВ» в пользу ЗАО «Русские протеины» взысканы денежные средства в сумме 1 000 000 руб., перечисленные ООО «ЭлитСтрой ДТВ» платежным поручением № 179 от 19.01.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2019 по 02.07.2019 в сумме 35 349 руб. 31 коп., а также 2 148 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.07.2021, решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.10.2019 отменено, в удовлетворении иска ЗАО «Русские протеины» отказано.

03.03.2022 ЗАО «Русские протеины» обратилось с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020. 

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2022 заявление ЗАО «Русские протеины» удовлетворено, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 отменено по новым обстоятельствам. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.10.2019 изменено, с ООО «ЭлитСтрой ДТВ» в пользу ЗАО «Русские протеины» взысканы 1 000 000 руб. долга по займу, перечисленному ООО «ЭлитСтрой ДТВ» платежным поручением № 179 от 19.01.2017, проценты за просрочку возврата займа за период с 17.01.2019 по 02.07.2019 в сумме 35 349 руб. 31 коп., а также 2 148 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

18.08.2022 на основании исполнительного листа № ФС 038523967 ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области было возбуждено исполнительное производство № 23 817/22/31028-ИП.

Аналогичные заявления о пересмотре судебных актов по новым обстоятельствам, были поданы ЗАО «Русские протеины» также и по делам №А08-12231/2018, А08-12233/2018, А08-12234/2018, А08-12236/2018, А08-12237/2018, А08-12238/2018, А08-12239/2018, А08-12240/2018, А08-12241/2018, А08-12242/2018, А08-12243/2018, А08-12244/2018, которые впоследствии были удовлетворены судом, с взысканием с ООО «ЭлитСтрой ДТВ» в пользу ЗАО «Русские протеины» денежных средств.

По мнению истца, ответчик, достоверно зная об имеющихся судебных разбирательствах, предвидя последующее взыскание с него денежных средств, с целью скрыть имущество от последующего взыскания и причинения вреда кредитору, ООО «ЭлитСтрой ДТВ» после погашения задолженности только по исполнительному производству № 23 817/22/31028-ИП и снятия арестов судебным приставом-исполнителем, 16.12.2022 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» договоры купли-продажи двух земельных участков с незавершенными объектами недвижимости.

Как полагает истец, ООО «ЭлитСтрой ДТВ» совершило указанные сделки, достоверно зная об имеющихся обязательствах перед истцом, с целью причинения вреда истцу и реализации имущества, на которое могло быть обращено взыскание в ходе исполнительного производства. При этом, ответчик продолжает уклоняться от исполнения решений судов.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в материалы дела, а также возражения ответчиков, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. 

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») судам разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

 В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что 08.04.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков (далее - предварительный договор), согласно условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:102026:25, 46:29:102026:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенных по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая.

В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора существенным условием основного договора является общая стоимость земельных участков, которая составляет 23 500 000 (Двадцать три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В пункте 2.2 предварительного договора стороны предусмотрели внесение Покупателем задатка и авансового платежа за приобретаемые в будущем земельные участки в общей сумме 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) руб. 00 коп., из них задаток в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб. подлежал уплате в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания предварительного договора, аванс в размере 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей подлежал уплате в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания предварительного договора.

Указанные платежи в соответствии с условиями предварительного договора были произведены покупателем платежными поручениями от 11.04.2022 № 1 на сумму 5 000 000 руб., от 18.04.2022 № 2 на сумму 13 000 000 руб.

Согласно п. 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельных участков не позднее 8 (Восьми) месяцев со дня поступления на расчетный счет Продавца от Покупателя суммы задатка и аванса в размере 18 000 000 (Восемнадцать миллионов) рублей.

16.12.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой ДТВ» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, предметом которого являлась купля продажа земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:25 общей площадью 1855 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенный по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая; земельного участка с кадастровым номером 46:29:102026:27 общей площадью 2296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование жилого поселка малой этажности, расположенный по адресу: РФ, Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая.

Расчеты по договору купли-продажи земельных участков от 16.12.2022 произведены в полном объеме платежными поручениями от 19.12.2022 № 21, 22, 23, 24, от 22.12.2022 №26, от 12.05.2023 № 90, от 13.11.2023 № 188.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Кодекса).

Если совершение сделки нарушает установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В пункте 10 информационного письма от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если при заключении договора было допущено злоупотребление правом, то такой договор является недействительным (ничтожным) как противоречащий закону (статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания приведенных норм, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Злоупотребление правом должно иметь место в действиях обеих сторон сделки, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 1795/11.

Для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что совершая сделку, стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес.

Поскольку истец стороной оспариваемых сделок не является, истец обязан доказать нарушение оспариваемой сделкой своих прав и законных интересов. О наличии у лица материально-правового интереса в деле может свидетельствовать тот факт, что предъявляемый иск является средством защиты его субъективного права или охраняемого законом интереса.

В отношении такого субъекта должна просматривается прямая причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки (определение ВАС РФ от 21.11.2012 № ВАС- 14988/12).

Заинтересованность истца в оспаривании сделок обусловлена наличием просроченной задолженности перед истцом.

В данной ситуации, сама по себе недостаточность средств для удовлетворения требования истца как кредитора не означает злоупотребление ответчиками правом при совершении сделки. 

Доказательства совершения сделки исключительно с намерением нарушить права и законные интересы истца, в материалы дела не представлены.

Предварительный договор купли продажи земельных участков от 08.04.2022 был совершен и оплачен за несколько месяцев до вынесения судебного акта о взыскании с ООО «ЭлитСтрой ДТВ» в пользу истца по настоящему делу  ЗАО «Русские протеины» задолженности.

Факт оплаты покупателем за имущество, приобретенное в результате вышеуказанных сделок - земельные участки с кадастровыми номерами 46:29:102026:25, 46:29:102026:27, подтверждается платежными документами.

Имущество передано покупателю и находится в его добросовестном владении, истцом не доказано наличие у сторон иной воли, чем совершение сделки купли-продажи.

ООО Специализированный застройщик «Леон Недвижимость», заключая предварительный договор купли-продажи земельных участков от 08.04.2022 и договор купли продажи земельных участков от 16.12.2022, не знало и не могло знать о том, что в будущем у ЗАО «Русские протеины» могут возникнуть какие-либо правопритязания на имущество ООО «ЭлитСтрой ДТВ».

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что оспариваемые сделки совершены на условиях, не соответствующих рыночные и были направлены исключительно с целью сокрытия имущества от последующего взыскания и причинения вреда кредитору, истцом не представлено.

Также истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что заключение сделок имело целью исключительно нарушение прав кредиторов должника. 

Исходя из презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, с учетом оснований для признания сделок недействительными, предусмотренных при рассмотрении спора в общеисковом порядке, истцом не доказано наличие в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом.

При изложенных обстоятельствах ООО Специализированный застройщик «Леон Недвижимость» является добросовестным приобретателем по договору предварительной купли-продажи земельных участков от 08.04.2022, договору купли - продажи земельных участков от 16.12.2022, совершенным в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:102026:25, 46:29:102026:27, расположенными по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, в районе ул. Смородиновая.

В рассматриваемом случае истцом не предоставлено достоверных документальных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков от 08.04.2022 и договора купли-продажи земельных участков от 16.12.2022 объекты, расположенные на указанных земельных участках, могли быть идентифицированы в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества и поставлены на кадастровый учет в качестве объектов незавершенного строительства.

При этом в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи земельных участков от 16.12.2022 цена договора включает в себя стоимость принадлежащих Продавцу строительных материалов, расположенных на земельных участках, которые также переходят в собственность Покупателя.

Ввиду изложенных обстоятельств наличие на спорных земельных участках объектов недвижимости не может являться основанием для признания сделки по отчуждению спорных земельных участков недействительной, поскольку объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков в силу презумпции, установленной в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца удовлетворению судом не подлежат. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области     

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                     О.А. Матвеева