АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

04 августа 2025 года Дело № А56-27315/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Салтыковой С.С.,  

при участии от региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» ФИО1 (доверенность от 11.07.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «ИТОН» ФИО2 (доверенность от 17.12.2024),  

рассмотрев 23.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «ИТОН» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2025 по делу № А56-27315/2024,  

у с т а н о в и л:

Региональная творческая общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников», адрес: 190000, Санкт-Петербург, ФИО3 ул., д. 38, лит. А, пом. 17Н, оф. № 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Организация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «ИТОН», адрес: 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул., д. 13, лит. Ш, пом. 2Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), 1 926 252 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, а также о расторжении договоров аренды от 01.07.2013 № 7Н, 10Н, 11Н, 2Н и об обязании Общества возвратить арендованные помещения в 10-дневный срок со дня расторжения договоров.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2024 иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Организации взыскано 1 926 252 руб. 52 коп. задолженности, в остальной части в иске отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2025 решение от 14.08.2024 в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договоров аренды от 01.07.2013 № 7Н, 10Н, 11Н, 2Н отменено, соответствующие договоры расторгнуты.  

Дополнительным постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 на Общество возложена обязанность  

возвратить Организации арендованные по договорам от 01.07.2013 № 7Н, 10Н, 11Н, 2Н помещения.  

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 20.02.2025, оставить в силе решение от 14.08.2024.  

Апелляционный суд, по мнению подателя жалобы, не учел, что сумма задолженности, заявленная ко взысканию Организацией, представляет собой задолженности по переменной части арендной платы, и что Обществу не был известен размер соответствующего обязательства. Общество ссылается на то, что оно производило оплату переменной части арендной платы по договорам в ориентировочном размере, и что задолженность образовалась из-за недобросовестных действий арендодателя, поэтому полагает, что оснований для расторжения договоров аренды не имелось. Также податель жалобы отмечает, что задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 01.07.2013 № 2Н у него не имелось.  

В отзыве на кассационную жалобу Организация просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.  

В судебном заседании 23.07.2025 представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Организации возражал против ее удовлетворения.  

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Организация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили следующие договоры аренды:  

- договор аренды от 01.07.2013 № 7Н в отношении нежилого помещения площадью 183,3 кв.м, с кадастровым номером 78:2203:3013:2:11, расположенного по адресу: 199155, Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, лит. А, пом. 7Н (далее - Договор № 7Н),  

- договор аренды от 01.07.2013 № 10Н в отношении нежилого помещения площадью 259,8 кв.м, с кадастровым номером 78:2203:3013:2:5, расположенного по адресу: 199155, Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, лит. А, пом. 10Н (далее - Договор № 10Н),  

- договор аренды от 01.07.2013 № 11Н в отношении нежилого помещения площадью 263,6 кв.м, с кадастровым номером 78:2203:3013:2:12, расположенного по адресу: 199155, Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, лит. А, пом. 11Н (далее - Договор № 11Н),  

- договор аренды от 01.07.2013 № 2Н в отношении нежилого помещения площадью 2178,8 кв.м, с кадастровым номером 78:10:5131:33:40:1, расположенного по адресу: 195197, Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, литер Ш, пом. 2Н (далее - Договор № 2Н)  

(далее при совместном упоминании - Договоры). 

Помещения, являющиеся объектами аренды по Договорам, переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.07.2013.  

В соответствии с пунктами 3.2.5 Договоров арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.  

Согласно пунктам 4.1 Договоров № 7Н, 10Н, 2Н арендная плата по этим договорам включает постоянную (10 000 руб. в месяц по Договорам № 7Н и 10Н, 110 000 руб. в месяц по Договору № 2Н) и переменную составляющие.  

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № 11Н арендная плата по нему  

включает в себя только переменную составляющую.  

В пунктах 4.1.1 Договоров указано, что расчет переменной составляющей арендной платы производится на основании счетов-квитанций обслуживающих организаций, предоставляющих коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета. Переменная арендная плата включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации (водоотведения), расходов по эксплуатации и содержанию помещения и доли общего имущества в доме. Оплата переменной части арендной платы осуществляется до 20-го числа расчетного месяца.  

Пунктами 4.2 Договоров также предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца.  

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы по Договорам, на возникновение в связи с этим задолженности за период с января 2023 года по март 2024 года в размере 1 989 594 руб. 09 коп., на неоднократные нарушения арендатором сроков оплаты, в том числе на невнесение платежей более двух раз подряд, Организация направила Обществу претензию с требованием о погашении задолженности и с предложением расторгнуть названные договоры.  

Указывая на неисполнение Обществом соответствующих требований, Организация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении Договоров и обязании Общества возвратить арендодателю помещения.  

Суд первой инстанции признал обоснованными требования Организации в части взыскания задолженности по арендной плате, отказав в удовлетворении иска в части расторжения Договоров и освобождения помещений.  

Решение суда первой инстанции было обжаловано в апелляционный суд Организацией и только в части отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.  

Суд апелляционной инстанции признал требования Организации обоснованными и постановлением от 20.02.2025 удовлетворил иск в части расторжения Договоров, дополнительным постановлением от 24.03.2025 удовлетворил требование об обязании Общества возвратить Организации помещения в связи с расторжением Договоров.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемое постановление от 20.02.2025 не подлежит отмене в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 того же Кодекса).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  

названным Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно пункту 2 той же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, установленных Кодексом, другими законами или договором.  

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Судебные акты по настоящему делу в части взыскания задолженности по арендной плате Обществом не обжалованы, возражений по расчету долга ответчиком не заявлено. Из позиции Общества, изложенной в просительной части кассационной жалобы, следует, что с решением в части взыскания задолженности Общество согласно.  

Организация в обоснование требования о расторжении Договоров ссылалась на систематическое нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, на то, что Общество более двух раз подряд по истечении предусмотренных Договоров сроками оплаты аренды не вносило арендную плату.  

В подтверждение своих доводов, указанных в качестве основания требования о расторжении Договоров, Организация представила акты сверки расчетов по Договорам, в которых приведены сведения о начисленных суммах и о произведенных оплатах.  

Приведенные в актах сверки данные о фактически произведенных платежах и о датах их осуществления ответчиком не оспорены, о несоответствии их фактическому состоянию расчетов между сторонами Обществом при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не заявлено.  

Суд апелляционной инстанции установил, что арендатором допущено нарушение сроков внесения арендной платы по Договорам за период с 01.01.2023 по 04.07.2024. Соответствующий вывод апелляционного суда Обществом не опровергнут.  

Применительно к указанным в акте сверки расчетов по Договору № 2Н данным внесение сумм, соответствующих постоянной части арендной платы, осуществлялось в спорный период с просрочками, в том числе за периоды аренды более двух раз подряд.  

Учитывая, что расчетным периодом для оплаты аренды по Договорам является календарный месяц, судом установлено систематическое нарушение арендатором платежной дисциплины, то есть более чем за два периода подряд.  

Апелляционный суд исследовал возражения Общества со ссылкой на то, что ему не были известны размеры переменной части арендной платы по Договорам, и мотивированно их отклонил, в том числе применительно к согласованным сторонами условиям о порядке и сроках внесения переменной части арендной платы (в том числе о расчете переменной составляющей по данным приборов учета).  

Кроме того суд также учел, по договору № 11Н арендная плата за пользование помещением 11Н состоит исключительно из переменной составляющей арендной платы (пункт 4.1 Договора № 11Н).  

Доказательства того, что применительно именно к спорному периоду арендатор испрашивал у арендодателя сведения о размере своих обязательств по пунктам 4.1.1 Договоров, ответчиком не представлены; материалы переписки, на которую ссылался ответчик, датированы ранее начала спорного  

периода (т.д. 1, л. 14-26). Указывая на частичную оплату переменной части арендной платы по Договорам, Общество не пояснило каким образом оно определяло размер платежей.  

При таком положении, приняв во внимание условия Договоров, признав допущенные арендатором нарушения условий Договоров существенными, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил требование арендодателя об их расторжении.  

При рассмотрении жалобы суд округа учитывает, что дополнительное постановление от 24.03.2025 Обществом в кассационном порядке не обжаловано.  

С учетом изложенного предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления апелляционного суда от 20.02.2025 не имеется.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2025 по делу № А56-27315/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «ИТОН» - без удовлетворения.  

Председательствующий Е.В. Чуватина Судьи А.В. Кадулин 

С.С. Салтыкова