ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-177515/20-135-1269

г. Москва

15 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ОАО «ВНИИДМАШ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику НОУ МИЭП (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 415 805 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 1 883 руб. 05 коп., процентов, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов. от 10.06.2020г., ФИО3 по дов. от 12.01.2021

от ответчика: ФИО4 по дов. от 16.11.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ВНИИДМАШ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к НОУ МИЭП (далее – ответчики) о взыскании задолженности в размере 415 805 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 1 883 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга начиная с 19.09.2020г. по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что НОУ МИЭП является собственником части нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> общей площадью 3 106кв.м. с кадастровыми номерами 77:01:0003027:2964, №77:01:0003027:3513, №77:01:0003027:2967, №77:01:0003027:2972, №77:01:0003027:2965, №77:01:0003027:2966.

Истец, начиная с 13.12.1994 является эксплуатирующей организацией в здании.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, от 23.01.2018г. № 6 общим собранием собственников принято решение о том, что ОАО «ВНИИДМАШ» продолжает выполнять функции эксплуатирующей организацией, подписании договора на оказание услуг на новый период, утверждена смета расходов эксплуатирующей организацией на 2020г.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений, истец письмом от 14.02.2018 №В-43/01 направил в адрес ответчика договор на оказание услуг от 23.01.2018 года.  Однако экземпляр подписанного договора в адрес Истца не вернулся.

В июле 2020г. истец на основании договора, норм ГК РФ, ЖК РФ и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, надлежащим образом оказывал услуги по снабжению помещений ответчика коммунальными ресурсами и осуществлению технической эксплуатации инженерного оборудования, без которого снабжение ответчика коммунальными ресурсами невозможно. Данное обстоятельство подтверждается Актами оказанных услуг и счетами на оплату, выставленными в адрес ответчика.

Всего в июле 2020г. ответчику были поставлены коммунальные ресурсы и оказаны эксплуатационные услуги на сумму 415 805 руб. 05 коп.

Однако в нарушение норм договора и правил оказания коммунальных услуг ответчик оплату не произвел, ввиду чего у него образовалась задолженность перед истцом.

Удовлетворяя требования истца по настоящему делу, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

На основании изложенного, ответчик, как лицо, использующее помещение на праве собственности, обязан участвовать в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отсутствие подписанного с двух сторон договора само по себе не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате фактически принятых коммунальных услуг.

Согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пп. а и  б п. 9 и пп. б п. 10 указанных Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в пп. в, г, д, з, л, с п. 19 и п. 20 Правил, и копий документов, указанных в п. 22 Правил.

Тем не менее, на протяжении всего периода потребления услуг истец от ответчика заявок о заключении договоров на поставку коммунальных услуг не получал, тогда как, все необходимые коммунальные услуги ответчик получал.

Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату у истца для осуществления своевременных платежей.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются частью здания, то в силу норм ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, у ответчика существует обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием инженерных сетей, систем, оборудования и вспомогательных помещений здания, которыми ответчик, и его посетители ежедневно пользуются, в том числе, при получении коммунальных услуг, пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, в том числе, также, вне зависимости от факта подписания собственником договора с эксплуатирующей организацией на условиях утвержденных общим собранием собственников, учитывая, фактическое получение коммунальных услуг.

В силу норм ст.ст. 44, 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в здании является органом управления зданием. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании.

При этом, решения общего собрания собственников помещений в здании, состоявшемся 23.01.2018г. и результаты которого оформлены протоколом от 23.01.2018г.,№ 6 в части подтверждения статуса ОАО «ВНИИДМАШ» в качестве эксплуатирующей организации, утверждения условий договора на оказание услуг на период 2018-2020гг. и сметы расходов были обжалованы ответчиком в рамках дела № А40-88008/2019, как незаконные.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2019г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2020г., в удовлетворении заявленных требований ответчику отказано; решения, принятые общим собранием собственников здания, в указанной части признаны судами законными.

В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания считать такие решения не обязательными и не подчиняться воле основного органа управления зданием - общему собранию собственников помещений.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что в июле 2020г. ответчику были поставлены коммунальные ресурсы и оказаны эксплуатационные услуги на сумму 415 805 руб. 05 коп., указанная сумма не возвращена, следовательно сумма  415 805 руб. 05 коп. является неосновательным обогащением на стороне НОУ МИЭП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 415 805 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате потребленных эксплуатационный и коммунальных услуги истец заявил в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.08.2020г. по 18.09.2020г., что составило сумму в размере 1 883 руб. 05 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование  истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 415 805 руб. 05 коп., исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 19.09.2020г. по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 249, 290, 309, 310, 1102 ГК РФ, ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 229 АПК РФ, суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

Взыскать с НОУ МИЭП (ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО"ВНИИДМАШ" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 415 805 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 883 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 415 805 руб. 05 коп., исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 19.09.2020г. по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 354 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                              В.В. Дудкин