АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4869/2025

г. Салехард

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Н» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 858 018 рублей 09 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Н» (далее – Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субсубаренды земельного участка №12/23 от 24.04.2023 в размере 702 000 рублей 54 копеек, неустойки в размере 156 018 рублей 05 копеек с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 23 сентября 2025 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 24 октября 2025 года на 14 часов 45 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от сторон ходатайств, дополнений не поступило.

Ответчиком отзыв на иск не направлен.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Истцом (Субарендатор) и Ответчиком (Субсубарендатор) был заключен Договор субсубаренды №12/23 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец передает, а Ответчик принимает во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 1 Га (10 000 м?) с кадастровым номером 89:05:010310:15244, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, межселенная территория, под размещение техники.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендой платы за земельный участок в месяц составляет 160 000 рублей, без НДС.

В соответствии с п.3.2. Договора оплата производится ежемесячно, в порядке 100% предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора до 25 числа месяца, предшествующего отчётному.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 702 000 рублей 04 копеек.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №36/25 от 23.04.2025 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также неустойки.

Однако требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор субсубаренды №12/23 от 24.04.2023, акт приема-передачи земельного участка от 19.05.2023, акт приема-передачи дорожных плит от 19.05.2023.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком составляет 702 000 рублей 04 копейки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам спора.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 156 018 рублей 05 копеек за период с 25.06.2024 по 26.05.2025 (согласно уточненному расчету).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2. Договора за нарушение срока оплаты, Субсубарендатор вправе потребовать неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы долга.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен и признан неверным в части периодов начисления пени (определения начальных дат начисления пени).

Для расчета пени важно правильно определить период начисления и ключевую ставку процента.

Так, в соответствии с п.3.2. Договора за пользование спорным объектом Субсубарендатор должен уплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчётному.

Таким образом, неустойка начинает начисляться после 25 числа (за месяц вперед).

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Истцом данные положения закона в полной мере не учтены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также с учетом того, что даты оплаты по арендным платежам приходятся на выходные дни, суд произвел самостоятельный расчет пени, установив правильные даты начала и окончания периода пени, согласно которому ее размер составил 186 362 рубля 00 копеек (с учетом 20% ограничения) на основании следующего расчета:

1) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 7 дн. (период с 26.09.2024 по 02.10.2024) х 0.1% (договорная неустойка) = 1 120,00 руб.;

2) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 206 дн. (период с 26.06.2024 по 17.01.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 32 960 руб. / 32 000,00 руб. (не более 20% от суммы долга);

3) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 176 дн. (период с 26.07.2024 по 17.01.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 28 160,00 руб.;

4) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 273 дн. (период с 27.08.2024 по 26.05.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 43 680 руб. / 32 000,00 руб. (не более 20% от суммы долга);

5) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 213 дн. (период с 26.10.2024 по 26.05.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 34 080 руб. / 32 000,00 руб. (не более 20% от суммы долга);

6) 160 000 руб. (сумма задолженности) х 182 дн. (период с 26.11.2024 по 26.05.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 29 120,00 руб.

7) 168 000 руб. (сумма задолженности) х 152 дн. (период с 26.12.2024 по 26.05.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 25 536,00 руб.

8) 54 000,04 руб. (сумма задолженности) х 119 дн. (период с 28.01.2025 по 26.05.2025) х 0.1% (договорная неустойка) = 6 426,00 руб.

Однако, поскольку по смыслу статей 4, 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет размер исковых требований, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 156 018 рублей 05 копеек является обоснованным.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды по день фактической оплаты долга, но не более 20% от суммы долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Н» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субсубаренды земельного участка №12/23 от 24.04.2023 в размере 702 000 рублей 04 копеек, неустойку в размере 156 018 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 901 рубля. Всего взыскать 905 919 рублей 09 копеек.

Дальнейшее взыскание неустойки (пени) с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Н» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) производить за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.05.2025, исходя из суммы долга в размере 542 000 рублей 04 копейки за период аренды ноябрь 2024 года - февраль 2025 года и из расчета 0,1% от суммы основного долга по день фактической оплаты долга, но не более 20% от суммы долга.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва