АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Казань                                                                                         Дело №А65-24771/2023 

Дата принятия решения –  18 июля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к акционерному обществу «ТГК-16», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 2 306 385 рублей 23 копейки переплаты в виде завышения объема отпущенной истцу тепловой энергии за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года, 

с участием:

истца  – представитель ФИО1, по доверенности от 10 октября 2023 года,

ответчика  – представитель ФИО2, по доверенности от 09 января 2024 года, представитель ФИО3, по доверенности от 09 января 2024 года, представитель специалист ФИО4, по доверенности от 02 февраля 2024 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Татэнергосбыт» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан – представитель ФИО5, по доверенности от 29 декабря 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «АСК» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Казани – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО8 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО9 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО10 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «МДЦ-Недвижимость» - не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО11 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО12 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО13 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО14 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО15 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО16 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО17 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  индивидуального предпринимателя ФИО18 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Сибир» - не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО19 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО20 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО21 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО22 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО23 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Аптека оптовых цен» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  ФИО24 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО25 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО26 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  индивидуального предпринимателя ФИО27 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО28 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО29 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО30 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО31 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 – не явилась, извещена, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО32 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО33 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО34 – не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Казанская транспортная Компания» - не явился, извещен, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО35 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО36 – не явилась, извещена,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО37 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к акционерному обществу «ТГК-16», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – ответчик), о признании в качестве технической ошибки ответчика акционерного общества «ТГК-16» внедоговорного завышения объема отпущенной истцу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» тепловой энергии за период с 01 сентября 2020 года по 01 мая 2023 года в сторону уменьшения ОДН отопления на общую сумму 6 307 243 рубля 02 копейки; об обязании ответчика акционерного общества «ТГК-16» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести корректировку актов поставки тепловой энергии за период с 01 сентября 2020 года по 01 мая 2023 года в сторону уменьшения ОДН отопления на общую сумму 6 307 243 рубля 02 копейки; об обязании ответчика акционерного общества «ТГК-16» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу оплатить возникшее на стороне акционерного общества «ТГК-16» неосновательное обогащение в виду завышения объема отпущенной истцу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» тепловой энергии за период с 01 сентября 2020 года по 01 мая 2023 года на общую сумму 6 307 243 рубля 02 копейки.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, акционерное общество «Татэнергосбыт», Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «АСК», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Казани, ФИО6, ФИО7, ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «МДЦ-Недвижимость», ФИО11, ФИО12, ФИО13, индивидуальный предприниматель ФИО14, индивидуальный предприниматель ФИО15, индивидуальный предприниматель ФИО16, индивидуальный предприниматель ФИО17,  общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», индивидуальный предприниматель ФИО18, общество с ограниченной ответственностью «Сибир», индивидуальный предприниматель ФИО19, индивидуальный предприниматель ФИО20, ФИО21, индивидуальный предприниматель ФИО22, индивидуальный предприниматель ФИО23, общество с ограниченной ответственностью «Аптека оптовых цен», ФИО24, ФИО25, индивидуальный предприниматель ФИО26, индивидуальный предприниматель ФИО27, индивидуальный предприниматель ФИО28, ФИО29, ФИО30, индивидуальный предприниматель ФИО31, ФИО7, ФИО32, индивидуальный предприниматель ФИО33, ФИО34, общество с ограниченной ответственностью «Казанская транспортная Компания»,  индивидуальный предприниматель ФИО35, ФИО36, ФИО37.

В судебном заседании 02 мая 2024 года представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика 3 033 602 рубля 58 копеек переплаты в виде завышения отпущенной истцу энергии за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

В судебное заседание 26 июня 2024 года истец, ответчик, третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 20 минут 04 июля 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика 2 306 385 рублей 23 копейки переплаты в виде завышения объема отпущенной истцу тепловой энергии за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал. Огласил заявление о пропуске срока исковой давности. Огласил итоговые пояснения, в которых ссылается на то, что формула, по которой, по мнению Истца, должен производиться расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, содержится в п. 3(1) Приложения №2 к Правилам. Исходя из смысла, заложенного законодателем в п. 3(1) Приложения № 2 Правил №354 субъектом, который может применять данную формулу является управляющая организация. Иной формулы для произведения такого рода расчетов законодателем не предусмотрено. Указания на возможность произведение расчетов по этой формуле ресурсоснабжающими организациями данный пункт не содержит.

За период с 01.09.2020г. по 01.05.2023г. и по настоящий день обязательства по договору АО «ТГК-16» исполняет надлежащим образом, поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществлялась в соответствии с предоставленными показаниями приборов учета. За указанный в заявлении период времени ООО «УК «Жилищный фонд» были подписаны и возвращены Акты поставки тепловой энергии, Акты поставки теплоносителя, Акты купли-продажи тепловой энергии, Акт купли-продажи теплоносителя, Акты сверки расчетов, а также произведены оплаты за принятую тепловую энергию и теплоноситель о чем свидетельствуют товарные накладные на тепловую энергию и товарные накладные на теплоноситель.

Подписание вышеуказанных документов свидетельствует об отсутствии со стороны ООО «УК «Жилищный фонд» претензий относительно поставленной АО «ТГК-16» тепловой энергии и теплоносителя (в том числе относительно объемов). При этом, в судебном заседании пояснил, что расчет истца на  заявленную сумму не оспаривает.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан огласил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что на основании Указа Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 № УП-265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - Фонд) является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными Уставом Фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

Строительство объектов, инвестируемых Фондом, осуществляется в рамках республиканской программы социального ипотечного кредитования в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

Так, в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), а также в рамках реализации государственных жилищных программ, Фонд являлся инвестором при строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 8 ; 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 10, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, д. 15; Республика Татарстан, г. Казань, ул. ФИО38, д. 3, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>, д. 7/10.

В целях исполнения условий Договоров управления МКД, между 000 «УК «Жилищный фонд» (Потребитель) и АО «ТГК-16» (Поставщик) заключен Договор поставки тепловой энергии и теплоносителя от 29.07.2019 №15-1053/2019, в соответствии с которым Поставщик обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель. Потребитель осуществляет управление многоквартирными домами и приобретает тепловую энергию и теплоноситель с целью предоставления коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Величины поставки тепловой энергии и теплоносителя определяются в соответствии с Приложением № 1 (табл. 1, табл.2, табл.3).

27.07.2017 между Фондом (Потребитель) и АО «ТГК-16» (Поставщик) заключен Договор теплоснабжения № 15-1316/2017 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 02.11.2023), согласно пункту 1 которого Поставщик обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель. Ориентировочные величины поставки тепловой энергии и теплоносителя на нежилые помещения сданных многоквартирных домов ЖК «Салават Купере», принятых на управление управляющей компанией (ООО «УК «РСК», ООО Управляющая компания «Жилищный фонд»), определяются в соответствии с Приложением № 1 (табл. 1, табл. 2, табл. 3) исходя из проектных данных. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что размер платы управляющей организации, которую необходимо выплатить теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, не может превышать величину платы, внесенной собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате за коммунальные ресурсы, используемые в целях предоставления коммунальных услуг собственникам (пользователям) жилых помещений, не могут быть большими, чем обязательства указанных потребителей перед такой организацией по оплате коммунальных услуг и расчеты за коммунальные ресурсы между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией. Начисление ресурсоснабжающей организацией платы за отопление по нежилым помещениям и размер платы, подлежащий уплате управляющей организацией ресурсоснабжающей организации по договору теплоснабжения, должны быть приведены в соответствие с вышеуказанными требованиями законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Татэнергосбыт» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, и ссылается на то, что между ООО «УК «Жилищный фонд» (Принципал) и АО «Татэнергосбыт» (Агент) заключен агентский договор № 2020/Д121/12А от 15.05.2020 на организацию расчетов, который вступил в силу 01.07.2020 и действует по настоящее время (далее – Агентский договор).

АО «Татэнергосбыт» осуществляет расчет (начисление) платы за оказанные Принципалом услуги и формирует единые платежные документы для оплаты потребителями с учетом того объема информации, который представлен Принципалом в адрес АО «Татэнергосбыт».

Ежемесячно от ООО «УК «Жилищный фонд» направляется в АО «Татэнергосбыт» информация о расходе тепловой энергии по общедомовым приборам учета и по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, установленным в жилых помещениях ЖР «Салават Купере». 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, истец является специализированной организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, построенными по программе социальной ипотеке, и осуществляет свою деятельность на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирных жилых домов. 

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в жилой комплекс «Салават Купере» Кировского района города Казани.

Между ответчиком (теплоснабжающая организация) и истцом (потребитель) заключен договор поставки №15-1053/2019 тепловой энергии и теплоносителя от 29 июля 2019 года, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель. Потребитель осуществляет управление многоквартирными домами и приобретает тепловую энергию и теплоноситель с целью предоставления коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Величины поставки тепловой энергии и теплоносителя определяются в соответствии с Приложением №1 (таблицы 1, 2, 3).

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, определенная в Приложении №2.

Теплоснабжающая организация, в целях поставки потребителю тепловой энергии и теплоносителя, состоит в договорных отношениях с теплосетевой организацией, обеспечивающей передачу тепловой энергии и теплоносителя по тепловым сетям, принадлежащим ей на праве собственности или ином законном основании.

Передача права собственности на тепловую энергию и теплоноситель по настоящему договору переходит к потребителю в точке поставки в момент передачи тепловой энергии и теплоносителя потребителю (момент прохождения через точку поставки). Передача тепловой энергии и теплоносителя потребителю подтверждается путем подписания сторонами акта поставки тепловой энергии и акта поставки теплоносителя (Приложения №6.1., 6.2) (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4 договора количество потребленной тепловой энергии расчетным путем определяется согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №1034 от 18 ноября 2013 года «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

Ежемесячная сумма платежа теплоснабжающей организации предусматривает оплату количества тепловой энергии  теплоносителя, которую принимает потребитель в рамках исполнения обязательств по настоящему договору (согласно п. 2.1.) по ценам, установленным соответствующим органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик излишне произвел начисления истцу поставленной тепловой энергии за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года на сумму 2 306 385 рублей 23 копеек, согласно представленного расчета.

В данном случае ответчик, как ресурсоснабжающая организация, неверно  определил объем отпущенной тепловой энергии для управляющей компании в сторону завышения, поскольку не произвел начисления собственникам нежилых помещений по услуге ОДН-отопление.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом направлена ответчику претензия, оставленная последним без исполнения.

Поскольку по расчетам истца, последним излишне оплачено ответчику 2 306 385 рублей 23 копейки по тепловой энергии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила №354.

В соответствии пунктами 6 и 18 Правил №354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) РСО самостоятельно предъявляет собственнику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, требования об оплате за потребленную коммунальную услугу, а собственник обязан оплачивать полученный объем коммунального ресурса непосредственно РСО независимо от способа управления домом.

В силу абзаца 3 пункта 6 в новой редакции Правил №354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил №354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Таким образом, с 01 января 2017 года прямые договоры поставки ресурсов собственниками нежилых помещений заключаются непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, в спорных домах собственниками нежилых помещений являются привлеченные в рамках настоящего дела третьи лица – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «АСК», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Казани, ФИО6, ФИО7, ФИО8, индивидуальный предприниматель ФИО9, индивидуальный предприниматель ФИО10, общество с ограниченной ответственностью «МДЦ-Недвижимость», ФИО11, ФИО12, ФИО13, индивидуальный предприниматель ФИО14, индивидуальный предприниматель ФИО15, индивидуальный предприниматель ФИО16, индивидуальный предприниматель ФИО17,  общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», индивидуальный предприниматель ФИО18, общество с ограниченной ответственностью «Сибир», индивидуальный предприниматель ФИО19, индивидуальный предприниматель ФИО20, ФИО21, индивидуальный предприниматель ФИО22, индивидуальный предприниматель ФИО23, общество с ограниченной ответственностью «Аптека оптовых цен», ФИО24, ФИО25, индивидуальный предприниматель ФИО26, индивидуальный предприниматель ФИО27, индивидуальный предприниматель ФИО28, ФИО29, ФИО30, индивидуальный предприниматель ФИО31, ФИО7, ФИО32, индивидуальный предприниматель ФИО33, ФИО34, общество с ограниченной ответственностью «Казанская транспортная Компания»,  индивидуальный предприниматель ФИО35, ФИО36, ФИО37

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела подтвердил факт того, что собственникам нежилых помещений выставляется к оплате только фактическое потребление, ОДН-отопление не начисляется и не предъявляется к оплате. 

Расчет объемов поставленных в спорный период ресурсов, истцом произведен в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее по тексту - Правила №354).

Истец указывает, что переплата за поставленный ресурс за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года составляет 2 306 385 рублей 23 копейки.

Расчет произведен по многоквартирным домам, расположенным по следующим адресам: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Представитель ответчика указанный расчет не оспорил, в судебном заседании с расчетом истца согласился.

Доводы ответчика о том, что собственникам нежилых помещений за услугу «ОДН-отопление» начисление  должен производить и выставлять к оплате сам истец как управляющая компания, подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно абзацу 5 пункта 4.1 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственник нежилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание мест общего пользования.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. В целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, размер платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Таким образом, «ОДН–отопление», то есть услуги по отоплению подъездов, коридоров и иных мест общего пользования, включается в статью отопление. Помимо самого фактического потребления нежилым помещением тепловой энергии на основании индивидуальных приборов учета в статью отопление также включаются и общедомовые нужды в соответствии со статьями 30, 39, 154 ЖК РФ (бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме).

Прямое указание на необходимость самостоятельного расчета и начисления ресурсоснабжающими организациями, в том числе ООО «РСК» совокупно  «отопления»   и   «одн -  отопления»   нежилым   помещениям   содержится   в   письме Государственной Жилищной инспекции РТ №04-04/11683 от 25 декабря 2020 года.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил).

Кроме того, согласно подп. «а» п. 21 Правил №124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов собственников и нанимателей на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме): Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, когда имущество находится в общей собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, будучи правообладателем общего имущества жилого здания, собственник несет обязанность по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды так же, как и собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Согласно пункту 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений, использующие с соблюдением установленного порядка способы отопления своих помещений, альтернативные централизованному теплоснабжению, не подлежат освобождению от оплаты тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды.

Иное, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал факт того, что  ответчик начисления собственникам нежилых помещений услуги «ОДН-отопление» не производит, выставляет только фактическое потребление.

В данном случае не  имеет правового значения для рассматриваемого спора доводы ответчика о наличии самостоятельного ввода и узла учета тепловой энергии для нежилой части МКД параллельно жилой части МКД, поскольку ОДН отопление (услуги по отоплению подъездов, коридоров и иных мест общего пользования) включается в статью отопление. Помимо самого фактического потребления нежилым помещением тепловой энергии на основании индивидуальных приборов учета в статью отопление также включаются и общедомовые нужды в соответствии со статьями 30, 39, 154 ЖК РФ. Независимо от подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения нежилых помещений многоквартирного дома объем потребленной в таких помещениях тепловой энергии подлежит применению в расчете платы за отопление по многоквартирному дому по вышеуказанным формулам Правил №354. При этом следует учесть, что индивидуальные, приборы учета не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемый ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а являются имуществом собственника указанного помещения независимо от их места расположения.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев, как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

В частности, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за данную услугу совокупно без разделения на плату за ее потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац второй пункта 40).

Принимая во внимание изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает, что на стороне ответчика имеется переплата по стоимости излишне предъявленной тепловой энергии, поставленной на нужды отопления мест общего пользования в вышеуказанных многоквартирных жилых домах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела,  истец обратился с иском в суд 29.08.2023, о взыскании переплаты за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года, то есть с пределах трехлетнего срока исковой давности.

Как следует из материалов дела,  истец обратился с иском в суд 28.08.2023, о взыскании переплаты за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года, то есть с пределах трехлетнего срока исковой давности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ТГК-16», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), переплату за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 2 306 385 рублей 23 копеек, 34 532 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в размере 32 004 рублей.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                    Э. А. Королева