Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36476/18

09 июля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ПАО "МОСТОТРЕСТ" к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права

третье лицо: Минстрой МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МОСТОТРЕСТ"(истец) обратилось в суд с иском  к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на здание административно-бытового корпуса с гаражом  и переходом общей площадью 1 060,9 кв.м., кадастровый номер 50:32:0000000:5938, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0040229:30 по адресу: Московская обл., Сурпуховский р-н, с.п. Данковское, д. Борисово.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 71 422 кв.м., с разрешенным использованием под  производственную базу и разгрузочную площадку,  кадастровый (или условный) номер объекта 50:32:0040229:30, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н,  в районе Борисовского ш., что подтверждается свидетельством и впиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения в период с 2001 по 2007 г.г. за счет собственных средств возведено здание административно-бытового корпуса с гаражом  и переходом общей площадью 1 060,9 кв.м..

Здание поставлено на кадастровый учет с номером 50:32:0000000:5938.

Истец обращался к ответчику и  третьему лицу за выдачей разрешения на строительство и за разрешением на ввод в эксплуатацию.

Ответчик и третьи лица в выдаче испрашиваемых разрешений отказал.

Невозможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку строительство объекта произведено без соответствующего разрешения, он отвечает признакам самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенной нормы следует, что ст. 222 ГК  РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Истцом в подтверждения безопасности построенного объекта  представлены заключения о его соответствии строительным, градостроительным, экологическим, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Доказательств о невозможности дальнейшей эксплуатации здания по назначению, и что последнее угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лицу, суду не представлено.

Учитывая факт принадлежности истцу на праве собственности  земельного участка на котором расположен возведенный объект, а также то, что здание на указанном земельном участке не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать в порядке ст.222 ГК РФ право собственности ПАО "МОСТОТРЕСТ" на здание административно-бытового корпуса с гаражом  и переходом общей площадью 1 060,9 кв.м., кадастровый номер 50:32:0000000:5938, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0040229:30 по адресу: Московская обл., Сурпуховский р-н, с.п. Данковское, д. Борисово.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев