ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-226624/20-41-1718

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2021                                                                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика Минобороны России ФИО2 по доверенности от 20.11.2020 № 207/5/Д/115, дело по иску ООО «УК ТСЖ» (ОГРН 

<

***>) к ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>), Минобороны России (ОГРН 

<

***>) о взыскании 509 187 руб. 33 коп., 3-е лицо ФГБУ «1409 военно-морской клинический госпиталь» Минобороны России, установил:

С учетом изменения размера исковых требований и оснований иска в части периода взыскания истец просит суд взыскать с ответчика, а в случае недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с  Минобороны России 470 117 руб. 28 коп., в том числе 345 108 руб. 40 коп. расходов за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме за период с 20.11.2017 по 03.02.2021 и 125 008 руб. 88 коп. неустойки, начисленной за период с 20.11.2017 по 03.02.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании протокола общего  собрания собственников от 30.11.2015. За ответчиком зарегистрировано право оперативного управления на  нежилое помещение  (подвал № I) с кадастровым номером 39:15:121501:232 в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения за период с 01.01.2016 по 31.07.2019 в сумме 509 187 руб. 33 коп. ответчиком не уплачена.

Истец, ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России и 3-е лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России сослалось на то, что за период с 01.01.2016 по 20.11.2017 истец пропустил срок исковой давности, истцом неверно рассчитана неустойка. 

Минобороны России против иска возразило, сослалось на отсутствие оснований для начисления неустойки, поскольку доказательства направления ответчикам документов для оплаты не представлены, а неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просило суд  в случае удовлетворения иска в части неустойки применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя ответчика Минобороны России, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2015.

В соответствии с п. 5 протокола платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям составляет 7 руб. за 1 кв. м в месяц.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 20.06.2019 № 203/3  ответчику ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России в оперативное управление передано  нежилое помещение в указанном многоквартирном доме. 

Из уточненного расчета истца, составленного с учетом заявления ответчиков о применении исковой давности, следует, что за период с 20.11.2017 по 03.02.2021 плата за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома составляет 345 108 руб. 40 коп., которую ответчик ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России не оплатил, что повлекло начисление неустойки, размер которой по состоянию на 03.02.2021 составляет 125 008 руб. 88 коп.

Доказательства того, что в указанный период управляющей организацией в отношении многоквартирного дома  являлось иное лицо (не истец), в деле отсутствуют. 

Требования истца основаны на том, что ответчику ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России в оперативное управление передано нежилое помещение площадью 1 297 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - в связи с чем ответчик обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать содержание и ремонт помещений.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) отмечено, что ст. 296, 298 Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

П. 4 ст. 123.22 Кодекса устанавливает, что казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата ответчиком ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России, которому помещение передано в оперативное управление, не внесена, в связи с чем  иск в части требования о взыскании платы за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 20.11.2017 по 03.02.2021 суд удовлетворяет.

В иске о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения платы, суд отказывает, поскольку ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Доказательства направления ответчику ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России платежных документов либо размещения в системе информации о задолженности суду не представлены.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 123.23, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с  Минобороны России в пользу ООО «УК ТСЖ» 190 717 руб. 80 коп. основного долга, а также 4 937 руб. 40 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова