АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14081/2019

г. Барнаул

18 ноября 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул, об обязании предоставить бесплатный беспрепятственный доступ в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявки на обеспечение доступа в помещение по адресу: 

<

...>, в котором расположена врезка в тепловую сеть и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу: 

<

...>,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №3-юр от 20.12.2018, паспорт; 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульская сетевая компания» (далее – истец, ООО «БСК») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (далее – ответчик, управляющая компания, ООО «УК «Наследие»), с исковым заявлением об обязании предоставить бесплатный беспрепятственный доступ в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявки на обеспечение доступа в помещение по адресу: 

<

...>, в котором расположена врезка в тепловую сеть и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылками на пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункт «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), п.6 ст. 17 №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), в соответствии с которыми к общему имуществу относится технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), при этом собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Определением суда от 12.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено проведение предварительного судебного заседания. Определением суда от 28.09.2018 для представления сторонами дополнительных доказательств, проведение судебного заседания было отложено.

Ответчик в судебное заседание не явился,  возражений против рассмотрения дела не заявил.  В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Суд приобщил к материалам дела поступивший от ответчика отзыв на иск.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований об обязании предоставить беспрепятственный доступ в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявки на обеспечение доступа в помещение по адресу: 

<

...>, в котором расположена врезка в тепловую сеть и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу: 

<

...>.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение  исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения заявленных требований. 

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения иска, указал, что многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный в г.Барнауле по адресу:  ул. Папанинцев, 76, находится в управлении ООО «УК «Наследие»; жильцы МКД не допустили работников истца к теплоснабжающему оборудованию для производства работ по подготовке к отопительному периоду 2019-2020г.г.; полагает является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку помещение элеваторного узла относится к общему имуществу собственников помещений, и только собственники вправе принять решение о предоставлении ООО «БСК» беспрепятственного доступа в вышеуказанное помещение, которые по его мнению и будут надлежащими ответчиками по делу; при этом указал, что у управляющей организации нет даже ключа от указанного помещения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Между ООО «БСК» и АО «Барнаульская генерация» (ранее - ОАО «Кузбассэнерго») (далее - ЭСО) заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде №7319-т от 01.09.2009 (далее - договор) на объект по ул. Папанинцев, 76а в г. Барнауле.

Согласно условиям данного договора ЭСО обязуется подавать ООО «БСК» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (далее - энергия) до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определенной актом, а ООО «БСК» обязуется своевременно оплачивать принятую энергию и горячую (химочищенную) воду.

Согласно актам разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон от 22.08.2006 (л.д.52, том 1), от 10.04.2014 (л.д.44, том 1) участок тепловой сети от точки врезки до элеваторного узла и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу 

<

...>, расположен в доме по адресу 

<

...>.

Согласно сведениям с сайта https://www.refoimagkh.ru дом по ул. Папанинцев, 76 находится в управлении ООО «УК «Наследие».

В целях подготовки к отопительному сезону ООО «БСК» в обращении №00-941 от 05.08.2019 (л.д.22, том 1) просило ООО «УК «Наследие» 15.08.2019  организовать доступ представителям ООО «БСК» в помещение по адресу ул. Папанинцев, 76, в котором расположена врезка в тепловую сеть и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу 

<

...>.

Однако, жильцы дома по ул. Папанинцев, 76, не допустили работников ООО «БСК» к оборудованию для проведения работ по подготовке к отопительному сезону 2019-2020гг.

Согласно акту от 15.08.2019 (л.д.21, том 1), дверь в подвал, где находится оборудование ООО «БСК» закрыта на замок. Ключи от подвала находятся у старшего по подъезду. Открыть двери в подвал, жители дома отказались.

По мнению истца, именно на управляющей организации лежит обязанность по осуществлению беспрепятственного допуска истца к его оборудованию.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 88 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённых постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила), установлено, что в случае если узел учета установлен в помещении, не принадлежащем владельцу узла учета на праве собственности или ином законном основании, собственник помещения несет обязанности, предусмотренные пунктом 87 Правил, а именно обязанности по:

а)  беспрепятственному доступу к узлу учета;

б)  сохранности установленных узлов учета;

в) сохранности пломб на средствах измерений и устройствах, входящих всостав узла учета.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно части 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

С учетом изложенного, обязательство ООО «УК «Наследие» по обеспечению допуска представителей ООО «БСК» к теплоснабжающему оборудованию, обеспечивающему теплоснабжение дома по ул. Папанинцев, 76а, возникает в силу указанных выше норм права и обстоятельств.

Возражений против предложенного истцом срока на беспрепятственный доступ в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявки на обеспечение доступа, ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд считает, предложенный истцом срок разумным и достаточным для возможного обеспечения беспрепятственного доступа.

Доводы ответчика, о том, что надлежащим ответчику по делу являются собственники помещений в МКД, судом отклонен, в силу следующего.  

В рассматриваемом случае судом по материалам дела установлено и не опровергнуто обществом, что последнее является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников МКД по адресу 

<

...>, в состав которого входит и помещение (подвал) где расположено тепловое оборудование ООО «БСК». 

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Следовательно, ООО «УК «Наследие», являясь лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт МКД по ул. Папанинцев,76, приняло на себя соответствующие обязательства.

В данном случае иск предъявлен к ответчику, который в силу ст.ст.161,162 ЖК РФ является лицом, отвечающим за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе помещения (подвал) где расположено тепловое оборудование ООО «БСК».

Иные доводы ответчика суд находит несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм права.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).    

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» предоставлять беспрепятственный доступ в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявки на обеспечение доступа в помещение по адресу: 

<

...>, в котором расположена врезка в тепловую сеть и элеваторный узел, обеспечивающий теплоснабжение здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие»,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская сетевая компания» 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г.Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                               Е.И. Федоров