АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2023 года

Дело № А33-23169/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 15 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 13» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 13» (далее – ответчик) о взыскании 21 296 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 № 732, в том числе 20 141 руб. 64 коп. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и 1 154 руб. 43 коп. пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023.

Определением от 16.08.2023 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 15.11.2023 от ответчика в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела 15.11.2023 от ответчика в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило заявление об отзыве ходатайства об отложении судебного заседания.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Агат» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.09.2018 № 732 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:93, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, (жилой  район «Слобода Весны»), общей площадью 11321,00 кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотьемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400415:2878 - «Здание № 13 со встроенно-пристроенными «нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой». Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 16.08.2018 по 15.08.2021.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 16.08.2018 - даты регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400415:2878 (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 304 руб. 20 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.  

Согласно пункту 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 16.08.2018 по 01.10.2018.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6 525 руб. 72 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи, в котором датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне установлено 16.08.2018.

Между сторонами подписано дополнение от 19.11.2020 № 2499 к договору, в соответствии с пунктом 1 которого  установлено по тексту договора аренды с 25.09.2020 вместо слов «... Общество с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «АГАТ» читать «... Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» в соответствующем падеже.

Дополнением от 12.04.2022 № 500 к договору срок действия договора продлен на 3 года по 15.08.2027.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 22.06.2023 № 11290ги с требованием в срок до 22.07.2023 оплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 № 732, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 13» о взыскании 21 296 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 № 732, в том числе 20 141 руб. 64 коп. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и 1 154 руб. 43 коп. пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что согласно информации по арендной плате по договору, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 0,00 руб., по пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023 составляет 0,00 руб. В информации по арендной плате указано, что задолженность на 31.08.2023 по основному платежу составляет 0,00 рублей, по пени 156 руб. 97 коп., однако задолженность по пени в размере 156 руб. 97 коп. образовалась после 16.06.2023, что находится за пределами исковых требований. К письменным пояснениям приложена информация по арендной плате. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.09.2018 № 732, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что согласно информации по арендной плате по договору, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 0,00 руб., по пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023 составляет 0,00 руб. В информации по арендной плате указано, что задолженность на 31.08.2023 по основному платежу составляет 0,00 рублей, по пени 156 руб. 97 коп., однако задолженность по пени в размере 156 руб. 97 коп. образовалась после 16.06.2023, что находится за пределами исковых требований. К письменным пояснениям приложена информация по арендной плате. 

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и пени за период с 01.04.2023 по 16.06.2023, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых