Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10945/2022

10 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 4 августа 2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10945/2022 по исковому заявлению администрации города Мегиона  (ОГРН 

<

***> от 27.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)  к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом-Сибирь»  (ОГРН 

<

***> от 24.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628681, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного  участка № 417 от 27.10.2005 года в размере 1 365 213 рублей 25 копеек,  в том числе задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.10.2012 в размере 277 371 рубля 53 копеек, пени за период с 19.01.2012 по 31.03.2022 в размере 1 071 199 рублей 42 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Мегиона (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом-Сибирь» (далее – ответчик,  Кооператив) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного  участка № 417 от 27.10.2005 года в размере 1 365 213 рублей 25 копеек,  в том числе задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.10.2012 в размере 277 371 рубля 53 копеек, пени за период с 19.01.2012 по 30.05.2022 в размере 1 087 841 рубля 72 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 417 от 27.10.2005. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 15.06.2022 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.08.2022 на 9 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 04.08.2022 на 9 часов 05 минут.

От истца поступили письменные  пояснения (л.д. 72).

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Администрация 19.07.2022 уточнила исковые требования, просит взыскать  с ответчика задолженность в размере 1 365 213 рублей 25 копеек,  в том числе задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.10.2012 в размере 277 371 рубля 53 копеек, пени за период с 19.01.2012 по 31.03.2022 в размере 1 071 199 рублей 42 копеек. Уточнении требований произведено истцом  с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при начислении неустойки (л.д. 74).

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором Общество просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 84-86).                

Представители лиц, участвующих  в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 417 от 27.10.2005, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок относящийся к категории земель - Земли поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ, г. Мегион, XXVIII микрорайон, в районе озера «Согра», для использования в целях под строительство индивидуальных жилых домов (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 63073 кв.м. (пункт 1.1 договора). Срок аренды установлен с 17.10.2005 по 17.10.2012 (пункт 2.1 договора). 

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за землю равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал до 1 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (пункт 3.6 договора).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 17.10.2012 в размере 277 371 рубля 53 копеек, пени за период с 19.01.2012 по 31.03.2022 в размере 1 071 199 рублей 42 копеек.

Истцом 23.03.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 23-1298 с требованием об оплате задолженности.  Претензия получена ответчиком 30.03.2022 (л.д. 29-31). 

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Ответчик, не оспаривая основания возникновения задолженности и размер иска, заявил о пропуске срока исковой давности по договору, при этом истец доводов о пропуске срока исковой давности не опроверг.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Настоящее исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 07.06.2022.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям, возникшим ранее 07.05.2019 (с учетом 30 дневного срока на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования споров), на момент обращения в суд с исковым заявлением истек.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истец не представил доказательств перерыва или приостановления течения этого срока, не указал уважительных причин для пропуска трехлетнего срока исковой давности до обращения в суд.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Таким образом, предъявленные исковые требования об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 417 от 27.10.2005 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2012 по 31.03.2022 в размере 1 071 199 рублей 42 копеек. 

Статьей 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании основной суммы долга.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева