АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1222/2024

г. Магадан

08 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 08 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ж.Л. Спириной, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению акционерного общества «Аэропорт Магадан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об освобождении недвижимого имущества,

при участии:

от истца - ФИО1, представитель, доверенность № 55-ЮО от 03.11.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, акционерное общество «Аэропорт Магадан», 12.04.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 06-78 от 01.04.2024 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой», об обязании освободить занимаемые им нежилые помещения здания «Док-склады службы снабжения», расположенные по адресу: Магаданская область, город Магадан, пгт. Сокол, Аэропорт, общей площадью 667,4 кв.м., а именно: инв. № 44:401555:000002280 площадью 333,7 кв.м и инв. № 44:401555:000003210 площадью 333,7 кв.м (далее также – помещения).

В обоснование исковых требований АО «Аэропорт Магадан» сослалось на статью 165.1, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 450, пункт 1 статьи 610, пункт 2 статьи 621, статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), представленные доказательства.

Протокольным определением от 05.06.2024 предварительное судебное заседание отложено на 24.06.2024 в 11 часов 10 минут.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области.

В судебном заседании, состоявшемся 24.06.2024, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению спора по существу в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом согласно статьям 121 - 123 АПК РФ, требования определений арбитражного суда не выполнил, заявленные требования не оспорил, письменный отзыв, и иные документы по существу заявленных требований не представил.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права арбитражный суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что между АО «Аэропорт Магадан» и ООО «Нордтрансстрой» был заключён договор аренды помещений № 17714549744190000110/3 от 15.05.2019 (далее также – договор аренды от 15.05.2019) (л.д. 8 - 11).

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, пункту 1.1 договора аренды от 15.05.2019 АО «Аэропорт Магадан» передаёт, а ООО «Нордтрансстрой» принимает во временное и пользование: нежилые здания «Док-склады службы снабжения», общей площадью 667,4 кв.м. (нежилое здание инв. № 44:401555:000002280 площадью 333,7 кв.м и нежилое здание инв. № 44:401555:000003210 площадью 333,7 кв.м), расположенные по адресу: Магаданская область, город Магадан, пгт. Сокол, Аэропорт.

Материалами дела подтверждается, что помещения принадлежат истцу на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права: № 49 АА 110556 от 29.01.2013, № 49 АА 112453 от 28.12.2012).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, пунктами 4.1, 4.2 договора аренды от 15.05.2019 данный договор действует с 15.05.2019 по 31.12.2019, государственной регистрации не подлежит на основании статьи 651 ГК РФ.

Ответчику по акту приёма-передачи были переданы в аренду указанные нежилые помещения (оборотная сторона л.д. 12).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

В материалах не содержатся доказательств об уведомлении одной из сторон договора аренды от 15.05.2019 о его прекращении.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора аренды от 15.05.2019 за пользование помещениями по настоящему договору сумма ежемесячной платы без учёта налога на добавленную стоимость составляет 47 114 рублей, которую ответчик обязан был самостоятельно производить ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца.

Истец указал, что за период с 2020 года по дату подачи искового заявления в арбитражный суд, у ООО «Нордтрансстрой» образовалась задолженность перед АО «Аэропорт Магадан» по арендной плате в размере 2 462 360 рублей 07 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 8.7 договора аренды от 15.05.2019 в случае неоднократного (более двух раз) нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путём соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 3.3 договора аренды от 15.05.2019 при расторжении данного договора арендованные помещения и имущество передаются АО «Магадан Аэропорт» по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договорных отношений. В указанный срок нежилые помещения истцу не были переданы.

Согласно положениям пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён: 20.12.2023 заказным письмом с уведомлением с описью вложения ответчику по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, истцом были направлены претензия, уведомление об устранении нарушений договора аренды, уведомление о расторжении договора аренды с 10.01.2024, в том числе ответчику предложено передать нежилые помещения АО «Магадан Аэропорт» по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договорных отношений (л.д. 21 - 24), которые оставлены без исполнения.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против исковых требований не представлено.

В материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных истцом, подтверждающих его требования об обязании освободить ответчиком нежилые помещения зданий «Док-склады службы снабжения», расположенных по адресу: Магаданская область, город Магадан, пгт. Сокол, Аэропорт, общей площадью 667,4 кв.м., а именно: инв. № 44:401555:000002280 площадью 333,7 кв.м и инв. № 44:401555:000003210 площадью 333,7 кв.м., которые после 10.01.2024 находятся у него в незаконном владении, после расторжения договора аренды.

Следовательно, требования истца являются подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации истец платёжным поручением № 32055 от 10.04.2024 уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110; 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Аэропорт Магадан».

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и возвратить акционерному обществу «Аэропорт Магадан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилые помещения здания «Док-склады службы снабжения», расположенные по адресу: Магаданская область, город Магадан, пгт. Сокол, Аэропорт, общей площадью 667,4 кв.м., а именно: инв. № 44:401555:000002280 площадью 333,7 кв.м и инв. № 44:401555:000003210 площадью 333,7 кв.м. в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Аэропорт Магадан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                        А.В. Кушниренко