Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1443/2019

г. Тамбов

21 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, Мучкапский район Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 1) ООО «Грибановский сахарный завод», Поворинский район Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области, г.Тамбов

третьи лица:

1) кадастровый инженер ФИО3, г. Тамбов

2) субъект Российской Федерации – Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3) администрация Мучкапского района Тамбовской области, р.п. Мучкапский Мучкапского района Тамбовской области

4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

5) кадастровый инженер ФИО4

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, доверенность от 18.07.2019;

от ответчиков: 1) ФИО6, доверенность от 28.12.2017; 2) ФИО7, доверенность от 01.08.2019 №57;

от третьих лиц: 2) ФИО8, доверенность от 07.10.2019 №80;

1), 3), 4), 5) не явились, извещены надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2, Мучкапский район Тамбовской области, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Грибановский сахарный завод», Поворинский район Воронежской области:

1) об установлении наличия реестровой ошибки при составлении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- 68:10:1103001:6, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадью 82400 кв.м., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения., Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; 

- 68:10:1103001:7, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001, Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадью 563235 кв.м, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения., Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; 

- 68:10:1103001:10    категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства,   расположенного по адресу: Тамбовская обл, р-н Мучкапский, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, общей площадью 1870000 кв.м.;

2) исправлении реестровой ошибки и  установлении:

- местоположения границ земельного участка   кадастровым номером 68:10:1103001:6, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001.  Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадью 82400 кв.м., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства согласно межевого плана подготовлено кадастровым инженером ФИО4 от 15.08.2018г. в границах с координатными точками:

 

Условное обознач. точки

Координаты

 

Х

У

1

2

3

н1

310112.19

1313022.95

н2

310144.12

1313028.64

н3

310197.66

1313051.13

н4

310210.60

1313061.42

н5

309652.49

1313688.63

н6

309599.59

1313589.74

н7

309708.98

1313468.78

н1

310112.19

1313022.95

 

-  местоположения границ земельного участка   кадастровым номером 68:10:1103001:7, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001, Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадью 563235 кв.м, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения., Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства согласно межевого плана подготовлено кадастровым инженером ФИО4  от 15.08.2018г. в границах с координатными точками:

 

Условное обознач. точки

Координаты

 

Х

У

1

2

3

н1

310210.60

1313061.42

н2

310240.55

1313085.24

н3

310338.25

1313238.20

н4

310581.61

1313602.95

н5

310621.16

1313708.00

н6

310353.65

1313894.87

н7

310345.75

1313893.97

н8

310299.87

1313935.45

н9

310278.20

1313950.80

н10

310274.54

1313959.37

н11

309927.03

1314200.00

н12

309652.49

1313688.63

н1

310210.60

1313061.42

 

н13

310318.29

1313567.98

н14

310327.08

1313587.58

н15

310303.89

1313615.29

н16

310278.40

1313629.95

н17

310253.35

1313606.65

н18

310260.33

1313586.84

н19

310300.40

1313559.84

н13

310318.29

1313567.98

 

- местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:10:1103001:10 категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская обл, р-н Мучкапский, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, общей площадью 1870000 кв.м. согласно межевого плана подготовлено кадастровым инженером ФИО4 от 15.08.2018г. в границах с координатными точками:

 

Условное обознач. точки

Координаты

 

Х

У

1

2

3

н1

310042.94

1313014.92

н2

310112.19

1313022.95

н3

309708.98

1313468.78

н4

309599.59

1313589.74

н5

309652.49

1313688.63

н6

309927.03

1314200.00

н7

310076.12

1314484.08

н8

310094.96

1314517.34

н9

308612.89

1314830.78

н10

308548.37

1314752.06

н11

308387.20

1314558.01

н12

308226.25

1314406.15

н13

307940.47

1314167.79

н14

308606.98

1313799.28

н15

308728.32

1313731.17

н16

309055.34

1313547.61

н17

309569.14

1313268.23

н18

309625.50

1313237.58

н1

310042.94

1313014.92

 

Определением арбитражного суда 01.03.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области, ФИО3, субъект Российской Федерации – Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом Тамбовской области, администрация Мучкапского района Тамбовской области, р.п. Мучкапский Мучкапского района Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, кадастровый инженер ФИО4.

Определением арбитражного суда от 10.09.2019 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области с исключением его из числа третьих лиц.

Представитель истца поддерживает иск, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, представители ООО «Грибановский сахарный завод» и субъекта Российской Федерации – Тамбовская область в лице комитета по управлению имуществом Тамбовской области возражают против иска.

Как следует из материалов дела, согласно постановлениям администрации Мучкапского района Тамбовской области №516 от 21 октября 1992г., №222 от 25 мая 1993г. и от 25 декабря 1997 г. №493 объединены крестьянско-фермерские хозяйства ФИО9, ФИО10, ФИО2, за крестьянским хозяйством ФИО2 закреплен земельный участок площадью 120 га, в том числе 120 га пашни, из них в собственность бесплатно – 8,24 га, расположенный на территории СХК «Заря», в пожизненное наследуемое владение 111,76 га пашни, расположенной 62,76 га на территории СХК «Заря» и 49 га на территории СХК «Возрождение».

Земельному участку, предоставленному ФИО2 в собственность бесплатно, 25.12.1997 присвоен кадастровый номер 68:10:1103001:6. Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616570 земельный участок входит в кадастровый квартал 68:10:1103001,  адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадь 82400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - земельный участок №1).

Земельному участку, предоставленному ФИО11 в пожизненное наследуемое владение, 25.12.1997 присвоен кадастровый номер 68:10:1103001:7. Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616470, земельный участок входит в кадастровый квартал 68:10:1103001,  адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:10:11 03 001, почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, площадью 563235 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - земельный участок №2).

Сведения о местоположении границ земельный участков №1, №2 переданы в орган кадастрового учета по Оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:10:1103001 от 05.04.2006, переданной и утвержденной Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. До указанных обстоятельств сведения о местоположении границ земельный участков №2, №3 в  ЕГРН отсутствовали, а площадь являлась ориентировочной и подлежала уточнению.

Сведения о местоположении границ земельного участка №1 внесены в ЕГРН на основании заявления от 06.10.2017 № 68-0-1-122/3012/2017/435 о государственном кадастровом учете изменений   объекта,  недвижимости, поданного ФИО12, Постановления Администрации Мучкапского района Тамбовской области от 25.12.1997 №493 «Об объединении крестьянских фермерских хозяйств» и межевого плана от 20.09.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Сведения о местоположении границ земельного участка №2 внесены в ЕГРН на основании заявления   №68-0-1-122/3012/2017/4106 от 09.11.2017 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданного представителем администрации Мучкапского района Тамбовской области — ФИО13 и межевого плана от 21.09.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков №1, №2 кадастровым инженером ФИО4 установлено, что произошло наложение границ земельных участков №1, №2 с земельным участком с кадастровым номером 68:10:1103001:10 (далее – земельный участок №3), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, общей площадью 1870000 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616683 земельный участок №3 принадлежит на праве собственности ООО «Грибановский Сахарный завод»,  расположен по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, площадь 1870000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок №3 учтен в ЕГРН по Оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 68:10:1103001 от 04.05.2006, переданной и утвержденной Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. В последующем на основании заявления от 15.04.2010 № 6810/101/10-249, поданного представителем администрации Мучкапского района Тамбовской области — ФИО13, постановления администрации Мучкапского района Тамбовской, области от 30.10.2009 № 712 «Об утверждении земель фонда перераспределения в границах СХПК «Заря» для сельскохозяйственного производства» и межевого плана от 15.04.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, сведения о местоположении границ земельного участка №3 внесены в ЕГРН. Согласно публичным сведениям, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:10:1103001:10 находился в государственной собственности Тамбовской области и выставлялся на  продажу через аукцион, согласно Постановлению администрации Тамбовской области от 03.05.2017 № 408.

Полагая, что сведения о границах земельных участков №1, №2, №3 внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, ИП глава КФХ ФИО14  обратился в арбитражный суд с настоящим иском об установлении наличия реестровой ошибки при составлении описания местоположения границ земельных участков №1, №2, №3, исправлении ее и установлении местоположения границ указанных земельных участков согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 15.08.2018.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Правовые последствия исправления кадастровой (реестровой) ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, наряду с землепользователем, ответчиком по такому иску должен быть также орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, - это правило обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения доступа указанных лиц ко всем процессуальным механизмам, защищающим их права при распределении бремени доказывания.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит суд установить реестровую ошибку,  исправить ее и изменить местоположение границ земельных участков №1, №2, предоставленных ему на основании государственных актов, и земельного участка №3, зарегистрированного на праве собственности за ООО «Грибановский сахарный завод», в связи с установленным кадастровым инженером ФИО4 наложением границ земельных участков №1, №2 с земельным участком №3.

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, по заявленным требованиям, в неправильном определении характерных точек границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 58 Земельного кодекса РСФСР и статьей 5 Закона РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции, действовавшей на момент предоставления ФИО2 земельных участков), гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Граждане, ведущие крестьянское хозяйство на земельных участках, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении, могут дополнительно арендовать или получать во временное пользование земельные участки для производственных целей (абзац 2 статьи 58 Земельного кодекса РСФСР).

Исходя из положений абзаца 6 статьи 58 Земельного кодекса РСФСР, Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия по предоставлению земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду, переданы соответствующим местным администрациям.

Заявляя о праве собственности на земельные участки №1, №2 истец ссылается на постановления администрации Мучкапского района Тамбовской области №516 от 21 октября 1992г., №222 от 25 мая 1993г. и  №493 от 25.12.1997г., согласно которым, как заявляет истец, за его крестьянским хозяйством закреплен земельный участок 8,24 га бесплатно на праве собственности (земельный участок с кадастровым номером 68:10:1103001:6); и на постановления администрации Мучкапского района Тамбовской области №516 от 21 октября 1992г., №222 от 25 мая 1993г. и  №493 от 25.12.1997г., согласно которым, как заявляет истец, ему в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 40 га (земельный участок с кадастровым номером 68:10:1103001:7).

Согласно п. 2 постановления администрации Мучкапского района Тамбовской области от 25.12.1997 №493 объединены крестьянско-фермерские хозяйства ФИО9, ФИО10, ФИО2, за крестьянским хозяйством ФИО2 закреплен земельный участок площадью 120 га, в том числе 120 га пашни, из них в собственность бесплатно – 8,24 га.

Свидетельство о праве собственности ФИО9 на земельный участок  площадью 8,24 га в материалы дела не представлено. Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616570 площадь земельного участка с кадастровым номером 68:10:1103001:6 составляет 82400 кв. м, что соответствует 8,24 га.

В подтверждение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 40 га истцом представлено свидетельство о праве собственности от 21.10.1992 №516, выданное крестьянскому хозяйству ФИО9 Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616470 площадь земельного участка с кадастровым номером 68:10:1103001:7 составляет 563235 кв. м, что соответствует 56,3235 га.

Сведения в ЕГРН о праве собственности и пожизненном наследуемом владении ФИО9 на спорные земельные участки №1, №2 отсутствуют, права не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.06.2018 №99/2018/111616683 земельный участок №3 принадлежит на праве собственности ООО «Грибановский Сахарный завод» на основании договора купли-продажи от 28.07.2017 №563/2017, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (продавец) и ООО «Грибановский сахарный завод» (покупатель). Земельный участок №3 расположен по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, площадь 1870000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Исходя из положений статьи 7 Закона о кадастре, согласно которой к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, заявитель, требует изменить уникальные характеристики земельного участка №3, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Грибановский сахарный завод».

В силу п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Вместе с тем, по смыслу приведенных положений выбор судом норм права не является произвольным, он зависит от установленного судом характера отношений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Иск об устранении реестровой ошибки является исключительным способом защиты и не может заменять собой специальные иски (виндикационный, негаторный, о признании права) поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Требование об установлении наличия реестровой ошибки, ее исправление и изменение угловых и поворотных точек (координат) земельных участков №1, №2, №3 по существу направлено на прекращение права собственности ООО «Грибановский сахарный завод» на земельный участок №3 в существующих границах и площади, исправление реестровой ошибки приведет к изъятию части принадлежащего ООО «Грибановский сахарный завод»  земельного участка против воли ответчика.

Изложенное свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок №3 в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, а также не может быть разрешен в рамках иска об установлении границ земельного участка, поскольку истцом утрачено владение спорными змельными участками. Заявленный способ защиты при удовлетворении требований не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку не будет являться основанием для принудительного возврата собственнику принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае утрата владения подтверждена лишь в процессе рассмотрения дела письменными объяснениями администрации Мучкапского района Тамбовской области от 28.08.2019, свидетельскими показаниями в порядке ст. 56 АПК РФ ФИО15 (смежного землепользователя)  и сторонами на дату рассмотрения спора не оспаривается. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании 15.10.2010 и свидетельским показаниям главы КФХ ФИО15, ИП глава КФХ ФИО2 не осуществляет фактическое землепользование спорными участками с кадастровыми номерами 68:10:1103001:6, 68:10:1103001:7 в истребуемых границах, спорные земельные участки вошли в состав земельного участка с кадастровым номером 68:10:1103001:10, расположенным по адресу: Тамбовская обл., р-н Мучкапский, в границах кадастрового квартала 68:10:1103001, общей площадью 1870000 кв. м., которым владеет с момента приобретения ответчик.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Защита собственника, утратившего владение над вещью, осуществляется исключительно с помощью виндикационного иска, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, а в качестве основной цели его предъявления является уточнение границы между смежными земельными участками, а не правопритязание одного из правообладателей земельного участка на часть соседнего земельного участка.

Суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. В данном случае должен быть заявлен иск об истребовании спорных земельный участков из чужого незаконного владения.  

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права на истребуемое имущество, наличие индивидуально- определенного имущества у незаконного владельца сохранившегося в натуре, выбытие данного имущества из владения истца помимо его воли и нахождение ее во владении ответчика без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

При этом, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07, от 13.09.2013  № 3413/11.

Изменение границ земельного участка не означает невозможность возврата земельного участка как в прежних границах, так и не препятствует виндикации части этого участка, вошедшей в состав иного земельного участка. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010, причитающаяся часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ либо судебной экспертизы

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Исходя из предмета спора, учитывая имеющиеся в деле доказательствами, суд в целях процессуальной экономии не установил оснований для удовлетворения ходатайства истца о проведении судебной экспертизы.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. Судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

            Судья                                                                                                      Т.В. Егорова