АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37929/2017

г. Краснодар

20 ноября  2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 08 ноября  2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Сочи  к ООО "Русь", г.Сочи о сносе самовольной постройки, при участии в заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика - ФИО1 (по доверенности от 17.07.2017г., паспорт), 

УСТАНОВИЛ:

Администрацией города Сочи  предъявлен иск к ООО "Русь", г.Сочи, в котором истец просит суд признать самовольными строениями:

объект капитального строительства площадью 159 кв.м., частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности и на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2;

строение, используемое для реализации товаров площадью застройки 123,81кв.м., частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности и на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2;

строение (ряд торговых объектов), площадью застройки 175,25кв.м., 25,09 кв.м., 15,4кв.м., 19,2кв.м., расположенные на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2;

обязать ООО "Русь" осуществить снос всех вышеуказанных строений, а именно: объекта капитального строительства площадью 159 кв.м.; строений, используемых для реализации товаров площадью застройки 123,81кв.м.; строений (ряд торговых объектов), площадью застройки 175,25кв.м., 25,09 кв.м., 15,4кв.м., 19,2кв.м. за свой счет;

аннулировать запись 23-23-19/005/2011-115 о государственной регистрации права в ЕГРП на объект капитального строительства площадью 159кв.м. на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64 по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2;

обязать ООО "Русь" освободить самовольно занятый земельный участок площадью 14,86кв.м., 0,38кв.м., 0,5кв.м. из состава земель неразграниченной собственности.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных приложениях к нему. 

Определением суда о 05.09.2017г. судом были приняты временные меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по КК совершать какие-либо регистрационные действия в отношении следующих объектов:

объект капитального строительства площадью 159 кв.м., частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности и на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

строение, используемое для реализации товаров площадью застройки 123,81кв.м., частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности и на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

строение (ряд торговых объектов), площадью застройки 175,25кв.м., расположенное на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

отдельно стоящие строения (торговые объекты) площадью 25,09 кв.м., 15,4кв.м., 19,2кв.м., расположенные на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

земельный участок с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения;

запретить ООО "Русь" и иным лицам осуществление строительных работ на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64  по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 до окончания рассмотрения спора по существу и принятия по нему окончательного решения.

Ответчик возражал против заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, администрацией города Сочи был проведен осмотр земельного участка в к/н 23:49:0302029:64, по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 .

В ходе осмотра установлено, что в границах указанного земельного участка расположены:

объект капитального строительства площадью 159 кв.м., количество этажей - 2, объект частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности (с восточной стороны - 14,86кв.м. и с запада - 0,38кв.м.) возведен с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с восточной и западной сторон;

объект незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м.;

двухэтажное строение, используемое для реализации товаров  (магазины "Альбатрос" и "Скорпион-1"), площадью застройки 123,81кв.м., возведенные с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны;

ряд торговых павильонов в количестве 15 штук, конструктивно взаимосвязанных между собой, площадью застройки 175,25кв.м., частично расположенные (с северной стороны на 0,5м.) за границами правомерного земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности и возведен с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны;

4 отдельно стоящие строения (торговые объекты) площадью17,5кв.м.,  25,09 кв.м., 15,4кв.м., 19,2кв.м., с наименованием "Молочные продукты", "Продукты из Белоруссии", "Туапсинские колбасы", "Продукты", возведенные с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны -0,34м., с северо-восточной стороны - отступ отсутствует, с юго-западной стороны отступ - 0,73кв.м.;

Земельный участок с к/н 23:49:0302029:64 площадью 1350кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский р-он, ул.Возрождения, 21/2 принадлежит на праве собственности ООО "Русь", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2016г. № 90-23639753, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, - рынок продтоваров.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории со г-к Сочи от 29.12.2009г. № 202, земельный участок с к/н 23:49:0302029:64 расположен в территориальной зоне "ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка, в том числе со следующими параметрами: коэффициент использования - 50%, минимальный отступ от границ участка - 5 м., КИТ -2.

Администрацией г.Сочи было выдано разрешение № 26.10.2009г. № RU23309-48 на строительство  "Торгового центра", площадью застройки 725кв.м., количество этажей - 2, срок действия разрешения - до 04.03.2013г.

Кроме того, за ответчиком зарегистрировано право собственности на :

объект незавершенного строительства, степенью готовности 85% площадью 159кв.м. (выписка из ЕГРП от 24.08.2016г. № 90-23639827);

объект незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м. (выписка из ЕГРП от 24.08.2016г. № 90-23639821).

Все вышеперечисленные объекты, за исключением объекта незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м., возведены с нарушением Правил землепользования и застройки на территории мо г-к Сочи, утв. п. 1 решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. № 202.

Более того, ответчик самовольно частично разместил спорные строения на землях неразграниченной государственной собственности, самовольно  заняв земельные участки площадью 14,86кв.м., + 0,38кв.м., +0,5кв.м., тем самым нарушив права пользования землями кадастрового квартала со г-к Сочи и право пользования неограниченного круга лиц.

По мнению истца, постройки возведенные ответчиком с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, а так же строительных норм и правил являются самовольными и подлежат сносу лицом их осуществившим.

Изложенные обстоятельства, послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом, в связи с чем администрация города Сочи является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

По смыслу приведенных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В пункте 24 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В абзаце 2 пункта 24 постановления N 10/22 указано, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что из акта от 03.07.2017г. осмотра земельного участка администрации города Сочи следует, что на земельном участке площадью 1350кв.м.  к/н  23:49:0302029:64, принадлежащем на праве собственности ООО "Русь", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - рынок продтоваров,  расположены:

объект капитального строительства площадью 159 кв.м., количество этажей - 2, объект частично расположенный на землях неразграниченной государственной собственности (с восточной стороны - 14,86кв.м. и с запада - 0,38кв.м.) возведен с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с восточной и западной сторон;

объект незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м.;

двухэтажное строение, используемое для реализации товаров  (магазины "Альбатрос" и "Скорпион-1"), площадью застройки 123,81кв.м., возведенные с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны;

ряд торговых павильонов в количестве 15 штук, конструктивно взаимосвязанных между собой, площадью застройки 175,25кв.м., частично расположенные (с северной стороны на 0,5м.) за границами правомерного земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности и возведен с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны;

4 отдельно стоящие строения (торговые объекты) площадью17,5кв.м.,  25,09 кв.м., 15,4кв.м., 19,2кв.м., с наименованием "Молочные продукты", "Продукты из Белоруссии", "Туапсинские колбасы", "Продукты", возведенные с нарушением минимально допустимого отступа от границ земельного участка 5 метров  с северо-восточной стороны -0,34м., с северо-восточной стороны - отступ отсутствует, с юго-западной стороны отступ - 0,73кв.м.

По мнению истца, все вышеперечисленные объекты, за исключением объекта незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м., возведены с нарушением Правил землепользования и застройки на территории мо г-к Сочи, утв. п. 1 решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. № 202.

Из материалов дела следует, что Администрацией г.Сочи было выдано разрешение № 26.10.2009г. № RU23309-948 на строительство  "Торгового центра", площадью застройки 725кв.м., количество этажей - 2, срок действия разрешения - до 04.03.2013г.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 85% площадью 159кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2016г. № 90-23639827 и свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АЛ 773736 от 17.03.2013г.; объект незавершенного строительства (противооползневое сооружение) площадью 7,4кв.м., что подтверждается  выпиской из ЕГРП от 24.08.2016г. № 90-23639821; магазин, площадью 167,9кв.м., Литер А, этажность: 1, цоколь, свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ 351705 от 28.12.2010г.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1350кв.м.  к/н  23:49:0302029:64, зарегистрировано за ООО «Русь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2012 серия 23-АК 153994.  

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 05.11.2009, 28.12.2010 и 17.07.2013 на спорном земельном участке расположены принадлежащие ООО «Русь» на праве собственности:  объект незавершенного строительства (противооползневое сооружение), общей площадью 7,4 кв.м.;  магазин Литер А общей площадью 167,9 кв.м., этажность 1; объект незавершенного строительства, степень готовности 85%, общей площадью застройки 159 кв.м., Литер Б., а так же  принадлежащие ООО «Русь» 16 торговых павильонов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2003 года по делу №А32-2509/2003, вступившим в законную силу 25.04.2003 года, признаны незаконными действия Совета территориального общественного самоуправления микрорайона «Бытха» г. Сочи по отказу ООО «Русь» в согласовании реконструкции торгового центра по адресу: 

<

...>. 

Указанным судебным актом обязал Совет территориального общественного самоуправления микрорайона «Бытха» г. Сочи согласовать с ООО «Русь» реконструкцию торгового центра по ул. Возрождения, 21/2 в районе кинотеатра «Аэлита» г. Сочи.

Постановлением Главы города Сочи от 25.12.2003 №943 ООО «Русь» разрешена разработка проектной документации реконструкции торгового центра, в связи с чем 16.10.2006 года Обществу выдано разрешение на реконструкцию торгового центра №52(Х) 46-2005, расположенного в 

<

...> сроком действия до 16.10.2007 года.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 10.08.2007 года, вступившим в законную силу 11.09.2007 года, суд постановил: устранить препятствия в пользовании ООО «Русь» земельным участком площадью 1173 кв.м., расположенного по улВозрождения 21/2 в микрорайоне «Бытха» Хостинского района г. Сочи, а также ООО «СМУ-4» устранить препятствия в ведении строительных работ на данном земельном участке, и в этих целях обязать граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не допускать действий по осуществлению препятствий к доступу строительной техники и рабочих на указанный земельный участок и ведению на нем строительных работ, а также не осуществлять других любых действий в этом отношении. В удовлетворении остальных требований ООО «Русь» и ООО «СМУ-4» к указанным гражданам отказано. 

Указанным решением суда в удовлетворении требований граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Русь» о запрете строительных работ на земельном участке площадью 1173 кв.м., расположенного по ул. Возрождения 21/2 в Хостинском районе г. Сочи, а также в устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями было отказано.

При рассмотрении дела Хостинский районный суд установил, что все правоустанавливающие, правоудостоверяющие, а также разрешительные документы на производство ООО «Русь» реконструкции никем не оспорены в установленном порядке, не отменены и не признаны недействительными.

При рассмотрении  дела судом общей юрисдикции была назначена судебно-строительная экспертиза, заключением которой в категоричной форме установлено, что ООО «Русь» производит строительные работы в пределах правомерно предоставленного земельного участка, не выходя за его пределы.

Таким образом, решением арбитражного суда и суда общей юрисдикции, имеющими преюдициальное значение к рассматриваемому спору, установлены правомочность ответчика на ведение работ по реконструкции торгового центра, а также их осуществление в границах принадлежащего ООО "Русь" земельного участка.  

Письмом от 02.10.2007 года исх.№47 ООО «Русь» обратилось в администрацию г.Сочи с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство торгового центра №52(Х) 46-2005.

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Сочи письмом от 08.11.2007 №21-11 ООО «Русь» сообщил, что действие разрешения на строительство №52(Х) 46-2005 приостановлено, в связи с жалобой жителей дома №21 по ул. Возрождения Хостинского района г. Сочи, до рассмотрения указанной жалобы Главой г. Сочи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2008 года по делу №А32-23561/2007-3/518, вступившим в законную силу 09.07.2008 года, действия администрации г. Сочи, направленные на приостановление действия разрешения от 16.10.2006 года №52(Х) 46-2005 на строительство и реконструкцию торгового центра ООО «Русь», расположенного по адресу: 

<

...>, были признаны незаконными и  суд обязал администрацию г. Сочи продлить срок действия разрешения от 16.10.2006 года №52(Х) 46-2005 на строительство и реконструкцию торгового центра ООО «Русь», расположенного по адресу: 

<

...>. 

Во исполнение решения арбитражного суда срок действия разрешения на строительство №52(Х) 46-2005 был продлен до 01.03.2012 года, затем до 01.03.2013 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, а так же представленные в материалы дела доказательства суд установил, что ООО «Русь» владеет земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302029:64 по адресу 

<

...> на законных основаниях. 

Более того, строительные работы по реконструкции принадлежащего ответчику на праве собственности объектов недвижимости производились на основании действовавшей разрешительной документации и в пределах правомерно предоставленного земельного участка,  что свидетельствует об отсутствии у объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Русь» на праве собственности, признаков самовольных построек, а также самовольного занятия объектами земель неразграниченной государственной собственности. 

Иных доказательств истец суду не представил.

Об отсутствии нарушений границ земельного участка ответчиком при осуществлении строительства объектов так же свидетельствуют:  акт от 22.10.2009 года об отсутствии нарушений земельного законодательства ООО «Русь» при использовании земельного участка по адресу: 

<

...> составленный государственным инспектором Территориального отдела по г. Сочи  Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю и  акт №14-Ю-541-СС Управления Государственного строительного надзора Краснодарского  края при проведении  проверки  строительства, реконструкции, объекта капитального строительства из которого следует об отсутствии нарушений в отношении объекта капитального строительства «Торговый центр», расположенного по адресу: 

<

...>.

Более того, судом так же было установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар, обращалось в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации города Сочи, г. Сочи, ООО «Русь», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар, о признании недействительной (ничтожной) сделки договора аренды от 20.02.1998 № 4900000643 земельного участка площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302029:64, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения, 21/2, заключенного между администрацией г. Сочи и ООО «Русь»;  признании недействительным зарегистрированного права аренды ООО «Русь» на земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302029:64, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул.Возрождения, 21/2, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации и обязания ООО «Русь» осуществить своими силами и средствами снос самовольной постройки, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения, 21/2, а именно: двухэтажного торгового центра, общей площадью 1393 кв.м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2012 года по делу А32-1759/2012, вступившим в законную силу 04.02.2013 года, в иске отказано. 

Суд установил, что требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае не обоснованы, суд установил законность возведенных ООО "Русь" объектов недвижимого имущества на земельном участке с к/н 23:49:0302029:64. 

При этом администрация г. Сочи в судебном заседании возражала против иска полностью.

В соответствии со ст.69 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из письма Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № 653/21.01-14 от 29.05.2017 года «О проведении мероприятий по благоустройству» следует, что строение с кадастровым номером 23:49:0302029:1156, ограждения по сведениям ГКН, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302029:64 с зарегистрированным правом собственности за ООО «Русь.

Довод администрации г. Сочи о нарушении ООО «Русь» при возведении объектов недвижимости на обследуемом земельном участке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории МО г. Сочи, утвержденных пунктом 1 Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 за №202, судом отклоняются, поскольку объекты были возведены ООО «Русь» с учетом действовавшего на тот момент законодательства,  с соблюдением всех градостроительных норм и правил, что установлено вступившими в законную силу судебными актами.

В соответствии со ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права собственности на спорные объекты возникший на  законных основаниях. 

Право собственности ответчика не оспорено. 

Вступившие в законную силу решения арбитражного суда по делу №А32-2509/2003, №А32-23561/2007-3/518, А32-1759/2012 и суда общей юрисдикции свидетельствуют об осуществлении ответчиком строительных работ на основании действующей разрешительной документации в пределах границ земельного участка, принадлежащего ответчику, доказательств обратного истец не представил. 

Более того, администрация г. Сочи не доказала наличие охраняемого законом публичного интереса, защищаемого посредством иска органа местного самоуправления о сносе объектов недвижимости, имеющего признаки самовольной постройки, а также  наличие существующей угрозы для жизни и здоровья граждан от возведенных ответчиком объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сносе объект недвижимого имущества не подлежат удовлетворению судом. 

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению судом в полном объёме. 

Расходы подлежат распределению в  соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2017г. подлежат отмене полностью согласно ст. 97 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 96, 105, 167-171, 176, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2017г. отменить полностью.

Решение может быть обжаловано в течении месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                                 А.Г. Пристяжнюк