АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9714/2022

г. Владивосток

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН253904035338, ОГРН315774600111360) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 17.12.2021, диплом;

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 11.02.2021, диплом,

у с т ан о в и л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока  (далее – истец, арендодатель, УМС г. Владивостока) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 645 583,02 рублей за период с 01.01.2012 по 28.03.2021 и пени в размере 2 031 662,28 рублей за период с 17.01.2012 по 03.08.2022, всего – 2 677 243,30 рублей (с учетом уточнений, принятых судом).

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик по иску возражал с учетом применения срока исковой давности и отсутствия задолженности в связи с переплатой по договору.

Как установлено судом, между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Дескриптор Трейдинг» (далее - ООО «Дескриптор Трейдинг») заключен договор от 29.03.2004 № 04-001441-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:148, площадью 1 426 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

...>, в целях дальнейшей эксплуатации склада.

11.02.2004 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:148 передан в пользование ООО «Дескриптор Трейдинг» согласно акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 11.02.2004 по 10.02.2029.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 18.05.2004 внесена запись государственной регистрации № 25-1/00-68/2004-158.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 15.09.2006 (регистрационный  номер  25-25-01/166/2006-129   от  04.10.2006)  арендаторами  по договору становятся ФИО5 (доля аренды в праве 1/2) и ФИО6 (доля аренды в праве 1/2) с 04.10.2006.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 03.10.2008 (регистрационный номер 25-25-01/192/2008-005 от 11.11.2008) арендатором по договору становится ФИО6 (1/1) с 11.11.2008.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности па здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С 22.11.2011 арендаторами по договору становятся ФИО7 (1/5), ФИО2 (2/5) и ФИО6 (2/5) на основании прав общей долевой собственности на нежилое здание (склад) 25:28:000000:23193.

На основании определения об утверждении мирового соглашения Первореченского районного суда г. Владивостока ФИО6 переданы права на долю 2/5 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:23193, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040008:148, ФИО8 (регистрационный номер 27.10.2016 №25-25/001-25/001/204/2016-802/2).

Таким образом, с 27.10.2016 арендаторами по договору становятся ФИО7 (1/5), ФИО2 (2/5) и ФИО8 (2/5).

На основании договора дарения (регистрационный номер от 06.03.2017 № 25:28:000000:23193-25/001/2017-1), права и обязанности по договору нереданы от ФИО8 (2/5) к ФИО9 (2/5).

Таким образом, с 06.03.2017 арендаторами по договору становятся ФИО7 (1/5), ФИО2 (2/5) и ФИО9 (2/5) (соглашение о внесении изменений в договор от 13.09.2017, регистрационный номер 11.10.2017 № 25:28:040008:148-25/001/2017-1).

С 24.11.2018 (с даты подписания договора купли-продажи на здание) ФИО10 передает свою долю 2/5 ФИО2

Таким образом, с 24.11.2018 арендаторами по договору становятся ФИО7 (1/5), ФИО2 (4/5).

С 14.02.2019 (с даты подписания договора купли-продажи на здание) ФИО7 передает свою долю 1/5 ФИО2

Таким образом, с 14.02.2019 ФИО2 становится арендатором всего земельного участка 25:28:040008:148 с долей аренды 1/1.

Сторонами 29.03.2021 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 29.03.2004 № 04-001441-Ю-Д-1112.

Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. 

Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока в силу закона.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 29.03.2004 № 04-001441 -Ю-Д-1112 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:040008:148 устанавливается с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 71 664,35 рублей за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управление администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1 оговора (коэффициент 1,3).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора (пункт 3.3 договора).

Согласно абзацу 3 пункта 3.3 договора аренды платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 3.5 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Как указал истец, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2012 по 28.03.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 750 015,77 руб. и пеня за период с 17.01.2012 по 19.05.2021 в размере 1 779 978,79 руб. В связи с неисполнением уплаты арендных платежей в срок в адрес ИП ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 21.05.2021 № 28/16-5909 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил, на основании чего истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов сторон, суд признал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Фактически по договору аренды от 29.03.2004 № 04-001441-Ю-Д-1112 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Частью 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

При таких условиях, с учетом направления искового заявления в суд 06.06.2022, истцом пропущен срок исковой давности в отношении исковых требований и срок исковой давности следует исчислять с 06.05.2019 (с учетом обязательно срока на досудебное урегулирование спора).

С учетом справочного расчета, произведенного истцом на основании сроков внесения платежей и с учетом ходатайства о применении срока исковой давности за ИП ФИО2 задолженность отсутствует, при этом числится задолженность по пене в размере 3115 руб. 81 коп.

Стороны пунктом 3.4 договора аренды предусмотрели, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик подтвердил образование задолженности, однако в ходе рассмотрения дела погасил образовавшуюся задолженность в части неустойки платежным поручением № 3242 от 24.10.2022 на сумму 3115 руб. 81 коп. 

Таким образом, проверив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ИП ФИО2 перед УМС г.Владивостока.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 645 583,02 рублей за период с 01.01.2012 по 28.03.2021 и пени в размере 2 031 662,28 рублей за период с 17.01.2012 по 03.08.2022, всего – 2 677 243,30 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, однако в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.