АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8836/2022

город Вологда

04 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 26 апреля 2023   года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 04 мая 2023   года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Коммунальные системы» к жилищному кооперативу «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Система Дом» о взыскании 14 495 руб. 63 коп., 

при участии от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от общества с ограниченной ответственностью «Система Дом» - ФИО3 по доверенности от 04.05.2022,  

 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные системы» (ОГРН: 

<

***>; далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к жилищному кооперативу «Строитель» (ОГРН: 

<

***>; далее - кооператив) о взыскании задолженности по оплате услуг водоснабжения за период с января 2019 года по февраль 2022 года в сумме 18 010 руб. 76 коп.

Определением суда от 18 июля 2022 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 12 сентября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Система Дом» (ОГРН: 

<

***>, далее – общество, ООО «Система Дом»).

Определением суда от 26 января 2023 года по ходатайству истца в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Система Дом».

В заявлении от 12.04.2023 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «Система Дом» задолженность по оплате услуг водоснабжения на содержание общего имущества за период с января 2020 года по февраль 2022 года в сумме 14 495 руб. 63 коп. В указанном заявлении от требований к кооперативу истец отказался. 

Уточнение исковых требований и отказ от требований к кооперативу приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг  водоснабжения для содержания общего имущества в МКД и статьи 307-309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».  

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования к ООО «Система Дом» поддержал в полном объеме. 

ООО «Система Дом»  и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что требования должны быть предъявлены к кооперативу, поскольку указанное лицо осуществляет управление спорным домом. Заявили о пропуске срока исковой давности.  

Кооператив в отзыве на иск требования истца считают необоснованными. 

В судебном заседании 13.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 20 мин. 20.04.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

В судебном заседании 20.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 26.04.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

Кооператив, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания до и после перерывов, представителей не направил. Дело рассмотрено в соответствии со статьей  156 АПК РФ в отсутствие представителя кооператива.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей  истца и общества, арбитражный суд считает, что исковые требования к обществу  подлежат удовлетворению, производство по делу к кооперативу прекращению.  

Как следует из материалов дела, предприятие осуществляет деятельность по водоснабжению на территориюСокольского муниципального района. 

В отсутствие заключенного между истцом и кооперативом  договора холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в МКД, предприятие в период с января 2020 года февраль 2022 года осуществляло поставку ресурса в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и находящийся под управлением кооператива.

Вместе с тем, в отношении содержания общего имущества между кооперативом и ООО «Система Дом» 20.12.2018 заключен договор обслуживания  многоквартирного жилого дома.

Поскольку оказанные услуги не оплачены,  претензия  оставлена без удовлетворения, предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку услуги по водоснабжению  оказывались МКД, то к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

ООО «Система Дом», возражая против иска, указывает на то, что оно не является управляющей организацией в отношении спорного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом, следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Как следует из содержания договора обслуживания многоквартирного дома от 20.12.2018, заключенного между кооперативом и обществом, ООО «Система Дом» приняло на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома согласно приложению № 1, в том числе  общего имущества, что следует из пункта 2.1 и 2.2 договора. Приложением  № 1 к договору определен печень работ и услуг, в том числе в состав услуг входит заключение договоров с организациями коммунального комплекса   нормированной эксплуатации дома, техническое обслуживание внутридомовых систем  водоснабжения и водоотведения (относящихся к общему имуществу),  уборка подъездов, сезонные осмотры,  расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разноска уведомлений об оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно разделу 3 договора ООО «Система Дом» обязалось  обеспечивать надлежащее оказание услуг по обслуживанию, в соответствии с перечнем указанным в Приложении №1 к настоящему договору. При оказании услуг в многоквартирном доме общество обязалось: проводить плановые общие и частичные осмотры общего имущества; вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, принимать меры по устранению аварий, а также выполнять заявки заказчика на выполнение ремонтных работ общего имущества в пределах сумм, предназначенных для выполнения текущих ремонтов; вести и хранить переданную заказчиком документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, бухгалтерский, оперативный и технический учет, паспортный стол в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации; выполнять платные заявки по ремонту имущества Собственника, находящегося в пределах его эксплуатационной ответственности (в занимаемом собственником жилом помещении); принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдавать им необходимые справки, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой; рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков; вести лицевой счет собственников, ежемесячно предъявлять им к оплате счета-квитанции по обслуживанию многоквартирного доме через почтовый ящик; в случае проведения исполнителем плановых ремонтных работ, своевременно информировать собственников через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг; принимать от собственников (нанимателей) плату за услуги, оказываемые по настоящему Договору.

Согласно пунктам 29 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в расходы на содержание общего имущества включаются расходы ТСЖ, собственников МКД на оплату коммунальных ресурсов (в том числе расходы на оплату холодной и горячей воды), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, на основании заключенного с кооперативом    договора  обслуживания МКД, который по смыслу статьи 162 ЖК РФ является договором  управления, ООО «Система Дом» выполняет функции исполнителя коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды.

Доводы Общества о том, что  в цену договора не включена плата за водоотведение, отклоняется судом, поскольку данные условия  противоречат приложению № 1 к договору, в котором указана обязанность  Общества заключать  договоры с организациями коммунального комплекса   нормированной эксплуатации дома, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых систем  водоснабжения и водоотведения (относящихся к общему имуществу), осуществлять расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разноску уведомлений об оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, согласно пунктам 3.1.6 и 3.2.5 договора ведение расчетного счета, на который перечисляются денежные средства собственников помещений за содержание общего имущества, осуществляется исполнителем.   Исполнитель  обязался вести расчеты с собственниками (нанимателями) жилых помещений за предоставленные коммунальные услуги (состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного жилого жома, а именно наличием соответствующих внутридомовых инженерных сетей и оборудования) и выполнять  работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом предоставленных льгот и субсидий на оплату, предъявлять собственникам для оплаты квитанции-извещения, принимать от них плату за жилищно-коммунальные услуги на свой расчетный счет.

Из условий договора не следует, что кооператив обязался заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и вести по ним расчеты. 

Следовательно, требование истца  о взыскании задолженности на водоснабжение на содержание общего имущества предъявлено к ООО «Система Дом» обоснованно.

Отсутствие письменного договора не освобождает общество  как исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить коммунальный ресурс в силу сложившихся фактических договорных отношений.

Доводы ответчика о том, что истец должен произвести  перерасчет в отношении указанной услуги, поскольку в спорный период производилось отключение водоснабжения, отклоняет судом, поскольку согласно представленным графикам отключение производилось в отношении системы теплоснабжения. 

Общество заявило о пропуске срока исковой давности. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, ссылка на пропуск предприятием  срока исковой давности отклоняется судом, исходя из заявленного периода задолженности (с 26  января 2020 года) и даты предъявления иска (08.07.2022).

На момент привлечения Общества к участию в деле (определение суда от 12.09.2022)  этот срок так же не пропущен, поскольку о лице, обязанным осуществить оплату за оказанные услуги, истцу стало известно 13.05.2022 из письма ООО «Система Дом» от 13.05.2022 № 154.

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден материалами дела. 

По расчету истца задолженность за услуги водоснабжения за период января 2020 года по февраль 2022 года составляет  14 495 руб. 63 коп. Расчет задолженности проверен судом. 

Доказательств оплаты Обществом  не представлено. 

Таким образом, исковые требования истца к ООО «Система Дом» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Производство по делу к кооперативу подлежит прекращению, в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику, который в порядке статьи 49 АПК РФ принят судом. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с общества  в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Система Дом» в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальные системы»  задолженность в сумме 14 495  руб. 63 коп., а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Производство по  делу в отношении жилищного кооператива «Строитель» прекратить. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

  

Судья                                                                                                      Е.В. Дегтярева