АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-53088/2016

23 января 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А.Малова  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР "РЕАЛКО" (ИНН 6659054182, ОГРН 1026602977015)

к акционерному обществу  "ТАНДЕР" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549)

о взыскании 1 487 286 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от АО   "ТАНДЕР": ФИО2 – по доверенности №2-4/159 от 25.03.2016.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя истца, дело  рассмотрено  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО  "ЦЕНТР "РЕАЛКО" обратилось в арбитражный суд с иском к АО  "ТАНДЕР" о взыскании задолженности (долга и неустойки) по арендной плате по договору аренды № Екф/280/14 от 25.06.2014.

Определением от 10.11.2016 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании ответчик изложил возражения на иск, поддержав доводы отзыва.

На основании ст. 75,131 АПК РФ судом приобщен к делу отзыв.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 16.12.2016 о признании дела подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание.

В судебном заседании 16.01.2017 ответчик изложил возражения по заявленным исковым требованиям.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом – арендодатель и ответчиком – арендатор заключен договор аренды № Екф/280/14 от 25.06.2014.

Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является: помещение, литер А, назначение: нежилое, общей площадью 1045,8 кв.м., этажность: подвал, 1; номера на поэтажном плане: подвал – помещения 1-17, на первом этаже помещения №№ 1-22, 23а,23б-42, кадастровый (условный) номер: 66:41:0304027:5819, расположенное по адресу: 

<

...>.

Материалами дела подтверждается получение арендатором (ответчиком) во владение и пользование имущества, составляющего объект аренды.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось, согласно позиции истца,  наличие долга по договору на общую сумму 1 214 000 руб.

Согласно отзыву ответчик с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении. Ответчик оспаривает размер и расчет долга, осуществленного истцом.

При рассмотрении иска суд пришел  к следующим выводам.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы следующие условия внесения арендной платы.

Согласно пункту  5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 5.1.1 размер постоянной части арендной платы составляет 450 000 руб., оплата которой осуществляется ежемесячно, путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Размер переменной части арендной платы равен затратам арендодателя на оплату коммунально-эксплуатационных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоснабжение,  определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта согласования переменной части арендной платы с приложением копий актов снабжающих организаций.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не заявлены требования о взыскании долга арендной платы по переменной ее части. В связи с чем, не рассматриваются условия договора в указанной части.

Согласно пункту 5.3 договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год. Новый размер арендной платы не должен превышать действующий более, чем на официально подтвержденный размер инфляции по Свердловской области по данным территориального органа Федеральной государственной службы статистики. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме за 30 дней до предполагаемой даты изменения.

Согласно дополнительного соглашения от 23.04.2015 г. к договору, стороны согласовали с 01.05.2015 г. размер постоянной части арендной платы в размере 630 000 руб. 00 коп. без НДС в месяц.

В судебном заседании ответчик  представил дополнительное соглашение от 01.05.2015 г., подписанное сторонами, согласно которому стороны установили размер оплаты за помещение общей площадью 444,1 кв. м. – 450 000 руб. 00 коп., за пользованием помещением площадью 206,62 кв.м. 180 000 руб. 00 коп. Данное соглашение сторонами применяется с 01.05.2015 г. 

Согласно пояснений ответчика именно с 01.05.2015 г. арендная плата им уплачивается в размере 630 000 руб. в месяц. Указанное, не отрицает истец. 

Информационным письмом от 16.06.2015 г. арендодатель уведомил о повышении с 01.07.2015 г. арендной платы на 12 % за помещения продуктового магазина до 504 000 руб. в месяц. С учетом увеличения арендной ставки площади по договору и дополнительному соглашению к нему от 23.04.2015 г. общая сумма оплаты составит 684 000 руб. 00 коп. 

В связи с чем, расчет долга правильно осуществлять исходя из суммы 54 000 руб. за 14 периодов (684 000 руб. – 630 000 руб.). Исходя из заявленного искового периода с июля 2015 года по август 2016 года размер долга составит 756 000 руб. 

Информационным письмом от 29.07.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление в связи с увеличением процента инфляции увеличения  арендной платы с 01.09.2016  за арендуемые площади до 724 000 руб. в месяц, который подлежит применению с 01.09.2016.

Ответчик  уплачивает арендную плату в размере 630 000 руб. в месяц.

В связи с чем, расчет долга необходимо осуществлять исходя из суммы 94 000 руб. (724 000 руб. – 630 000 руб.). Исходя из оставшегося заявленного искового периода сентябрь  2016 года размер долга составит 94 000 руб.

Таким образом, обоснованный размер задолженности 756 000 руб. 

В иске заявлен долг в размере 1214000 руб., в том числе:  1 026 000 руб. за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 и  188 000 руб. за сентябрь 2016 года. Указанная сумма материалами дела не подтверждается.

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме размере  756  000  руб. 00 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика арендной плате, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о  взыскании долга в размере 756  000  руб. 00 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В оставшейся части требований суд отказывает во взыскании, в связи с недоказанностью.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 173 286  руб. 00 коп., за период с 01.07.2015 по 01.09.2016.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы предусмотрено уплата арендатором неустойки в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе денежные суммы, подлежащие выплате на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 2 Постановления № 1 от 21.01.2016, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 106 АПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 46 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 этого же Постановления).

Между тем, истцом не представлены доказательства в обоснование факта несения, размер указанных расходов. Так же не представлено подтверждения несения почтовых расходов, кроме того их размер не указан в исковом заявлении. 

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для рассмотрения по существу указанные требования. В связи с чем, подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР "РЕАЛКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 756 000 руб. 00 коп. основной долг, за период с 01.07.2015 г. по  01.09.2016 г.

- 173 286 руб. 00 коп. неустойка за период с 01.07.2015 г. по 01.09.2016 г.

- 94 000 руб. 00 коп. основной долг за сентябрь 2016 г.

3. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  23 233 руб. 00 коп .

4. Взыскать общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР "РЕАЛКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 3 640 руб. 00 коп. 

В остальной части отказать. 

5. Требования о взыскании судебных  расходов оставить без рассмотрения.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А.Малов