Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5187/19

18 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО СК «СТРОЙ ГРУПП» к Ип ФИО2 

о взыскании денежных средств, а также встречному иску 

Ип ФИО2 к ООО СК «СТРОЙ ГРУПП»

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Строй Групп» (далее – ООО СК «Строй Групп», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) с иском о возврате предоплаты по договору аренды оборудования в размере 1240000 руб. и неустойки за нарушение сроков доставки котельного оборудования в размере 7500 руб.

ИП ФИО2 обратился к ООО СК «Строй Групп» с встречным иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды оборудования в размере 3863710 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные требования, возражал против встречного иска. Ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, ходатайство судом отклонено в связи с необоснованностью.

Представитель ответчика поддержал встречный иск и возражал против первоначальных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

09.11.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 43А от 09.11.2018 (далее – договор, л.д. 36).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор обязуется принять, оплатить арендную плату и своевременно возвратить блочно-модульную котельную Котлоагрегат ALFA 100D мощностью 1,5 МВт в комплекте с емкостью для топлива 5 кубм. (далее – БМК), являющуюся собственностью арендодателя (именуемую далее оборудование), для размещения на территории объекта по адресу 

<

...>.

Согласно п. 2.1, в срок не позднее 10.11.2018 при условии исполнения арендатором своих обязательств по п. 3 договора арендодатель доставляет котельное оборудование по указанному в п. 1.1 адресу. Арендатор несет ответственность за сохранность оборудования с момента подписания акта приема-передачи. Доставка и разгрузка оборудования по адресу установки осуществляется арендодателем в счет цены аренды. После доставки и установки арендодателем производится пробный пуск системы отопления с арендуемым котельным оборудованием.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 750000 руб. (п. 3.1). Оплата производится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании счета арендодателя (п. 3.3).

В соответствии с п. 5.2, арендодатель обязуется осуществить доставку оборудования на объект в срок не позднее 10.11.2018 и осуществить его подключение к теплосетям арендатора в течение 24 часов с даты доставки.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что в случае если арендодатель не предоставил арендатору котельное оборудование, арендодатель оплачивает арендатору штраф в размере 1% от ежемесячной  арендной платы, но не более 5% от ежемесячной арендной платы.

Срок аренды установлен на 5 месяцев  с даты подписания договора (п. 6.1).

Пунктом 4.5 договора арендатору предоставлено право отказаться (расторгнуть) от исполнения договора, направив уведомление арендодателю за 20 календарных дней до даты планируемого расторжения.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и уточнениях к нему, ответчик (арендодатель) не исполнил обязательства по доставке оборудования на объект истца (арендатора). 26.11.2018 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате перечисленных денежных средств в размере 1240000 руб., а также оплаты штрафа за просрочку доставки арендованного имущества, предусмотренного п. 9.3 договора.

Во встречном иске и уточнениях к нему ответчик указал, что оборудование им было доставлено истцу 10.11.2018 и принято истцом без замечаний и претензий, находится у истца в аренде и на момент обращения с встречным иском не возвращено. Претензию от истца от 26.11.2018 об одностороннем отказе от договора ответчик не получал. 07.05.2019 сторонами проведен осмотр строительной площадки по адресу 

<

...> и расположенного на ней контейнера, установлено, что в контейнере находится оборудование котельной, однако оборудование не подключено, тепловые сети не подведены, площадка для установки оборудования отсутствует. Таким образом, ответчик делает вывод, что арендуемое оборудование находится у истца с 10.11.2018, в связи с чем расчет арендной платы произведен им за период с 10.11.2018  по 14.05.2019 (дата акта о возврате оборудования), с учетом авансовых платежей истца задолженность составляет 3863710,00 рублей.

В дополнениях к исковому заявлению и возражениях против встречных требований истец указал, что на строительную площадку действительно был ввезен контейнер. Однако контейнер не был вскрыт и его содержимое  при доставке проверено не было, а в ходе осмотра 07.05.2019, проведенного при участии обоих сторон, выявлено, что содержимое контейнера не соответствует условиям договора. Арендованное по договору аренды имущество истцу ответчиком не передавалось. 

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).  

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 328 гк РФ предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3 ст. 328 ГК РФ).

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4 ст. 328 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.ст. 67, 68 АПК РФ).

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору в аренду оборудование – блочно-модульную котельную (БМК) Котлоагрегат ALFA 100D мощностью 1,5 МВт в комплекте с емкостью для топлива 5 кубм. (котельное оборудование) для размещения на строительном объекте арендатора (п. 1.1).

Согласно п. 1.4 договора, он заключен в рамках исполнения Государственного контракта № Г00281703171 от 12.06.2017 на выполнение работ «Строительство общежития Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Московская государственный институт международных отношений (университет) Министерства иностранных дел Российской Федерации».

К договору приложен (приложение № 1) Паспорт оборудования (л.д. 39), с указанием характеристик БМК: изготовлена в соответствии с ТУ4938-001-21730955 – 2007 по проекту разработанному ООО «Первая Газовая Компания» в соответствии с действующими нормами и правилами СП 89.13320.2012 «Котельные установки»; СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»; ПБ 10-573-03 «Правила устройств и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды»; «Правила устройств и безопасной эксплуатации водогрейных котлов с температурой воды до 115 градусов Цельсия» Роскоммунэнерго; климатическое исполнение «У» категории 1 по Гост 15150 для строительно-климатических районов с расчетной температурой наружного воздуха -45 градусов Цельсия. Основные характеристики котельной: теплопроизводительность 1500 кВт; количество воды на выходе из котельной 64 кубм./час; температурный режим 60-110 градусов Цельсия ОВ; давление воды на выходе из котельной 5,5 кг/кв.см.; давление воды в трубопроводе исходной воды не менее 2,2 кгс/кв.см.  Тепломеханические решения: котельная спроектирована в одном модуле блочного типа  на базе одного котла. Технические характеристики котла: номинальная мощность 1500 кВт; КПД при 100 градусов Цельсия 92,0; Номинальное рабочее давление 6,0 бар; объем по воде 1,3 кубм.; вес 3450 кг.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендодатель в срок не позднее 10.11.2018 доставляет оборудование на объект. С момента подписания акта приема-передачи арендатор несет ответственность за сохранность оборудования. Доставка и разгрузка оборудования осуществляется арендодателем. После доставки и установки арендодателем производится пробный пуск системы отопления с арендуемым оборудованием.

В разделе 5 договора содержатся обязанности арендодателя. Арендодатель обязуется осуществить доставку котельного оборудования на объект договора в срок не позднее 10.11.2018 и осуществить его подключение к теплосетям арендатора в течение 24 часов с даты доставки  (п. 5.2). Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации и правил эксплуатации (5.3). Эксплуатация оборудования, контроль его исправной работы и своевременная  заправка  топливом осуществляется оператором, предоставляемым арендодателем (п. 5.4). Арендодатель обязан произвести пробный пуск арендуемого котельного оборудования на объекте арендатора (п. 5.11).

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком на строительную площадку по адресу            

<

...> был ввезен контейнер с грузом. В обоснование перевозки груза ответчиком представлен договор перевозки от 10.11.2018 заключенный с перевозчиком ИМ ФИО3 (л.д. 144), акт № 1897 от 11.11.2018 (л.д. 148) и платежное поручение об оплате  за перевозку № 76 от 12.11.2018 (л.д. 149). Согласно указанному договору перевозки груза, под грузом понимается «АБМК-1500» (п. 1.1.1 договора). Ранее, 29.01.2018 ответчиком заключен договор купли-продажи № 13/КР/ПК-18 на приобретение универсального контейнера 33G1 WSCU 3784514 (цвет желтый) (л.д. 150-153).

Истец не оспаривает тот факт, что на строительную площадку по адресу 

<

...> действительно был доставлен (ввезен) контейнер. При этом, акт приема-передачи находящегося в контейнере груза не подписывался, содержимое контейнера не проверялось. 

07.05.2019 во исполнение определения суда по настоящему делу от 24.04.2019, представителями сторон произведен осмотр контейнера и его содержимого, находящегося на строительной площадке по адресу 

<

...>. 

По результатам осмотра составлен Акт осмотра от 07.05.2019 (л.д. 120), согласно которому установлено:

- содержимое контейнера: водогрейный котел Valdeх М2А 11 зав. № 0118164; Дизельная горелка Ecoflan Major Р120; Насосы сетевой воды  2 шт.; запорно-регулирующая арматура; технологические трубопроводы; приборы визуального контроля; щит автоматики; дымовая труба 3м;

- контейнер, в котором находится котельная, расположен на строительном объекте, на песке, в отсутствие подготовленной площадки для монтажа, к электрическим сетям, не под ключем. Кабель к контейнеру не подведен. Рядом с контейнером находится пластиковая ёмкость под дизельное топливо Евро 4 объемом 5 кубм., теплообменник. Контейнер был доставлен на объект силами ответчика. 

К акту осмотра приложены фотоснимки и УПД на контейнер от 04.12.2018 (л.д.121-124).

Ответчик ссылается на то, что факт доставки груза истцом не оспаривается, груз ввезен на строительную площадку истца, с момента ввоза и до 14.05.2019 находился в его владении и пользовании. Невыполнение ответчиком обязательств по установке арендованного имущества и дальнейших обязательств по его эксплуатации, основано на невыполнении истцом своих обязанностей по подготовке площадки для установки оборудования (п. 4.2.1), по подключению оборудования к электрическим сетям (п. 4.2.2).

Из условий договора аренды следует, что ответственность за арендованное имущество переходит к арендатору с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.1.1). Договором установлены обязанности арендодателя по доставке и разгрузке арендованного имущества, а также установке его на строительном объекте арендатора и впоследствии его обслуживанию.

В данном случае доказательств того, что ответчиком выполнены обязательства по доставке и разгрузке оборудования, в материалы дела не представлено, следовательно, у ответчика нет оснований указывать на невыполнение им дальнейших обязанностей по установке и обслуживанию оборудования из-за невыполнения истцом обязанностей по подготовке площадки для установки оборудования.

Доказательств предоставления оборудования в исправном состоянии с приложением всей документации и правил эксплуатации (п. 5.3 договора), передаче котельного оборудования со всеми принадлежностями и инструкциями по эксплуатации по акту приема-передачи (п. 5.12 договора) истцу, ответчиком не представлено.

Указанные в договоре обязательства: установка оборудования, подключение его к теплосетям, пробный пуск системы отопления, а также по оказанию услуг в части обслуживания оборудования – осуществление эксплуатации, контроля за его исправной работой, своевременной заправкой топлива, обеспечению сохранности и чистоты внутренних и внешних конструкций котельной, ежемесячному техническому обслуживанию оборудования, ответчиком не выполнены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды не исполнен именно ответчиком (арендодателем).

Кроме того, не может быть установлена достоверно дата ввоза контейнера на строительную площадку. Доводы ответчика о его ввозе в ноябре 2018 года опровергаются представленной в дело УПД на доставку контейнера ответчика 04.12.2018 (л.д. 124), а передаточный документ о передаче контейнера истцу отсутствует.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды  установлено пунктом 4.5 договора. Истец реализовал это право, направив ответчику уведомление об одностороннем отказе от 22.11.2018 № 2161 (л.д. 70). Уведомление направлено по юридическому адресу ответчика 26.11.2019, однако возвращено обратно отправителю 03.01.2019 в связи с неполучением адресатом (л.д. 74).

Таким образом, суд принимает доводы истца о расторжении договора аренды с 03.01.2019.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Между тем, в данном случае отсутствуют доказательства подтверждения действия договора аренды со стороны арендатора. Как усматривается из материалов дела, ответчиком был доставлен, а истцом принят контейнер с грузом, а не арендованное имущество. Арендованное имущество на момент расторжения договора аренды ответчиком истцу не предоставлено, а истцом не принято, предусмотренные договором обязанности по установке арендованного имущества и его обслуживанию ответчиком не выполнены, а истцом не приняты. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Договор аренды ответчиком (арендодателем) не исполнен, арендованное имущество истцу надлежащим образом не предоставлено, следовательно оплаченные истцом (арендатором) денежные средства в общей сумме 1240000 руб. (аванс за арендные платежи и топливо) являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу.

За просрочку доставки предмета аренды истцом в соответствии с п. 9.3 договора начислен штраф в размере 7500 руб. (ежемесячная цена аренды 750000 руб. х 1%).  

Требование о взыскании штрафа за просрочку доставки арендованного товара соответствует требованиям п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ и условиям п. 9.3 договора аренды.

Расчет штрафа ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным.

При данных обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По вышеуказанным основаниям встречный иск о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СК «СТРОЙ ГРУПП» удовлетворить.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО СК «СТРОЙ ГРУПП»  1 247 500 руб. денежных средств, 25 475 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова