АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-40218/2019

 

Нижний Новгород                                                                             28 октября 2019 года

Резолютивная часть объявлена 21.10.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-1081) 

при ведении протокола  судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Домоуправляющая компания «Канавинского района» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1 304 652, 61 руб.

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании 1 304 652 руб. 61 коп. задолженности за фактически оказанные в период с 12 октября 2016 года по август 2018 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №37, расположенного по адресу: 

<

...> как собственника нежилого помещения П2 (площадь 2038,3 м.кв.).

Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования  не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО "Парус" является собственником (л.д.71) нежилого помещения: П2, расположенного в МКД № 37 по адресу: 

<

...> находящегося в управлении АО "Домоуправляющая компания «Канавинского района".

Истец в период с октября 2016 года по август 2018 года  оказывал услуги  по содержанию и ремонту общего имущества МКД №37 по адресу: 

<

...> и предоставлял коммунальные услуги.  

В материалы дела представлены: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленное протоколом от 18.04.2011 и договор от 01.01.2011 управления согласно которым собственниками спорного МКД   утверждены тарифы на оплату услуг по содержании  ремонту общего имущества.

26.06.2017 между истцом и ответчиком заключено соглашение №318 Д и дополнительное соглашение  от 01.09.2017 о размере и порядке участия собственника помещений в расходах на содержание и ремонт общего имущества  МКД по адресу: Нижний Новгород, Московское шоссе, д. 37. 

Ссылаясь на неисполнение в спорный период ответчиком как собственником нежилого помещения, находящегося в управлении истца, обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего  имущества, внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился к ответчику с претензией, а затем с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1, подпунктов 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные нормы закона влекут обязанность истца по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения П2, расположенного по адресу: 

<

...> наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их, а также должен оплатить коммунальные услуги.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту проверен судом и признан обоснованным. Размер платы за содержание и ремонт определен в соответствии тарифами, утвержденными собственниками помещений МКД №37, проиндексированными на индекс потребительских цен в Российской Федерации на ЖКУ, с учетом условий соглашения от 26.06.2017 №318Д о размере и порядке участи собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен на основании решений Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

По расчету истца задолженность ответчика по названным платам за период  с 12.10.2016 по 01.08.2018 года  составляет 1 304 652 руб. 61 коп.

Судом установлено, что в спорный период общество, являясь собственником спорного нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...> 37, не полностью вносило плату за содержание, текущий ремонт общего имущества и не оплачивало коммунальные услуги. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Арифметическая правильность произведенного расчета задолженности в отношении указанного жилого помещения ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания «Канавинского района» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 1 304 652 руб. 61 коп. задолженности, а также 26 047 руб. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

 

Судья                                                                                                                  С.Г. Окутин