АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-244672/22-64-1903

г. Москва

13 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ДЕЛЬТА" (600000, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЛАДИМИР  ГОРОД, БОЛЬШАЯ МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 55,  ОГРН: 1063327012275, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2006, ИНН: 3327825799)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КОЛЕСОВ АЛЕКСАНДР  ВИКТОРОВИЧ (ОГРНИП: 315774600026395, ИНН: 773102881396, Дата присвоения  ОГРНИП: 30.01.2015)  

 о взыскании задолженности, при участии:  от истца — не явился, извещен от ответчика — не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ДЕЛЬТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КОЛЕСОВУ  АЛЕКСАНДРУ ВИКТОРОВИЧУ о взыскании задолженности по эксплуатационному  обслуживанию в размере 479 776 рублей 67 копеек, а именно: Эксплуатационное  обслуживание площадь 212,5 кв.м. - 382 500,00 рублей за период с июня 2022 по  сентябрь 2022 включительно; Эксплуатационное обслуживание площадь 38,9 кв.м. - 2  416,67 рублей (тариф) за август 2022 с учётом частичной оплаты; Эксплуатационное  обслуживание площадь 52,7 кв.м. - 94 860,00 рублей (тариф) за период с июня 2022 по  август 2022 включительно, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств в части оплаты оказанных эксплуатационных услуг, ссылаясь на ст.ст.  309, 310,779 ГК РФ.  

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения  информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и  http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными  полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем,  дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Дельта» (истец) осуществляет управление,  содержание и эксплуатацию Комплекса «Торговые Ряды», расположенного по адресу:  600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19.  

Индивидуальный предприниматель Колесов Александр Викторович (ответчик)  является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 600000, г.  Владимир, ул. Большая Московская, д. 19а (Комплект «Торговые Ряды»), в частности:  

- Нежилое помещение, площадью 153,5 кв.м., кадастровый номер  33:22:032002:110, с разбивкой площади на помещения 40, 58, 55 кв.м.;  

- Нежилое помещение, площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер 33:22:032002:79;  

- Нежилое помещение, площадью 226,2 кв.м., кадастровый номер  33:22:032001:140, с разбивкой площади на помещения 105, 120 и 1,2 кв.м;  

- Нежилое помещение, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер  33:22:032002:141.  

Разбивка площадей собственником осуществлялась для сдачи помещений в аренду. 

Протоколом Общего собрания Комплекса «Торговые Ряды» № 28 от 11.06.2021  года было утверждено новое Эксплуатационное соглашение. В соответствии с п.5.1.  указанного Соглашения, стоимость комплекса работ и услуг по управлению,  содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса и предоставлению  коммунальных услуг определяется как сумма платы за управление, содержание и  текущий ремонт общего имущества Комплекса (постоянная составляющая,  эксплуатационный тариф) и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить  собственник (хозяйствующий субъект) Управляющей компании (переменная  составляющая).  

Согласно п. 5.2., Эксплуатационного соглашения, размер эксплуатационного  тарифа утверждается на общем собрании собственников на срок не менее чем один год  с учетом предложений Управляющей компании и Координационного совета за 1 кв. м  торговых помещений в месяц. Решение общего собрания собственников Комплекса об  утверждении размера эксплуатационного тарифа является обязательным для всех  собственников (хозяйствующих субъектов) помещений Комплекса.  

В соответствии с п.5.3. Соглашения, размер платы Собственника за содержание  общего имущества Комплекса устанавливается в соответствии с его долей в праве  собственности на общее имущество Комплекса, пропорционально принадлежащему  Собственнику помещению (помещениям). По решению Координационного совета  Комплекса, для расчета величины платежей за эксплуатационное обслуживание, в  составе торговых помещений может быть выделена (определена) полезная (торговая)  площадь.  

Согласно п.5.4. Соглашения, расчёт переменной составляющей осуществляется  Управляющей компанией самостоятельно, исходя из фактических затрат по оплате  

стоимости коммунальных ресурсов, поставленных специализированными  ресурсоснабжающими организациями для обслуживания Комплекса, на основании  приборов учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение  и обеспечение тепловой энергией), а при их отсутствии (вывоз ТБО, снега) -  пропорционально площади помещения собственника в Комплексе.  

В соответствии с п.5.5. Эксплуатационного соглашения, эксплуатационный тариф  (постоянная составляющая) оплачивается Хозяйствующими субъектами ежемесячно до  25 числа месяца, предшествующего отчетному. Переменная составляющая  оплачивается Хозяйствующими субъектами в течении 10-ти рабочих дней, с момента  отправки счетов, выставленных Управляющей компанией.  

Протоколом Общего собрания собственников Комплекса «Торговые Ряды» № 30  от 11.12.2021 года было принято решение утвердить размер тарифа эксплуатационных  расходов на 2022 года - стоимости комплекса работ и услуг по управлению,  содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса- постоянной  составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.1.ЭС от 11.06.2021 г.) - 450 рублей за 1  кв.м. торговых помещений в месяц (п.5.2.ЭС от 11.06.2021 г.), а также состав  предоставления коммунальных услуг- водо-, газо, тепло- и энергоснабжение в целях  вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и отопления Комплекса,  вывоза ТБО и снега - переменной составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.4.ЭС  от 11.06.2021 г.).  

Однако, оказанные эксплуатационные услуги в полном объеме не были  оплачены ответчиком, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в  размере 479 776 рублей 67 копеек, а именно: Эксплуатационное обслуживание площадь  212,5 кв.м. - 382 500,00 рублей за период с июня 2022 по сентябрь 2022 включительно;  Эксплуатационное обслуживание площадь 38,9 кв.м. - 2 416,67 рублей (тариф) за август  2022 с учётом частичной оплаты; Эксплуатационное обслуживание площадь 52,7 кв.м. -  94 860,00 рублей (тариф) за период с июня 2022 по август 2022 включительно,  

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по  поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к  указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 2УД Гражданского  кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания»).  

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено  наличием договорных отношений.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не  представлено.  

Факт наличия задолженности подтверждается представленными  доказательствами, в том числе, расчетом истца.  

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена  задолженность в размере 479 776 рублей 67 копеек, а именно: Эксплуатационное  обслуживание площадь 212,5 кв.м. - 382 500,00 рублей за период с июня 2022 по  сентябрь 2022 включительно; Эксплуатационное обслуживание площадь 38,9 кв.м. - 2  416,67 рублей (тариф) за август 2022 с учётом частичной оплаты; Эксплуатационное  обслуживание площадь 52,7 кв.м. - 94 860,00 рублей (тариф) за период с июня 2022 по  август 2022 включительно, доказательств обратного ответчиком не представлено, в  связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит  принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные  в иске, обоснованы. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1 130 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК  РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.  

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,  27, 28, 49, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК  РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КОЛЕСОВА  АЛЕКСАНДРА ВИКТОРОВИЧА (ОГРНИП: 315774600026395, ИНН: 773102881396,  Дата присвоения ОГРНИП: 30.01.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛЬТА" (600000,  ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЛАДИМИР ГОРОД, БОЛЬШАЯ МОСКОВСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 19, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 55, ОГРН: 1063327012275, Дата  присвоения ОГРН: 28.06.2006, ИНН: 3327825799) задолженность в размере 479 776  (четыреста семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 67 коп., а также судебные  расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 596 (двенадцать тысяч  пятьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛЬТА" (600000, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ВЛАДИМИР ГОРОД, БОЛЬШАЯ МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ЭТАЖ 2,  ПОМЕЩЕНИЕ 55, ОГРН: 1063327012275, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2006, ИНН:  3327825799) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 130 (одна тысяча сто  тридцать) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.11.2022 № 1159.  

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на  основании судебного акта в соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

 Судья Н.А. Чекмарева