АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 сентября 2022 года

Дело № А33-7943/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- акционерного общества "Вимм-билль-данн"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

-общества с ограниченной ответственностью "Современная механика" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- ФИО1 (г. Назарово, Красноярского края), 

в присутствии:

от истца: ФИО2 – конкурсного управляющего, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности: сооружение, железнодорожный путь необщего пользования № 26, протяженностью 142 погонных метра, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.04.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 09.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Вимм-билль-данн", общество с ограниченной ответственностью "Современная механика". 

Определением от 16.08.2022  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика и третьего лица (ФИО1) поступили отзывы на исковое заявление. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно  решению,  принятому  на  заседании  исполнительного комитета Назаровского районного Совета депутатов трудящихся Красноярского края (протокол от 13 марта 1957 года № 5)  Назаровской  заготконторе отведен земельный участок в количестве 2 гектаров для строительства квасильнозасольного пункта при железнодорожном пункте Заготконторы Райпотребсоюза (пункт 64).

В соответствии с решением принятым на заседании исполнительного комитета Назаровского городского Совета депутатов трудящихся Красноярского края (протокол от 21 января 1963 года №15) Назаровскому райпотребсоюзу отведен земельный участок в количестве 2 гектара дополнительно, к ранее отведенному участку заготконторы Назаровского райпотребсоюза в западной части городских земель, между железнодорожной магистралью Ачинск-Абакан и железнодорожным тупиком молочно-консервного комбината для строительства складов промышленных и продовольственных товаров и картофелехранилищ Назаровского райпотребсоюза.

Согласно актам приема-передачи основных средств от 27.09.1991, от 28.09.1991 с баланса Назаровского РПС на баланс Назаровского райпотребсоюза переданы объекты недвижимости, в том числе - ж/д тупик, пути 1965 года ввода в эксплуатацию.

Решением Назаровского районного совета народных депутатов от 30.09.1991 № 228 произведена государственная регистрация предпринятый, перечень которых приведен в приложении к решению (Назаровский молочно-консервный комбинат, Назаровский элеватор, Назаровский леспромхоз, Назаровское ремонтно-техническое предпринятые, Совхоз «Павловский», Совхоз «Владимировский», Райпотребсоюз, Заготконтора, Столовая).

Перерегистрация устава Назаровского районного союза (ассоциации) произведена 21.02.1993 администрацией Назаровского района (рег. № 28). В уставе отражено, что в его состав, в числе прочих, с сохранением прав юридического лица входит Назаровское производственно-коммерческое товарищество (стр. 5). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 000226 серия А от 01.10.1996 произведена государственная регистрация Назаровского районного потребительского союза, учредителем которого является Добровольное объединение граждан и юридических сил.

Постановлением администрации Назаровского района от 01.10.1996 № 226, зарегистрирован устав Назаровского районного потребительского союза, адрес местонахождения: 

<

...> А.

Постановлением администрации Назаровского района от 09.04.1998 № 85-п зарегистрирована новая редакция устава Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края. В списке учредителей числится Назаровское потребительское общество (приложение № 1 к уставу). 

Согласно справке администрации Назаровского района Крансоярского края от 07.07.1998 № 304, Союз потребительских обществ Назаровского района, зарегистрированный администрацией Назаровского района 09.04.1998 № 85-п, является правопреемником Назаровского районного союза товариществ (райпотребсоюз). 

Согласно изменениям и дополнениям к уставу от 1999 года (зарегистрированы 30.11.1999 за № 228-п) членами Союза являются 7 потребительских обществ, в том числе Назаровское потребительное общество. В данных изменениях к уставу отражено, что пункт 1.1 устава дополняется следующим положением: «Настоящий устав Райпотребсоюза является новой редакцией, принятой в целях приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации устава, первоначально зарегистрированного решением Назаровского райисполкома 24.09.1991 № 228».

Общим собранием представителей союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (протокол № 1 от 14.03.2003) принят устав союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (новая редакция).

Общим собранием представителей союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (протокол № б/н от 04.08.2012) в устав внесены изменения, согласно которым пункт 1.1. ст. 1 устава изложен в следующей редакции: «Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации является добровольным объединением потребительских обществ союза (приложение № 1). Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края является правопреемником Назаровского Райпотребсоюза (сокращенное наименование Назаровский РПС), в связи с чем принимает на себя все его права и обязанности.

Союзом потребительских обществ Назаровского района Красноярского края с Ачинским отделением Красноярской железной дороги заключены следующие договоры на эксплуатацию подъездного пути:

договор на эксплуатацию подъездного пути при станции, заключенный между Ачинским отделением Красноярской железной дороги и Назаровским райсоюзом от 30 ноября 1992 года №2/769,

договор, связанный с эксплуатацией подъездного пути Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края от 21 августа 2000 года №2/1059,

договор на подачу и уборку вагонов ООО «ВТОРМЕТ-АЛЬЯНС», не имеющему железнодорожного пути необщего пользования по станции Назарово Красноярской железной дороги при обслуживании локомотивом перевозчика от 24 декабря 2003 года №2/164-С,

- договор на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края, примыкающего к станции Назарово Красноярской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» от 17 ноября 2005 года №2/220,

-технический паспорт подъездного пути «Назаровский союз потребительских обществ» от 07 июля 2002 года,

-инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути«Назаровский союз потребительских обществ», примыкающем к подъездному пути ОАО«Назаровское молоко» на станции Назарово Красноярской железной дороги, утвержденная 12 марта 2004 года,

-инструкция о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути«Назаровский союз потребительских обществ», примыкающего к подъездному пути ОАО«Назаровское молоко» на станции Назарово Красноярской железной дороги, утвержденная 06 февраля 2006 года,

-договор на подачу и уборку вагонов ООО «ВТОРМЕТ-АЛЬЯНС», не имеющемужелезнодорожного пути необщего пользования по станции Назарово Красноярской железной

дороги при обслуживании локомотивом перевозчика от 27 декабря 2006 года №2/301,

-технический паспорт пути необщего пользования №26 «Назаровский союз потребительских обществ» от 09 декабря 2007 года.

Союзом потребительских обществ Назаровского района Красноярского края заключались договоры ремонта: договор подряда на капремонт от 16 июня 1999 года №2 с ООО «Назаровотрансстрой», договор на выполнение среднего ремонта пути подъездного пути РПС (база райпотребсоюза) от 09.05.2003.

Владение спорным имуществом Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края подтверждает актами о проверке состояния железнодорожного пути РПС от 30.08.2002, от 11.09.2002 , от 31.03.2004, от 05.04.2004 , трехсторонним соглашением от 01.10.2003 к договору от 21.08.2000 №2/1059, перепиской с Красноярской железной дорогой (исх. №24 от 18.06.2002), письмом заместителю начальника станции Назарово ФИО4 об устранении неисправностей, письмом от 06.04.2004 ДСЗ ФИО4 об устранении неисправностей, письмом от 14.04.2004 ДСЗ станции Назарово ФИО4 об устранении неисправностей, предписанием №14 от 27.04.2004, актом-предписанием целевой проверки выполнения требований правил безопасности движения при эксплуатации промышленного железнодорожного транспорта от 27.04.2004.

На основании постановлений администрации города Назарово от 05.08.1998 № 484-п, от 01.06.1999 № 374-п, от 09.12.2002 № 2011-п Администрация г. Назарова (арендодатель) и Союз потребительских обществ Назаровского района (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 29.01.2003 № 2731, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование за плату не срок 15 лет с момента подписания договора земельные участки, имеющие площадь 42436 кв.м., в том числе: -кадастровый номер 24:54:0104008:0060, площадью 9925 кв.м., по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, владение № 17 «А», с использованием под производственную базу; - кадастровый номер 24:54:0104008:0061, площадью 32511 кв.м., по адресу: 

<

...>, с использованием под производственную базу.

Согласно техническому плану, выполненному 21.07.2021 кадастровым инженером ФИО5, в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17 а и составлено заключение, согласно которому сведения о сооружении указаны в техническом плане на основании предоставленного заказчиком кадастровых работ «Инвентарного дела», подготовленного по состоянию на 06.11.2007 г. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю. В качестве исходных документов использованы предоставленные заказчиком кадастровых, работ фрагменты документации по передаче основных средств с баланса Назаровского РПС на баланс Назаровского райпотребсоюза. Сооружение расположено в пределах кадастрового квартала 24:54:0104008, частично на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:4220 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: железнодорожный транспорт, с адресом: 

<

...> ВЛКСМ, № 17 Ж и частично на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:474 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы с адресом: 

<

...>. Сооружение начинается от железнодорожной стрелки № 905, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:474 и заканчивается упором, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:4220. Земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:4220 обременен правом аренды сроком с 21.08.2017 по 20.08.2027 в пользу ООО "Современная механика". Земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:474 находится в долевой собственности ОАО "Вимм-Билль-Данн" и ФИО1. Согласие на размещение железнодорожного пути необщего пользования № 26 на земельном участке с кадастровым номером 24:54:0104008:474 не требуется, т.к. земельный участок учтен в ЕГРН 2009 г. уже с существующим сооружением, выстроенным в 1965 году. В случае регистрации права собственности на сооружение, его собственник будет вправе претендовать на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:474.

Решениями Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2011 по делу №А33-13550/2010, от 14.04.2015 по делу №А33-11700/2013, от 09.02.2016 №А33-27131/2015 с Союза потребительских обществ Назаровского района взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за периоды с 01.01.2009 по 30.09.2010, с 01.10.2010 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2022 № КУВИ-001/2022-102749318, в пределах кадастрового квартала 24:54:0104008 расположен земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:4220, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17 Ж, обременен правом аренды сроком с 21.08.2017 по 20.08.2027 в пользу ООО "Современная механика".

Из выписки из ЕГРН от 28.06.2022 № КУВИ-001/2022-102749318 следует, что в пределах кадастрового квартала 24:54:0104008 расположен земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:474, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в долевой собственности ОАО "Вимм-Билль-Данн" и ФИО1.

Из выписки из ЕГРН от 28.06.2022 № КУВИ-001/2022-102749318 следует, что в пределах кадастрового квартала 24:54:0104008 расположен земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:60, категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственные объекты, имеет статус записи – объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.06.2004.

Согласно справке Центральной дирекции инфраструктуры филиала ОАО «РЖД» от 23.06.2022 № 479, подъездные железнодорожные пути Назаровскому молочно-консервному комбинату, Элеватору, Райпотребсоюзу, преданы Ачинской дистанцией пути в 1992 году.

В письме от 25.06.2022 № 6281/Крас Красноярская железная дорога сообщила Союзу потребительских обществ Назаровского района Красноярского края, что не обладает сведениями о правообладателе сооружения, железнодорожного пути необщего пользования № 26, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17А.

Согласно справке Администрации города Назарово от 30.08.2022 № 08-43-1626, сооружение железнодорожного пути необщего пользования № 26 начинается от железнодорожной стрелки № 905, расположенной в районе здания по ул. 30 лет ВЛКСМ, вл. 17 А, стр. 3 и заканчивается упором, расположенным на земельном в районе здания по ул. 30 лет ВЛКСМ, вл. 17 А, стр. 4.

В результате проведенного осмотра объекта недвижимости - сооружение, пути необщего пользования №26, составлен акт осмотра от 19.08.2022. При осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости Осмотр проведен в форме визуального осмотра, с применением фотографирования. В результате проведенного осмотра установлено, что объект недвижимости: сооружение, пути необщего пользования №26 примыкают стрелкой №905 к пути необщего пользования №27 станции Назарово Ачинской дистанции пути, расположенные по адресу: Красноярский край, город Назарово, в районе здания по улице 30 лет ВЛКСМ, владение 17А, строение 3, и доходящие до упора в районе здания по улице 30 лет ВЛКСМ, владение 17А, строение 4 существует.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Администрация города Назарово Красноярского края в отзыве на исковое заявление пояснила, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края не числится, сведениями о правообладателе администрация города Назарово не располагает, спор о праве отсутствует. При принятии решения администрация города Назарово полагается на усмотрение суда.

ФИО1 в отзыве на исковое заявление сообщила, что не возражает против признания права собственности Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности: сооружение, железнодорожный путь необщего пользования № 26, протяженностью 142 погонных метра, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, №17А.

ООО «Современная механика» в отзыве на исковое заявление подтвердило наличие спорного сооружения по указанному адресу, не возражало против признания права собственности Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В пункте 15 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учет критерия добросовестности, приобретения права собственности по давности владения направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано в пункте 15 Постановления N 10/22, не исключает при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 16.11.2018 N 43-П и др.).

Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности: сооружение, железнодорожный путь необщего пользования № 26, протяженностью 142 погонных метра, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17А.

Данный иск направлен на возможность регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

Согласно техническому плану, выполненному 21.07.2021 кадастровым инженером ФИО5, сооружение расположено в пределах кадастрового квартала 24:54:0104008, частично на земельных участках с кадастровыми номерами 24:54:0104008:4220, 24:54:0104008:474. 

В результате проведенного осмотра объекта недвижимости составлен акт от 19.08.2022, которым установлено, что объект недвижимости: сооружение, пути необщего пользования №26 примыкают стрелкой №905 к пути необщего пользования №27 станции Назарово Ачинской дистанции пути, расположенные по адресу: Красноярский край, город Назарово, в районе здания по улице 30 лет ВЛКСМ, владение 17А, строение 3, и доходящие до упора в районе здания по улице 30 лет ВЛКСМ, владение 17А, строение 4 существует.

Как следует из представленных документов, Назаровской заготконторе отведен земельный участок в количестве 2 гектаров для строительства квасильнозасольного пункта при железнодорожном пункте Заготконторы Райпотребсоюза (пункт 64), Назаровскому райпотребсоюзу отведен земельный участок в количестве 2 гектара дополнительно, к ранее отведенному участку заготконторы Назаровского райпотребсоюза в западной части городских земель, между железнодорожной магистралью Ачинск-Абакан и железнодорожным тупиком молочно-консервного комбината для строительства складов промышленных и продовольственных товаров и картофелехранилищ Назаровского райпотребсоюза.

Согласно актам приема-передачи основных средств от 27.09.1991, от 28.09.1991 с баланса Назаровского РПС на баланс Назаровского райпотребсоюза переданы объекты недвижимости, в том числе - ж/д тупик, пути 1965 года ввода в эксплуатацию.

Решением Назаровского районного совета народных депутатов от 30.09.1991 № 228 произведена государственная регистрация предпринятий: Назаровский молочно-консервный комбинат, Назаровский элеватор, Назаровский леспромхоз, Назаровское ремонтно-техническое предпринятые, Совхоз «Павловский», Совхоз «Владимировский», Райпотребсоюз, Заготконтора, Столовая. Перерегистрация устава Назаровского районного союза (ассоциации) произведена 21.02.1993 администрацией Назаровского района, рег. № 28. В уставе отражено, что в его состав в числе прочих с сохранением прав юридического лица входит Назаровское производственно-коммерческое товарищество (стр. 5). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 000226 серия А от 01.10.1996 произведена государственная регистрация Назаровского районного потребительского союза, учредителем которого является Добровольное объединение граждан и юридических сил, зарегистрирован устав.

Постановлением администрации Назаровского района от 09.04.1998 № 85-п зарегистрирована новая редакция устава Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края. В списке учредителей числится Назаровское потребительское общество (приложение № 1 к уставу). 

Согласно справке администрации Назаровского района Красноярского края от 07.07.1998 № 304, Союз потребительских обществ Назаровского района, зарегистрированный администрацией Назаровского района 09.04.1998 № 85-п, является правопреемником Назаровского районного союза товариществ (райпотребсоюз). 

Общим собранием представителей союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (протокол № 1 от 14.03.2003) принят устав союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (новая редакция).

Общим собранием представителей союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (протокол № б/н от 04.08.2012) в устав внесены изменения, согласно которым пункт 1.1. ст. 1 устава изложен в следующей редакции: «Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации является добровольным объединением потребительских обществ союза (приложение № 1). Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края является правопреемником Назаровского Райпотребсоюза (сокращенное наименование Назаровский РПС), в связи с чем принимает на себя все его права и обязанности.

С учетом изложенного, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества, находящегося у истца, из владения которого оно может быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, началось с 1991 года.

Союзом представлены договоры, заключенные в целях надлежащей эксплуатации подъездного пути, а также в целях содержания  железнодорожного  пути  необщего  пользования  в  надлежащем состоянии.

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, Союз представил переписку с Красноярской железной дорогой, акты о проверке состояния железнодорожного пути РПС, трехстороннее соглашение, письма, предписани, акт-предписание целевой проверки выполнения требований правил безопасности движения при эксплуатации промышленного железнодорожного транспорта.

Администрация города Назарово Красноярского края указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края не числится, сведениями о правообладателе администрация не располагает, спор о праве отсутствует. ФИО1 и ООО «Современная механика» не возражали против признания права собственности Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Фактическое нахождение у истца спорного объекта, его использование истцом в настоящее время, кем - либо не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами. Притязания иных лиц на спорное имущество, принимая во внимание назначение объекта, при рассмотрении настоящего дела судом не установлены.

Учитывая изложенное, требования заявителя не нарушают права иных лиц, в том числе муниципального образования, иное суду не доказано.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что у истца не имеется другой возможности подтвердить свое право на указанное сооружение. Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления Союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по иску по относятся на истца по его устному заявлению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности союза потребительских обществ Назаровского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества - сооружение железнодорожный путь необщего пользования № 26, протяженностью 142 погонных метра, расположенный по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, № 17А.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот