АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2911/2024

г. Салехард

03 июня 2024 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Осиповой Ю.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому  заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:  

<

***>) о взыскании 586 219 рублей 12 копеек, без вызова сторон,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021 в размере  586 219 рублей 12 копеек.  

Определением о принятии заявления к производству от 22.03.2024 суд назначил  дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей  лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в  соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления  соответствующих доказательств и пояснений.  

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке  упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных  

судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3  настоящей статьи.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил ходатайство о применении  ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки до 0,1%.  

20.05.2024 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде  резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.05.2024.  

27.05.2024 от Истца поступило ходатайство о составлении мотивированного  решения. Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит  удовлетворению.  

Для доступа к материалам дела А81-2911/2024в режиме ограниченного доступа на 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд  установил следующие.  

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (далее - Арендодатель) и  ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021  (далее - Договора).  

Согласно п. 1.1 Договоров Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во  временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: Нежилое  помещение, находящееся на 1 (первом) этаже, общей площадью 124,8 кв.м.,  расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 1,  кадастровый номер: 89:11:020202:1815, именуемый далее – «Объект».  

Срок действия договора составляет 7 лет, с 01.06.2021 по 31.05.2028 (пункт 3.1  Договора).  

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендная плата за пользование Объектом  состоит из Базовой арендной платы и переменной части арендной платы.  

Согласно п. 4.2 Договора Базовая арендная плата за пользование Объектом  устанавливается в размере 150 000 руб. за один месяц (НДС не облагается в связи с  применением УСН).  

В соответствии с п. 4.3 Договора с 01.02.2022 Базовая арендная плата за  пользование Объектом устанавливается в размере 187 000 руб. за один месяц (НДС не  облагается в связи с применением УСН).  

Арендатор освобождается от внесения базовой арендной платы за период с  01.06.2021 по 31.07.2021 в связи с необходимостью проведения Арендатором  обустройства в Объекте, монтажа оборудования (арендные каникулы) (пункт 4.4  Договора).  

Согласно п. 4.5 Договора Базовая арендная плата за пользование объектом  начисляется с 01.08.2021.  

Согласно п. 4.7 Договора Базовая арендная плата уплачивается Арендатором на  основании настоящего договора до 5 числа каждого месяца (исключение – месяц январь  каждого года, когда обязанность Арендатора по внесению арендной платы переносится  на 1 рабочий день месяца).  

Уплата Базовой арендной платы производится путем перечисления Арендатором  подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в  настоящем договоре.  

Арендатор считается исполнившим обязательство по внесению Базовой арендной  платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, в  соответствии с платежным поручением последнего.  

Согласно п. 4.8 Договора Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из  стоимости затрат Арендодателя на предоставление Арендатору коммунальных и  хозяйственных услуг в арендованном Объекте, состоящих из услуг по содержанию  помещения, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг  управляющей компании, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО). От внесения  Переменной части арендной платы на период арендных каникул Арендатор не  освобождается.  

Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения,  исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по  тарифам, установленным соответствующими организациями (учреждениями).  

Стоимость услуг по содержанию, теплоснабжению, услуги управляющей  компании, вывоз ТБО рассчитывается исходя из фактической площади арендованного  Объекта по тарифам, установленным соответствующими организациями.  

В соответствии с п. 4.9 Договора Арендатор уплачивает Переменную часть  арендной платы на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 10 (Десяти)  календарных дней с момента получения счета от Арендодателя с приложением копий  счетов от организации поставщиков услуг.  

Согласно п. 4.10 Договора Уплата Переменной части арендной платы производится  путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет  Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре.  

В соответствии с п. 4.14 Договора Арендатор обязан не позднее 01 октября 2021  года внести на расчетный счет Арендодателя обеспечительный взнос в размере 187 000  рублей (НДС не предусмотрен). Данная сумма будет являться одной из обеспечительных  мер в случае возникновения у Арендодателя обоснованных претензий к Арендатору по  состоянию возвращаемого Объекта. В случае отсутствия у Арендодателя обоснованных  претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Объекта, Арендодатель  возвращает указанную в настоящем пункте сумму в полном объеме на расчетный счет-Арендатора в течение 5 (пяти) дней со дня подписания акта приема-передачи Объекта от  Арендатора к Арендодателю. За нарушение сроков возврата обеспечительного взноса  Арендодатель уплачивает Арендатору пени н размере 1% (один процент) от суммы долга  за каждый календарный день просрочки.  

Обеспечительный взнос уплачивается также в целях обеспечения исполнения  обязательств, предусмотренных настоящим договором. В случаях порчи Объекта или  имущества в нем, а также в иных случаях нарушения обязательств по настоящему  договору Арендатором, указанный обеспечительный взнос расходуется на возмещение  ущерба, нанесенного Арендодателю.  

Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик обязательства по  внесению базовой и переменной арендной платы надлежащим образом не исполнял, в  результате чего за период с 07.09.2021 по 14.11.2023 Арендатор начислил неустойку за  несвоевременное внесение Базовой арендной платы в размере 300 490 руб., за период с  30.11.2021 по 15.11.2023 за несвоевременное внесение Переменной части арендной  платы в размере 235 729 руб. 12 коп., и неустойку за несвоевременное внесение  обеспечительного платежа в размере 50 000 руб.  

В адрес Ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить  образовавшеюся задолженность.  

Ответчик на претензию не отреагировал, в добровольном порядке задолженность не  оплатил, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим  иском.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт  1 статьи 607 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению  арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по  акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310  ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.  

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим  исполнением.  

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению  арендных платежей Истец заявил требование о взыскании договорной неустойки в  соответствии с п. 6.3 Договора, Арендодатель вправе начислять неустойку в размере 1%  за каждый день просрочки на не уплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате  по настоящему Договору.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения  исполнения обязательств.  

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Ответчик в своем отзыве не отрицает факт нарушения внесения арендных  платежей, между тем заявил ходатайство, о снижении суммы неустойки применив ст.  333 ГК РФ исходя из ставки 0,1%.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки  предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям  нарушения обязательств.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи  333 ГК РФ (определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями  нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к  нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997  N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в  каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки;  

значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных  нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.  

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из  предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в  целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства.  

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая сумма  пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском  праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, приводит к накоплению  экономически необоснованной прибыли, а также судом учитывается отсутствие у  ответчика задолженности по арендной плате, незначительные периоды просрочки, в  связи с чем, суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить размер  пени применив 0,1%, вместо 1%, предусмотренного по договору.  

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на  6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

Между тем, Верховным Судом РФ даны разъяснения, что срок исполнения  денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого  обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его  исполнения либо нет (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда РФ от 06.07.2017 N 303-ЭС17-2748 по делу N А59-537/2016).  

Для целей определения момента возникновения обязанности по арендной плате  по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления N 63 значение имеет  дата пользования предметом аренды, несмотря на то, что исполнение данной  обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период  (например, путем предоставления отсрочки).  

Следовательно, в рассматриваемом случае для определения возможности  применения моратория, необходимо определить период, в котором ответчик пользовался  арендованным имуществом по договору.  

Суд производит собственный расчет неустойки исходя из суммы задолженности с  учетом периодов оплаты, по которому размер неустойки составил:  

- за просрочку внесения базовой арендной платы в размере 30 049 рублей (за  период с 07.09.2021 по 14.11.2023 * 0,1%).  

- за просрочку внесения переменной части арендной платы в размере 23 196  рублей 28 копеек (за период с 30.11.2021 по 15.11.2023 * 0,1%), при этом судом  скорректирован период начисления неустойки по счету № 3/22 от 14.03.2022, который  составил с 25.03.2022 по 31.03.2022 (с учетом моратория).  

- за просрочку внесения обеспечительного взноса в размере 21 138 рублей (за  период с 02.08.2021 по 22.11.2021 * 0,1%).  

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 74 383 руб.  28 коп.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенного в пункте 9 Постановления Пленума от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления  ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части  сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы  неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная  пошлина, в размере 14 629 рублей 00 копеек.  

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

1.Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации удовлетворить.  

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата государственной регистрации:  16.02.2017, место жительства: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый  Уренгой) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата государственной регистрации:  03.03.2004, место жительства: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый  Уренгой) пени по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021 за просрочку  внесения базовой арендной платы в размере 30 049 рублей, пени за просрочку внесения  переменной части арендной платы в размере 23 196 рублей 28 копеек, пени за просрочку  внесения обеспечительного взноса в размере 21 138 рублей, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 14 629 рублей.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем  подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение  пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.  

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или  апелляционной жалобы.  

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок,  не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба  подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое  решение вступает в законную силу.  

Ю.Г. Осипова

Судья