ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 96734/23-76-700

г. Москва

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ГУП г. Москвы "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 6 273 884 руб. 88 коп., о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, за январь, февраль 2023 года в размере 5 721 912 руб. 53 коп.,  о взыскании стоимости коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) за период с августа по декабрь 2022 года, за январь 2023 года в размере 551 972 руб. 53 коп.,

 

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 10.04.2023г.;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 16.03.2023г. №НЮ-14/303 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском к ГУП г. Москвы "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 6 273 884 руб. 88 коп., о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, за январь, февраль 2023 года в размере 5 721 912 руб. 53 коп.,  о взыскании стоимости коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) за период с августа по декабрь 2022 года, за январь 2023 года в размере 551 972 руб. 53 коп.

Определением суда от 12 мая 2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства по делу, предварительное судебное заседание по делу назначено на 16 июня 2023 г.

Определением суда от 16 июня 2023 г. дело назначено к судебному разбирательству на 11 июля 2023 г. и истцу предложено выполнить требования п. 5 ст. 125 АПК РФ, представить первичные документы по каждому отчётному периоду, подтверждающее заявленную ко взысканию сумму.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости с 17 августа 2022 года Государственному унитарному предприятию города Москвы Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени Метрополитен имени В.И. Ленина (ИНН 

<

***>) переданы на праве хозяйственного ведения нежилые помещения, являющиеся собственностью города Москвы, и расположенные по адресу 

<

...> а именно: нежилое помещение общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10477; нежилое помещение общей площадью 2137,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10468.

31 марта 2015 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (решение № 8), оформленное протоколом № 8, ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» избрано в качестве управляющей организации Башни А («Восток») комплекса (п. 7 протокола), которому поручено заключить от своего имени, но за счет собственников помещений, договор с ООО «ВБ-Сервис» на возмещение расходов за поставку коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) на основании заключенных договоров между ООО «ВБ-Сервис» и ресурсоснабжающими и специализированными организациями.

25 декабря 2018 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (решение № 20»), оформленное протоколом № 20, подтверждены полномочия ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» по управлению и содержанию общего имущества, расположенного в Комплексе Федерация», в том числе: в Башне А (Башня А («Восток») этажи с 5 по 95; стилобатное пространство этажи с минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6, за исключением 7, 8, 9 Башни А («Восток»).

Таким образом, в зону обслуживания ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ЕРУП» (компания/ истец) входят  помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10477 и 77:01:0004042:10468, общая площадь которых составляет 2 176,7 кв.м.

Решением общего собрания собственников комплекса от 30 июня 2022 года, оформленным протоколом № 25, определена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, а именно: в размере 3900 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения).

Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года; в размере 4400 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 января 2023 года;

Расчет стоимости оказанных услуг по управлению и эксплуатации осуществляется в соответствии с актами управляющей организации, а потребленных собственниками коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) - отчетов агента (управляющей организации) за каждый месяц.

29 сентября 2022 года компания направила в адрес ЕУП «Московский Метрополитен» письмо № ФГ\3512, с приложением документов, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие полномочия Компании и размер платы за содержание общего имущества, предложив адресату произвести оплату стоимости оказанных услуг за часть августа и сентябрь 2022 года (поступило 30 сентября 2022 года), оставленное адресатом без внимания.

20 марта 2023 года компания направила в адрес ЕУП «Московский Метрополитен» требование (досудебную претензию) об уплате 6 273 884,88 рублей за содержания и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года - 5 721 912, 35 рублей, а также стоимости потребленных коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) за период с августа по декабрь (включительно) 2022 года, январь 2022 года на - 551 972, 53 рублей (РПО № 11903481238197), полученное ответчиком 23 марта 2023 года.

При этом, ответчик не оплатил оказанные выше услуги.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженности в размере 6 273 884,88 рублей, из которых: 5 721 912, 35 рублей плата за содержание и ремонт общего имущества (3 395 652 руб. 390 руб. (4680 (3900+НДС 20%)/12) - стоимость содержания общего имущества за один месяц) х 2176,7 (площадь помещений)) х 4 (месяцев задолженности - с сентября по декабрь 2022 года) + 410 764,35 руб. (содержание за с 17 по 31 августа 2023 года) + 1 915 496 руб. (5280 (4 400+НДС 20%)/12) - стоимость содержания общего имущества за один месяц) х 2176,7 (площадь помещений)) х 2 (месяцев задолженности - январь, февраль 2023 года); 551 972, 53 рублей стоимость коммунальных услуг (отопление и водоснабжение), потреблённых ГУП «Московский Метрополитен», в период с августа по декабрь 2022, январь 2023 года.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего гаражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах гики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество цания", в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2, 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае по аналогии, решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в Комплексе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник .сет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено ..коном или договором.

Исходя из положений статей 113, 210, 294 ГК РФ организация, за которой имущество .креплено на праве хозяйственного ведения, несет бремя содержания этого имущества.

Кроме того, в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, едящимися в собственности города Москвы, утвержденным постановлением жительства Москвы от 29.06.2010 года № 540-ПП обязанность по содержанию, ремонту и  техническому обслуживанию объектов нежилого фонда возложена на пользователей, которым переданы объекты.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, лицу, которому нежилое помещения в Комплексе «Федерация» принадлежит на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, несет бремя расходов на содержание общего имущества в силу закона, что является следствием самого орава собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество либо принадлежащее собственнику помещение, а также не зависит от наличия ибо отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся смещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в вышеназванном Постановлении Пленума ВАС РФ № 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее существо определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в Комплексе «Федерация» является участником общей долевой собственности на общее имущество комплекса «Башня «Федерация» и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести бремя расходов по его техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация», а также обязанность по несению расходов на его содержание возникло у собственника нежилых помещений с момента регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников нежилого помещения нежилого здания не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании имущества нежилого здания, своего нежилого помещения, соразмерно своей доле.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в у прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расчет платы за содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, при этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу А71-9485/2009-ГЗ.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего существа в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, тепловой энергией через, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Возражая против удовлетворения исковых требований истца, ответчик приводит следующие доводы: между Истцом и Ответчиком отсутствуют договорные отношения, оформленных в рамках контрактной системы в сфере закупок товаров, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, не порождает обязанности Ответчика по несению расходов, связанных с содержанием принадлежащего ему имущества; истцом не подтвержден факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества; истцом не подтвержден факта несения расходов на оказание коммунальных услуг и не представлен расчет оказанных коммунальных услуг.

В части довода ответчика об отсутствии оснований по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных услуг, ввиду не заключения контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Указанный довод ответчика противоречит позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 1 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено коном или договором.

Согласно статье 214 (пункту 4), 296 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В статьях 39 (части 1 и 2), 154 (части 2) и 158 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве ей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт до помещения.

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в спорном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, основаны в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно ей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за . держание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, регулирующих правоотношения сторон.

С учетом изложенного, отсутствие п тракта, заключенного в порядке, предусмотренном законом N 44-ФЗ, не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.

Данная ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.

В соответствии с пунктом 24 указанного Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в доме действий по заключению контракта, в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная правовая позиция подтверждена Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 26.03.2020 N 301-ЭС19-22897 по делу N А17-2188/2017, в определении от 09.09.2021 N 306-ЭС21-15024 по целуИ А12-25880/2020.

В части довода ответчика о неподтверждении истцом факта оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Обосновывая указанный довод, ответчик указал на то, что истец не раскрыл технологические процессы обслуживания помещений, а также не конкретизировал какие именно услуги и в каком объеме вошли в пакет по управлению и эксплуатации помещений, не представило детальной калькуляции оказанных услуг, а также не указал какие агентские действия произвёл.

В качестве доказательства невыполнения Истцом работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества, в части уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений, ответчик ссылается на акты осмотров помещений от 16 марта 2023 года, согласно которым: в помещении с кадастровым номером 77:01:0004042:10468 (Акт № 1») отсутствуют места забора и слива воды, место хранения поломоечной машины, место хранения уборочного инвентари и места размещения персонала, наличествуют розетки на колоннах, а также лестничные марши, которые затрудняют транспортировку поломоечных машин; в помещении с кадастровым номером 77:01:0004042:10477 (далее «Акт № 2») наличествуют место забора и слива воды, место хранения уборочного инвентаря, отсутствует место хранения поломоечной машины, место размещения персонала и розетки.

Указанный довод ответчика, является необоснованным в силу следующих причин.

Обосновывая наличие задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, за январь, февраль 2023 года, истец ссылается на решение общего собрания собственников многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» от 30 июня 2022 года, оформленное протоколам № 25 (приложение № 3 к настоящему возражению), в соответствии с которым определена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, а именно: в размере 325 рублей в месяц (3900 рублей в год) за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника в год по заключенным от своего имени, но за счет собственников нежилых помещений в части 1 комплекса «Башня Федерация» договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями в целях поставки коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года; в размере 4400 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) включая квадратный метр квадратный метр площади помещения собственника в год по заключенным от своего имени, но за счет собственников нежилых помещений в части 1 комплекса «Башня Федерация» договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями в целях поставки коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 января 2023 года.

Минимальный состав работ и услуг по содержанию общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Таким образом, минимальный состав работ и услуг по содержанию общего имущества комплекса должен был быть ответчику известен, а состав агентских действий определен протоколах № 22, 25, которые были получены ответчиком 16.09.2022 года (протокол № 22 (приложение № 2 к настоящему возражению) и 23 марта 2023 года (протокол № 25) приложение № 3 к настоящему возражению).

Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений комплекса «Башня «Федерация» от 24 декабря 2019 года (п. 2.4. протокола № 22 утвержден перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества части Комплекса, находящегося в управлении истца (приложение № 3 к настоящему пояснению).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

Кроме того, в силу нормы правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздела X правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (правила), плата подлежит перерасчету, если услуги не оказываются или оказываются с ненадлежащего качества.

Указанными правилами установлен следующий порядок фиксации основании для перерасчёта платы: при обнаружении факта предоставления услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу, управляющей организации в письменной или устной форме, в том числе, с использованием средств связи.

В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны чины нарушения качества услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества услуги, но не позднее двух часов с момента получения сообщения, если с не согласовано иное время.

Время составления акта может быть перенесено при действии обстоятельств непреодолимой силы. При этом, с воителем должно быть согласовано иное время проведения проверки качества услуги; в случае уклонение исполнителя услуг от составления акта, предусмотрена возможность фиксации факта нарушения без участия исполнителя, после истечения установленного законом срока ожидания, при этом, указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарище или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт направляется в адрес управляющей организации с заявлением о перерасчете.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, так как акты № 1 и акты № 2 содержат фиксации указанных обстоятельства, а описывают оснащенность принадлежащих ответчику помещений, при этом, совершено непонятно как оснащённость помещений ответчика может влиять на факт или качество услуг и работ по содержанию и управлению общим имуществом, оказываемых истцом.

В материалах дела  содержатся представлены документы, в которых указана формула расчета стоимости коммунальных услуг и ее составляющие (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), являющиеся приложением к исковому заявлению, а именно копии отчета агента: КУ8141 от 31 августа 2022 года на сумму 10 679,78 руб., № КУ 9341 от 30 сентября 2022 года на сумму 45 122,78 руб., КУ 10346 от 31 октября 2022 года на сумму 79 987,92 руб.; КУ 11346 от 30 ноября 2022 года на сумму 115 829,23 руб.; КУ 12355 от 31 декабря 2022 на сумму 149 072,55 руб.; КУ 1353 от 31 января 2023 года на сумму 151 280,27 руб.

Оригиналы указанных отчетов в двух экземплярах  направлены ответчику с требованием о погашении задолженности 23 марта 2023 года, получены - 23 марта 2023 года.

Кроме того, с августа 2022 года истец ежемесячно направлял ответчику соответствующие отчеты агента по электронным адресам.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных ко взысканию исковых требований не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 210, 249, 309-310, 539-547 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 4, 27, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУП г. Москвы "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 6 273 884 руб. 88 коп., плату за содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2022 года, за январь, февраль 2023 года в размере 5 721 912 руб. 53 коп., о взыскании стоимости коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) за период с августа по декабрь 2022 года, за январь 2023 года в размере 551 972 руб. 53 коп. и расходы по госпошлине в размере 54 369 руб.

 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина