АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1818/2024

г.Тверь

30 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  Глуховой А.Н., при участии представителей: истца –ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 

<

***>), г.Тверь      

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.11.2006)       

о  взыскании задолженности 832 003,70 руб.                                                    

 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец, ТУ Росимущества) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды № 19/11-2 от 27.01.2014 г. в размере 436 980, 65 руб., за период с 10.10.2019 по 10.12.2021 г., а также пени за период с 11.10.2019 по 24.04.2023 в размере 395 023, 05 руб. 

К судебному заседанию от Управления по вопросам миграции МВД России по Тверской области поступил ответ за Определение суда от 08.04.2024.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении  справочного расчета с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 24.12.2020.

Истец исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика сумму основного долга и пени за указанный период.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

27.01.2014 г. между Федеральным государственным унитарным предприятием «Комет» (Арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №19/11-2 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащий Арендатору на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия регионального значения с кадастровым номером 69:45:0080221:243 общей площадью 263 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Объект), для использования в целях эффективного использования федерального имущества.

01.01.2015 г. право хозяйственного ведения ФГУП «Комет» на вышеуказанный объект недвижимости было прекращено.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденным Приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131, Истец осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.

Согласно условиям договора, установлена обязанность Арендатор своевременно вносить арендную плату за пользование объектом (п. 3.4.1. Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за пользование Объектом определятся согласно листу расчета арендной платы, и составляла 222 308, 64 руб. в год с учетом НДС и должна вноситься Арендатором ежемесячно в размере 18 525, 72 руб., в том числе НДС 2 825,96 руб. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца.

Арендодатель согласно п. 4.10 Договора вправе в бесспорном и одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к договору не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы при соблюдении условий, указанных в вышеуказанном пункте Договора.

Согласно п. 4.11. Договор уведомление и перерасчете арендной платы вместе с расчетом является обязательным для Арендатора, составляет неотъемлемую часть договора и направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением.

Уведомление о перерасчете арендной платы № 338-03 от 01.02.2018 г. было направлено Ответчику с приложением квитанции, подтверждающей получение 03.02.2018 г. Ответчиком Уведомления, согласно которому арендная плата с 01.03.2018 г. составила 16 520 руб. в месяц.

В пункте 4.6. Договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки перечисления арендной платы Арендатором он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

16.11.2021 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление № 69-ЛА-03/5285 о расторжении Договора в одностороннем порядке. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.12.2021 г. к договору аренды от 27.01.2014 № 19/11-2 Объект был передан Арендатором Арендодателю.

В адрес ответчика требование от 24.02.2023 № 69-КН-022396-р о погашении задолженности по договору аренды, которое оставлено ответчиком без ответа. Претензия (требование) возвращено отправителю 20.06.2023 г. 

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, истцом были начислены пени за период с 11.10.2019 по 24.04.2023 в размере 395 023, 05 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанностей по договору, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела и заслушав позицию истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи в аренду Обществу земельных участков не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Начисление пеней обусловлено пунктом 4.6 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Нарушение индивидуальным предпринимателем ФИО2 условий договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №19/11-2 от 27.01.2014 в размере  436 980, 65 руб. и пени за период с 11.10.2019 по 24.04.2023 в размере 395 023, 05 руб.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе требовать с ответчика уплаты пеней за нарушение условий договора в части внесения арендной платы.

Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №497) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С 06.04.2020 по 07.01.2021 действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в связи с чем, начисление пеней в период их действия не производится. 

Введенный указанным постановлением мораторий распространяется на должников юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (пункт 2 Постановления №497). 

Ответчик не относится к категории лиц, указанной в пункте 2 указанного постановления. Следовательно, к ответчику не могут быть применены финансовые санкции на период срока действия моратория.

Ввиду указанного, довод истца о том, что на ответчика не распространяется действия указанного мораторий,  судом признан неверным. 

Истцом представлен справочный расчет с учетом данных разъяснений, который судом проверен и признан верным.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.10.2019 по 24.04.2024 в общем размере 344 521,41 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ, госпошлина за рассмотрение дела взыскивается с ответчика.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (место регистрации 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, Дат присвоения ОГРНИП 28.11.2006, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 11.11.2010, ИНН 

<

***>) 436980,65 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №19/11-2 от 27.01.2014г. за период с 10.10.2019г.  по 10.12.2021г. и пени по договору аренды № 19/11-2 от 27.01.2014 за период с 11.10.2019 по 24.04.2023 в размере 344521,41 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18448 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                         Е.А. Бачкина