АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 декабря 2022 года

Дело №

А55-12081/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А. (13.12.2022), секретарем судебного заседания ФИО2.(15.12.2022)

рассмотрев в судебном заседании  13-15 декабря 2022 года  дело по иску

Некоммерческое партнерства управлению недвижимым имуществом "Бизнес-центр"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УО "Управдом"

Об обязании передать документацию на МКД

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 19.01.2022

от ответчика – ФИО4, доверенность от 11.04.2022

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнесцентр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УО "Управдом" об обязании передать техническую документацию и взыскании 1 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения судебного акта.

13.12.2022 в судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, суд принял уточнение иска. 

         Ответчик уточненные исковые требования не признал. 

         В судебном заседании 13.12.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.12.2022 года до 09 часов 00 мин.  Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено в том же составе. 

После перерыва истец поддержал заявленные требования.

         Ответчик возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уведомления. Уведомление приобщено к материалам дела. 

        Исследовав  материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> НП «Бизнес-Центр» выбрана в качестве управляющей компании.

Дата начала управления МКД с 01.08.2021 года.

Заключением ГЖИ Самарской области № 15989-ул от 12.07.2021 г. МКД по адресу: 

<

...> включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему «ЖКХ».

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> НП «Бизнес- Центр» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с                  ООО УО «Управдом», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных по статье «текущий ремонт».

Истцом, были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, так НП «Бизнес-Центр» было отправлено письмо в ООО УО «Управдом» о передаче технической документации согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

02.08.2021 г. между НП «Бизнес-Центр» и ООО УО «Управдом» составлен акт приема-передачи документации по жилому дому по адресу: 

<

...>.

Однако истец считает, что документы переданы не в полном объеме, что и послужило основанием для подачи иска в суд. 

Согласно уточнению иска от 13.12.2022 НП «Бизнес-Центр» просит суд обязать ООО УО «Управдом» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи НП «Бизнес-Центр» техническую документацию согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно:

-паспорт теплоузла (индивидуального теплового пункта);

-проект узла учета тепловой энергии;

-сметы, описи работ и акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, акты технических осмотров.

  В случае безвозвратной утери технической документации истец просит суд обязать ответчика за свой счет осуществить ее восстановление, а также взыскать с ответчика за неисполнение решения суда денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. 

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: 

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); 

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т. к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2016 года № 303-ЭС16-3028, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2015 года № Ф03-5456/2015. 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года №№ 304- ЭС20- 20515, 307-ЭС20-19764.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснил следующее. 

Документация на многоквартирный дом как «паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов» не предусмотрена «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006                              № 491, и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Собственниками помещений в МКД не принималось решение о необходимости оформления таких паспортов.

Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по изготовлению, хранению и передаче истцу указанных документов.

Между тем, истцу были переданы паспорта на оборудование, входящее в состав теплоузлов и индивидуальных тепловых пунктов, что позволяет надлежащим образом эксплуатировать многоквартирный дом:

-технический паспорт на затвор дисковый (пункт 9 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорт на задвижку стальную клиновую (пункт 10 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорт на грязевик тепловых пунктов (пункт 11 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорт на термометр технический (пункт 12 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта на компенсаторы антивибрационные (пункт 13 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта на ОДПУ ГВС (пункт 14 акта от 02.08,2021 г.)

-паспорт на тепловычислитель ТВ 7 (пункт 34 акта б/н от 02.08.2021 г.)

-паспорта на расходомеры Питерфлоу (пункты 35 - 38 акта б/н от 02.08.2021 г.)

-руководство по эксплуатации и паспорта на контроллеры систем отопления «Тритон-001» (пункт 1 акта от 02.08.2021 г.)

-руководство по эксплуатации и паспорта на регулятор отопления систем отопления «Тритон-001» (пункт 3 акта от 02.08.2021 г.)

-руководство по эксплуатации и паспорт на блок аварийного включения резерва насосов «Тритон-010» (пункт 4 акта от 02.08.2021 г.)

-руководство по эксплуатации и паспорт на блок управления системой подпитки «Тритон-011» (пункт 5 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта на термопреобразователи сопротивления ДТС (пункт 6 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорт прибора управления, контроля и защиты насосов sk-712/w (пункты 7, 10 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта и инструкции по монтажу и эксплуатации wilo (пункт 13 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта с руководством по эксплуатации на аппарат теплообменный пластинчатый разборный (пункты 14-21 акта от 02.08.2021 г.)

-паспорта и руководства по монтажу и эксплуатации установки повышенного давления СО (пункт 22 акта от 02.08.2021 г.)

Иная документация у ответчика отсутствует, так как от застройщика ответчику не передавалась.

Изготовить такие паспорта ответчик не имеет возможности, так как прекратил управление домом и не имеет доступа к оборудованию, установленному в многоквартирном доме.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ПС РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Таким образом, исковые требования о передаче паспорта теплоузла (индивидуального теплового пункта) не подлежат удовлетворению.

        Проектная документация на УУТЭ содержится в следующих переданных истцу документах:

-Рабочая документация. Отопление и вентиляция. 189/11-13-ОВ1 (пункт 1 акта приема-передачи технической документации от 01.08.2022 г.);

-Исполнительная документация на объект. 3 очередь. 13 этап. Отопление. ИТП (пункт 25 акта приема-передачи технической документации от 01.08.2022 г.);

-Исполнительная документация на объект. 3 очередь. 13 этап. Система отопления (пункты 26 - 29 акта приема-передачи технической документации от 01.08.2022 г.)

Таким образом, требования истца о передаче проекта узла учета тепловой энергии также не подлежат удовлетворению.

         Документы, подтверждающие выполнение работ по текущему ремонтумногоквартирного дома (акты осмотра, сметы, описи работ, акты выполненных работ) былипереданы истцу в рамках рассмотрения дела № А55-11576/2022 по иску НП «Бизнес-Центр»к ООО УО «Управдом» о взыскании неосвоенных денежных средств по статье «текущийремонт», что подтверждается прилагаемыми отзывом на исковое заявление от 05.07.2022,возражениями на дополнительные пояснения к исковому заявлению от 02.08.2022,ходатайством о принятии дополнительных документов от 20.10.2022, текстом решения суда по указанному делу.

           Капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился, сметы и описи работ по капитальному ремонту не составлялись, работы по капитальному ремонту не проводились, договоры о выполнении работ по капитальному ремонту не заключались, о чем ответчик сообщил в адрес Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнесцентр" в уведомлении от 15.12.2022.

          По общему правилу, судебное решение должно быть исполнимым. Исполнимость заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, помимо воли обязанного субъекта. Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях, в связи с чем исковые требования о передаче смет, описей работ и актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту не подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и расходы по государственной пошлине относятся на истца.

         Руководствуясь ст.110, 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1