Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99626/2022

25 сентября 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, город Санкт-Петербург, Островского площадь, д. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>); 

к закрытому акционерному обществу «Балтийская жемчужина» (198206, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

установил:

некоммерческая организация «ФОНД - РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА» о взыскании. 

Определением от 10.10.2022 возбуждено производство по делу. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, требования истца не признал.

Истцом представлено уточнение иска до суммы 284 139,54 руб., которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

С учетом доводов отзыва ответчика и представленной ответчиком выписки из ЕГРН, истец уточнился, исходя из размера доли в праве собственности 50/184 (площадь для начисления 1663,37 кв.м.).

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.08.2022, представленной в приложениях к исковому заявлению, по состоянию на 23.08.2022 Ответчику принадлежало 31/106, количество долевых собственников в тот момент - 176.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.10.2022, представленной ответчиком, по состоянию на 20.10.2022, ответчику принадлежит 28/106, количество долевых собственников -179.

Таким образом, доля ответчика уменьшилась на 3/106, и в списке долевых собственников появилось 3 новых лица, из чего Истец делает вывод о том, что новые лица в списке долевых собственников приобрели свои доли именно у ответчика.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 01.10.2022. 

За период с 23.08.2022 по 01.10.2022 зарегистрированы по 1/106 доли за ФИО1 и ФИО2                               (стр. 3 выписки из ЕГРН от 20.10.2022).

Таким образом, по состоянию на 01.10.2022 ответчику принадлежало 29/106 долей в праве собственности на спорное помещение (площадь для начисления 1101,32 кв.м.), сумма задолженности за период с 01.03.2020 до 28.02.2022 составляет 284 139 (двести восемьдесят четыре тысячи сто тридцать девять) руб. 54 коп.

Фонд досудебными претензиями от 25.03.2022 № 0122-ВА0410 потребовал от ответчика погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность не погашена.

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с пунктом 16 распоряжения Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 26.07.2018 № 2081, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: Ул. Катерников, д. 8, литера А формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от31.10.2016№952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 №939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055 соответственно.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 181 ЖК РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствие с расчетом согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность собственника по уплате пени и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, относящемуся к типу многоквартирных домов Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и (или) оштукатуренными ограждающими конструкциями (за исключением домов, ограждающие конструкции которых выполнены из панелей, и домов с вентилируемыми фасадами) при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: 

<

...> литера А, пом. 1-Н с 01.03.2020 до 28.02.2022 составляет, согласно расчету задолженности.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом уточнения.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину по платежному поручению № 3300 от 01.09.2022 в размере 11 426.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА» в пользу некоммерческой организации «ФОНД - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 

284 139,54 руб. задолженности за период с марта 2020 по февраль 2022,

    8 683 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Возвратить некоммерческой организации «ФОНД - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 2 743 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3300 от 01.09.2022. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                       Хорошева Н.В.