АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело №А40-118095/22-64-889

28 апреля 2023г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 апреля  2023г.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля  2023г.

 

Арбитражный суд в составе: Судьи Н.А. Чекмаревой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСАЙСКОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (346705, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ РАЙОН, ОСТРОВСКОГО ХУТОР, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" (125212, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: 

<

***>) - о взыскании

при участии:

от истца : не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСАЙСКОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" денежных средств в размере 13 352 629 рублей 49 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 12 887 163 рубля 76 копеек, неустойка за периоды с 01.08.2021г. по 31.03.2022г. (243 дня) и с 01.10.2022г. по 10.11.2022г. (41 день) в сумме 312 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 317.1. ГК РФ) за периоды с 01.08.2021г. по 31.03.2022г. и с 01.10.2022г. по 10.11.2022г. в сумме 153 065 рублей 73 копейки неустойки, начисленной на сумму долга 12 887 163 рубля 76 копеек, начиная с 11.11.2022г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 317.1. ГК РФ, начисленных на сумму долга 12 887 163 рубля 76 копеек, начиная с 11.11.2022г, по день фактической оплаты долга, с учетом действовавшей в соответствующие периоды 2 ключевой ставки ЦБ РФ (законные проценты), с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 30.11.2022г. в порядке ст. 132 АПК РФ принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСАЙСКОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" о признании договора аренды земельного участка от 25.12.2020 №25–12/106, заключенного между ООО "Аксай СХП" и ООО "Алмаз", притворной сделкой, направленной на прикрытие опциона на заключение договора подряда от 25.12.2020 №25-12/107; признании согласованным сторонами размера платы по опционному соглашению в размере 10 200 000,00 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2023 г. по настоящему делу суд первоначальные исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСАЙСКОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" задолженность в размере 12 887 163 рубля 76 копеек, неустойку в размере 312 400 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 734 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказал.

В удовлетворении встречных исковых требований отказал.

Вместе с тем судом не были рассмотрены требования в части взыскания неустойки с 11.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,    связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требование истца о взыскании  неустойки с 11.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела25.12.2020г. между ООО «Аксай СХП» (Арендодатель, истец) и ООО «АЛМАЗ» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды № 25-12/106 принадлежащего ООО «Аксай СХП» земельного участка с кадастровым номером 61:02:0660017:3639 по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, заболоченный участок 134 га, 1,2 км западнее ст-цы Ольгинская, с целью выполнения работ по мелиорации (землеванию) данного земельного участка с использованием отходов V (пятого) класса опасности (ФККО 81110001495 «Грунт, образовавшийся при проведении землеройных работ, не загрязненный опасными веществами»).

Договор заключен на срок 11 месяцев до 24.11.2021г.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения  срока  договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны  арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку  ООО «АЛМАЗ» до настоящего времени не вернул Арендодателю арендованное по Договору аренды №25-12/106 от 25.12.2020г.,  ООО «Аксай СХП» со своей стороны не возражал против использования ООО «АЛМАЗ» арендованным по Договору аренды № 25-12/106 от 25.12.2020г.  земельным участком,  Договор аренды № 25-12/106 от 25.12.2020г. возобновлен с 25.11.2021г.  на неопределенный срок согласно ст. 621 ГК РФ.

Согласно пункта 3.1, договора арендная плата за весь срок аренды (11 месяцев) устанавливается сторонами в размере 10 200 900  рублей и должна быть оплачена арендатором частями: 8 000 000  рублей в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, а остаток 2 200 000 рублей подлежит оплате не позднее 31.07.2021г.

Часть арендной платы в сумме 8 000 000 рублей оплачена Арендатором платежным поручением №10 от 12.01.2021г.

Остаток арендной платы в сумме 2 200 000 руб. не оплачен Арендатором в срок, установленный Договором аренды - 31.07.2021г.

Кроме того,  ООО «АЛМАЗ» по истечении срока действия Договора аренды № 25-12/106 01 25.12.2020г. на возвратил арендуемый земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600017:3639 и продолжает пользоваться данным земельным участком до настоящего времени.

Сторонами по Договору аренды № 25-12/106 от 25.12.2020г. установлена арендная плата за 11 месяцев в сумме 10 200 000 рублей, исходя из этого размер месячной арендной платы с 25.11.2021г. составляет 927 272 руб. 73 коп.

Однако, ответчик арендную плату за период с 25.11.2021г. по 10.11.2022г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в  размере 12 887 163 руб. 76 коп.

Направленная ответчику претензия от 21.02.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Пунктом 6.2. договора аренды № 25-12/106 от 25.12.2020г. сторонами предусмотрена договорная неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за периоды с 01.08.2021г. по 31.03.2022г.(243 дня) и с 01.10.2022г. по 10.11.2022г.(41 день) в сумме 312 400 рублей, а также неустойку с 11.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, т.е. имущество предоставляется в аренду для нужд арендатора.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ по истечении срока действия договора Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени с 11.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 75, 110, 123,  156, 167-171, 178 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" (125212, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСАЙСКОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (346705, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ РАЙОН, ОСТРОВСКОГО ХУТОР, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>) неустойку с 11.11.2022 по день фактической оплаты долга в размере 12 887 163 рубля 76 копеек, исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                        Н.А. Чекмарева