АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16171/2018

город Киров

08 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 февраля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 117997, Россия, Москва, 

<

...>; адрес филиала: 610997, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 31343122260016 , адрес места нахождения: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 781 378 рублей 36 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 13.09.2018,

от ответчика – не явился,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 20.12.2016 за период сентябрь 2018 года в сумме 8525 рублей 50 копеек, а также неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленной по состоянию на 02.11.2018, в сумме 504 рубля 53 копейки; задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 22.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 360 827 рублей 90 копеек, а также неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленной по состоянию на 02.11.2018, в сумме 29 334 рубля 54 копейки; задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 30.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 344 991 рубль 70 копеек, а также неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленной по состоянию на 02.11.2018, в сумме 28 047 рублей 09 копеек; задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 17.11.2017 за сентябрь 2018 года в сумме 8755 рублей 18 копеек, а также неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленной по состоянию на 02.11.2018, в сумме 391 рубль 92 копейки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился. 

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

С учетом согласия истца и при отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенного ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 06.02.2019 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копии претензий от 24.09.2018 с отметками о вручении ответчику 24.09.2018. В претензиях отражены предъявленные в иске требования.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

1. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок от 20.12.2016 № 1 (далее – договор аренды 1, договор 1), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости – производственно-административное помещение, общей площадью 191,8 кв.м, в том числе основной площади 149,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>/10802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 43:42:000048:0350 площадью 10 802 кв.м, на котором находится объект недвижимости (далее – имущество).

Договор 1 вступает в законную силу с момента его подписания и заключается на неопределенный срок (пункт 1.6 договора аренды 1).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды 1 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в месяц в размере – 15 045 рублей в месяц (в т.ч. НДС). Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 договора 1).

В силу пункта 5.2 договора аренды 1 при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды 1 не предусмотрен.

Все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 7.1 договора 1).

17.09.2018 договор аренды 1 расторгнут; имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) имущества от 17.09.2018.

2. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды имущества от 22.06.2017 (далее – договор аренды 2, договор 2), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование движимое имущество, перечисленное в приложение №1 к договору, в том числе торговое и производственное оборудование (далее – имущество).

Договор 2 вступает в законную силу с момента его подписания и заключается на неопределенный срок (пункт 1.4 договора аренды 2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды 2 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в месяц в размере – 230 315 рублей 69 копеек в месяц (в т.ч. НДС). Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 3.3 договора 2).

В силу пункта 6.2 договора аренды 2 при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды 2 не предусмотрен.

Все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 8.1 договора 2).

17.09.2018 договор аренды 2 расторгнут; имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) имущества от 17.09.2018.

3. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества и земельных участков от 30.06.2017 № 2 (далее – договор аренды 3, договор 3), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование арендатора объекты недвижимости – производственно-административные помещения и земельные участки, перечисленные в приложении № 1 к договору (далее – имущество).

Договор 3 вступает в законную силу с момента его подписания и заключается на неопределенный срок (пункт 1.5 договора аренды 3).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды 3 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в месяц в размере – 220 207 рублей 47 копеек в месяц (в т.ч. НДС). Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 3.3 договора 3).

В силу пункта 6.2 договора аренды 3 при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды 3 не предусмотрен.

Все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 8.1 договора 3).

17.09.2018 договор аренды 3 расторгнут; имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) имущества от 17.09.2018.

4. Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды имущества от 17.11.2017 № 50002083312 (далее – договор аренды 4, договор 4), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество, перечисленное в приложение №1 к договору, в том числе торговое и производственное оборудование (далее – имущество).

Договор 4 вступает в законную силу с момента его подписания и заключается на неопределенный срок (пункт 1.4 договора аренды 4).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды 4 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в месяц в размере – 15 450 рублей 32 копейки в месяц (в т.ч. НДС). Арендатор уплачивает арендную плату в срок не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 3.3 договора 4).

В силу пункта 6.2 договора аренды 4 при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды 4 не предусмотрен.

Все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Кировской области (пункт 8.1 договора 4).

17.09.2018 договор аренды 4 расторгнут; имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи (возврата) имущества от 17.09.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Сумма предъявленной в иске задолженности определена истцом с учетом зачтенных в счет погашения долга сумм обеспечительных платежей.

 Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды (договоры аренды 1, 2, 3, 4).

Обязательства по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты приема-передачи имущества к договорам аренды, а также акты возврата спорного имущества после расторжения договоров.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, установил, что ответчик в нарушение статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условий договоров аренды 1, 2, 3, 4 в полном объеме не уплатил в установленные сроки арендные платежи за объекты аренды, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в вышеуказанном размере, что подтверждается представленными расчетами суммы долга, претензиями, направленными в адрес ответчика; а также не оспаривается самим ответчиком, что следует из представленного ответа от 03.10.2018 на претензии с предложением зачесть в счет уплаты долга стоимость неотделимых улучшений и товарно-материальных ценностей.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

 Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют; предложение о погашении задолженности путем предоставления товарно-материальных ценностей истцом не принято. 

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы на основании на основании договора аренды от 20.12.2016 за период сентябрь 2018 года в сумме 8525 рублей 50 копеек; на основании договора аренды от 22.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 360 827 рублей 90 копеек; на основании договора аренды от 30.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 344 991 рубль 70 копеек; на основании договора аренды от 17.11.2017 за сентябрь 2018 года в сумме 8755 рублей 18 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, договорам аренды 1, 2, 3, 4, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды 1, 2, 3, 4, начисленную на вышеуказанные суммы, которая по состоянию на 02.11.2018 составляет 58 278 рублей 08 копеек. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пунктах 5.2 и 6.2 договоров аренды.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. 

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договоров и ставке неустойки.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и контррасчета пеней не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, исчисленных на вышеуказанную задолженность по состоянию на 02.11.2018, в размере 58 278 рублей 08 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пунктам 5.2, 6.2 договоров аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 18 628 рублей 00 копеек по платежному поручению от 20.11.2018 № 229158.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18 628 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 31343122260016, адрес места нахождения: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 117997, Россия, Москва, 

<

...>; адрес филиала: 610997, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 20.12.2016 за период сентябрь 2018 года в сумме 8525 (восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 50 копеек, а также неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленную по состоянию на 02.11.2018, в сумме 504 (пятьсот четыре) рубля 53 копейки; задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 22.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 360 827 (триста шестьдесят тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 90 копеек, а также неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленную по состоянию на 02.11.2018, в сумме 29 334 (двадцать девять тысяч триста тридцать четыре) рубля 54 копейки; задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 30.06.2017 за август, сентябрь 2018 года в сумме 344 991 (триста сорок четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 70 копеек, а также неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленную по состоянию на 02.11.2018, в сумме 28 047 (двадцать восемь тысяч сорок семь) рублей 09 копеек; задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 17.11.2017 за сентябрь 2018 года в сумме 8755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 18 копеек, а также неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением арендной платы и исчисленную по состоянию на 02.11.2018, в сумме 391 (триста девяносто один) рубль 92 копейки; а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 18 628 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова