АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1163/2022

14 марта 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2023.

Решение в полном объёме составлено 14.03.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело  

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного бюджетного учреждения города Севастополя "Городская служба жилищного фонда" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> г. Севастополь) 

о взыскании задолженности в размере 80 418,42 рублей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

 

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

04.04.22 исковое заявление принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание по делу.

09.06.22 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств оплаты задолженности и неустойки не представил, возражений по делу не привел.

Истец в ходе рассмотрения дела представил заявление об уточнении исковых требований на основании положений ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года в сумме 65 793,95 рублей, сумму пени за просрочку платежа за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11 февраля 2021 года по 31 марта 2022 в размере 9 407 рублей,  сумму пени за просрочку платежа за период с 01 октября 2022 года по фактического погашения суммы задолженности.

Дело рассмотрено судом на основании положений ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей участников по делу.

Изучив имеющиеся доказательства по делу, судом установлено следующее.

В соответствии с Лицензией № 143 от 22 февраля 2018 года об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» с 01 ноября 2018 года.

Управление данным многоквартирным домом со стороны ООО «УК «Центр» осуществляется и в настоящее время.

В соответствии со ст. 12 Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6- ФКЗ (ред. от 28.12.2017) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — республики Крым и города Федерального значения Севастополя» На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности. В соответствии с Реестром собственности города Севастополя собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город федерального значения Севастополь, интересы которого представляет Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Общая площадь нежилого помещения 304,70 кв.м.

При этом, согласно Реестра собственности города Севастополя данное нежилое помещение передано на праве оперативного управления Государственному бюджетному учреждению «Государственная служба жилищного фонда». Право оперативного управления не зарегистрировано.

На основании данных, представленных истцом, с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года, город Федерального значения Севастополь, в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не участвовал в затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Также, не участвовал в затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома и Государственное бюджетное учреждение Севастополя «Государственная служба жилищного фонда».

За период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года задолженность по оплатам на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составила  65793,95 рублей, согласно представленным расчетам.

Неоплата задолженности стала причиной обращения истца в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности и пени, согласно представленному расчету.

Ответчик возражения по делу не представил, доказательств уплаты задолженности и пени не представил. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отказ от подписания Договора управления действующим законодательством РФ не предусмотрен.

Кроме того, ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 1 части 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади МКД управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 17.05.2021 по делу N А84-2378/20, поддержанная определением Верховного Суда РФ от 07.09.2021 N 310-ЭС21-14756. 

 Таким образом, по состоянию на 01 февраля 2022 года город Федерального значения Севастополь, в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имеет задолженность перед ООО «УК «Центр» за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 65793,95 рублей, согласно расчетов, представленных истцом.

Судом изучен расчет задолженности, признан обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности со стороны ответчика, а также контррасчета задолженности.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

Истец заявил ко взысканию сумму пени за просрочку платежа за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 11 февраля 2021 года по 31 марта 2022 в размере 9 407 рублей,  сумму пени за просрочку платежа за период с 01 октября 2022 года по фактического погашения суммы задолженности.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая то, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки. 

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки судом проверен, признан неверным. 

Истец представил расчет неустойки за указанный период, принимая ко вниманию ставку ЦБ РФ в размере 20%.

При расчете пени суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 3 (2016) (ответ на вопрос N 3), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 г., из которых следует, что по смыслу правила абз.5 п. 2 ст. 26 Федерального закона "Об электроэнергетике", закрепляющего механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. 

Суд считает возможным применить указанные разъяснения по аналогии к спорным правоотношениям. 

Таким образом, расчет пени за весь период просрочки должен производиться с применением ключевой ставки Банка России равной 7,5% годовых, действующей на дату вынесения решения суда.

В связи с указанным, судом осуществлен перерасчет пени с применением ключевой ставки, действующей на дату вынесения решения суда, равной 7,5% годовых. 

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки составила 8739,39 руб.

Согласно ст. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно изложенному, учитывая частичное удовлетворение исковых требований по делу, судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в общем размере 65 793,95 рубля, неустойку за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в общем размере 8 739,39 рублей, неустойку в размере 1/130 действующей на дату оплаты ставки ЦБ РФ, начисленную на сумму долга, за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 982 рубля.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья                                                                       А.С. Погребняк