АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9887/2019

г. Чебоксары

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2019.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации", 428037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Монти", 428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 369 046 руб. 52 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.01.2019 № 6 сроком действия до 31.12.2019,

установил:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Монти" (далее – ответчик) 1 259 863 руб. 69 коп. долга по арендной плате, в том числе: 259 258 руб. 69 коп. долга по оплате переменной величины арендной платы за период с февраля по апрель 2019 года, 1 000 605 руб. долга по оплате постоянной величины арендной платы за период с марта по май 2019 года, 109 182 руб. 83 коп. пеней за период с 11.03.2019 по 15.07.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора от 21.02.2018 № 02-21/1.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил. Отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 07.12.2018 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть нежилого помещения общей площадью 813,5 квадратных метров, расположенного на втором этаже здания, назначение: нежилое здание, площадью 3218,5 квадратных метров, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 21:01:010504:4560, находящегося по адресу: 

<

...> и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 29.01.2018 следующие помещения, второй этаж:

помещение № 1 нежилое помещение площадью 49,1 кв.м.;

помещение № 2 нежилое помещение площадью 1,7 кв.м.;

помещение № 3 нежилое помещение площадью 4,9 кв.м.;

помещение № 4 нежилое помещение площадью 2,9 кв.м.;

помещение № 5 нежилое помещение площадью 4,2 кв.м.;

помещение № 7 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м.;

помещение № 8 нежилое помещение площадью 3,2 кв.м.;

помещение № 9 нежилое помещение площадью 494,2 кв.м.;

помещение № 10 нежилое помещение площадью 110,9 кв.м.;

помещение № 12 нежилое помещение площадью 9,3 кв.м.;

помещение № 13 нежилое помещение площадью 17,9 кв.м.;

помещение № 14 нежилое помещение площадью 2,0 кв.м.;

помещение № 15 нежилое помещение площадью 7,1 кв.м.;

помещение № 16 нежилое помещение площадью 5,4 кв.м.;

помещение № 17 нежилое помещение площадью 48,7 кв.м.;

помещение № 22 нежилое помещение площадью 8 кв.м.;

помещение № 23 нежилое помещение площадью 9,7 кв.м.;

помещение № 24 нежилое помещение площадью 1,8 кв.м.;

помещение № 25 нежилое помещение площадью 1,5 кв.м.;

помещение № 26 нежилое помещение площадью 1,2 кв.м.;

помещение № 27 нежилое помещение площадью 12 кв.м.;

помещение № 28 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 29 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 30 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

помещение № 31 нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;

общая площадь помещения составляет 813,5 квадратных метров. Целевое назначение помещения: ресторанный клуб.

Объекты аренды переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 26.02.2018, подписанным обеими сторонами.

Согласно пункту 3.1 договора платежи по договору складываются из арендной платы, состоящей из постоянной и переменной величин, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2018 с 01.01.2019 ежемесячная постоянная величина арендной платы арендодателю за помещение составляет 333 535 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что постоянная величина арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в безналичной форме не позднее 10 числа расчетного месяца на основании выставленных арендодателем не позднее 5 числа расчетного месяца счетов.

Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, используемых арендатором. Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 банковских дней с момента получения счетов (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается на 60 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

По данным истца, ответчиком не внесена постоянная часть арендной платы за период с марта по май 2019 года в размере 1 000 605 руб. и переменная часть арендной платы за период с февраля по апрель 2019 года в размере 259 258 руб. 69 коп. 

В подтверждение суммы долга истцом представлены счета-фактуры от 31.03.2019 № 235 на сумму 333 535 руб., от 30.04.2019 № 283 на сумму 333 535 руб., от 31.05.2019 № 362 на сумму 333 535 руб. на оплату постоянной части арендной платы; от 27.03.2019 № 172 на сумму 93 624 руб. 02 коп., от 30.04.2019 № 311 на сумму 80 272 руб. 01 коп., от 31.05.2019 № 382 на сумму 85 362 руб. 66 коп. на оплату переменной части арендной платы. 

Универсальные передаточные документы ответчиком подписаны без замечаний. 

Истец указывает, что оплата задолженности за указанный период ответчиком не произведена.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 15.07.2019 № 07-15/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в том числе стоимость электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений, а также оплаты коммунальных услуг.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования. 

При таких обстоятельствах, требование истца в части основанного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 259 863 руб. 69 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 109 182 руб. 83 коп. пеней за период с 11.03.2019 по 15.07.2019 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 настоящего договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки. Указанная обязанность возникает у арендатора только при предъявлении арендодателем письменного требования с приложением расчета пени. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет неустойки, суд считает заявленную к взысканию сумму пеней не превышающей фактического размера неустойки, рассчитываемого за указанный период. 

Ответчик контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" 259 258 (двести пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 69 коп. долга по оплате переменной величины арендной платы за период с февраля по апрель 2019 года, 1 000 605 (один миллион шестьсот пять) руб. долга по оплате постоянной величины арендной платы за период с марта по май 2019 года, 109 182 (сто девять тысяч сто восемьдесят два) руб. 83 коп. пеней за период с 11.03.2019 по 15.07.2019, 26 690 (двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов