Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1108/2025

г. Благовещенск

10 июля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 717 699,79 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ); 

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 19.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 03.07.2025. В судебном заседании 03.07.2025 объявлялся перерыв до 10.07.2025.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее - истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс», общество) с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) и пени в общем размере 717 699,79 руб., в отношении объектов, расположенных по адресам:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ ТЭ) за 2021 год в размере 2 005,85 руб., пени за период с 11.03.2022 по 04.10.2024 в размере 1 077,37 руб.;

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 01.01.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб., пени за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб., пени за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб., пени за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 624,85 руб., пени за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в размере 8 029,76 руб.;

<

...> за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 в размере 541,84 руб., пени за период с 11.01.2023 по 04.10.2024 в размере 225,30 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб., пени за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб., пени за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 16.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 149,19 руб., пени за период с 13.04.2021 по 04.10.2024 в размере 1 733,52 руб.;

<

...> за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 в размере 525,95 руб., пени за период с 11.01.2019 по 04.10.2024 в размере 595,30 руб.;

<

...> за период с 01.04.2021 по 27.06.2021 в размере 6 157,35 руб., пени за период с 12.05.2021 по 04.10.2024 в размере 4 005,58 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб., пени за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 24.05.2023 по 26.06.2023 в размере 1 267,99 руб., пени за период с 11.07.2023 по 04.10.2024 в размере 359,52 руб.;

<

...> за период с 29.03.2022 по 05.05.2022 в размере 4 096,19 руб., пени за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 2 200,13 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 2 086,42 руб.;

<

...> за период с 01.11.2021 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб., пени за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.;

а также неустойки (пени) за период с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате фактически оказанных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее - ГВС) в отношении жилых помещений, находящиеся в собственности ответчика.

В предварительном судебном заседании на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) и пени в размере 709 775,96 руб., в отношении объектов, расположенных по адресам:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 01.01.2021 по 14.01.2021 в размере 2 005,85 руб., пени за период с 11.03.2022 по 04.10.2024 в размере 1 077,37 руб.;

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб., пени за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб., пени за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб., пени за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 624,85 руб., пени за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в размере 8 029,76 руб.;

<

...> за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 в размере 541,84 руб., пени за период с 11.01.2023 по 04.10.2024 в размере 225,30 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб., пени за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб., пени за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 16.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 149,19 руб., пени за период с 13.04.2021 по 04.10.2024 в размере 1 733,52 руб.;

<

...> за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 в размере 525,95 руб., пени за период с 11.01.2019 по 04.10.2024 в размере 595,30 руб.;

<

...> за период с 01.04.2021 по 27.06.2021 в размере 6 157,35 руб., пени за период с 12.05.2021 по 04.10.2024 в размере 4 005,58 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб., пени за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 2 086,42 руб.;

<

...> за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб., пени за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.;

а также неустойку (пени) за период с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Ходатайство мотивировано уточнением периодов по жилым помещениям, расположенным по адресам: мкр. Беленький, д. 16, кв. 17, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19, ул. Рижская, д. 8, кв. 11, а также отказом истца от требований в отношении объекта, расположенного по адресу: ул. Мерзлотная, д. 11, кв. 15.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, направил пояснения по иску и заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) и пени в размере 709 821,95 руб., в отношении объектов, расположенных по адресам:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 01.01.2021 по 14.01.2021 в размере 2 005,85 руб., пени за период с 11.03.2022 по 04.10.2024 в размере 1 077,37 руб.;

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб., пени за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб., пени за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб., пени за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 624,85 руб., пени за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в размере 8 029,76 руб.;

<

...> за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 в размере 541,84 руб., пени за период с 11.01.2023 по 04.10.2024 в размере 225,30 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб., пени за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб., пени за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 16.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 149,19 руб., пени за период с 13.04.2021 по 04.10.2024 в размере 1 733,52 руб.;

<

...> за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 в размере 525,95 руб., пени за период с 11.01.2019 по 04.10.2024 в размере 595,30 руб.;

<

...> за период с 01.04.2021 по 27.06.2021 в размере 6 157,35 руб., пени за период с 12.05.2021 по 04.10.2024 в размере 4 005,58 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб., пени за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб., пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб., пени за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.;

а также неустойку (пени) за период с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Ходатайство мотивировано увеличением периода и перерасчетом неустойки, с учетом произведенных корректировок размера коммунальной платы, в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

В ранее направленных возражениях на отзыв истец указал, что заявление о пропуске срока исковой давности в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 является необоснованным, поскольку о наличии задолженности узнал в феврале 2022 года. Довод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, снято с кадастрового учета 17.03.2023 несостоятелен, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), 17.10.2023 была внесена запись об исправлении технических ошибок; истцом представлен расчет исковых требований в пределах срока исковой давности.

В отношении многоквартирных домов (далее - МКД) расположенных по адресам: мкр. Беленький, 

<

...> заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 18.01.2017 № 260 между ООО «ЖДК-Энергоресурс» и ООО «УК Эко Сервис»; в отношении МКД расположенного по адресу: ул. Верхненабережная, д. 43 заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 06.02.2017 № 261 между ООО «ЖДК-Энергоресурс» и ООО «УК «Наш дом»; в отношении МКД расположенного по адресу: ул. Октябрьская, д. 12 заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.01.2017 № 263 между ООО «ЖДК-Энергоресурс» и ООО «УК Экспресс Сервис»; по условиям данных договоров ООО «ЖДК-Энергоресурс» обязуется совершать от своего имени расчет и производить начисления размера платы за оказанные коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение), выставлять потребителям платежные документы на оплату коммунальных услуг, истребовать задолженность.

В отношении объектов, расположенных по адресам: ул. Декабристов, 

<

...> договоры отсутствуют, поскольку по данным адресам нет управляющих организацией; услуга отопление предоставляется на основании фактического подключения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, направил заявление о признании иска в части основного долга, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

мкр. Беленький д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 1 за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 36 за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 46 за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб.,

ул. Декабристов, д. 5, кв. 2 за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб.; 

ул. Дина Рида, д. 4, кв. 9 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб.; 

ул. Лазо С., д. 9, кв. 3 за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб.;

ул. Мосфильмовская, д. 8, кв. 6 за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб.; 

ул. Октябрьская, д. 12, кв. 1 за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб.;

ул. Рижская, д. 8, кв. 11 за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб.;

пер. Угольный, д. 6, кв. 2 за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб.

Ответчик просит снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Указывает, что срок исковой давности пропущен в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: мкр. Беленький д. 16, кв. 17 за период с 01.01.2021 по 14.01.2021 в размере 2 005,85 руб.; ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 624,85 руб.; ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21 за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 в размере 541,84 руб.; ул. Кольцевая, д. 2, кв. 6 за период с 16.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 149,19 руб.; ул. Кольцевая, д. 3, кв. 1 за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 в размере 525,95 руб.; ул. Кольцевая, д. 11, кв. 20 за период с 01.04.2021 по 27.06.2021 в размере 6 157,35 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Иркутская, д. 4, снято с кадастрового учета 17.10.2023 (выписка из ЕГРН от 10.01.2025 № КУВИ-001/2025-4589372) следовательно, задолженность предъявленная истцом является необоснованной.

С требованием о взыскании неустойки (пени) в размере 143 862,60 руб. по состоянию на 04.10.2024, а также неустойки (пени) с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства не согласен в связи с тем, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО «ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 10 лет (пункт 9.1 настоящего соглашения).

ООО «ЖДК-Энергоресурс» фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения (отопление) и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г. Тында по адресам: мкр. Беленький, д. 16, кв. 17; мкр. Беленький, д. 16, кв. 19; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 1; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 36; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 46; ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18; ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21; ул. Декабристов, д. 5, кв. 2; ул. Дина Рида, д. 4, кв. 9; ул. Иркутская, 

<

...>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 20.06.2023, от 22.06.2023, от 18.10.2023, от 20.10.2023, от 15.01.2024, от 23.01.2024, от 01.02.2024, от 06.02.2024, от 29.02.2024, от 17.04.2024, от 20.06.2024, от 18.09.2024) собственником указанных выше жилых помещений - квартир являлся муниципальное образование город Тында.

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 01.10.2024 исх. № 512-Ю ответчику предложено в тридцатидневный срок оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.06.2023, 22.06.2023, 18.10.2023, 20.10.2023, 15.01.2024, 23.01.2024, 01.02.2024, 06.02.2024, 29.02.2024, 17.04.2024, 20.06.2024, 18.09.2024 и не оспаривалось ответчиком, спорные квартиры является муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.

При этом, довод ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Иркутская, д. 4, снято с кадастрового учета 17.10.2023 следовательно, задолженность предъявленная истцом является необоснованной, судом признается несостоятельным, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2024 в отношении данного объекта недвижимости, 17.10.2023 в графу «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:» была внесена запись об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального/коммерческого найма материалы дела не содержат.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир в общем размере 568 473,01 руб. 

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости. 

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с пунктом 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»). 

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в г. Тынды составил в общем размере 568 473,01 руб., в том числе:

мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 01.01.2021 по 14.01.2021 в размере 2 005,85 руб.;

мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 1 за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 36 за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб.;

ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 46 за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб.;

ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 6 624,85 руб.;

ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21 за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 в размере 541,84 руб.;

ул. Декабристов, д. 5, кв. 2 за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб.;

ул. Дина Рида, д. 4, кв. 9 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб.;

ул. Иркутская, д. 4 за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб.;

ул. Кольцевая, д. 2, кв. 6 за период с 16.02.2021 по 19.10.2021 в размере 2 149,19 руб.;

ул. Кольцевая, д. 3, кв. 1 за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 в размере 525,95 руб.;

ул. Кольцевая, д. 11, кв. 20 за период с 01.04.2021 по 27.06.2021 в размере 6 157,35 руб.;

ул. Лазо С., д. 9, кв. 3 за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб.;

ул. Мосфильмовская, д. 8, кв. 6 за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб.;

ул. Октябрьская, д. 12, кв. 1 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб.; 

ул. Рижская, д. 8, кв. 11 за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб.;

пер. Угольный, д. 6, кв. 2 за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявило ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресам: мкр. Беленький д. 16, кв. 17 за период с 01.01.2021 по 14.01.2021, ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018, ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21 за период с 15.06.2021 по 01.07.2021, ул. Кольцевая, д. 2, кв. 6 за период с 16.02.2021 по 19.10.2021, ул. Кольцевая, д. 3, кв. 1 за период с 01.12.2018 по 25.12.2018, ул. Кольцевая, д. 11, кв. 20 за период с 01.04.2021 по 27.06.2021.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 11.02.2025, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (номер почтового идентификатора 80081206544433).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Рассмотрев довод истца о том, что в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 о наличии задолженности общество узнало в феврале 2022 года, суд приходит к следующему выводу.

Истец как ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного агентского договора и передачи указанных полномочий третьему лицу (агенту), должен был самостоятельно контролировать оплату оказанных им коммунальных услуг отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме, наличие задолженности по их оплате, а также размер уплаченных пеней и при неисполнении собственниками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг принимать меры по взысканию указанной задолженности.

При отсутствии платы за потребленные коммунальные услуги собственником спорных помещений с 2018 по декабрь 2021, истец не предпринял мер к своевременному установлению того, кто является собственником помещений или владельцем помещений на ином вещном праве, и не предъявил иск в суд о взыскании задолженности в установленные законом сроки.

Такими образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда истцу стало известно об отсутствии поступления оплаты за оказанные им коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений в сроки, установленные законом.

Указанный подход соответствует пункту 1 статьи 200 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025 № КУВИ-001/2025-31854921 собственником данного жилого помещения с 09.02.2021 является ФИО1, то есть истец обладал информацией о задолженности и надлежащем ответчике.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудебного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: мкр. Беленький д. 16, кв. 17 за период с 01.01.2021 по 14.01.2021, ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018, ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21 за период с 15.06.2021 по 01.07.2021, ул. Кольцевая, д. 2, кв. 6 за период с 16.02.2021 по 19.10.2021, ул. Кольцевая, д. 3, кв. 1 за период с 01.12.2018 по 25.12.2018, ул. Кольцевая, д. 11, кв. 20 за период с 01.04.2021 по 27.06.2021.

Таким образом, учитывая сроки исковой давности, по расчету суда обоснованным и не нарушающим прав ответчика размер задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 550 467,98 руб., в том числе:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб.;

<

...> по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб.; 

<

...> за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб.

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем коммунального ресурса.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга в сумме 475 138,14 руб. (мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в сумме 5 530,22 руб.; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 1 за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в сумме 3 636,19 руб.; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 36 за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в сумме 1 642,24 руб.; ул. Верхненабережная, д. 43, кв. 46 за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в сумме 8 133,27 руб.; ул. Декабристов, д. 5, кв. 2 за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в сумме 69 672,82 руб.; ул. Дина Рида, д. 4, кв. 9 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в сумме 13 765,43 руб.; ул. Лазо С., д. 9, кв. 3 за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в сумме 35 871,26 руб.; ул. Мосфильмовская, д. 8, кв. 6 за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в сумме 118 863,38 руб.; ул. Октябрьская, д. 12, кв. 1 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в сумме 4 802,29 руб.; ул. Рижская, д. 8, кв. 11 за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в сумме 63 761,97 руб.; пер. Угольный, д. 6, кв. 2 за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в сумме 149 459,07 руб.), данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности: 

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб.;

<

...> по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб.; 

<

...> за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб., всего - 550 467,98 руб.

В остальной части исковые требования ООО ««ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды неустойки (пени) за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в общем размере 141 348,94 руб., в том числе:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 за период с 11.03.2022 по 04.10.2024 в размере 1 077,37 руб.;

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в размере 8 029,76 руб.;

<

...> за период с 11.01.2023 по 04.10.2024 в размере 225,30 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 13.04.2021 по 04.10.2024 в размере 1 733,52 руб.;

<

...> за период с 11.01.2019 по 04.10.2024 в размере 595,30 руб.;

<

...> за период с 12.05.2021 по 04.10.2024 в размере 4 005,58 руб.;

<

...> за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб., суд пришел к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

Согласно положениям пунктов 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

По уточненному расчету истца неустойка (пени) за просрочку платежей составила 141 348,94 руб., из них:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 за период с 11.03.2022 по 04.10.2024 в размере 1 077,37 руб.;

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 11.09.2018 по 04.10.2024 в размере 8 029,76 руб.;

<

...> за период с 11.01.2023 по 04.10.2024 в размере 225,30 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 13.04.2021 по 04.10.2024 в размере 1 733,52 руб.;

<

...> за период с 11.01.2019 по 04.10.2024 в размере 595,30 руб.;

<

...> за период с 12.05.2021 по 04.10.2024 в размере 4 005,58 руб.;

<

...> за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.

Проверив расчет неустойки (пеней), суд признает его неверным в связи с применением судом срока исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги по жилым помещениям, в том числе: мкр. Беленький, д. 16, кв. 17 по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 01.01.2021 по 14.01.2021, ул. Генерала Милько, д. 3, кв. 18 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018, ул. Генерала Милько, д. 4, кв. 21 за период с 15.06.2021 по 01.07.2021, ул. Кольцевая, д. 2, кв. 6 за период с 16.02.2021 по 19.10.2021, ул. Кольцевая, д. 3, кв. 1 за период с 01.12.2018 по 25.12.2018, ул. Кольцевая, д. 11, кв. 20 за период с 01.04.2021 по 27.06.2021, то правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в виде пени согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму задолженности образовавшуюся за указанные периоды не имеется.

Проверив расчет неустойки (пеней) по следующим жилым помещениям, расположенным по адресам: 

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб., всего – 125 682,11 руб.; суд признает его обоснованными, не нарушающим права ответчика, рассчитанным с учетом периода (с 01.04.2022 по 30.09.2022) моратория и ключевой ставки (ставка рефинансирования) ЦБ РФ действовавшей на 27.02.2022 ставки - 9,5%.

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Также судом учтено, что расчет неустойки истцом произведен на основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», которым установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, размер ответственности, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в размере 125 682,11 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 125 682,11 руб., из них:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.

В остальной части исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку платежей удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение), то истец обоснованно предъявил требование о взыскании гражданско-правовых санкций, размер которых просит рассчитать начиная с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 550 467,98 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка (пеня), начисленная на сумму задолженности в размере 550 467,98 руб., начиная с 05.10.2024, рассчитанная в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 36 781 руб. по платежному поручению от 30.01.2025 № 278; судом произведен зачет государственной пошлины в размере 4 104 руб., уплаченной по платежному поручению от 05.10.2022 № 3802, и подлежащей возврату из федерального бюджета на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 29.10.2024 по делу № А04-5666/2024.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (709 821,95 руб.) составляет 40 491 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

ООО «ЖДК-Энергоресурс» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 366 руб. (40 885 руб. – 40 491 руб. = 394 руб. (излишне уплаченная государственная пошлина); 676 150,09 руб. х 40 491 руб. / 709 821,95 руб. = 38 570 руб. (размер государственной пошлины с обоснованно заявленных требований); 38 570 руб. х 475 138,14 руб. / 676 150,09 руб. х 70 % = 18 972 руб. (размер государственной пошлины с признанной суммы исковых требований и подлежащий возврату истцу; 475 138,14 руб. – сумма требований признанная ответчиком), уплаченную по платежному поручению от 30.01.2025 № 278.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требования и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19 598 руб. (38 570 руб. – 18 972 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 550 467,98 руб., неустойку (пени) в размере 125 682,11 руб., в том числе по жилым помещениям:

г. Тында, мкр. Беленький, д. 16, кв. 19 за период с 28.07.2022 по 21.09.2022 в размере 5 530,22 руб., пени за период с 13.09.2022 по 04.10.2024 в размере 2 740,53 руб.;

<

...> за период с 29.06.2023 по 13.08.2023 в размере 3 636,19 руб., пени за период с 11.06.2024 по 04.10.2024 в размере 138,18 руб.;

<

...> за период с 11.08.2022 по 14.09.2022 в размере 1 642,24 руб., пени за период с 11.11.2022 по 04.10.2024 в размере 756,06 руб.;

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 8 133,27 руб., пени за период с 11.06.2022 по 04.10.2024 в размере 3 931,84 руб.;

<

...> за период с 13.09.2022 по 01.09.2024 в размере 69 672,82 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 14 836,16 руб.;

<

...> за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 13 765,43 руб., пени за период с 11.02.2022 по 04.10.2024 в размере 7 435,09 руб.;

<

...> за период с 28.07.2023 по 01.09.2024 в размере 75 329,84 руб., пени за период с 11.10.2023 по 04.10.2024 в размере 8 115,72 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 01.09.2024 в размере 35 871,26 руб., пени за период с 12.12.2023 по 04.10.2024 в размере 2 718,59 руб.;

<

...> за период с 24.10.2022 по 01.09.2024 в размере 118 863,38 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 24 899,07 руб.;

<

...> по показаниям ОДПУ ТЭ за период с 20.09.2022 по 10.11.2022 в размере 4 802,29 руб., пени за период с 11.10.2022 по 04.10.2024 в размере 2 132,41 руб.; 

<

...> за период с 01.11.2022 по 21.09.2023 в размере 63 761,97 руб., пени за период с 13.12.2022 по 04.10.2024 в размере 21 043,56 руб.;

<

...> за период с 14.07.2022 по 01.09.2024 в размере 149 459,07 руб., пени за период с 11.08.2022 по 04.10.2024 в размере 36 934,90 руб.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 598 руб.

всего – 695 748,09 руб.

Взыскивать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 05.10.2024 неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности 550 467,98 руб., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 366 руб., уплаченную по платежному поручению от 30.01.2025 № 278.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш