﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-160294/2018

25 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

при участии:  

от истца: Белтишев В. В., по доверенности от 09.04.2018; 

от ответчика: Сафронова Д. И., по доверенности от 29.12.2018; 

от третьего лица: Доронькина В. Ю., по доверенности от 16.01.2019; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16755/2019) ПАО "НОТА-БАНК" в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2019 по делу № А56-160294/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), 

принятое по иску ПАО «НОТА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

о восстановлении записи об ипотеке,

третьи лица: 1) ООО "ТИССА"; 2) ООО "БАЛТИК ХОЛДИНГ",

установил:

публичное акционерное общество ПАО «НОТА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (далее по тексту – Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о восстановлении записи об ипотеке в отношении следующего имущества:

нежилое офисное здание, общей площадью 770,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 25а, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:3001:31); 

земельный участок, общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Большая Пушкарская, д. 25а, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:5;	

нежилое офисное помещение, этаж 1, общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, д. 2, лит. А, пом. 20Н (кадастровый номер: 78:3017:0:6:8).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТИССА" и                        ООО "БАЛТИК ХОЛДИНГ".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2019 в удовлетворении иска отказано. 

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на наличие оснований для удовлетворения иска ввиду того, что обязательства ООО «ТПК СПБ» (ООО «ТЭФ «КонтРейл») перед «НОТА-Банк (ПАО) по кредитному договору восстановлены и в полном объеме не исполнены, при этом исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом.

Податель жалобы указывает, что поскольку  произведенные ООО «ТЭФ КонтРейл» в пользу Банка платежи по погашению задолженности по кредитному договору в общем размере 104 000 000 рублей в судебном порядке признаны недействительными, обязательства должника перед кредитором не прекратились. 

По мнению подателя жалобы, судебный акт о признании сделки недействительной является основанием для восстановления записи об ипотеке в отношении спорного имущества.

Ответчик и третьи лица представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 24.11.2015 № ОД-3292 у ПАО «НОТА-БАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2016 по делу № А40-232020/2015 «НОТА-Банк» (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим  утверждена государственная  корпорация   «Агентство  по страхованию вкладов».

ОАО «НОТА-Банк» и ООО «ТЭФ «КонтРейл» заключен кредитный договор от  27.08.2013 № 467/13-кл по условиям которого Банк -  кредитор предоставил Обществу – заемщику коммерческий кредит в форме кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в размере 104 000 000  рублей на срок по 27.08.2015 (включительно).

В счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банком и ООО «БП Истейт» (с 06.02.2018 ООО «ЭЛИТСТРОЙ») заключен договор залога (ипотеки) от 27.08.2013 №467/13-3-1  недвижимого имущества:

- нежилое офисное здание, общей площадью 770,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 25а, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:3001:31), залоговой стоимостью 68 472 320 рублей, 

- земельный участок, общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Большая Пушкарская, д. 25а, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:5, залоговой стоимостью 17 118 080 рублей;

В счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банком и ООО «ТИССА» заключен договор залога (ипотеки) от 27.08.2013 № 467/13-3-3 недвижимого имущества:

- нежилое офисное помещение, этаж 1, общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, д. 2, лит. А, пом. 20Н (кадастровый номер: 78:3017:0:6:8), залоговой стоимостью 7 801 500  рублей.

15.11.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об обременении объектов недвижимого имущества.

22.04.2014 ООО «ТЭФ КонтРейл» в полном объеме исполнило обязательства по кредитному договору, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу осуществило погашение регистрационной записи об ипотеке.

18.05.2016 реализован предмет договора по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2013 № 467/13-3-3. 

Согласно приложенным выпискам ЕГРН предмет залога по договору ипотеке (залоге недвижимости) от 27.08.2013 № 467/13-3-3  в настоящее время принадлежит ООО «Балтии Холдинг».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга Ленинградской области от 31.12.2015 по делу №А56-3826/2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016, признаны недействительными  произведенные ООО «ТЭФ КонтРейл» в пользу Банка платежи по погашению задолженности по кредитному договору в общем размере 104 000 000 рублей основного долга, 1 978 662,45 рублей процентов за пользование заемными денежными средствами. Восстановлена задолженность ООО «ТЭФ КонтРейл» перед Банком в размере 104 000 000 рублей основного долга, 1 978 662,45 рублей процентов за пользование заемными денежными средствами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным: пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случая реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований Залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалось невозможной.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления, в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной и исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2019 по делу № А40-127551/2017, отказано в удовлетворении иска Банка к ООО «ТПК СПБ», ООО «Тисса», ООО «Далварс», ООО «ЮВТК», ООО «Балтик Холдинг» о взыскании солидарно 188 236 744,57 руб., из которых: задолженность по кредитному договору от 27.08.2013 № 467/13-кл в размере 167 909 701,40 руб., задолженность по кредитному договору от 10.09.2013 № 495/13-ов в размере 20 327 043,17 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое офисное здание, общей площадью 770,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 25а, лит. А (кадастровый номер 78:7:3087:3001:31).

При этом суды пришли к выводу, что истцом пропущен установленный законом годичный срок на подачу иска к поручителям и залогодателям. Признавая необоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суды исходили из того, что залог прекращен, а право собственности на спорное имущество перешло к ООО «Балтик Холдинг» как к добросовестному приобретателю.

Судами учтено, что 18.06.2014 в ЕГРН внесены сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании заявления сторон о прекращении ипотеки; право собственности ООО «Балтик Холдинг» на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП 18.05.2016 (запись регистрации № 78-78/031- 78/090/005/2016-427/2); оснований предполагать наличие недобросовестности продавца и/или покупателя при продаже недвижимого имущества в пользу ООО «Балтик Холдинг» не установлено.

Таким образом, судебными актами по делу №А40-127551/17, установлен факт прекращения залога в отношении недвижимого имущества, переданного по кредитному договору от 27.08.2013 №467/13-кл, договорам об ипотеке от 27.08.2013 №467/13-3-1, от 27.08.2013 №467/13-3-2 и от 27.08.2013 №467/13-3-3.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2019 по делу № А56-160294/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина