Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39268/2020

г. Челябинск

27 апреля 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Кунашак Челябинская область,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 316745600055983, с. Новобурино Челябинская область, 

о взыскании 34 073 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 13.01.2021 № 15, паспорт, квалификация подтверждается дипломом.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее – истец, Управление), 30.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кадырову Даниилу Ренатовичу (далее – ответчик, ИП Кадыров Д.Р.), о расторжении договора аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 31.08.2016 по 31.12.2019 в размере 2 307 руб. 52 коп.; пени за период с 31.08.2016 по 31.12.2019 в размере 2 051 руб. 32 коп. (с учетом принятого 06.11.2020 уточнения требований).

Определением суда от 06.10.2020 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

30.11.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 81-82).

Ответчик, в судебное заседание не явился. Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 80) ответчик зарегистрирован: 

<

...>.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика, в дело вернулись возвратные конверты с отметкой о возврате по истечении срока хранения (л.д. 79), что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении предпринимателя о рассмотрении дела.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20.04.2021 по 27.04.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 (л.д. 119).

Определением от 27.04.2021 судом принят отказ истца от иска в части расторжения договора аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016. Производство по делу в указанной части прекращено.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 в размере 25 749 руб. 98 коп.; пени за период с 16.01.2017 по 19.11.2020 в размере 8 323 руб. 10 коп. (л.д. 114).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016, а также пени. 

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, 31.08.2016 между Администрацией Буринского сельского поселения Кунашакского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор № 6-Б/16 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:13:0000000:3002, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Челябинская область, Кунашакский район, примерно в 2300 м восточнее от южной границы с. Новобурино, общей площадью 250000 кв.м. для животноводства.

Срок аренды участка устанавливается с 31.08.2016 по 01.09.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 6 915 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год в случаях изменения базового размера арендной платы, арендуемой площади земельного участка, условия использования или вида деятельности арендатора на арендуемом участке, утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Земельный участок с кадастровым номером 74:13:0000000:3002, площадью 250000 кв.м. передан арендатору по акту приема-передачи от 31.08.2016 (л.д. 20).

Истцом в адрес ИП ФИО2 направлено требование (претензия) от 02.07.2019 (л.д. 39) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 17 287 руб. 50 коп., а также пени в размере 6 074 руб. 86 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 явилось основанием обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:13:0000000:3002.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Управление просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 в размере 25 749 руб. 98 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от 07.11.2012 № 104, решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от 12.08.2015 № 81, решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от 14.09.2016 № 107.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО) размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истца применены следующие значения: 

ставка арендной платы – 0,3 % (в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства), 

коэффициент К1 – 0,33 (производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции);

коэффициент К2 – 1 (прочие земельные участки);

коэффициент К3 – 1 (для прочих категорий арендаторов).

Кадастровая стоимость земельного участка составила 2 305 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 15.01.2017 по 20.11.2020 в размере 25 749 руб. 98 коп. 

Согласно представленному в материалы дела расчету истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2017 по 19.11.2020 (а не с 15.01.2017 по 20.11.2020, как указано в просительной части иска) (л.д. 115-117).

При таких обстоятельствах суд усматривает очевидную опечатку в периоде начисления задолженности в тексте искового заявления, и рассматривает требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 01.01.2017 по 19.11.2020 в размере 25 749 руб. 98 коп.

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 01.01.2017 по 19.11.2020 (л.д. 5-7, 115-117) и он признает его арифметически верным.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Управления о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 16.01.2017 по 19.11.2020 в размере 8 323 руб. 10 коп. 

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пени и суд находит его арифметически неверным, так как при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом применения положений статьи 193 ГК РФ, судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 16.01.2017 по 19.11.2020, размер которой составил 19 668 руб. 87 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

17.01.2017

19.11.2020

1403

1 728,75 × 1403 × 0.1%

2 425,44 р.

Итого:

2 425,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

18.04.2017

19.11.2020

1312

1 728,75 × 1312 × 0.1%

2 268,12 р.

Итого:

2 268,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

18.07.2017

19.11.2020

1221

1 728,75 × 1221 × 0.1%

2 110,80 р.

Итого:

2 110,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.10.2017

19.11.2020

1131

1 728,75 × 1131 × 0.1%

1 955,22 р.

Итого:

1 955,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.01.2018

19.11.2020

1039

1 728,75 × 1039 × 0.1%

1 796,17 р.

Итого:

1 796,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

17.04.2018

19.11.2020

948

1 728,75 × 948 × 0.1%

1 638,86 р.

Итого:

1 638,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

17.07.2018

19.11.2020

857

1 728,75 × 857 × 0.1%

1 481,54 р.

Итого:

1 481,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.10.2018

19.11.2020

766

1 728,75 × 766 × 0.1%

1 324,22 р.

Итого:

1 324,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.01.2019

19.11.2020

674

1 728,75 × 674 × 0.1%

1 165,18 р.

Итого:

1 165,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.04.2019

19.11.2020

584

1 728,75 × 584 × 0.1%

1 009,59 р.

Итого:

1 009,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.07.2019

19.11.2020

493

1 728,75 × 493 × 0.1%

852,27 р.

Итого:

852,27 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 728,75

16.10.2019

19.11.2020

401

1 728,75 × 401 × 0.1%

693,23 р.

Итого:

693,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 408,13

16.01.2020

19.11.2020

309

1 408,13 × 309 × 0.1%

435,11 р.

Итого:

435,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 408,13

16.04.2020

19.11.2020

218

1 408,13 × 218 × 0.1%

306,97 р.

Итого:

306,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 408,13

16.07.2020

19.11.2020

127

1 408,13 × 127 × 0.1%

178,83 р.

Итого:

178,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

780,59

16.10.2020

19.11.2020

35

780,59 × 35 × 0.1%

27,32 р.

Итого:

27,32 руб.

Сумма основного долга: 25 749,98 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 19 668,87 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

Вместе с тем, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование Управления о взыскании с ИП ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 16.01.2017 по 19.11.2020 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 8 323 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 34 073 руб. 08 коп. размер государственной пошлины по иску составит 2 000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит удовлетворению судом, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по договору аренды № 6-Б/16 от 31.08.2016 за период с 01.01.2017 по 19.11.2020 в размере 25 749 руб. 98 коп., пени за период с 16.01.2017 по 19.11.2020 в размере 8 323 руб. 10 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                        А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.