Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                    Дело № А21- 14005/2019

«18»  марта2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«11»

  марта

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«18»

  марта

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью  «КерамоДом»

о взыскании задолженности , пени

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 238560, 

<

...>) (далее – Администрация, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КерамоДом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 236016,  

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о  взыскании  задолженности по арендной  плате по договору №45/08-2016 от 01.08.2016г.  аренды земельного участка  за  период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 104 460 руб. 72 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2019г. по 14.08.2019г. в размере 3656 руб. 13 коп.

        Определением  суда от 30.10.2019г. исковое заявление Администрации принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

         23.12.2019г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились.  Истец о  рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

        Определение суда о времени  и месте рассмотрения дела, направленное в адрес Общества , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2016г. между Администрацией муниципального образования "Светлогорский район", как  арендодателем, и Обществом, как  арендатором, был  заключен договор   №45/08-2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатору в аренду  сроком на 3 года из земель муниципальной собственности был предоставлен земельный участок  с кадастровым номером 39:17:010005:6 общей  площадью 600 кв.м для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...> в границах, согласно данным государственного кадастра недвижимости. 

Соглашением ДАЗ №45/08-2016/Д1-07/02-2017 от 08.02.2017г.в договор аренды  внесены изменения , а именно изменилось  разрешенное использование земельного участка - малоэтажная многоквартирная застройка .

Договор аренды и соглашение  зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2019г. , на данном земельном участке  находится  объект незавершенного строительства  степенью готовности 17% , принадлежащий   Обществу. 

Ссылаясь на неисполнение  ответчиком  обязательств по оплате арендной платы  , в результате чего за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. образовалась задолженность в размере 104 460 руб. 72 коп., истец обратился  к ответчику с претензией  от 15.08.2019г.  , а затем в арбитражный суд с настоящим иском. 

         В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

  В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления .

  Расчет арендной платы  произведен   Администрацией с учетом положений  действующих  на территории муниципального образования  в спорный период нормативных актов.

В  соответствии с  пунктом 1 статьи 65 АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований  и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, возражения по иску не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  и возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих  представленные возражения  относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104 460 руб. 72 коп. правомерными.

        В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец  заявил о взыскании  пени   за период с 11.07.2019г. по 14.08.2019г. в размере 3656 руб. 13 коп.

Расчет неустойки соответствует  обстоятельствам дела , ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное ,  исковые требования  подлежат удовлетворению.

        В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере  4244   руб. подлежит взысканию  с Общества  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                        Р Е Ш И Л :

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерамоДом» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 104 460 руб. 72 коп. , неустойку в размере 3656 руб.13 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4244 руб.

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья        

                                          ФИО1