ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А11-3566/2018

25 декабря 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания» на решение Арбитражного  суда Владимирской области от 17.09.2018 по делу № А11-3566/2018, принятое судьей Киселевой М.Ф.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания», 

<

...>;                                      ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 293 438 руб. 19 коп.,

при участии представителей: от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.12.2017 сроком до 31.12.2018;

от истца (заявителя) – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания», Костромская область, д. Коряково (далее – ООО «АПК», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском ( с учетом уточнения исковых требований) к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее – МТУ Росимущества, ответчик), о взыскании неосновательного обогащения, в виде излишне выплаченных денежных средств (неустойки) за просрочку исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков  по договорам купли-продажи от 24.05.2016  №№  220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228 земельных участков с кадастровыми номерами: 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057, в сумме 293 438 руб. 19 коп.

Решением от 17.09.2018 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с МТУ Росимущества в пользу ООО «АПК» денежные средства в сумме 2 964 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 руб. В удовлетворении требований в части взыскания денежных средств в сумме 290 473 руб. 28 коп. в иске отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «АПК» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель жалобы указал, что судом неверно определена дата заключения  договоров купли-продажи спорных земельных участков, и как следствие неверно определен начальный момент начисления неустойки за нарушение сроков оплаты выкупной цены.

Также заявитель полагает, что судом первой инстанции дана неверная оценка совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела, относительно факта подписания договоров купли-продажи земельных участков, не принят во внимание довод о получении проектов договоров, не подписанных со стороны ТУ Росимущества.

Кроме того заявитель обратил внимание, что в нарушение требований инструкции по делопроизводству ответчиком не направлены  в адрес истца подлинники договоров.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены  судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 28.04.2016 по делу № А31-2507/2016, 25.11.2015 ООО «АПК» обратилось в ТУ Росимущества в Костромской области с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057, расположенных по адресу: Костромская область, Костромской район,  г. Кострома. 

ТУ Росимущества в Костромской области письмами от 10.12.2015 №№ 5787, 5790, 5804, 5809, 5811, 5813, 5815, 5816, 5817 отказало ООО «АПК» в предоставлении земельных участков в собственность, мотивируя отказы тем, что на указанных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, а договоры аренды указанных земельных участков зарегистрированы 16.11.2015, то есть ООО «АПК» владеет ими менее трех лет.

Посчитав отказы незаконными, противоречащими положениям статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «АПК» обратилось в Арбитражный суд Костромской области.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 28.04.2016 по делу № А31-2507/2016 решения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области об отказе в предоставлении земельных участков в собственность, выраженные в письмах от 10.12.2015 №5787, №5790, №5804, №5809, №5811, №5813, №5815, №5816, №5817, признаны несоответствующими пункту 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и недействительными. Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области направить обществу с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания» проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 44:27:090101:31 площадью 420556 кв.м, 44:27:090214:21 площадью 145371 кв.м, 44:27:000000:12057 площадью 136190 кв.м, 44:27:090301:69 площадью 3853 кв.м, 44:27:090301:68 площадью 24239 кв.м, 44:27:000000:12058 площадью 23524 кв.м, 44:27:090214:22 площадью 45483 кв.м, 44:27:080522:235 площадью 155687 кв.м, 44:27:000000:12059 площадью 3516673 кв.м, расположенных по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение решения Арбитражного суда Костромской области от 28.04.2016 по делу № А31-2507/2016 ТУ Росимущества в Костромской области были приняты распоряжения от 18.05.2016 № 169, от 19.05.2016 №№ 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 179 о предоставлении в собственность за плату  ООО «АПК» земельных участков с кадастровыми номерами: 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057 соответственно.

На основании указанных распоряжений между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (в настоящее время – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания» (покупатель) заключены договоры от 24.05.2016 №№ 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057, расположенных по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, находящихся в собственности Российской Федерации, соответственно.

В соответствии с пунктами 2.2 договоров купли-продажи земельных участков от 24.05.2016 №№ 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228 покупатель оплачивает цену участка (пункт 2.1 договора) в двухнедельный срок с даты подписания договоров всеми его сторонами.

Согласно пункту 5.3 договоров  за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от цены участка, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 2.4 договора, для оплаты цены участка.

ООО «АПК» оплата выкупной стоимости вышеназванных земельных участков произведена платежными поручениями от 30.11.2016 №№  2205, 2211, 2208, 2213, 2206, 2210, 2212, 2209, 2207.

Также ООО «АПК» по платежным поручениям от 09.12.2016 №№ 2276, 2277, 2278, 2279, 2280, 2281, 2282, 2283, 2284 произведена оплата пеней по договорам купли-продажи земельных участков от 24.05.2016 №№ 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228 в сумме 532 473 руб. 51 коп. за просрочку исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057 переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи  от 12.12.2016.

Право собственности ООО «АПК» на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:080522:235, 44:27:000000:12058 зарегистрировано 22.12.2016 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав от 22.12.2016); на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:090214:21, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12057 зарегистрировано 26.12.2016 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав от 26.12.2016). 

Истец посчитав, что им излишне выплачены денежные средства (неустойка) за просрочку оплаты выкупной стоимости земельных участков  по договорам купли-продажи земельных участков от 24.05.2016 №№ 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (в настоящее время – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Истец полагает, что просрочка в оплате стоимости земельных участков составляет 239 035 руб. 32 коп. за период с 12.09.2016 (по истечении десятидневного срока, установленного вступившим в законную силу решением суда по делу № А31-2507/2016, и двухнедельного срока, предусмотренного договорами купли-продажи земельных участков) по день оплаты – 30.11.2016, в связи с чем сумма излишне оплаченной  неустойки составляет 293 438 руб. 19 коп.

   В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

  Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Кодекса

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возврата всей  суммы уплаченной неустойки. При этом суд исходил из того, что договоры купли-продажи  №№ 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228  земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:090214:21, 44:27:080522:235, 44:27:090301:69, 44:27:090301:68, 44:27:090101:31, 44:27:090214:22, 44:27:000000:12059, 44:27:000000:12058, 44:27:000000:12057, расположенных по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, подписаны продавцом и покупателем 24.05.2016.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с условиями договоров купли-продажи оплата цены участков должна быть произведена не позднее 07.06.2016. ООО «АПК» оплата выкупной стоимости земельных участков произведена платежными поручениями от 30.11.2016 №№  2205, 2211, 2208, 2213, 2206, 2210, 2212, 2209, 2207.

В связи с этим, период просрочки исполнения обязательств по оплате выкупной стоимости земельных участков составляет – с 08.06.2016 (по истечении двух недель с даты подписания договоров – 24.05.2016) по дату оплаты выкупной стоимости земельных участков платежными поручениями от 30.11.2016. Размер пеней, подлежащих уплате за данный период, составляет 529 508 руб. 60 коп.

Поскольку истцом оплата пеней произведена в размере 532 473 руб. 51 коп., суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости возврата излишне перечисленных денежных средств  в сумме 2964 руб. 91 коп. 

Суд апелляционной инстанции согласен с позицией суда первой инстанции. Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, а также обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм права.

Доводы и аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и могли бы повлиять на обоснованность и законность принятого судебного акта либо опровергнуть выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Судебный акт  соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.09.2018 по делу № А11-3566/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АгроПромышленная Компания» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

            О.Ю. Александрова

Судьи

            Д.Г. Малькова 

            Н.В. Устинова