ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решения, принятого в порядке упрощенного производства

дело № А53-42755/2023

город Ростов-на-Дону

15 мая 2024 года

15АП-3436/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года

 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Величко М.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семичасновым И.В.

при участии:

от истца: представителей не направил, извещен надлежащим образом (до и после перерыва);

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности № 08 от 09.01.2024, паспорт (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплокоммунэнерго»

на решение  Арбитражного суда Ростовской областиот  13.02.2024 по делу № А53-42755/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

 

                                               УСТАНОВИЛ: 

 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее - ООО «УК «Мегаполис», истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу «Теплокоммунэнерго» (далее - АО «Теплокоммунэнерго», ответчик, общество) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 75453 рублей 88 копеек за период с 01.08.2019 по 31.08.2023, пени в размере 3140 рублей 64 копеек за период с 01.02.2023 по 31.08.2023.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на взыскание платежей с августа 2019 года по октябрь 2020 года.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 30.01.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой отказано ответчику в объединении дел NN А53-42757/2023, А53-42758/2023 в одно производство. С ответчика в пользу истца взыскано 60505 рублей 64 копейки задолженности за период с 01.10.2020 по 31.08.2023, 2758 рублей 63 копейки пени за период с 11.03.2023 по 28.07.2023, 2547 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

По заявлению ответчика, судом первой инстанции 13.02.2024 изготовлено мотивированное решение.

Судебный акт мотивирован тем, что  истцом пропущен срок давности на взыскание платежей с августа 2019 года по сентябрь 2020 года, также неправомерно предъявлен долг с июня 2023 года,  поскольку с указанной даты  многоквартирный дом находился под управлением иной управляющей компании -  ООО  «Управляющая компания «Таурус».  

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом при перерасчете допущена ошибка в расчетах,   задолженность взыскана с 01.10.2020 по 31.08.2023 в сумме  60505 рублей 64 копейки, в то время как подлежала взысканию с  01.10.2020 по 31.05.2023 и составляет 53 096,73 рублей.

Определением от 15.04.2024 апелляционный суд назначил апелляционную жалобу к рассмотрению в судебном заседании, предложив управляющей компании представить мотивированный документально обоснованный письменный отзыв по всем доводам апелляционной жалобы, в том числе о том, что в результате перерасчета задолженность за спорный период с спорный период с октября 2020 года по май 2023 год составляет  53 096,73 рублей.

В судебное заседание истец явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов». В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, на вопросы суда дал пояснения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв в течение дня до 14 час. 35 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда 13 мая 2024 года в 15 час. 21 мин. в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 27.01.2017 собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

...>, является акционерное общество «Теплокоммунэнерго».

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 02.10.2023 за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 75453 рубля 88 копеек за период с 01.08.2019 по 31.08.2023.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности истцом ответчику были начислены пени за период с 01.02.2023 по 31.08.2023 в размере 3140 рублей 64 копейки.

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 323 от 17.08.2023 с предложением произвести взаимозачет, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

 Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

  Согласно ч. 1 ст. 44, ч. ч. 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилья многоквартирного дома N 55/4, ул. 22-я линия, г. Ростов-на-Дону, проведенного в очно-заочной форме голосования от 28.02.2019, собственниками выбран способ управления - посредством ООО «УК «Мегаполис».

Между собственниками МКД по адресу: 

<

...> и ООО «УК «Мегаполис» был заключен договор управления многоквартирным домом от 15.04.2019 N 21 (далее - договор).

Согласно п. 5.1. договора, цена договора определяется стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения, согласно ст. 37, 39 ЖК РФ (п. 5.2. договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным уполномоченными органами (п. 5.4. договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых управляющей организацией (либо иным лицом по ее поручению) (п. 5.5. договора).

Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе (счете-квитанции) (п. 5.6. договора).

В соответствии с положениями п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3, 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

По смыслу пункта 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Постановление N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН N КУВИ-001/2023-223167495 от 02.10.2023, собственником спорного помещения является АО «Теплокоммунэнерго».

Следовательно, ответчик, владея спорными помещениями, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество указывало на то, что согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ, ООО «УК Таурус» с 17.06.2023 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, кроме того, заявлено о пропуске срока исковой давности за период с августа 2019 года по октябрь 2020 года.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С претензией об оплате задолженности за период с 01.08.2019 по 17.08.2023 истец обратился к ответчику 18.08.2023, в арбитражный суд с иском - 20.11.2023.

Следовательно, истцом фактически пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с августа 2019 по сентябрь 2020 года, учитывая плюс месячный срок на досудебное урегулирование. 

При определении периода образования задолженности за сроком исковой давности суд принял во внимания установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По заявлению ответчика суд применил срок исковой давности.

Истец не опроверг представленную ответчиком информацию ГИС ЖКХ об управлении спорным многоквартирным домом с июня 2023 года ООО «Управляющая компания «Таурус».

Суд первой инстанции правомерно констатировал, что долг подлежит взысканию за период с октября 2020 по май 2023 года.  

Между тем, судом произведен перерасчет задолженности за период с октября 2020 года по 31.08.2023, согласно которому задолженность составила 60505 рублей 64 копейки.

Арифметический расчет суммы долга за указанный период не приводился в обжалуемом судебном акте.  

Таким образом,  суд первой инстанции ошибочно взыскал долг с июня по август 2023 года, так как в указанный период  многоквартирный дом находился под управлением иной управляющей компании (ООО «Управляющая компания «Таурус»). 

Из представленного апеллянтом с жалобой подробного арифметического расчета за спорный период с октября 2020 года по май 2023 года следует, что задолженность с 01.10.2020 по 31.05.2023 составляет 53 096 руб. 73 коп. 

Определением от 15.04.2024 апелляционный суд назначил апелляционную жалобу к рассмотрению в судебном заседании, предложив управляющей компании представить мотивированный документально обоснованный письменный отзыв по всем доводам апелляционной жалобы, в том числе о том, что в результате перерасчета задолженность за спорный период в спорный период с октября 2020 года по май 2023 год составляет  53 096,73 рублей. 

Контррасчет долга, представленный апеллянтом,  управляющей компанией не оспорен, соответственно, управляющая компания не опровергает сумму долга  за период с октября 2020 года по май 2023 год в размере 53 096,73 рублей. 

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет общества, считает его арифметически верным, соответственно, сумма долга за спорный период с 01.10.2020 по 31.05.2023 составляет 53 096,73 рублей, в связи с   чем обжалуемое решение подлежит изменению с уменьшением суммы долга и периода до 31.05.2023.  

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 11.03.2023 по 28.07.2023 в размере 3140 рублей 64 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд принял во внимание расчет пени, произведенный истцом с учетом периода начисления, в связи с чем, пеня за период с 11.03.2023 по 28.07.2023 составила 2758 рублей 63 копейки и в этой части решение суда не обжалуется сторонами.

Судебные расходы с учетом изменения решения распределяются с учетом положений статьи 110 АПК РФ  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (удовлетворено 71,07%,  отказано 28,93%).

Поскольку апелляционная жалоба общества   удовлетворена в полном объеме, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере  3000 рублей подлежат возмещению с истца в пользу ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2024 по делу № А53-42755/2023 изменить. 

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать     с  общества     с     ограниченной     ответственностью «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 53 096 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.08.2023, 2 758 руб. 63 коп. пени за период с 11.03.2023 по 28.07.2023, а также 2 234 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплокоммунэнерго»                                       (ИНН 

<

***>,  ОГРН   

<

***>)  3000 рублей в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Судья                                                                                             М.Г. Величко