Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3920/20-61-30

г. Москва

14 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМ" (111250, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ, ДОМ 6, КОРПУС 1, ЭТАЖ 6 КОМН 601-609, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 772201001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С ЭНД М МЕНЕДЖМЕНТ" (115054 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩИПОК 9/26 СТР.1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001,)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 523 783 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 446 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С ЭНД М МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании неосновательного обогащения 523 783 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 446 руб.

Определением от 21.01.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство истца о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

23.06.2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в порядке ст. 229 АПК РФ. 

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.2018 года между ООО «С энд М МЕНЕДЖМЕНТ» (далее арендатор) и ООО «АКСИОМ» (далее субарендатор) заключен договор субаренды № 02/18-СУБ (далее -Договор), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение: этаж 1, комн. А, помещение I, комн. 1-10, общей площадью 285,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

В соответствии с пунктом 5.7. указанного Договора Истец перечислил обеспечительный платеж в размере 523 783 руб. 33 коп. по платежному поручению № 65 от 03.05.2018.

Из акта приема-передачи Помещения в субаренду от 03.05.2018 года следует, что субарендатор произвел осмотр Помещения, состояния коммуникаций, инженерных сетей и подтверждает, что Помещение находится в состоянии, удовлетворяющим требованиям пожарной безопасности, косметический ремонт выполнен в полном объеме; Помещение со всеми смонтированными инженерными коммуникациями; всеми возведенными и окрашенными стенами, с полностью уложенным напольным покрытием, плинтусами; всеми дверями и ключами от вмонтированных в них замками; внутренними окнами, вместе со вставленными в них стеклами и закрепленной фурнитурой; полной системой подвесного потолка со встроенными    светильниками;    работающими    сантехническими    устройствами;    всеми электрическими сетями, включая электрические розетки, телефонные и сетевые розетки, иное установленное электрооборудование; работающей системой вентиляции и кондиционирования. Помещение находится в состоянии пригодном для использования в соответствии с Договором субаренды.

Также Приложением №1 к Договору зафиксирован план Помещения, соответствующий документам технической инвентаризации.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

04.05.2018 года субарендатор письмом исх. № 1 обратился к арендатору с просьбой о согласовании перепланировки и переоборудования арендуемого по Договору Помещения с приложением новой схемы офиса. 07.05.2018 года арендатор согласовал производство работ в арендуемом нежилом помещении. Субарендатором в период действия Договора были произведены перепланировка и переоборудование Помещения.

На основании пункта 3.2.19. Договора по истечении срока действия или прекращении Договора субарендатор обязан возвратить арендатору на основании акта сдачи-приема Помещение и оборудование, установленное в нем, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 6 Договора, в состоянии не хуже, чем на момент его передачи от арендатора субарендатору с учетом нормального износа.

Согласно пункту 9 согласия арендатора от 07.05.2018 года на перепланировку помещения, Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктами 3.2.19., 6.1. Договора, по истечении срока действия или прекращения Договора субарендатор обязан возвратить помещения в состоянии, в котором субарендатор получил его от арендатора, то есть с восстановлением Помещения в первоначальное состояние до момента его передачи субарендатору.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что возврат Помещения от субарендатора арендатору осуществляется в последний день срока аренды Помещения, установленного в п. 1.3. Договора, или в дату досрочного расторжения Договора.

30 апреля 2019 года был сторонами заключен Договор субаренды № 02/18-СУБ от 30 апреля 2019 на новый срок.

28.08.2019 года в связи с окончанием срока действия Договора сторонами подписаны акты приема-передачи помещения, оборудования, а также дефектная ведомость о выявленных дефектах и недостатках нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с п.5.10 Договора№ 02/18-СУБ от 30 апреля 2019, по окончании срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения Договора Обеспечительный платеж за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендатору по настоящему Договору и/или установленных в Соглашении о размере убытков, возвращаются Субарендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Субарендатором Соглашения о размере убытков, указанного в п. 6.6. Договора.

Истцом 04.10.2019 г 27.11.2019 Ответчику были направлены претензии о возврате обеспечительного платежа и процентов за его необоснованное удержание по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, которые ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В дефектной ведомости от 28.08.2019 года сторонами подтверждено, что субарендатором в период действия Договора были произведены перепланировка и переоборудование Помещения (План помещения на момент заключения Договора и на момент его возврата субарендатором графически отражен в дефектной ведомости). На дату возврата Помещения арендатору, субарендатор не привел Помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до момента его передачи субарендатору. От приведения Помещения в первоначальное состояние субарендатор отказался, предложил зачесть стоимость выполненных перепланировок в счет возмещения расходов по приведению Помещения в первоначальное состояние. В целях приведения Помещения в первоначальное состояние арендатору потребуется демонтаж стен, восстановление напольного покрытия, возведение стен, окрас стен.

Пунктами 1.7., 1.8. Приложения №2 к Договору - Правила проведения ремонтных работ - установлено, что после завершения ремонта Помещений субарендатор обязан предоставить арендатору один экземпляр исполнительной документации по выполненным инженерным и строительным работам с необходимыми согласованиями уполномоченных государственных органов. После завершения ремонта Помещений и получения документов технической инвентаризации субарендатор обязан передать арендатору в 2-х экземплярах оригиналы кадастровых паспортов, поэтажных планов и экспликации на Помещения.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Субарендатор должен вернуть имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при изменении, даже если в результате имущество было улучшено (Постановление ФАС Московского округа от 09.01.2008 г. № КГ-А40/13920-07 по делу № А40-20046/07).

Кроме того, субарендатор обязан возместить арендатору убытки, возникшие в связи с проведением несогласованной в уполномоченных на это органах перепланировки и (или) переустройства Помещения, неполучением разрешительной документации, в том числе разрешения на проведение и ввод перепланировки и переустройства Помещения, а также в связи с отсутствием внесения изменений в документы технической инвентаризации (Определение ВАС РФ от 24.06.2011 г. № ВАС-7923/11 по делу № А40-48127/10-82-409).

Таким образом, нарушение субарендатором возложенных на него договорных обязательств (пункты 3.2.19., 6.1. Договора; пункты 1.7., 1.8. Приложения №2 к Договору - Правила проведения ремонтных работ; пункт 9 согласия арендатора от 07.05.2018 года на проведение перепланировки Помещения) повлекло за собой причинение арендатору убытков в размере, необходимом для выполнения восстановительного ремонта Помещения и приведения его в первоначальное состояние.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер убытков в виде стоимости ущерба, нанесенного арендатору субарендатором в результате перепланировки и переустройства Помещения, произведенных субарендатором, определен в виде представленного субарендатору сметного расчета стоимости восстановительного ремонта (Письмо исх. № 57 от 23.10.2019 г.) и составляет 599 169,91 рублей.

Доводы Истца об отсутствии в представленном сметном расчёте подписей ответственных лиц, не соответствует действительности, поскольку сметный расчет подписан генеральным директором ООО «С энд М МЕНЕДЖМЕНТ» Половинником А.В.

Таким образом, действия субарендатора, противоречащие условиям Договора по неустранению последствий осуществленных им перепланировки и переустройства и невозврату Помещения в первоначальное состояние, то есть в состояние не хуже, чем на момент его передачи от арендатора субарендатору с учетом нормального износа, состоят в прямой причинно-следственной связи с причиненными убытками.

Как следует из пунктов 6.6., 6.7. Договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания дефектной ведомости, арендатором составляется сметный расчет, с указанием стоимости работ по устранению недостатков, указанных в дефектной ведомости, включая стоимость материалов. В случае отсутствия недостатков сметный расчет не составляется. На основании сметного расчета арендатором оформляется соглашение о размере убытков с указанием наличия или отсутствия убытков, их размера и порядка возмещения. Соглашение о размере убытков является приложением к акту сдачи-приема Помещения.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора по окончании срока действия Договора или в случае досрочного прекращения Договора обеспечительный платеж, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате арендатору по Договору, и/или установленных в соглашении о размере убытков, возвращается субарендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня передачи арендатору подписанного субарендатором акта сверки расчетов. Указанный акт сверки расчетов составляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания субарендатором соглашения о размере убытков, указанного в пункте 6.6. Договора.

23.10.2019 г. в соответствии с условиями договора субаренды и подписанной между сторонами дефектной ведомостью от 28.08.2019 г. в адрес субарендатора направлен подготовленный сметный расчет (письмо исх. № 57) для формирования соглашения о размере убытков, оставленный субарендатором без внимания.

В соответствии с пунктами 6.7. Договора, соглашение о размере убытков подписывается сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его составления. В случае уклонения субарендатора от подписания указанного Соглашения, а равно как отказ от его получения, арендатор направляет документ по почте заказным письмом на адрес субарендатора, и оно считается подписанным субарендатором по истечении 6 (шести) календарных дней с даты его отправления.

Соглашение о размере убытков направлено в адрес субарендатора 07.11.2019 г. (письмо исх. № 61 от 05.11.2019 г.). Соглашение оставлено субарендатором без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку, в силу вышеизложенного, возмещение стоимости восстановительного ремонта Помещения для целей приведения его в первоначальное состояние субарендатором произведено не было, у субарендатора перед арендатором имеется неисполненные обязательства, в связи с чем, у арендатора возникло предусмотренное Договором право удержать сумму обеспечительного платежа в размере 523 783,33 рублей 33 копейки.

Истцом не представлены допустимые доказательства в обоснование обращения с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании ст.ст. ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМ"  о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. Орлова