ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности судебного акта

Дело № А55-5075/2009

г. Самара

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2023 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Гольдштейна Д.К., 

судей Львова Я.А., Машьяновой   А.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,  ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022 по заявлению о ППК «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН 

<

***>,

 

при участии в судебном заседании:

представитель ФИО38 – ФИО39, доверенность от 05.09.2022,

конкурсный управляющий ФИО40 – лично, паспорт,

представитель кредиторов (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО41, ФИО23) - ФИО42, доверенности от 03.02.2022, 28.01.2021, 25.11.2020, 01.03.2021, 25.11.2020, 27.11.2020, 25.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 27.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 27.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 23.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 24.11.2020, 26.11.2020, 22.11.2021, 24.11.2020, 24.11.2020.

 кредиторы - ФИО4 – лично, паспорт; ФИО5 – лично, паспорт,; ФИО3 – лично, паспорт; ФИО43 – лично, паспорт; ФИО11 – лично, паспорт; ФИО44 – лично, паспорт; ФИО20 – лично, паспорт; ФИО45 – лично, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО40 

Публично- правовая компания «Фонд развития территорий» (далее- Фонд, ППК «Фонд развития территорий») обратилась в арбитражный суд с ходатайством, в котором просит: Передать ППК «Фонд развития территорий» права ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

Признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» требования ППК «Фонд развития территорий в размере 97 624 117,15 руб.

По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Самарской области вынес определение 15.12.2022 следующего содержания «Передать ППК «Фонд развития территорий» право аренды ЗАО ПФСК «ЭЛГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6, площадью участка 25810,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО46 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства (неотделимыми улучшениями):

- объект незавершенного строительства жилого дома N l со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу 

<

...>;

-объект незавершенного строительства жилого дома N 2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу 

<

...>;

-права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями

Передать право требования доли ЗАО ПФСК «Эл Гранд» в размере 27/100 общей долевой собственности по решению Ленинского районного суда г. Самары от 20.07.2022 по делу №2-2147/22.

Исключить из реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 97 624 117,15 руб. и признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» требования ППК «Фонд развития территорий в размере 97 624 117,15 руб.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства представителя кредиторов о наложении судебного штрафа на ППК «Фонд развития территорий» на 25 января 2022 года на 14 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний № 202».

ФИО38 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022. Вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023.

ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37  обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022. Вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023.

Также от апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022 поступила от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,  ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 Вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023.

Кроме того, ППК «Фонд развития территорий» (далее также Фонд) обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022. Вышеуказанная апелляционная жалоба также принята к производству определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции явившиеся участники процесса и их представители представили суду объяснения по заявленным требованиям и возражениям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

 

Как указал суд первой инстанции, в силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №218-ФЗ) для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату принятия Фондом решения о финансировании) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного  строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона №218-ФЗ).

Согласно пункту 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2022 года заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу 

<

...>; объект незавершенного строительства жилого дома №2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу 

<

...> удовлетворено.

Согласно пунктам 18, 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 упомянутой статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Как установил суд первой инстанции, Фонд перечислил на основании платежных поручений на счет ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» денежные средства в размере 13 435 100 руб., установленные постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022.

Факт поступления денежных средств подтверждается конкурсным управляющим должника.

Как установил суд первой инстанции, требования кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления Фондом, погашены.

Суд первой инстанции установил также, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» принадлежит имущество: Доля в праве 3/32 на жилой дом, состоящий из 4 строений, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 268,1 кв.м., адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 265. Реализация данного имущества не предоставляется возможным, поскольку было приобретено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» для осуществления расселения домов, последующего их сноса с целью формирования земельного участка. Указанный жилой дом (в настоящее время доля в жилом доме) располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0516001:0006. площадь участка 25810,7 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО46, является неотделимой частью земельного участка, на котором располагается, в связи с чем указанное имущество подлежит передаче Фонду.

Суд первой инстанции отметил, что данное имущество было приобретено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» для осуществления расселения домов, последующего их сноса с целью формирования земельного участка под строительство. На основании решения Ленинского районного суда г.Самары от 20.07.2022 по делу №2-2147/22 право собственности ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на долю в праве 3/32 на жилой дом, состоящего из 4 строений, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 268,1 кв.м., адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 265 прекращено, осуществлен выдел из указанного объекта недвижимости частей, за ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано право общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 265, состоящий из помещения цокольного этажа литера А №1(комната площадью 18,2 кв.м.), №2 (кухня площадью 6,1 кв.м.), №3 (коридор площадью 5,1 кв.м.), №5 (комната площадью 14,2 кв.м.), с сенями площадью 7,1 кв.м., первого этажа литеры А №1 (комната площадью 21,4 кв.м.), литеры А2 №2 (коридор площадью 1,8 кв.м.), №6 (кухня площадью 5,4 кв.м.) и отдельно стоящего строения литеры ВВ1В2 площадью 20,3 кв.м. с сенями площадью 5,6 кв.м. и 6,7 кв.м. и террасой площадью 1,4 кв.м., размером доли - 27/110. Таким образом, доля на объект недвижимости в виде доли в размере – 27/110 должна быть передана правоприобретателю земельного участка.

Также суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить требования ППК «Фонд развития территорий» о признании обоснованными и включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» требования ППК «Фонд развития территорий в размере 97 624 117,15 руб.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Как установил суд первой инстанции, в настоящее время в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» включены следующие требования ППК Фонд развития территорий:

в четвертую очередь реестра требований кредиторов - 97 624 117,15 руб. - разница превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, над стоимостью прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 по делу №А55-5075/2009.

В указанной связи, суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить требование Фонда о включении во вторую очередь третьей очереди суммы 97 624 117,15 руб., с одновременным исключением данной суммы из четвертой очереди.

Также суд первой инстанции отметил, что как следует из реестра требований участников строительства и представленных Фондом сведений, участникам долевого строительства произведены выплаты на общую сумму 212 555 414,44 руб.

Доводы участников долевого строительства о том, что в удовлетворении заявления Фонда необходимо отказать, поскольку им не в полном объеме произведены выплаты, судом первой инстанции отклонены, поскольку в соответствии с пунктом 4.2 статьи 13 Закона №218-ФЗ предусмотренная указанной статьей выплата осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции посчитал, что данное обстоятельство, а также наличие в производстве суда нерассмотренных требований участников долевого строительства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления, поскольку размер денежной компенсации, положенной гражданам – участникам строительства, подлежит корректировке вплоть до завершения процедуры конкурсного производства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления Фонда о передаче имущества застройщика приобретателю и передаче ППК «Фонд развития территорий» права аренды ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6, площадью участка 25810,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО46 и права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства (неотделимые улучшения).

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» фактически обусловлены несогласием с объемом переданных обжалуемым определением прав.

В то же время указанные доводы направлены на переоценку ранее установленных в судебном порядке обстоятельств (определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021,  Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2022 №306-ЭС16-8007(5) по делу № А55-5075/2009), в соответствии с которыми принимая решение об объеме возмещения гражданам, возлагаемого на Фонд, суды исходили из равенства прав граждан - участников строительства, единства объекта строительства и его связи с неразделенным земельным участком. Также, во внимание был принят и тот факт, что наблюдательный совет Фонда при принятии решения о финансировании завершения строительства учитывал стоимость всего передаваемого Фонду объекта, то есть как земельного участка, так и находящихся на нем двух недостроенных домов.

Обращаясь в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика Фонда претендовал на передачу ему всего земельного участка, принадлежавшего застройщику, со всеми неотделимыми улучшениями, то есть как домом № 1, так и домом № 2. Расчеты финансирования осуществлялись исходя из стоимости указанных объектов. 

Возражения Фонда в данном случае являются неприемлемыми, поскольку противоречат как самому предназначению Фонда, выполняющего социально-экономические функции по защите жилищных прав граждан, так и реализованному Законом о банкротстве принципу, согласно которому лицу, замещающему застройщика-банкрота, передаются как права последнего (активы), так и его обязанности, тесно связанные с этими правами.

Также поведение Фонда является непоследовательным, поскольку именно данное лицо обратилось в суд с заявлением о передаче ему прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Также необоснованными являются доводы Фонда о том, что при вынесении обжалуемого судебного акта не учтено наличие зарегистрированного права собственности в отношении передаваемого имущества, а также отсутствует возможность у Фонда распоряжаться переданным имуществом в соответствии с действующими ограничениями.

Указанные обстоятельства также ранее оценивались судами в упомянутых судебных актах, установлено, что объект является единым, о чем свидетельствует подготовка единого проекта и проведение единой экспертизы. Так, в 2007 году ГУП Самарской области Центр государственной вневедомственной экспертизы составило в отношении объектов по Чкаловской, 57 и Ленинской 257 Сводное экспертное заключение № 1669.00-06/1, относительно проекта «Жилая застройка квартала № 127 в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО46 в Ленинском районе г. Самары». Таким образом, земельный участок под реализацию проекта является единым, проект застройки также разрабатывался как единый, в силу чего объекты по Ленинской 257 и ФИО46 57 образуют единый объект, единую застройку.

При этом, о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на иных участках, расположенных рядом с застройкой Фонд был проинформирован как до принятия решения Наблюдательным Советом о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства (17 сентября 2021 года), так и в процессе изучения правового режима земельного участка при направлении заявления о намерении стать правоприобретателем.

Доводы иных заявителей апелляционных жалобы сводятся к указаниям на необходимость осуществления в полном объеме выплат, предусмотренных пунктом 4.2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, как условия удовлетворении заявления Фонда о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства.

Данные доводы не соответствуют установленному порядку осуществления таких выплат.

В силу пункта 3 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве Фонд обязан в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество осуществить выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона 218-ФЗ единственным основанием осуществления соответствующей выплаты является наличие принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». 

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (часть 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ; пункт 8 указанных Правил).

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Положениями пункта 17 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Согласно пункту 14 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на соответствующий счет застройщика сведения.

Таким образом, согласно пункту 14 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается лишь размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве (требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди), и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика.

Следовательно, в силу положений пункта 17 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве для обращения в суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства необходимо лишь внесение Фондом в размере требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве (требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди) и определенной в судебном акте об удовлетворении заявления о намерении приобрести права застройщика.

Как установлено судом первой инстанции установленная постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 денежная сумма полностью внесена Фондом на счет должника. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно установил основания для удовлетворения ходатайства о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства.

Доводы апелляционной жалобы ФИО38 о несогласии с размером произведенных Фондом выплат не являются основанием для отмены судебного акта, поскольку указанные обстоятельства не входят в перечень обстоятельств, подлежащих установлению в настоящем споре. Заявитель при необходимости не лишен возможности самостоятельно разрешить спор с Фондом в том числе в судебном порядке с соблюдением правил компетенции.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к Фонду залог прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается.

Несогласие заявителей с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалоб и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

1. Определение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2022 по делу №А55-5075/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

2. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Д.К. Гольдштейн

 

Судьи                                                                                                           Я.А. Львов

 

                                                                                                                      А.В. Машьянова