Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18687/2018

г. Хабаровск

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.12.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства природных ресурсов Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолог» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680042, 

<

...> – ФИО2, д. 1)

третье лицо: Управление лесами Правительства Хабаровского края,

о расторжении договора,

при участии:

от истца  – ФИО3, представитель по доверенности от 27.10.2017 № 12.344-31378;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 12.10.2018, 

от третьего лица – представители не явились, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Министерство природных ресурсов Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монолог»      (далее – ООО «Монолог») с требованием о расторжении договора аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017.

Определением от 02.11.2018 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление лесами Правительства Хабаровского края.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что задолженность по спорному договору погашена в полном объеме.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, также представлено пояснения об отсутствии задолженности ООО «Монолог» по договору аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

                                       У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 27.04.2017 между Министерством (арендодатель) и ООО «Монолог» (арендатор) заключили договор № 36-246/2017 аренды лесного участка в целях использования лесов для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, местоположение Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский муниципальный район, кварталы № 300 (выдел 19 часть, 21 часть), 301 (выделы 11 часть, 13 часть, 15 часть, 17 часть), 302 (выдел 17-19 части), 303 (выделы 2 часть, 5 часть, 10 часть), 318 (выделы 13 часть, 15 часть, 18 часть), 319 (выделы 2-4 части, 6-8 части), 320 (выделы 1-4 части, 8 часть, 9 часть, 14 часть, 15 часть, 23 часть, 25 часть), 321 (выдел 4 часть), 335 (выделы 1-3 части, 336 (выделы 2 часть, 3 часть, 8 часть, 13 часть, 16 часть), 337 (выдел 1 часть, 8 часть, 11 часть, 13 часть), 347 (выделы 2 часть, 8 часть, 16 часть), 348 (выделы 1 часть, 5 часть, 11-13 части, 17 часть), 349 (выделы 3 часть, 7 часть), 350 (выделы 9 часть, 11 часть, 15 часть), 361 (выделы 7 часть, 11 часть), 362 (выдел 6 часть), 364 (выделы 1 часть, 2 часть), 365 (выделы 1 часть, 3 часть), 366 (выделы 7 часть, 8 часть, 11 часть), 367 (выделы 1 часть, 3 часть, 5 часть) Урминского участкового лесничества (бассейна) Чумиканского лесничества, с соблюдением правового режима особо защитных участков лесов на срок до 31 июля 2023 года, площадью 5,460 га.

Актом приема-передачи от 17 мая 2017 №29 арендодатель передал в пользование арендатору лесной участок площадью 5, 46 га.

07.06.2017 договор аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017 зарегистрирован за номером 27:15:0000000:2-27/001/2017-11 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровском краю.

Срок действия указанного договора – со дня государственной регистрации  до 31.07.2023.

Согласно разделу 2 данного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за используемый лесной участок в размере и сроки, предусмотренные договором. Приложением № 4 к договору установлен порядок внесения арендной платы.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. раздела 2 договора аренды лесного участка определен размер, порядок и сроки внесения арендной платы по договору аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017.

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 договора аренды лесного участка размер арендной платы составил 60 152 руб. 61 коп. в год, в том числе: арендная плата за пользование лесным участком, находящимся в федеральной собственности, при использовании лесов для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых.

В пункте 3.4.3. раздела 3 договора аренды лесного участка установлен период оплаты за пользование лесным участком для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (приложение № 4 к договору аренды лесного участка).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с неисполнением ООО «Монолог» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017 министерством природных ресурсов Хабаровского края направлены в адрес ООО «Монолог» претензии 15.01.2018 за номером 12.3.50-576, 25.04.2018 № 12.3.50-10387.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления лесами в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) (в редакции, действующей на дату заключения договора) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Положения Лесного кодекса Российской Федерации, в редакции, применимой к спорным правоотношениям сторон, не предусматривали особого порядка расторжения договоров аренды лесных участков, в связи с чем такое расторжение должно осуществляться по общим правилам гражданского и земельного законодательства, о чем прямо указано в пункте 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации в ныне действующей редакции.

Так, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации особым образом предусмотрено, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, данная норма Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Однако не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

ООО «Монолог» представило в материалы дела платежное поручение от  27.11.2018 № 790, свидетельствующее об оплате задолженности в размере 106 369 руб. 70 коп. по договору аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017. Управление лесами в справке от 29.11.2018 № 07-37/15847 подтвердило факт отсутствия задолженности у арендатора по спорному договору.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований, регламентированных положениями статьи 619 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Управления лесами о расторжении договора аренды лесного участка от 27.04.2017 № 36-246/2017.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                     Е.Н. Серова