ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-35739/2015з

06 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

.1

Резолютивная часть постановления объявлена     30 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 сентября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Потаповой А.В. 

при участии:  

от заявителя:  представитель не явился (извещен) 

от ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК»: представитель не явился (извещен) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15539/2017) ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2017 по делу № А56-35739/2015/з.1 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Коликова Владимира Вадимовича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и определении начальной продажной цены предмета залога 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВДВ»,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «ВДВ» Коликов В.В. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества (далее – Положение) и определении начальной продажной цены предмета залога.

	Определением  от  15.05.2017 суд утвердил  Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ВДВ»  и находящегося в залоге у ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК», в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «ВДВ». Суд  утвердил начальную продажную цену следующего имущества ООО «ВДВ», являющегося предметом залога, в размере 80% от рыночной стоимости:

а) земельный участок: кадастровый (условный) номер объекта недвижимости – 47:07:1302077:17, назначение объекта недвижимости – земли населенных пунктов, площадь объекта недвижимости – 7 832,00 кв. м., месторасположение объекта недвижимости – Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 300,

– начальная продажная цена: 6 288 800,00 руб.;

б) здание станции технического обслуживания автомобилей:

кадастровый (условный) номер объекта недвижимости – 47:07:1302077:306, назначение объекта недвижимости – транспортное назначение, площадь объекта недвижимости – 1 260,1 кв.м., месторасположение объекта недвижимости – Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 300

– начальная продажная цена: 7 061 600,00 руб.

	На указанное определение ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит отменить  определение суда  от 15.05.2017, разрешить вопрос по существу, принять новый судебный акт, утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего  ООО «ВДВ» в редакции  ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК».

	 Податель жалобы не согласен с начальной продажной ценой объектов,  утвержденной судом  первой инстанции,  полагает, что начальная   продажная  цена земельного участка составляет 18 170 240 руб., а начальная продажная  цена  здания станции  технического обслуживания   автомобилей составляет 9 848 942 руб.  Податель жалобы также  указывает, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ВДВ», в редакции ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» направлялось конкурсному   управляющему   по электронной  почте   и через  DHL.

	Конкурсный управляющий ООО «ВДВ» Коликов В.В. представил в суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил  в удовлетворении  апелляционной жалобы  отказать.

	 Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в  деле лица  своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

	Законность и обоснованность обжалуемого определения  проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, ООО «Традиция» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «ВДВ» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

	Определением арбитражного суда от 05.11.2015 в отношении ООО «ВДВ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Коликов Владимир Вадимович. Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ» 14.11.2015 № 210 (сообщение 77031672476).

	Решением арбитражного суда от 14.05.2016 ООО «ВДВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Коликов В.В.

	21.02.2017 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и определении начальной продажной цены предмета залога. В материалы дела представлены проект Положения о продаже имущества ООО «ВДВ», обремененного залогом (далее - Положение), отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «ВДВ» от 09.11.2016 № 152. 

	Залоговый кредитор ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» не представил возражений относительно проекта Положения о продаже имущества ООО «ВДВ»,  предложенного конкурсным управляющим.  	 	

 	 Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи  с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ВДВ» в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «ВДВ».

	Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения  обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

	В соответствии с пунктом 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

	Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

	Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

	Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

	Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

	В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которых выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

	Как следует из материалов дела, ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» не была представлена конкурсному управляющему информация о начальной продажной цене предмета залога, особенностях порядка и условий проведения торгов, порядке и условиях обеспечения сохранности предмета залога, в связи с чем конкурсным управляющим ООО «ВДВ» привлечен независимый оценщик из числа членов ЗАО «Финаудит».

	Оценщиком Миндалиной Н.П. представлен отчет № 152 от 09.11.2016 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «ВДВ» по состоянию на 02.11.2016.

	По результатам оценки определена следующая стоимость объектов недвижимости:

- здание станции технического обслуживания автомобилей, площадью 1 260,1 кв.м., условный № 47-09-12/2003-399, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ш. Колтушское, д. 300 - 8 827 000 руб.;

- земельный участок, кадастровый № 47:07:13-02-077:0017, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ш. Колтушское, д. 300 - 7 861 000 руб.

	Указанные сведения об оценке включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в соответствии с требованиями абзацем третьем пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве.

	24.11.2016 конкурсный управляющий направил для утверждения в ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» с сопроводительным письмом (исх. № 2411-01 от 24.11.2016) Положение, составленное с учетом отчета об оценке от 09.11.2016 № 152, а также, сам отчет. Факт направления и вручения документов подтверждается квитанцией почтового отправления от 24.11.2016, описью почтового отправления от 24.11.2016 и почтовым уведомлением о вручении от 15.12.2016.

	Однако залоговый	 кредитор свои возражения относительно представленных конкурсным управляющим  документов по истечении двух месяцев не представил.	

	В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

	Начальная продажная цена заложенного имущества должника определена конкурсным управляющим на основании отчета об оценке, с учетом указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества.

	Поскольку залоговый кредитор не представил свои возражения относительно  начальной продажной цены объектов, принадлежащих должнику, суд первой  инстанции, руководствуясь сведениями об оценке, содержащимися в   отчете от 09.11.2016 № 152, правомерно утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ВДВ», в редакции  предложенной  конкурсным управляющим, и начальную продажную цену имущества ООО «ВДВ», являющегося предметом залога, в размере 80% от рыночной стоимости. 

	Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления конкурсного управляющего фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для  переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм  материального   права  у суда   апелляционной  инстанции  не имеется. 

	Возражения залогового кредитора относительно  начальной  продажной  цены имущества должника, приведенные в апелляционной жалобе, а также  приложенные к жалобе документы не принимаются судом  апелляционной  инстанции во внимание, поскольку указанные возражения не были предметом оценки  при рассмотрении  заявления в суде  первой  инстанции.  ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» не обосновало   невозможность  представления   данных документов  в суд первой  инстанции. 

 	 Доводы залогового кредитора о том, что им был направлен проект Положения в адрес конкурсного управляющего должника, отклоняются судом  апелляционной инстанции как несостоятельные и не подтвержденные надлежащими доказательствами (Лист сопровождения на отправление  срочной   корреспонденции  экспресс-почтой  оформлен  от имени  другого лица – ПАО «БИН Банк»). 

	При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

	Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.05.2017  по делу №  А56-35739/2015  оставить без  изменения, а апелляционную жалобу  - без  удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

 

Судьи

Е.Г. Глазков

 И.В. Масенкова